1.14 SV22-076 Antw PK, Woningbehoefte jongeren in Gouderak - deel 2.pdf

RAADSVRAAG Nr: SV22-076 Datum: 15 november 2022 Vraag art. 38 Indiener: Ad Struijs, Pro Krimpenerwaard Onderwerp: Woningbehoefte jongeren in Gouderak- deel 2

Toelichting Pro Krimpenerwaard heeft raadsvragen gesteld d.d. 15 september 2022 met als titel “Woningbehoefte jongeren in Gouderak”. Op de gestelde vragen heeft uw college geantwoord dat ons voorstel niet wordt onderzocht. U verwijst daarbij naar de marktpartij die het perceel heeft gekocht om 5 bedrijfsverzamelgebouwen neer te zetten. Uw college heeft daarvoor vergunning verleend, maar naar onze mening zonder zich te bekommeren om betaalbare woningbouw op deze locatie. De vergunningen zijn afgegeven met de wetenschap dat hier ook andere invulling aan het terrein gegeven had kunnen/moeten worden. Daarnaast kunnen vergunningen altijd ingetrokken worden wanneer er een ander inzicht komt en bovendien kan een bestemmingsplan worden aangepast waardoor er op deze locatie geen industrie gevestigd kan worden. De opgegeven redenen zijn aan de andere zijde van het dorp net zo goed van kracht. De gemeente is hier geen eigenaar van de gronden, op de gronden ligt een andere bestemming dan woningbouw, op de gronden zijn vergunningen afgegeven die niet overeenkomen met de beoogde toekomstige bestemming en het huidig gebruik is niet overeenkomstig de toekomstig beoogde bestemming. Kortom de situatie aan de oostzijde is niet anders dan aan de westzijde terwijl er wel woningbouw aan de oostzijde mogelijk wordt geacht, maar dan niet aan de westzijde.

Dit terwijl er aan de westzijde een veel gunstigere situatie is doordat het perceel nog niet in gebruik is als industrie en zelfs nog helemaal braak ligt en de situatie al een ontsluiting op de dijk heeft en nutsvoorzieningen hier eenvoudig en snel kunnen worden gerealiseerd. Ook behoeft het terrein niet te worden voorbelast waardoor het terrein zeer snel woonrijp gemaakt kan worden. Wij menen echter dat het college een andere agenda en doel voor ogen heeft. Conclusie: De gemeente is niet te laat, maar als het college niet wil meewerken gebeurt er niets. Vragen 1. 2. 3. 4.

Wat is de agenda van uw college; of de woningnood aan te pakken of bedrijfshallen te bouwen? Kan de afgegeven vergunning worden ingetrokken? Zo ja, waarom wordt dat instrument niet ingezet? Waarom gaat uw college niet over tot het wijzigen van het bestemmingsplan zodat er op die locatie geen industrie gevestigd kan worden? Kan worden aangegeven waarom voor de oostzijde van Gouderak het bestemmingsplan wel wordt aangepast voor woningbouw en de westkant niet?

Antwoord college: 1. Het college zet in op vitaliteit: vitale kernen, een vitaal buitengebied en vitale inwoners en gemeenschappen. Een voorwaarde om de Krimpenerwaard vitaal te houden is ruimte voor de opgaven. Voor wonen, bedrijvigheid en het landelijk gebied met aandacht voor andere opgaves zoals mobiliteit, duurzaamheid en voorzieningen. Het toevoegen van nieuwe woningen aan de bestaande voorraad én het toevoegen van bedrijventerreinen staan dus beide op de agenda van het college. 2. Dit perceel is in juli 2019 gekocht door een marktpartij. Deze marktpartij heeft destijds aangegeven op basis van een bestaande bouwvergunning bedrijfshallen op dit perceel te zullen realiseren. In 2022 is hier een aanvraag voor ingediend en op 9 september 2022 is er een vergunning verleend voor de bouw van vijf bedrijfsverzamelgebouwen. Het bevoegd gezag kan deze omgevingsvergunning alleen intrekken als sprake is van één van de benoemde argumenten onder artikel 2.33 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 3. Het college staat niet onwelwillend tegenover woningbouw. De afgelopen jaren is een verkenning gedaan naar de haalbaarheid van woningbouw op de locatie in Gouderak-West. De uitkomst daarvan was dat er een milieukundige belemmering was vanwege de bestaande bedrijvigheid op aangrenzende percelen, waardoor grondexploitatie absoluut niet rendabel was.

Dit betekent dat we niet konden inzetten op een transformatie van bedrijventerrein naar wonen. Door recentelijke ontwikkelingen bij aangrenzende percelen is de milieukundige beperking mogelijk geen belemmering meer voor de realisatie van woningbouw. Het is aan de marktpartij om deze afweging te maken. 4. Voor de ontwikkelingen in Gouderak Oost is destijds een Voorbereidingsbesluit genomen wat voldoende indicatie geeft dat dit momenteel de zoeklocatie is voor woningbouw, sport en welzijn.

Ondertekening college: Burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris, J. Hennip

de burgemeester, P.J. Bouvy-Koene