1.21 BIJL 2 Rapport monitoring woonruimteverdeling 2018.pdf
Tekst van het document
Rapportage monitoring woonruimteverdeling 2018 Deze rapportage bevat de uitkomsten van de monitoring van de woonruimteverdeling. De gebruikte cijfers hebben betrekking op 2018. De rapportage heeft de volgende opbouw: 1. Inleiding 2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties 3. Ingeschreven woningzoekenden 4. Actief woningzoekenden 5. Woningtoewijzingen 6. Conclusies Bijlage: gebruikte definities en afkortingen
1. Inleiding De gemeente Krimpenerwaard en de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard willen meer te weten komen over de toewijzing van sociale huurwoningen in de Krimpenerwaard. We willen weten hoe lang diverse doelgroepen ingeschreven moeten staan om in aanmerking te komen voor een passende sociale huurwoning. Ook willen we achterhalen of er verschillen bestaan tussen de verschillende kernen in de gemeente. Daarom hebben de gemeente, de lokale woningcorporaties en hun huurdersorganisatie in 2018 in de prestatieafspraken voor 2019-2022 afgesproken om te monitoren hoe snel actief woningzoekenden aan een huurwoning kunnen komen. Ter uitvoering van deze afspraak zijn de corporaties in 2019 gestart met het verzamelen van gegevens uit het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard. In deze eerste rapportage is deze verzamelde informatie opgenomen die betrekking heeft op 2018.
1.a Doel van de monitoring De gegevens uit deze monitoring leveren informatie op die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt: • De informatie kan worden gebruikt om te achterhalen of er sprake is van schaarste en om te zien of toewijzingsregels moeten worden aangepast of aangescherpt. Daarnaast biedt de informatie inzicht in de vraag of het nodig is om bijvoorbeeld bepaalde complexen te labelen voor een doelgroep die langer dan andere groepen op een woning moet wachten. • De gemeente en de corporaties kunnen de informatie gebruiken bij het bepalen of er in bepaalde kernen meer sociale huurwoningen moeten worden toegevoegd. Als uit de monitoring naar voren komt dat in een kern veel vraag is naar sociale woningen, maar weinig woningen worden aangeboden, kunnen in nieuwbouwplannen sociale huurwoningen worden toegevoegd om het aanbod te vergroten. • De woningcorporaties kunnen de informatie ook gebruiken om te achterhalen welke woningtypen populair zijn en welke doelgroepen minder kans hebben op een woning. Zij kunnen dit gebruiken om hun woningbezit beter af te stemmen op de vraag naar huurwoningen. • De gemeente kan de informatie gebruiken bij het gebruik maken van de mogelijkheden die de huisvestingsverordening biedt en/of bij de actualisatie van de verordening. Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2018).
Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies alleen op basis van deze rapportage.
1.b Proces van de rapportage De corporaties hebben in 2019 gegevens verzameld over het kalenderjaar 2018. Op basis van de aangeleverde gegevens is de gemeente begin 2020 gestart met het opstellen van deze rapportage. Daarbij bleek dat een deel van de gegevens ontbrak of vragen opriep. De corporaties hebben daarna een deel van de ontbrekende gegevens alsnog aangeleverd en vragen beantwoord. Hierdoor en door andere prioriteiten duurde het lang om deze rapportage af te ronden. Om in het vervolg de rapportage sneller te kunnen schrijven, waardoor de gegevens actueler zijn, zijn in dat concept van de rapportage aanbevelingen gedaan om de rapportages over de recentere jaren gemakkelijker aan te leveren zodat de nieuwe rapportages sneller kunnen worden opgesteld. Toen de corporaties in het voorjaar van 2021 instemden met deze aanbevelingen heeft de gemeente een invulformat gemaakt waardoor de corporaties hun gegevens eenvoudiger konden leveren. Met het verzamelen van de gegevens over 2019 en 2020 ontdekten enkele corporaties dat er fouten zaten in de gegevens die zij voor 2018 hadden aangeleverd. Die nieuwe/gecorrigeerde gegevens zijn vervolgens in deze rapportage verwerkt.
1
1.c Opzet van de rapportage In hoofdstuk 2 wordt gekeken naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie en hoeveel woningen er per jaar vrijkomen. In het derde hoofdstuk wordt gekeken hoeveel mensen zich als woningzoekende hebben ingeschreven bij het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard en hoofdstuk 4 geeft inzicht in het deel van de ingeschreven woningzoekenden dat ook actief op vrijkomende woningen reageert. In het vijfde hoofdstuk wordt gedetailleerder gekeken naar de woningtoewijzingen: aan welke doelgroepen worden de woningen aangeboden, hoe lang moeten zij gemiddeld zoeken voordat zij een woning toegewezen krijgen en hoeveel reacties komen er gemiddeld op verschillende type woningen? Ook wordt gekeken waar de actief woningzoekenden vandaan komen. Het laatste hoofdstuk bevat de conclusies. De bijlage geeft een toelichting op de gebruikte definities en afkortingen.
2
2. Aantal sociale huurwoningen en mutaties In dit hoofdstuk kijken we naar het aantal sociale huurwoningen per corporatie, naar het woningbezit per corporatie naar woningtype en naar de woningen die vrijkomen. Deze cijfers geven een eerste overzicht in het aanbod van sociale huurwoningen in de gemeente.
2.a Woningvoorraad De woningcorporaties in de Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard verhuren per 1 januari 2018 samen 6.062 sociale huurwoningen. Zie de volgende tabel. Tabel 1: Woningbezit corporaties in de Krimpenerwaard Corporatie Aantal QuaWonen 4.151 Groen Wonen Vlist 1.040 Gouderak 340 WBSS 265 Beter Wonen 266 Totaal 6.062 In de volgende tabel is dit woningbezit van de corporaties uitgesplitst naar de kernen van de gemeente.
Krimpen aan de Lek
Lekkerkerk
Ouderkerk aan den IJssel1
Schoonhoven
Stolwijk
382 85
38 13
233 52
342 61
464 104
562 98
192 34
998 139
327 56
50 4
3.783 678
29
55
9
44
26
217
55
24
159
35
1
654
27
171
6
11
70
73
139
28
354
68
0
947
283
693
66
340
499
858
854
278
1.650
486
55
6.062
Ouderkerk aan den IJssel
Schoonhoven
Stolwijk
Vlist
Totaal
Haastrecht
195 32
Berkenwoude
Gouderak
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2: Woningbezit corporaties in de Krimperwaard, uitgesplitst naar kernen
In de volgende tabellen is het woningbezit per woningcorporatie aangegeven.
55
9
217
55
12
171
6
73
139
17
693
66
858
854
Gouderak
Totaal
562 98
Vlist
464 104
Haastrecht
38 13
5
Berkenwoude
382 85
Bergambacht
Lekkerkerk
Eengezinswoning2 Benedenwoning3 Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Ammerstol
Woningtype
Krimpen aan de Lek
Tabel 2a: Woningbezit QuaWonen
998 139
2.444 448
159
495
9
354
764
13
1.650
4.151
4
1 Inclusief Lageweg. 2 Inclusief duplexwoning boven 3 Duplexwoning beneden en etagewoning begane grond.
3
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Totaal
Vlist
Stolwijk
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2b: Woningbezit Groen Wonen Vlist
342 61
327 56
50 4
719 121
26
35
1
62
70
68
499
486
138 55
1.040
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Totaal
Vlist
Stolwijk
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2c: Woningbezit Gouderak
233 52
233 52
44
44
11
11
340
340
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Totaal
Vlist
Stolwijk
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2d: Woningbezit WBSS
192 30
192 30
24
24
19
19
265
265
4
Eengezinswoning Benedenwoning Bovenwoning zonder lift Bovenwoning met lift Totaal
Totaal
Vlist
Stolwijk
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Woningtype
Ammerstol
Tabel 2e: Woningbezit Beter Wonen
195 27 29
195 27 29
15
15
266
266
2.b Mutaties De lokale woningcorporaties hebben dus per 1 januari 2018 samen 6.062 sociale woningen in hun bezit. Daarvan kwamen er in 2018 336 vrij voor verhuur. Dat is ruim 5%. Dit zijn alle mutaties, dus niet alleen voor reguliere toewijzing, maar ook voor directe bemiddeling (voor urgenten en bijzondere doelgroepen). Verspreid over de corporaties en kernen ziet het aantal mutaties er in 2018 als volgt er uit. Tabel 3: Mutaties en mutatiegraad in 2018 Corporatie Kern Ammerstol QuaWonen Bergambacht Berkenwoude Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Totaal Haastrecht Groen Wonen Vlist Stolwijk Vlist Totaal Gouderak Gouderak WBSS Ouderkerk aan den IJssel Beter Wonen Ammerstol Totaal
Aantal mutaties 3 35 1 74 33 1 68 215 17 26 4 47 22 19 33 336
Mutatiegraad 17,6% 5,1% 1,5% 8,6% 3,9% 7,7% 4,1% 5,2% 3,4% 5,3% 7,3% 4,5% 6,2% 7,2% 13,0% 5,5%
Van de 336 vrijkomende sociale huurwoningen zijn er 283 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard (zie hoofdstuk 5). De corporaties hebben de overige 53 woningen verhuurd via directe bemiddeling
5
3. Ingeschreven woningzoekenden In het vorige hoofdstuk keken we naar de aanbodkant. In dit hoofdstuk kijken we naar de vraagkant: hoeveel mensen staan ingeschreven bij Wonen in de Krimpenerwaard en wat zijn hun kenmerken? Via het woonruimteverdeelsysteem Wonen in de Krimpenerwaard (hierna WidK genoemd) bieden de lokale woningcorporaties hun vrijkomende sociale huurwoningen aan. De toewijzing van deze huurwoningen gebeurt op basis van de huisvestingsverordening van de gemeente Krimpenerwaard. Zodra mensen die een woning zoeken zich inschrijven op WidK kunnen zij reageren op vrijkomende woningen. De basisregel is dat een vrijkomende huurwoning wordt aangeboden aan de gegadigde met de langste inschrijfduur.
3.a Aantal ingeschreven woningzoekenden Per 1 januari 2019 stonden 6.925 personen ingeschreven bij WidK. Ten opzichte van 1 januari 2018 is dit een toename van 2%. Van de ingeschrevenen woont 75% in de gemeente Krimpenerwaard. Van de ingeschrevenen die niet in de gemeente Krimpenerwaard wonen, woont het grootste deel (58%) in de gemeenten Krimpen aan den IJssel, Gouda, Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Tabel 4: Ingeschreven in WidK per 1 januari 2019, naar huidige woonplaats Plaats Aantal Ammerstol 244 Bergambacht 639 Berkenwoude 72 Gouderak 222 Haastrecht 364 Krimpen aan de Lek 731 Lekkerkerk 697 Ouderkerk aan den IJssel 331 Schoonhoven 1.487 Stolwijk 377 Vlist 44 Subtotaal Krimpenerwaard 5.208 Aandeel 75% Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
104 217 456 215 725 1.717 25%
Totaal Aandeel
6.925 100%
6
3.b Inschrijfduur Naast het aantal ingeschreven woningzoekenden is ook gekeken naar de inschrijfduur. Opvallend is dat meer dan de helft (52%) van de ingeschrevenen die in de gemeente woont langer dan vijf jaar staat ingeschreven bij WidK. Bij woningzoekenden die buiten de gemeente wonen is dit slechts 18%. Andersom zie je dat 40% van de ingeschrevenen van buiten de Krimpenerwaard nog geen jaar staat ingeschreven. Voor ingeschrevenen binnen de gemeente is dat slechts 19%. Tabel 5: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2019 naar inschrijfduur Inschrijfduur Plaats 0 tot 1 jaar 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar Ammerstol 46 14 34 Bergambacht 119 70 119 Berkenwoude 11 7 5 Gouderak 30 28 31 Haastrecht 56 33 39 Krimpen aan de Lek 145 119 105 Lekkerkerk 165 82 142 Ouderkerk aan den IJssel 68 52 68 Schoonhoven 268 191 283 Stolwijk 72 34 44 Vlist 17 6 4 Subtotaal Krimpenerwaard 997 636 874 Aandeel 19% 12% 17%
Vanaf 5 jaar 150 331 49 133 236 362 308 143 745 227 17 2.701 52%
Totaal 244 639 72 222 364 731 697 331 1.487 377 44 5.208 100%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
48 109 164 102 270 693 40%
23 49 100 49 164 385 22%
22 32 111 31 140 336 20%
11 27 81 33 151 303 18%
104 217 456 215 725 1.717 100%
Totaal Aandeel
1.690 24%
1.021 15%
1.210 18%
3.004 43%
6.925 100%
7
3.c Inkomen Een woningcorporatie moet jaarlijks minimaal 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een lager inkomen. Dat is een inkomen volgens de Europese norm (€ 36.798; prijspeil 2018). Een ruime meerderheid (84%) van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen tot de Europese norm (‘EUnorm’). 58% van de ingeschrevenen heeft een inkomen tot de lagere BBSH-norm waardoor zij in aanmerking komen voor huurtoeslag. De verschillen tussen de woningzoekenden binnen en buiten de gemeente zijn klein. Tabel 6: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2019 naar inkomen Inkomensklassen Plaats BBSH tot Boven EUTot BBSH EU-norm norm Ammerstol 124 64 56 Bergambacht 351 164 124 Berkenwoude 45 15 12 Gouderak 131 57 34 Haastrecht 196 90 78 Krimpen aan de Lek 416 186 129 Lekkerkerk 369 207 121 Ouderkerk aan den IJssel 189 75 67 Schoonhoven 890 365 232 Stolwijk 198 99 80 Vlist 27 14 3 Subtotaal Krimpenerwaard 2.936 1.336 936 Aandeel 56% 26% 18%
Totaal 244 639 72 222 364 731 697 331 1.487 377 44 5.208 100%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
71 132 290 136 458 1.087 63%
21 66 99 52 191 429 25%
12 19 67 27 76 201 12%
104 217 456 215 725 1.717 100%
Totaal Aandeel
4.023 58%
1.765 26%
1.137 16%
6.925 100%
8
3.d Huishoudensgrootte 57% van de ingeschreven woningzoekenden is alleenstaand en 34% van de huishoudens bestaat uit twee personen. Onder de ingeschreven woningzoekenden van buiten de gemeente staan naar verhouding meer huishoudens van drie of meer personen ingeschreven dan binnen de gemeente: 14% tegenover 8%. Tabel 7: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2019 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 131 98 15 Bergambacht 358 243 38 Berkenwoude 41 25 5 Gouderak 117 82 23 Haastrecht 194 150 20 Krimpen aan de Lek 429 250 51 Lekkerkerk 407 247 42 Ouderkerk aan den IJssel 179 126 24 Schoonhoven 873 466 141 Stolwijk 202 146 28 Vlist 24 16 4 Subtotaal Krimpenerwaard 2.955 1.849 391 Aandeel 57% 35% 8%
6 personen of meer 0 0 1 0 0 1 1 2 7 1 0 13 0%
Totaal 244 639 72 222 364 731 697 331 1.487 377 44 5.208 100%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
55 126 245 128 449 1.003 59%
26 63 146 52 184 471 27%
22 28 64 34 88 236 14%
1 0 1 1 4 7 0%
104 217 456 215 725 1.717 100%
Totaal Aandeel
3.958 57%
2.320 34%
627 9%
20 0%
6.925 100%
9
3.e Leeftijd De grootste groep ingeschreven woningzoekenden is die van 31 t/m 54 jaar. Dit is 29% van de ingeschreven woningzoekenden. Daarna volgen jongeren in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar (19%). Opvallend is dat relatief veel ingeschreven woningzoekenden van 23 t/m 30 jaar op dit moment buiten de gemeente wonen: 37% tegenover 26% van de ingeschrevenen die wel in de gemeente wonen. Voor de ingeschrevenen in de leeftijdsklasse 23 t/m 30 jaar is dit respectievelijk 27% en 16%. Voor ingeschrevenen vanaf 55 jaar is dit beeld omgedraaid. In die leeftijdsklassen woont een groter deel nu in de gemeente Krimpenerwaard. Tabel 8: Ingeschreven woningzoekenden per 1 januari 2019 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats 18 t/m 22 23 t/m 30 31 t/m 54 55 t/m 65
Totaal
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel
20 51 6 15 24 59 48 25 124 26 2
41 113 8 30 51 109 115 53 231 59 5
56 145 15 65 79 211 181 86 419 86 18
51 125 13 38 68 117 135 58 264 53 4
42 103 16 35 72 124 130 68 242 78 10
Ouder dan 75 34 102 14 39 70 111 88 41 207 75 5
400
815
1.361
926
920
786
5.208
8%
15%
26%
18%
18%
15%
100%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
7 25 49 8 53
26 61 107 76 200
49 84 156 83 271
8 22 66 26 100
12 18 50 14 64
2 7 28 8 37
104 217 456 215 725
142
470
643
222
158
82
1.717
8%
27%
38%
13%
9%
5%
100%
542 8%
1.285 18%
2.004 29%
1.148 16%
1.078 16%
868 13%
6.925 100%
Totaal Aandeel
66 t/m 75
244 639 72 222 364 731 697 331 1.487 377 44
10
3.f Doorstromers en starters De verhouding tussen ingeschreven woningzoekenden die willen doorstromen vanuit hun huidige huurwoning (‘doorstromers’) en woningzoekenden die starten op de huurwoningmarkt (‘starters’) kan niet worden weergegeven. Van een deel van de ingeschreven woningzoekenden is namelijk niet bekend of ze doorstromer of starter zijn.
3.g Urgentie In 2018 zijn er in totaal 43 aanvragen ingediend voor een urgentie. Zeven aanvragen zijn toegewezen en 12 woningzoekenden met een urgentieverklaring zijn gehuisvest. In de meeste gevallen gaat het om uitstroom/doorstroming. Aan statushouders (één van de bijzondere doelgroepen) die buiten de urgentiecommissie om worden bemiddeld, zijn 18 woningen aangeboden. Tabel 9: Woningzoekenden met een urgentie en andere urgente groepen in 2018 Urgentiecategorie Aanvragen Toegewezen Gehuisvest 4 3 Medische gronden Onbewoonbaarheid Woonlasten 2 Geweld of bedreiging 32 n.v.t. 9 Uitstroom/Doorstroming 2 1 Mantelzorg MIVA-woning 3 3 3 Sociaal 43 7 12 Subtotaal via urgentiecommissie 18 Statushouders 2 Hardheidsclausule 32 Totaal
11
4. Actief woningzoekenden Niet alle mensen die ingeschreven staan op WidK zijn ook daadwerkelijk op zoek naar een woning. Veel mensen staan uit voorzorg ingeschreven omdat men op termijn een huurwoning zoekt en zich alvast inschrijft om inschrijfduur op te bouwen. Om een goed beeld te kunnen krijgen van de druk op de sociale woningmarkt, moeten we daarom kijken naar het aantal actief woningzoekenden. Een ingeschrevene wordt een actief woningzoekende genoemd als hij of zij een bepaalde periode (in dit geval: 2018) ten minste één keer heeft gereageerd op een woningadvertentie op WidK. In 2018 was 16% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod op WidK. Dit zijn 1.109 huishoudens. Dit is 5% meer dan in 2017. Het aantal actief woningzoekenden neemt daarmee sterker toe dan de stijging van het aantal personen dat zich inschrijft (2%). 67% van de actief woningzoekenden woont in de gemeente Krimpenerwaard. Naar verhouding is dit een minder groot aandeel dan het aantal ingeschreven woningzoekenden (75%). Dit betekent dat de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaker reageren op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard.
Tabel 10: Actief woningzoekenden in 2018 naar huidige woonplaats Aantal Aantal actief Plaats ingeschreven woningzoekenden Ammerstol 244 39 Bergambacht 639 109 Berkenwoude 72 8 Gouderak 222 38 Haastrecht 364 37 Krimpen aan de Lek 731 118 Lekkerkerk 697 86 Ouderkerk aan den IJssel 331 45 Schoonhoven 1.487 184 Stolwijk 377 68 Vlist 44 13 Subtotaal Krimpenerwaard 5.208 745
Aantal actief t.o.v. inschrijving 16% 17% 11% 17% 10% 16% 12% 14% 12% 18% 30% 14%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard
104 217 456 215 725 1.717
28 64 61 60 151 364
27% 29% 13% 28% 21% 21%
Totaal
6.925
1.109
16%
12
4.a Inschrijfduur Ruim de helft van de actief woningzoekenden heeft een korte inschrijfduur, namelijk tot 1 jaar. Nog eens 20% heeft een inschrijfduur tussen de 1 en 2 jaar. Vooral woningzoekenden met een korte inschrijfduur zijn actief aan het reageren op het woningaanbod. Tabel 11: Actief woningzoekenden in 2018 naar inschrijfduur Plaats Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel
0 tot 1 jaar 24 40 2 24 20 54 42 26 88 53 12 385 52%
Inschrijfduur 1 tot 2 jaar 2 tot 5 jaar 6 6 22 25 3 1 6 6 7 7 32 19 13 20 7 11 45 28 5 6 1 147 129 20% 17%
Vanaf 5 jaar 3 22 2 2 3 13 11 1 23 4
Totaal
84 11%
39 109 8 38 37 118 86 45 184 68 13 745 100%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
11 35 36 32 84 198 54%
8 15 12 14 30 79 22%
9 13 8 13 29 72 20%
1 5 1 8 15 4%
28 64 61 60 151 364 100%
Totaal Aandeel
583 53%
226 20%
201 18%
99 9%
1.109 100%
13
4.b Huishoudensgrootte De meerderheid van de actief woningzoekenden is alleenstaand (60%). Het aandeel tweepersoonshuishoudens (21%) verschilt niet zoveel van het aandeel gezinnen (18%). Naar verhouding zijn actief woningzoekenden uit de gemeente Krimpenerwaard vaker alleenstaand dan woningzoekenden die buiten de gemeente wonen. Bij tweepersoonshuishoudens is het juist andersom. Tabel 12: Actief woningzoekenden in 2018 naar huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Plaats 3 t/m 5 1 persoon 2 personen personen Ammerstol 25 11 3 Bergambacht 71 25 13 Berkenwoude 4 2 2 Gouderak 27 6 5 Haastrecht 23 7 7 Krimpen aan de Lek 88 19 11 Lekkerkerk 49 20 17 Ouderkerk aan den IJssel 26 11 7 Schoonhoven 106 29 44 Stolwijk 31 20 17 Vlist 12 1 Subtotaal Krimpenerwaard 462 150 127 Aandeel 62% 20% 17%
6 personen of meer
1 5
6 1% 1
Totaal 39 109 8 38 37 118 86 45 184 68 13 745 100%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
15 39 34 33 85 206 57%
5 16 15 12 40 88 24%
7 9 11 14 24 65 18%
1 1 2 5 1%
28 64 61 60 151 364 100%
Totaal Aandeel
668 60%
238 22%
192 17%
11 1%
1.109 100%
4.c Leeftijd Het grootste deel van de actief woningzoekenden (41%) is 31 t/m 54 jaar. Bij het aantal ingeschreven woningzoekenden zagen we dat 8% 18 t/m 22 jaar is, 48% is 23 t/m 54 jaar, en 45% is 55 jaar of ouder. Bij actief woningzoekenden is een ander beeld te zien: 7% is 18 t/m 22 jaar, ruim 73% is 23 t/m 54 jaar en 20% is 55 jaar of ouder. Woningzoekenden in de categorie 75-plus zijn het minst actief. Als we kijken naar de verhouding tussen het aantal ingeschreven woningzoekenden per leeftijdsklasse en het aantal actief woningzoekenden in die leeftijdsklasse zien we dat jongeren van 23 t/m 30 jaar relatief het meest actief een woning zoeken (27%). Daarna volgt de leeftijdsklasse 31 t/m 54 jaar (23%) en 18 t/m 22 jaar (15%). Van alle 868 ingeschreven woningzoekenden die 75 jaar of ouder zijn, zijn slechts 56 mensen actief op zoek geweest naar een woning. Dit is ruim 6%. Kijken we naar de verschillende kernen, zien we dat in alle kernen de 18- t/m 54-jarigen actiever reageren dan 55plussers. In de meeste kernen is de verhouding dat 75 tot 87% in de leeftijdsklassen 18 t/m 54 jaar is en actief reageert, tegenover 13 tot 27% 55-plussers. Het enige verschil zien we in Bergambacht. Daar is ruim 40% van de actief woningzoekenden 55-plus. Dat kan gerelateerd zijn aan het specifieke nieuwbouwproject voor ouderen dat QuaWonen in Bergambacht heeft gerealiseerd.
14
Tabel 13: Actief woningzoekenden in 2018 naar leeftijd Leeftijdsklasse Plaats
Ouder dan 75 4 12
Totaal
18 t/m 22
23 t/m 30
31 t/m 54
55 t/m 65
66 t/m 75
1 6 1 4 4 6 6 5 15 6 2
13 27 3 17 12 35 28 16 60 17 3
15 33 2 11 15 53 30 18 67 34 8
3 15 1 5 2 12 3 2 20 6
3 16 1 1 5 13 2 12 4
1 3 7 6 2 10 1
56
231
286
69
57
46
745
8%
31%
38%
9%
8%
6%
100%
1 6 7 4 5
10 16 20 18 53
14 35 25 32 67
1
3 4 2 13
2 4 4 4 5
8
28 64 61 60 151
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Aandeel
39 109 8 38 37 118 86 45 184 68 13
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Aandeel
23
117
173
22
19
10
364
6%
32%
48%
6%
5%
3%
100%
Totaal Aandeel
79 7%
348 31%
459 42%
91 8%
76 7%
56 5%
1.109 100%
1
4.d Doorstromers en starters De verhouding tussen actief woningzoekenden die willen doorstromen vanuit hun huidige huurwoning (‘doorstromers’) en actief woningzoekenden die starten op de huurwoningmarkt (‘starters’) kan niet worden weergegeven. Van veel actief woningzoekenden is namelijk niet bekend of ze doorstromer of starter zijn.
15
5. Woningtoewijzingen De informatie in de hoofdstukken 3 en 4 over ingeschreven en actief woningzoekenden is centraal opgesteld vanuit alle woningcorporaties. Die informatie kon gemakkelijk uit het systeem van Wonen in de Krimpenerwaard worden gehaald. De informatie over woningtoewijzingen kan echter uitsluitend door elke corporatie afzonderlijk worden aangeleverd. Het gaat hierbij om informatie over de gemiddelde zoekduur, reactiegraad, mutatiegraad en acceptatiegraad per kern, woningtype en kenmerken van de huurder. Op basis van de aangeleverde gegevens kan een beeld worden gegeven van de verhuisstroom per kern. Zie de volgende tabel. Uit dit overzicht blijkt dat van de 283 in 2018 via WidK verhuurde woningen 61% is toegewezen aan een woningzoekende uit de Krimpenerwaard. Dit betekent dat 39% van de woningen is toegewezen aan een woningzoekende van buiten de gemeente. Bij de verhuringen aan woningzoekenden die buiten de Krimpenerwaard woonden, passen twee nuanceringen: 1. Iemand van buiten de Krimpenerwaard kan een binding met onze gemeente hebben. Bijvoorbeeld door werk of relatie. Ook kan het gaan om iemand die in de Krimpenerwaard is geboren en getogen, maar op een gegeven moment naar een andere gemeente is verhuisd. 2. Een deel van de vrijkomende huurwoningen in de Krimpenerwaard wordt verhuurd aan woningzoekenden van buiten de gemeente.
Maar het omgekeerde komt natuurlijk ook voor: dat woningzoekenden uit de Krimpenerwaard een woning vinden in een andere gemeente.
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
Vlist
Lekkerkerk
2 1 1
1 1
3
2
1
1
1 5 1
1 1 24 1
12
1 7
1
Stolwijk
3
1
Schoonhoven
1
1 6 1 2 5 1
1 3
1 1
Ouderkerk aan den IJssel
1
Krimpen aan de Lek
5
Haastrecht
12 10
Gouderak
Bergambacht
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Berkenwoude
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 14: Gegevens van de corporaties over verhuisstromen in 2018 Plaats waar men naartoe is verhuisd
1 1 1 4 2
15 3 1 1
2 1
13
12
2 2
1 1 20
2 9
3 1 4
1 20
2
21
5 6 2 1
15
1 1 3 10 1
1 1
30
19
4
1 1
1 1 2
Totaal
Aandeel
15 24 4 4 10 29 13 13 44 17 1
5% 8% 1% 1% 4% 10% 5% 5% 16% 6% 0%
174
61%
6 11 5 9 77
2% 4% 2% 3% 27%
26
21
5
1 1
1 3
1 11
2
4
1 3
9
14
2
8
5
22
11
8
23
6
1
109
39%
35
35
3
21
17
43
26
20
53
25
5
283
100%
1
1
In de volgende paragrafen wordt de informatie vermeld per corporatie.
16
5.a QuaWonen Zoals we hoofdstuk 2 hebben gezien, had QuaWonen in 2018 4.151 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. In Ammerstol (17), Berkenwoude (66) en Ouderkerk aan den IJssel (13) heeft QuaWonen een bescheiden woningvoorraad. De mutatiegraad was in 2018 5,2%. Dit betekent dat slechts 215 woningen in 2018 vrij kwamen om opnieuw te verhuren. Niet alle woningen die opnieuw zijn verhuurd, zijn ook gepubliceerd op WidK. Van de 215 mutaties in 2018, zijn er 163 woningen gepubliceerd. De overige woningen zijn direct bemiddeld aan bijvoorbeeld statushouders en andere mensen met urgentie en nieuwbouwwoningen die niet in de cijfers van gepubliceerde woningen zijn meegenomen. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij QuaWonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen is hierin niet opgenomen. Nieuwbouwwoningen worden namelijk niet per woning, maar in clusters aangeboden. Hierdoor kunnen indicatoren zoals reactiegraad, acceptatiegraad en mutatiegraad niet worden berekend. Gemiddeld reageerden gemiddeld bijna 53 woningzoekenden op een woning van QuaWonen. De personen die het hoogst eindigen op de lijst om de woning te krijgen (vanwege langste inschrijfduur of het hebben van urgentie), accepteren de woning lang niet allemaal.
Gemiddeld genomen moest QuaWonen in 2018 de woning aan 3 of 4 personen aanbieden voordat de woning werd geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die in 2018 reageerden op woningen van QuaWonen was 16,3 maanden. Dit betekent dat er gemiddeld 1,3 jaar zit tussen het eerste moment van het reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd ligt veel hoger: bijna vijf jaar staat een woningzoekende ingeschreven op WidK voordat hij/zij een woning van QuaWonen accepteert. Tabel 15: Gegevens over QuaWonen in 2018 Aantal publicaties 163 Reactiegraad 52,6 Acceptatiegraad 3,4 Zoekduur in maanden 16,3 Inschrijfduur in maanden 58,9 Mutatiegraad 5,2% 5.a.1 Informatie per kern Als we inzoomen op de kernen waar QuaWonen woningen bezit, zien we dat in de meeste kernen waar QuaWonen niet zo veel woningen heeft de gemiddelde zoekduur hoger is dan in kernen waar QuaWonen meer woningen heeft. Zo zien we in Berkenwoude en Ouderkerk aan den IJssel dat de gemiddelde zoekduur resp. 24,9 en 67,4 maanden is, terwijl dit in de grotere kernen (Bergambacht, Krimpen aan de Lek en Schoonhoven) tussen de 15,0 en 20,1 maanden ligt.
Tabel 16: Gegevens over QuaWonen in 2018 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Ammerstol 2 60,5 Berkenwoude 3 45,0 Bergambacht 35 40,7 Krimpen aan de Lek 43 61,8 Lekkerkerk 26 54,8 Ouderkerk aan den IJssel 1 8,0 Schoonhoven 53 52,8
Acceptatiegraad 3,0 9,3 4,6 2,5 2,5 1,0 3,5
Zoekduur (maanden) 15,5 24,9 15,3 15,0 6,8 67,4 20,1
Inschrijfduur (maanden) 25,6 37,7 44,8 78,6 45,1 67,6 63,3
5.a.2 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2018. Uit de tabel valt op te maken dat er per woningtype grote verschillen zijn in zoek- en inschrijfduur. Kanttekening hierbij is dat het bij een aantal woningtypen om een klein aantal verhuringen gaat waardoor gemiddelden sterk door uitersten kunnen worden bepaald.
17
Tabel 17: Gegevens over QuaWonen in 2018 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Duplexwoning boven 1 32,0 Etagewoning begane grond 30 48,4 Hoekwoning 5 58,2 Tussenwoning 3 105,3 Tussenwoning/eindwoning 59 58,3 Woning 1e etage, geen lift 21 55,1 Woning 1e etage, met lift 26 33,8 Woning 2e etage, geen lift 4 60,8 Woning 2e etage, met lift 6 44,7 Woning 3e etage, geen lift 2 53,0 Woning 3e/hoger, met lift 6 65,0
Acceptatiegraad 24,0 5,4 2,2 1,0 2,8 3,5 1,7 8,5 2,0 3,5 1,7
Zoekduur (maanden) 1,4 9,4 16,8 37,6 17,4 15,7 12,6 7,4 32,7 11,4 38,0
Inschrijfduur (maanden) 1,8 34,5 29,6 48,5 54,9 33,7 123,5 16,1 105,4 32,1 114,0
5.a.3 Starters en doorstromers Woningzoekenden die voor het eerst een huurwoning gaan huren (of eerst hebben gekocht en daarna gaan huren) hebben een veel kortere zoekduur dan doorstromers. Starters staan gemiddeld 22 maanden ingeschreven en zoeken gemiddeld 13 maanden voordat zij een woning accepteren. Mensen die willen doorstromen naar een andere huurwoning hebben een veel langere gemiddelde inschrijfduur; zij staan gemiddeld 189 maanden ingeschreven. Zij zoeken gemiddeld 30 maanden voordat zij een woning accepteren. Tabel 18: Gegevens over QuaWonen in 2018 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 37 30,3 Starter 16 13,2 Onbekend 122 19,5
Inschrijfduur (maanden) 189,2 22,1 63,4
5.a.4 Huishoudenssamenstelling Als we kijken naar de huishoudensgrootte valt allereerst op dat QuaWonen verreweg de meeste woningen (62%) heeft verhuurd aan een alleenstaande. De huishoudens van 6 personen of meer hebben de langste inschrijfduur hebben, maar de kortste zoekduur. Ook deze uitschieter kan het gevolg zijn van het kleine aantal. Tabel 19: Gegevens over QuaWonen in 2018 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 108 17,5 Tweepersoons huishouden 33 13,3 3 tot 5 personen 32 18,9 6 personen of meer 2 8,4
Inschrijfduur (maanden) 63,3 68,2 34,6 73,1
5.a.5 Leeftijdsklassen In de volgende tabel zien we dat de meeste woningen (67%) zijn toegewezen aan woningzoekende van 23 t/m 54 jaar. Verder valt op dat de gemiddelde zoekduur en gemiddelde inschrijfduur toenemen per leeftijdsklasse, behalve bij de 70-plussers. Woningzoekenden van 55 t/m 69 jaar hebben de langste inschrijfduur (ruim 168 maanden) en woningzoekenden van 31 t/m 54 hebben de langste zoekduur (18,5 maand). Tabel 20: Gegevens over QuaWonen in 2018 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 13 14,4 23-30 jaar 58 14,0 31-54 jaar 60 18,5 55-69 jaar 26 17,5 70 jaar of ouder 18 15,5
Inschrijfduur (maanden) 22,2 29,5 44,4 168,6 131,5
5.a.6 Vorige woonplaats In de volgende tabel is voor 2018 weergegeven wat de vorige woonplaats was van de woningzoekende die een woning van QuaWonen heeft geaccepteerd. Uit deze tabel blijkt dat vooral de woningzoekenden uit Berkenwoude en Stolwijk lang actief hebben gezocht voordat zij een woning hebben gevonden. Dat woningzoekenden uit sommige kernen een hoge zoekduur hebben, kan komen doordat het aanbod in die kern beduidend minder is en men dus een 18
langere adem moet hebben. Het kan zijn dat men vervolgens voor een andere kern kiest waar men wel slaagt. We weten uit onderzoek dat een groot deel van de woningzoekenden zich in eerste instantie richt op de eigen kern. Tabel 21: Gegevens over QuaWonen in 2018 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol 1 16,4 Bergambacht 7 18,6 Berkenwoude 1 49,8 Gouderak 1 Haastrecht 2 11,2 Krimpen aan de Lek 26 13,5 Lekkerkerk 11 10,5 Ouderkerk aan den IJssel 6 30,3 Schoonhoven 31 22,4 Stolwijk 2 40,4 Vlist 0 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam
3 2 1 6
67,4 17,8 9,7 9,0
Inschrijfduur (maanden) 24,1 40,2 87,8 15,4 110,0 31,8 36,0 84,8 41,0 67,6 20,0 16,7 15,3
5.a.7 Verhuisstroom per kern In de volgende tabel zijn de verhuisstromen weergegeven voor 2018: wat is de plaats van herkomst en naar welke plaats is men verhuisd. De kolommen van de kernen waar de corporatie geen woningen bezit, zijn grijs gemarkeerd. Uit de tabel valt op te maken dat 54% van de nieuwe verhuringen in 2018 naar woningzoekenden is gegaan die op dat moment in de gemeente Krimpenerwaard woonden. Opvallend is dat de meeste woningzoekenden een woning hebben geaccepteerd in de kern waar ze al woonden. Van de 88 mensen die al in gemeente Krimpenerwaard woonden, hebben 51 mensen (58%) een woning in hun eigen kern geaccepteerd. De verhuisrelaties vinden dus voornamelijk binnen de eigen kern plaats. Als we kijken naar huishoudens die niet in de gemeente Krimpenerwaard woonden toen zij in 2018 een woning van QuaWonen accepteerden, zien we dat zij vooral een woning vinden in de kernen waar meer aanbod is. In Schoonhoven, Krimpen aan de Lek en Bergambacht kwamen de meeste mensen van buiten de Krimpenerwaard wonen. Maar ook in de kleinere kernen lukt het ze om een woning te vinden.
19
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
5
Schoonhoven
Aandeel
1 1 24 1
1 7 1 1 2 26 11 6 31 2
1% 4% 1% 1% 1% 16% 7% 4% 19% 1%
30
88
54%
1 20
0 3 2 1 6 63
0% 2% 1% 1% 4% 39%
1 1
1 1 1
1 6 1 2 5 1 0
21
1
1
15 3 1 1
5 6 2 1
21
15
0
1 1
Vlist
Totaal
Stolwijk
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Gouderak
Berkenwoude
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 22: Gegevens over QuaWonen in 2018 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
1 1
1
1 1
1 11
2
1 20
2 9
2
14
2
22
11
1
23
75
46%
2
35
3
43
26
1
53
163
100%
1
5.b Groen Wonen Vlist Groen Wonen Vlist heeft 1.040 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. De meeste woningen staan in Haastrecht (499) en Stolwijk (486) en een beperkt aantal staat in Vlist (55). In 2018 kwamen 47 vrij voor de verhuur. Deze zijn allemaal gepubliceerd op WidK. De mutatiegraad van Groen Wonen Vlist was in 2018 4,5%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Groen Wonen Vlist. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren ruim 35 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Groen Wonen Vlist. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 3 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van Groen Wonen Vlist is 10,3 maanden in 2018. Dit betekent dat er gemiddeld 10,3 maanden zit tussen het eerste moment van reageren op een woning en het daadwerkelijk accepteren van een woning. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een woning hebben geaccepteerd is 59,4 maanden. Dit betekent dat een woningzoekende bijna 5 jaar staat ingeschreven voordat hij/zij een woning van Groen Wonen Vlist accepteert. Tabel 23: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 Aantal publicaties 47 Reactiegraad 35,2 Acceptatiegraad 3,0 Zoekduur in maanden 10,3 Inschrijfduur in maanden 59,4 Mutatiegraad 4,5%
20
5.b.1 Informatie naar kern Als we inzoomen naar de kernen waar Groen Wonen Vlist woningen in bezit heeft zien we dat het gemiddeld aantal reacties in Haastrecht een stuk hoger ligt dan in Stolwijk en Vlist. Er zit niet zoveel verschil in acceptatiegraad. De zoekduur en inschrijfduur zijn niet aangeleverd. Tabel 24: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 naar kernen Aantal Kern Reactiegraad publicaties Haastrecht 17 47,9 Stolwijk 25 27,3 Vlist 5 30,0
Acceptatiegraad 1,9 3,5 3,2
Zoekduur (maanden)
Inschrijfduur (maanden)
5.b.2 Type woning In onderstaande tabel is de informatie per woningtype weergegeven. Uit de tabel valt op te maken dat op appartementen met een lift de minste woningzoekenden reageren. Voor de 9 woningen die op WidK zijn gepubliceerd, kwamen gemiddeld 7 reacties. Op appartementen zonder lift daarentegen reageerden op de 3 gepubliceerde woningen gemiddeld bijna 43 woningzoekenden. Benedenwoningen, appartementen zonder lift en eengezinswoningen krijgen gemiddeld tussen de 41 en 47 reacties. Verschil is wel dat benedenwoningen later worden geaccepteerd door kandidaten op de rangordelijst dan de andere woningtypen. Tabel 25: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 8 47,2 4,9 Appartement zonder lift4 3 42,7 2,0 Eengezinswoning 25 41,6 2,6 Appartement met lift 9 6,9 2,7 Maisonnette 2 10,0 4,0
Zoekduur (maanden)
Inschrijfduur (maanden)
5.b.3 Starters en doorstromers Er kan geen uitsplitsing worden gemaakt naar doorstromers en starters. Groen Wonen Vlist registreert starters namelijk als mensen die voor het eerst op zichzelf gaan wonen. Dit komt dus niet overeen met de definitie van ‘starter’ in deze rapportage. Tabel 26: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Doorstromer Starter Onbekend 5.b.4 Huishoudenssamenstelling In 2018 heeft Groen Wonen Vlist de meeste woningen verhuurd aan een alleenstaande. Tabel 27: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 naar huishoudensgrootte Huishoudenstype Aantal Zoekduur (maanden) Alleenstaande 25 Tweepersoons huishouden 11 3 tot 5 personen 9 6 personen of meer 0 Onbekend 2
Inschrijfduur (maanden)
4 Inclusief bovenwoning.
21
5.b.5 Leeftijdsklassen In 2018 heeft Groen Wonen Vlist verreweg de meeste woningen verhuurd aan huishoudens van 23 t/m 54 jaar. Tabel 28: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 naar leeftijd Leeftijdsklasse Aantal Zoekduur (maanden) 18-22 jaar 4 23-30 jaar 16 31-54 jaar 16 55-69 jaar 6 70 jaar of ouder 3 Onbekend 2
Inschrijfduur (maanden)
5.b.6 Vorige woonplaats Van de 47 woningen die Groen Wonen Vlist in 2018 heeft verhuurd, zijn er 35 woningen verhuurd aan huishoudens die al in de Krimpenerwaard woonden. Dat is 74%. Tabel 29: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 naar vorige woonplaats Vorige woonplaats Aantal Zoekduur (maanden) Ammerstol Bergambacht 6 Berkenwoude 1 Gouderak Haastrecht 7 Krimpen aan de Lek 1 Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel 1 Schoonhoven 6 Stolwijk 12 Vlist 1 Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Onbekend
Inschrijfduur (maanden)
1 2 2 2 4 1
5.b.7 Verhuisstroom per kern Als we kijken naar de verhuisstromen zien we ook in de volgende tabel dat 74% van de in 2018 verhuurde woningen van Groen Wonen Vlist is verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats ook in de gemeente Krimpenerwaard ligt. Opvallend is dat van alle woningenzoekenden uit Haastrecht die een woning hebben geaccepteerd, deze woning ook in Haastrecht ligt. Dit is 41% van de verhuringen in Haastrecht. Ook woningzoekenden uit Stolwijk hebben een sterke voorkeur voor Stolwijk: 10 van de 12 woningzoekenden uit Stolwijk die een woning accepteerden bij Groen Wonen Vlist deed dat in Stolwijk.
22
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig/onbekend Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
Vlist
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Gouderak
Haastrecht 1 1
Stolwijk
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Berkenwoude
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 30: Gegevens over Groen Wonen Vlist in 2018 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
3
2
7 1
Totaal
Aandeel
6 1
13% 2%
7 1
15% 4%
2 1
1 3 10 1
1 1
1 6 12 1
2% 13% 20% 2%
12
19
4
35
74%
1
1 1 2
1 2 2 2 4
2% 4% 4% 4% 9%
1 3
2
1
5
6
1
12
26%
17
25
5
47
100%
5.c Woningstichting Gouderak Woningstichting Gouderak heeft 340 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Gouderak. In 2018 kwamen 22 woningen vrij voor de verhuur. Hiervan zijn 21 woningen gepubliceerd op WidK. De mutatiegraad van Woningstichting Gouderak was in 2018 6,2%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Woningstichting Gouderak. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 41 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Woningstichting Gouderak. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 1 op de lijst geaccepteerd. Tabel 31: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2018 Aantal publicaties 21 Reactiegraad 40,9 Acceptatiegraad 1,0 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 6,2% 5.c.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2018. Uit de tabel valt op te maken dat op benedenwoningen de minste woningzoekenden reageren, echter reageren ook hier gemiddeld 29 woningzoekenden op. Woningstichting Gouderak heeft slechts 11 appartementen met een lift in haar woningbezit. Daarvan kwam er 1 vrij in 2018. 37 woningzoekenden reageerden op deze woning. De eerste woningzoekende op de lijst accepteerde de 23
woning meteen. De meeste reacties komen op eengezinswoningen, gemiddeld 45,6 woningzoekenden reageerden op de woning en gemiddeld werd ook bij de eerste aanbieding aan een woningzoekende de woning direct geaccepteerd. Tabel 32: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2018 naar woningtypen Aantal AcceptatieWoningtype Reactiegraad publicaties graad Benedenwoning 4 29,3 1,0 Appartement zonder lift 4 39,3 1,0 Eengezinswoning 12 45,6 1,1 Appartement met lift 1 37,0 1,0
Zoekduur (maanden)
Inschrijfduur (maanden)
5.c.2 Starters en doorstromers Meer dan de helft van de woningzoekenden die een woning heeft geaccepteerd bij Woningstichting Gouderak is starter. Dit betekent dat zij voor het eerst een huurwoning huren of dat de vorige woning een koophuis was. Tabel 33: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2018 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Inschrijfduur (maanden) Doorstromer 8 Starter 12 Onbekend 1 Van Woningstichting Gouderak is geen informatie beschikbaar over de huishoudenssamenstelling en de leeftijdsklassen. 5.c.3 Vorige woonplaats Van de 21 woningen van Woningstichting Gouderak die in 2018 zijn gepubliceerd op WidK, werden er slechts 3 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Gouderak had. 10 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 8 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.
24
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Berkenwoude
Bergambacht
1 3
1 3
5% 14%
1 1 1 4 2
1 1 1 4 2
5% 5% 5% 19% 10%
13
13
62%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard
2 2
2 2
10% 10%
4
4
19%
8
8
38%
Totaal
21
21
100%
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Vlist
Aandeel
Stolwijk
Totaal
Gouderak
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 34: Gegevens over Woningstichting Gouderak in 2018 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
5.d Woningcorporatie WBSS WBSS heeft 265 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Ouderkerk aan den IJssel. In 2018 kwamen 19 woningen vrij voor de verhuur. Deze zijn allemaal gepubliceerd op WidK. De mutatiegraad van WBSS was in 2018 7,2%. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij WBSS. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 22 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van WBSS. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 1 of 2 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur en inschrijfduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van WBSS is niet aangeleverd. Tabel 35: Gegevens over WBSS in 2018 Aantal publicaties 19 Reactiegraad 22 Acceptatiegraad 1,7 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 7,2% 5.d.1 Type woning In de volgende tabel is de informatie per woningtype weergegeven voor 2018. Uit de tabel blijkt dat de meeste aangeboden woningen een appartement zonder lift is. Het gaat hier om bovenwoningen.
25
Tabel 36: Gegevens over WBSS in 2018 naar woningtypen Aantal Woningtype Reactiegraad publicaties Benedenwoning 4 27,5 Appartement zonder lift 10 24,2 Eengezinswoning 4 13,5 Appartement met lift 1 20,3
Acceptatiegraad 1,5 1,8 3,7 1,3
Zoekduur (maanden)
Inschrijfduur (maanden)
5.d.2 Starters en doorstromers Meer dan de helft van de woningzoekenden die een woning heeft geaccepteerd bij WBSS is starter. Dit betekent dat zij voor het eerst een huurwoning huren of dat de vorige woning een koophuis was. Tabel 37: Gegevens over WBSS in 2018 naar doorstromers en starters Type woningzoekende Aantal Zoekduur (maanden) Doorstromer 6 Starter 10 Onbekend 3
Inschrijfduur (maanden)
Van WBSS is geen informatie beschikbaar over de huishoudenssamenstelling en de leeftijdsklassen. 5.d.3 Vorige woonplaats Van de 19 woningen van WBSS die in 2018 zijn gepubliceerd op WidK, werden er 5 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ouderkerk aan den IJssel had. 7 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. De overige 7 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Berkenwoude
Bergambacht
2 1 1
2 1 1
11% 5% 5%
1
1
5%
1 5
1 5
5% 26%
1
1
5%
12
12
63%
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard
2 1 4
2 1 4
11% 5% 21%
7
7
37%
Totaal
19
19
100%
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Vlist
Aandeel
Stolwijk
Totaal
Gouderak
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 38: Gegevens over WBSS in 2018 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
26
5.e Beter Wonen Beter Wonen heeft 266 woningen in de gemeente Krimpenerwaard. Al deze woningen staan in de kern Ammerstol. In 2018 kwamen 33 woningen vrij voor de verhuur. Deze zijn allemaal gepubliceerd op WidK. De mutatiegraad van Beter Wonen was in 2018 12,4%. Deze mutatiegraad is vrij hoog. In onderstaande tabel zijn gegevens weergegeven over het verhuren van bestaande sociale huurwoningen bij Beter Wonen. Aanbod en verhuur van nieuwbouwwoningen en directe verhuringen is hierin niet meegenomen. Gemiddeld reageren 13,3 woningzoekenden op een gepubliceerde woning van Beter Wonen. Gemiddeld wordt de woning door kandidaat nummer 1 of 2 op de lijst geaccepteerd. De gemiddelde zoekduur en inschrijfduur van alle woningzoekenden die reageren op woningen van Beter Wonen is niet aangeleverd. Tabel 39: Gegevens over Beter Wonen in 2018 Aantal publicaties 33 Reactiegraad 13,3 Acceptatiegraad 1,8 Zoekduur in maanden Inschrijfduur in maanden Mutatiegraad 12,4% Van Beter Wonen is geen informatie beschikbaar over het woningtype, starters en doorstromers, de huishoudenssamenstelling en de leeftijdsklassen. 5.e.1 Vorige woonplaats Van de 33 woningen van Beter Wonen die muteerden in 2018, werden er 12 geaccepteerd door een woningzoekende die als vorige woonplaats Ammerstol had. 14 andere woningen werden verhuurd aan woningzoekenden uit de Krimpenerwaard.
De overige 7 woningen werden verhuurd aan woningzoekenden waarvan hun vorige woonplaats niet in de Krimpenerwaard lag.
27
Capelle aan den IJssel Gouda Krimpen aan den IJssel Rotterdam Overig Subtotaal buiten Krimpenerwaard Totaal
Schoonhoven
Ouderkerk aan den IJssel
Lekkerkerk
Krimpen aan de Lek
Haastrecht
Berkenwoude
Ammerstol Bergambacht Berkenwoude Gouderak Haastrecht Krimpen aan de Lek Lekkerkerk Ouderkerk aan den IJssel Schoonhoven Stolwijk Vlist Subtotaal Krimpenerwaard
Bergambacht
Plaats van herkomst
Ammerstol
Tabel 40: Gegevens over Beter Wonen in 2018 over verhuisstromen Plaats waar men naartoe is verhuisd
12 10
36% 30%
1
1
3%
3
3
9%
26
26
79%
5
5
15%
2
2
6%
7
7
21%
33
33
100%
Vlist
12 10
Stolwijk
Aandeel
Gouderak
Totaal
28
6. Conclusies Deze monitoring heeft betrekking op één jaar (2018). Het is daarom vooral een momentopname, waardoor voorzichtigheid is geboden bij het trekken van conclusies. Zeker waar het gaat om de woningtoewijzingen, die jaarlijks kunnen fluctueren. Met deze nuancering in het achterhoofd worden de volgende conclusies getrokken: 1. Mutaties a. De lokale woningcorporaties hebben per 1 januari 2018 samen 6.062 sociale huurwoningen in hun bezit. b. Van die huurwoningen kwamen er in 2018 336 woningen vrij voor verhuur. Dat is een mutatiegraad van 5,5%. c. Van de 366 vrijkomende sociale huurwoningen zijn er 283 verhuurd via Wonen in de Krimpenerwaard. De corporaties hebben de overige 53 woningen verhuurd via directe bemiddeling. 2. Ingeschreven woningzoekenden a. Per 1 januari 2019 stonden 6.925 personen als woningzoekende ingeschreven bij Wonen in de Krimperwaard. Van hen woont 75% in de gemeente Krimpenerwaard. b. De ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen staan gemiddeld veel langer ingeschreven dan de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen. c. 84% van de ingeschreven woningzoekenden heeft een inkomen waarmee zij in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Van deze groep heeft 70% een inkomen dat hen recht geeft op huurtoeslag. d. Meer dan 90% van de ingeschrevenen is een klein huishouden (alleenstaand of een huishouden van twee personen).
e. De grootste groep (29%) van de ingeschrevenen heeft een leeftijd van 31 t/m 54 jaar. Vergeleken met de ingeschreven woningzoekenden die in de gemeente wonen, zijn de ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen relatief vaak 23 t/m 54 jaar en minder vaak 66 jaar of ouder. f. Wat verder opvalt is dat woningzoekenden van buiten de gemeente relatief vaker starter op een huurwoningmarkt zijn. 3. Actief woningzoekenden a. In 2018 was 16% van de ingeschreven woningzoekenden actief aan het reageren op het woningaanbod in Wonen in de Krimpenerwaard. De ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente wonen reageren relatief vaker op het woningaanbod dan de woningzoekenden uit de Krimpenerwaard. b. Vooral woningzoekenden met een korte inschrijfduur reageren actief op het woningaanbod. c. Wat de leeftijd betreft reageren relatief vaak woningzoekenden van 23 t/m 54 jaar. Ingeschreven woningzoekenden van 75-plus reageren het minst vaak: van alle 868 ingeschreven woningzoekenden van 75 jaar of ouder, zijn in 2018 slechts 56 mensen actief op zoek geweest naar een woning. Dat is ruim 6%. d. 79% van de actief woningzoekenden is een starter. Van de actief woningzoekenden die nu buiten de gemeente wonen is zelfs 89% een starter. 4. Woningtoewijzingen a. In 2018 is 61% van de woningen toegewezen aan een woningzoekende uit de gemeente.
Dat aandeel is lager dan het aandeel van de ingeschreven woningzoekenden (75%). b. Omdat niet alle corporaties alle informatie hebben aangeleverd, is het lastig om conclusies te trekken over de gemiddelde inschrijfduur, zoekduur, reactiegraad en acceptatiegraad. Wel is duidelijk dat op een aangeboden woning door veel ingeschreven woningzoekenden wordt gereageerd. Soms wordt de woning aangeboden aan de eerste kandidaat, maar soms pas aan de vijfde of zesde.
29
Bijlage: gebruikte definities en afkortingen Acceptatiegraad Het getal dat aangeeft aan hoeveel gegadigden van de rangordelijst een aangeboden woning wordt aangeboden voordat deze wordt geaccepteerd. Actief woningzoekende Een ingeschreven woningzoekende is actief woningzoekend als hij of zij minstens één keer in de onderzochte periode heeft gereageerd op een woningadvertentie op Wonen in de Krimpenerwaard. BBSH-norm Huishoudinkomen tot de huurtoeslaggrens. De huurtoeslaggrens is afhankelijk van leeftijd en gezinssamenstelling. In 2018 gelden de volgende huurtoeslaggrenzen: • € 22.400 voor alleenstaanden • € 30.400 voor meerpersoonshuishoudens • € 22.375 voor alleenstaanden ouder dan de AOW-leeftijd • € 30.400 voor meerpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd Huishoudens met een inkomen tot de BBSH-norm hebben recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook wel de ‘primaire’ doelgroep genoemd. Doorstromer Een ingeschreven woningzoekende die wil doorstromen vanuit zijn/haar huidige huurwoning. Europese norm (of EU-norm) Een huishoudinkomen tussen de BBSH-norm en de huurtoeslaggrens (€ 36.798; prijspeil 2018). Deze huishoudens komen in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar hebben geen recht op huurtoeslag. Deze huishoudens worden ook de ‘secundaire’ doelgroep genoemd.
Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard In de gemeente Krimpenerwaard bieden vijf lokale woningcorporaties sociale huurwoningen aan. Dit zijn: • Woningstichting QuaWonen • Woningbouwvereniging Groen Wonen Vlist • Woningstichting Gouderak • Woningcorporatie WBSS • Woningbouwvereniging Beter Wonen Deze woningcorporaties hebben zich verenigd in een Federatie van woningcorporaties in de Krimpenerwaard. Zij werken op verschillende thema’s samen en bespreken ontwikkelingen met elkaar. Huishouden Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. Huisvestingsverordening De huisvestingsverordening bevat onder andere regels over de toewijzing van sociale huurwoningen en regels voor het krijgen van urgentie. Ingeschrevenen Het aantal mensen dat staat ingeschreven op Wonen in de Krimpenerwaard. Mutatiegraad Het aantal nieuwe verhuringen in een bepaald jaar in verhouding tot het totaal aantal huurwoningen. Mutaties Het vrijkomen van sociale huurwoningen die de woningcorporatie vervolgens weer verhuurt. Reactiegraad Het gemiddeld aantal reacties op een aangeboden woning.
30
Sociale huurwoningen Woningen met een huurprijs tot € 710,68 (prijspeil 2018) en die bedoeld zijn voor mensen met een lager (midden)inkomen. Starter Een woningzoekende die start op de huurwoningmarkt en dus voor het eerst een woning huurt. WidK De afkorting van de website Wonen in de Krimpenerwaard. Woningcorporatie (of corporatie) Een organisatie die zich zonder winstoogmerk richt op het bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte (sociale huurwoningen). Woningtypen Woningcorporaties verhuren verschillende typen woningen: • Eengezinswoningen. Dit zijn hoek-, eind- en tussenwoningen. • Beneden- en bovenwoningen met en zonder lift: o Een benedenwoning is een etagewoning op de begane grond met een voordeur die op straat uitkomt. o Een bovenwoning is een etagewoning op de 1e, 2e, 3e verdieping of hoger, die bereikbaar is via een binnentrap of lift met een mogelijk gemeenschappelijke voordeur die op straat uitkomt. • Appartement met en zonder lift. Woningvoorraad Het aantal woningen dat een woningcorporatie bezit en verhuurt. Woonruimteverdeelsysteem Sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan woningzoekenden. Dit gebeurt via een woonruimteverdeelsysteem. In de gemeente Krimpenerwaard is dit de website Wonen in de Krimpenerwaard.
Zoekduur De tijd tussen het eerste moment van reageren door een woningzoekende op het woningaanbod tot het uiteindelijke accepteren van een huurwoningen.
31