1.16 RIB Beantwoording motie M22-027 leegstaande boerderijen in eigendom van de provincie

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

de gemeenteraad

CC DATUM ONDERWERP

10 december 2024 Beantwoording motie M22-027 leegstaande boerderijen in eigendom van de provincie

Beste meneer, mevrouw,

Op 5 juli 2022 heeft u motie M22-027 over leegstaande boerderijen in eigendom van de provincie aangenomen. Hierin verzoekt u ons college om in gesprek te treden met de provincie teneinde na te gaan welke mogelijkheden er zijn voor de leegstaande boerenbedrijven, daarbij te bezien of het kansen biedt voor de woningmarkt indien de gemeente zelf deze complexen tegen een redelijke prijs kan kopen en vervolgens deze onder strikte voorwaarden laat ontwikkelen. Wij hebben besloten de zeven vrijkomende boerderijen in NNN-gebied van de provincie Zuid-Holland niet te verwerven, maar wel initiatieven die zich voor deze locaties aandienen voor woningen en de woon-zorg-sector zoveel als mogelijk te ondersteunen. Dit is middels een brief op 16 januari 2024 kenbaar gemaakt aan Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland (bijlage 1). In de brief wordt ingegaan op de gemeentelijke afwegingen omtrent toekomstige functie van de zeven vrijgekomen agrarische complexen. Conclusie in deze brief is dat voor de locaties van de zeven voormalige agrarische complexen de verruiming zoals vastgesteld door uw raad met de Beleidsregels nieuwe woningen buitengebied Krimpenerwaard meer ruimte lijkt te bieden voor wat betreft woningsplitsing. De voormalige boerderijen, met inbegrip van ‘de deel’, kunnen in twee of meer wooneenheden gesplitst worden.

Uw raad heeft in de beleidsregels ook vastgelegd dat onder randvoorwaarden bijzondere woonvormen worden toegestaan. Wij zien dus zeker kansen voor uitbreiding van de woningvoorraad (ook in combinatie met zorg) op deze locaties. We willen hiervoor ruimte geven aan initiatieven uit de markt. Daarbij willen we zelf geen locaties verwerven. Dit heeft enerzijds te maken met het feit dat de prijsvorming c.q. de vraagprijs zal plaatsvinden aan de hand van een onafhankelijke en externe taxatie in opdracht van de provincie. Als een bestemmingsplanwijziging naar ‘wonen’ in de lijn der verwachting ligt, zal de taxateur uitgaan van de optimale aanwending; ofwel de meest waarschijnlijke bestemming van het vastgoedobject die binnen een reeks van gebruiksmogelijkheden op basis van haar fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en die resulteert in een zo hoog mogelijke vastgestelde taxatiewaarde van de onroerende zaak. Anderzijds laten we dit aan de markt over om invulling te geven aan de vrijkomende agrarische bebouwing en zullen wij initiatieven die zich aandienen zoveel als mogelijk ondersteunen.

Wij hebben in januari 2024 schriftelijk richting de provincie aangegeven graag in gesprek te gaan over de mogelijkheden voor deze locaties en wij willen initiatieven die zich voor deze locaties aandienen voor woningen en de woon-zorg-sector zoveel als mogelijk ondersteunen. Naar aanleiding van deze brief heeft de provincie

gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

besloten om in ieder geval 3 van de 7 objecten zo spoedig mogelijk te willen verkopen. Deze zijn dit jaar getaxeerd en zullen op korte termijn op de markt komen. De provincie wil kijken wie er op de objecten reageert en welke initatieven zich aandienen. Ze kiezen er bewust voor om op dit moment niet alle 7 objecten in de markt te zetten. Als er concrete ontwikkelingen zijn dan zullen wij u daarvan uiteraard op de hoogte stellen. Bijlage: 1. Brief “vrijkomende boerderijen in NNN-gebied Krimpenerwaard” aan provincie d.d. 14 januari 2024

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

ir. J. Beenakker

pag. 2/2

Gedeputeerde Staten van de Provincie Zuid Holland

Per e-mail: gs@pzh.nl LOCATIE: Stolwijk

DOCUMENTNUMMER: 1240831

BEHANDELD DOOR: G. Pardoel

UW BRIEF:

ZAAKNUMMER: 1240825

TELEFOON: 14 0182

UW KENMERK:

BIJLAGE(N):

E-MAIL: info@krimpenerwaard.nl VERZENDDATUM: 16 januari 2024

ONDERWERP: Vrijkomende boerderijen in NNN-gebied Krimpenerwaard

Beste meneer, mevrouw, In het kader van de natuurontwikkeling Veenweiden Krimpenerwaard heeft de provincie verschillende agrarische complexen in eigendom verworven. Op dit moment zijn daarvan nog zeven agrarische complexen bij u in eigendom: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Kadijk 23/23a, Bergambacht Opperduit 272a, Lekkerkerk Kattendijk 129, Gouderak Provincialeweg West 23a, Haastrecht Middelblok 37-39 Middelblok 113, Gouderak Middelblok 121, Gouderak

In diverse overleggen hebben wij met elkaar gesproken over de mogelijkheden voor de bouw van extra woningen op deze zeven locaties. Ook is de vraag bij ons neergelegd of wij als gemeente eventueel zelf bepaalde locaties zou willen verwerven. Onze woonvisie geeft aan dat er in Krimpenerwaard wordt ingezet op de bouw van 4000 woningen en extra ruimte voor woon-zorginitiatieven (tot 2040). De uitwerking van deze woningbouwopgave is urgent om de vitaliteit van Krimpenerwaard en het welzijn van haar inwoners op peil te houden. Zoals eerder aangegeven in onze reacties op de Ruimtelijke Puzzel en het Ontwikkelperspectief NOVI Groene Hart passen de benodigde woningen niet binnen het bestaand stads- en dorpsgebied. We moeten dus ook ontwikkelruimte buiten de kernen benutten om ruimte te bieden aan de groei van het aantal huishoudens in Krimpenerwaard. De vrijgekomen boerderijen kunnen bijdragen aan deze woonopgave en de behoefte aan ruimte voor de woon-zorgsector. We willen daarbij rekening houden met kwaliteitseisen zoals klimaatadaptatie, identiteit en goede landschappelijk inpassing. De volgende afwegingen spelen hierbij een rol: 1. Vanuit Sociaal Domein is gekeken naar de zeven locaties. De locaties bieden mogelijkheden voor verschillende woonzorgconcepten met daarbij passende doelgroepen. De landelijke omgeving zorgt ervoor dat mensen prikkelarm kunnen wonen.

Ook biedt de omgeving kansen voor initiatieven waarin wonen, zorg en natuur gecombineerd worden of dagbesteding plaatsvindt. Op dit moment zijn meerdere verzoeken met betrekking tot ruimte bij ons bekend waarin de boerderijlocaties een mooie rol zouden kunnen spelen. Derhalve kunnen deze locaties bijdragen aan de realisatie van onze maatschappelijke doelen. gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

2. Eerder hebben wij richting u aangegeven wat de maximale stedenbouwkundige invulling per locatie is. We hebben meegedacht met mogelijke ontwikkelscenario’s. Voor vrijwel alle locaties geldt dat er onvoldoende vierkante meters aan te slopen opstallen aanwezig is om in aanmerking te komen voor de bouw van één of meerdere ruimte-voor-ruimte woningen. Echter lenen deze locaties zich goed voor bijzondere wooninitiatieven. Wanneer er sprake is van een bijzondere woonvorm ontstaan er meer mogelijkheden voor een kleinschalige woningbouwontwikkeling, zoals een boerenerf. Waar sprake is van karakteristieke of monumentale bebouwing zijn er mogelijkheden om extra wooneenheden binnen bestaande bebouwing te ontwikkelen. 3. De gemeenteraad heeft op 2 november ingestemd met de nota Beleidsregels nieuwe woningen buitengebied Krimpenerwaard 2023 (zie: Beleidsregels nieuwe woningen buitengebied Krimpenerwaard | Lokale wet- en regelgeving (overheid.nl)). Deze Beleidsregels bieden meer ruimte aan het realiseren van extra woningen in het buitengebied in de bebouwingslinten. De raad wil weliswaar inzetten op extra woningen maar wil nog steeds blijven sturen op het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van de linten. In sommige gevallen wil de raad ook een ruimte voor ruimte woning toestaan als er minder dan 1.000 m² gesloopt wordt.

Daarbij is een ondergrens aangegeven van 600 m² van te slopen bebouwing op eigen perceel, waarbij het aantal terug te bouwen woningen is gemaximeerd op 3. Voor de locaties van de zeven voormalige agrarische complexen lijkt de verruiming mogelijkheden te bieden voor wat betreft woningsplitsing. De voormalige boerderijen, met inbegrip van ‘de deel’, kunnen in twee of meer wooneenheden gesplitst worden. De raad heeft in de beleidsregels ook vastgelegd dat onder randvoorwaarden bijzondere woonvormen worden toegestaan. Wij zien dus zeker kansen voor uitbreiding van de woningvoorraad (ook in combinatie met zorg) op deze locaties. We willen hiervoor ruimte geven aan initiatieven uit de markt en zelf geen locaties verwerven. Wij gaan graag met u in gesprek over de mogelijkheden voor deze locaties en wij willen initiatieven die zich voor deze locaties aandienen voor woningen en de woon-zorg-sector zoveel als mogelijk ondersteunen. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

ir. J. Beenakker

pag. 2/2