1.135 RIB Intentieovereenkomst haalbaarheidsonderzoek uitbreiding bedrijventerreinen

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

de gemeenteraad

CC DATUM ONDERWERP

8 juli 2025 Intentieovereenkomst haalbaarheidsonderzoek uitbreiding bedrijventerreinen

Beste meneer, mevrouw, Op 9 januari 2024 heeft uw gemeenteraad het Omgevingsprogramma Bedrijventerreinen Krimpenerwaard (Bedrijventerreinenvisie Krimpenerwaard) vastgesteld. Ook zijn er bij dezelfde vergadering twee moties aangenomen: • M24-002 D66/PvdA-GL: actief informeren over de resultaten van de vervolgonderzoeken en te betrekken bij het op te stellen actieplan. • M24-004 D66/PvdA-GL/LK/CU: met het uitgifteprotocol te sturen dat toekomstige bedrijventerreinen zoveel mogelijk hun eigen benodigde energie opwekken en zoveel mogelijk klimaatadaptief en natuurinclusief ingericht worden. Ons college is aan de slag gegaan met de eerste stappen om het omgevingsprogramma en de moties uit te voeren. In deze RIB informeren wij u hierover. Rapport Stec Na vaststelling van het Omgevingsprogramma heeft bureau Stec opdracht gekregen om de mogelijkheden van uitbreiding bij bestaande bedrijventerreinen in beeld te brengen en te rangschikken op mate kansrijkheid. Dit rapport sturen wij als bijlage bij deze RIB mee. Omdat niet alles tegelijk kan, hebben wij besloten om eerst werk te maken van twee locaties: direct naast bedrijventerrein De Nieuwe Wetering (DNW) in Bergambacht (naast fase IV) en de locatie direct naast bedrijventerrein Zijdepark Ouderkerk aan den IJssel. Hieronder gaan wij op beide locaties kort in.

Inmiddels is er duidelijkheid met betrekking tot die onderhandelingen, en kan het rapport van Stec openbaar gemaakt worden. De Nieuwe Wetering Bergambacht Wij hebben op 10 september 2024 de opdracht gegeven om te komen tot een intentieovereenkomst met de projectontwikkelaar voor de locatie bij Bergambacht. Dit is gelukt, en op 9 juli 2025 is de intentieovereenkomst getekend (zie ook het bijgevoegde persbericht). Ons college en de projectontwikkelaar hebben afgesproken de haalbaarheid te onderzoeken. Aan de voorkant zijn randvoorwaarden meegegeven die voor de gemeente van belang zijn bij deze mogelijke ontwikkeling. Dat betreft bijvoorbeeld uitwerking van de mogelijke milieucategorieën, afstemming met maatwerkwoningen, aandacht voor verkeersontsluiting, duurzaamheid en energievoorziening (uitvoering motie M24-004). De projectontwikkelaar levert een financiële bijdrage aan de gemeente voor de ambtelijke inzet die tijdens het haalbaarheidsonderzoek door de gemeente gedaan wordt.

1593731 / 1611223 gemeente Krimpenerwaard Postbus 51 2820 AB Stolwijk www.krimpenerwaard.nl

Als het haalbaarheidsonderzoek met een positief resultaat kan worden afgerond, dan is het aan de gemeenteraad om te besluiten of het project een definitief vervolg krijgt en welke randvoorwaarden voor de dan volgende uitwerking worden meegegeven. Zijdepark Ouderkerk Voor de locatie in Ouderkerk heeft het college geprobeerd een deel van de locatie te verwerven. Er is geen overeenstemming bereikt met de eigenaar. De locatie lijkt, op basis van het Stec-rapport, geschikt om in de toekomst te transformeren naar een bedrijventerrein. Maar het college ziet daarbij voor nu geen actieve rol voor de gemeente.

Bijlagen RIB: 1. Rapport Stec Groep 2. Persbericht intentieovereenkomst

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

ir. J. Beenakker

pag. 2/2

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard 26 juni 2024

2

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Inhoudsopgave Inleiding

3

Beoordeling zoekgebieden

4

Ruimtelijk-economische beoordeling zoekgebieden Conclusies quickscan MER selectie zoekgebieden

4 11

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Inleiding Er is in de gemeente Krimpenerwaard veel vraag naar bedrijventerreinen en geen hard uitgeefbaar aanbod. Deels kan er in de bestaande voorraad ruimtevraag worden gefaciliteerd door de ruimte op bedrijventerreinen beter te benutten. Dit is echter niet genoeg om de gehele ruimtevraag in de gemeente op te vangen. Het is dus nuttig om een verkenning te doen naar locaties voor nieuwe bedrijventerreinen (of uitbreidingen van bestaande bedrijventerreinen) in de gemeente. We beginnen met de volgende ruimtelijke kaders vanuit de gemeentelijke omgevingsvisie om te zoeken naar geschikte plekken voor nieuwe (uitbreiding van) bedrijventerreinen: • “We streven naar compacte bedrijventerreinen, bijvoorbeeld door uitbreiding bij bestaande bedrijventerreinen.” • “Bij ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen zetten we in op […] goede bereikbaarheid.” We verkennen dus in eerste instantie locaties nabij bestaande bedrijventerreinen en de N-wegen in de gemeente. Ook houden we rekening met beschermde natuurgebieden in de gemeente. Op plekken die aangemerkt staan als onderdeel van het Natuurnetwerk Nederland of aangemerkt staan als stiltegebied is ontwikkeling van een bedrijventerrein onwenselijk. Daarnaast is het van belang om – op hoofdlijnen – na te gaan of het mogelijk is op een locatie om een bedrijventerreinen van enige omvang ruimtelijk in te passen.

Bovenstaande kaders leiden tot het onderstaand kaartbeeld, waarbij zoekgebieden waarbinnen een bedrijventerrein mogelijk passen in het zwart zijn omcirkeld. Aanvullend daarop verkennen we Veerstalblok, nummer zeven in het figuur hieronder. Deze locatie wordt specifiek benoemd als zoekgebied voor een nieuwe werklocatie in de Omgevingsvisie Krimpenerwaard.

Figuur 1: Ruimtelijke verkenning nieuwe locaties bedrijventerreinen

7 4 6 2 1

5 3

De meest geschikte locaties laten we beoordelen op milieueffecten door middel van een “quickscan MER”. We hebben locaties 1, 2, 4, 5 en 7 laten beoordelen, in hoofdstuk 6 gaan we op de belangrijkste conclusies in. Locaties 3 en 6 vielen door de complexe ruimtelijke situatie op voorhand af en zijn niet beoordeeld.

3

4

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Beoordeling zoekgebieden Ruimtelijk-economische beoordeling zoekgebieden Zoekgebied 1 – De Zaag e.o. Zoekgebied 1 ligt rondom de bedrijventerreinen Tiendweg-Noord, Noord (Nederlek) en Zaag. We schatten in dat het erg complex wordt om in zoekgebied 1 uitbreiding te realiseren. De bestaande terreinen in het zoekgebied zijn ruimtelijk ingekapseld. Een logische uitbreiding in dit gebied zou verlies van groen en/of woonfuncties betekenen en relatief weinig hectares bedrijventerrein opleveren.

Figuur 2: Zoekgebied 1 – De Zaag e.o.

Tabel 1: Beoordeling zoekgebied 1 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

5

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Zoekgebied 2 – Zijdepark e.o. Zoekgebied 2 ligt rondom de bedrijventerreinen IJsseldijk-West II en Zijdepark en de kern Oudekerk a/d IJssel. We schatten het in dat zoekgebied 2 relatief eenvoudig is om uitbreiding van bedrijventerreinen te realiseren. Vooral rondom het terrein Zijdepark zijn agrarische gronden die omgezet kunnen worden met ontsluiting op de N475. Er is echter in de ondernemersenquête relatief weinig ruimtevraag opgegeven vanuit ondernemers in Oudekerk a/d IJssel.

Figuur 3: Zoekgebied 2 – Zijdepark e.o.

Tabel 2: Beoordeling zoekgebied 2 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

6

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Zoekgebied 3 – Lekkerkerk Oost Zoekgebied 3 ligt rondom de bedrijventerreinen Lekkerkerk-Oost (plus uitbreiding), Kerkweg, Opperduit II en de kern Lekkerkerk. We schatten in dat zoekgebied 3 een relatief complexe locatie is voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Veel van de gerapporteerde vraag naar bedrijventerreinen in de ondernemersenquête komt vanuit Lekkerkerk. De bedrijventerreinen zijn grotendeels ruimtelijk ingekapseld. Rondom Kerkweg zijn wel agrarische gronden gelegen, hier is echter geen ruimte voor een significante uitbreiding van het bedrijventerreinenareaal.

Figuur 4: Zoekgebied 3 – Lekkerkerk Oost

Tabel 3: Beoordeling zoekgebied 3 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

7

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Zoekgebied 4 – Zuidelijke entree e.o. Zoekgebied 4 ligt rondom de bedrijventerreinen Stolwijk-Zuid, ’t Vaartland en de kern Stolwijk. We schatten in dat zoekgebied 4 ruimtelijk een relatief eenvoudige locatie is voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Er is in de ondernemersenquête echter relatief weinig ruimtevraag opgegeven vanuit ondernemers in Stolwijk. Aan de overkant van de N207 vanuit Stolwijk Zuid zijn agrarische gronden gelegen waar potentieel een bedrijventerrein zou passen, deze zou via de N207 goed ontsloten kunnen worden.

Figuur 5: Zoekgebied 4 – Zuidelijke Entree e.o.

Tabel 4: Beoordeling zoekgebied 4 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

8

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Zoekgebied 5 – De Wetering Zoekgebied 5 ligt rondom de bedrijventerreinen De (Nieuwe) Wetering, Bergstoep en de kern Bergambacht. We schatten in dat zoekgebied 5 ruimtelijk een relatief eenvoudige locatie is voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Ook is er in de ondernemersenquête veel ruimtevraag opgegeven vanuit ondernemers in Bergambacht. Vooral rondom De Wetering zijn agrarische gronden waar met beperkte infrastructurele aanpassingen een terrein gerealiseerd kan worden met ontsluiting op de N210 en N207. Er is al een zacht plan voor uitbreiding van De Nieuwe Wetering; De Nieuwe Wetering IV (circa 5 hectare).

Figuur 6: Zoekgebied 5 – De Wetering e.o.

Tabel 5: Beoordeling zoekgebied 5 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

9

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Zoekgebied 6 – Schoonhoven Oost Zoekgebied 6 ligt rondom de bedrijventerreinen Zevender, Schoonhoven-Oost, Thiendenland I en de kern Schoonhoven. We schatten in dat zoekgebied 6 een relatief complexe locatie is voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Er is in de ondernemersenquête wel veel ruimtevraag opgegeven vanuit ondernemers in Schoonhoven. De terreinen zijn echter compleet ruimtelijk ingekapseld en liggen tegen de gemeentegrenzen aan. Ten noordoosten van het bedrijventerrein Zevender is mogelijk een kleinschalige uitbreiding haalbaar.

Figuur 7: Zoekgebied 6 - Schoonhoven Oost

Tabel 6: Beoordeling zoekgebied 6 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

10

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Zoekgebied 7 – Veerstalblok e.o. Zoekgebied 7 ligt nabij het bedrijventerrein Middelblok en tegen de grens van de gemeente Gouda. We schatten het in dat zoekgebied 2 relatief eenvoudig is om uitbreiding van bedrijventerreinen te realiseren. Tegen de N207 zijn agrarische gronden die omgezet kunnen worden naar bedrijventerrein. Er is echter in de ondernemersenquête relatief weinig ruimtevraag opgegeven vanuit ondernemers in Gouderak. Aanvullend daarop ligt het zoekgebied op enige afstand van de kern Gouderak.

Figuur 8: Zoekgebied 7 – Veerstalblok e.o.

Tabel 7: Beoordeling zoekgebied 7 Ontsluiting N-weg Beschikbare ruimte rondom bestaande terreinen Afstand tot beschermde natuurgebieden Aanwezigheid ruimtevraag van ondernemers Eindoordeel

● ● ● ● ●

Locatiescan bedrijventerreinen Krimpenerwaard

Conclusies quickscan MER selectie zoekgebieden We hebben een vijftal locaties indicatief laten beoordelen op milieueffecten door middel van een “quickscan MER”. De quickscan MER geeft eerste antwoorden op de vraag waar het in de gemeente zinvol en realistisch is om door te gaan met planontwikkeling voor een nieuw bedrijventerrein. De zoekgebieden die zijn afgewogen zijn als volgt: • Locatie 1 – Omgeving De Tiend • Locatie 2 – Omgeving Zijdepark • Locatie 4 – Omgeving Zuidelijke Entree • Locatie 5 – Omgeving De Wetering • Locatie 7 – Omgeving Veerstalblok Uit de quickscan komt naar voren dat locaties 2 en 5 plekken zijn waar milieueffecten en andere ruimtelijke effecten (relatief) beperkt kunnen blijven bij ontwikkeling van een bedrijventerrein maar ook genoeg ruimte bieden om een aanzienlijk aantal netto hectares bedrijventerrein te realiseren. Locatie 2 biedt een stuk minder ruimte voor een bedrijventerrein dan locatie 5. Ook ligt locatie 2 nabij woningen, hier zal bij ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein rekening mee gehouden moeten worden. Een mogelijke oplossing hiervoor zou het realiseren van een klein(er) bedrijventerrein voor lichtere bedrijvigheid zijn. Ook valt het gebied binnen invloedszones van een gasleiding en een hoogspanningsleiding.

Locatie 5 kent een grote omvang met weinig gevoelige bestemmingen in de buurt en de locatie sluit direct aan op een groot bestaand bedrijventerrein. Er is daardoor al een kwalitatieve ontsluiting aanwezig naar de provinciale weg. Voor alle locaties geeft de quickscan inzicht in benodigde (of nuttige) vervolgonderzoeken.

Colofon Datum: 26 juni 2024 Projectnummer: 24.185 Opdrachtgever: Gemeente Krimpenerwaard Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Callum Lewis en Juriën Poulussen Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arhnem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

11

Persbericht CONTACTPERSOON: Marionne Reyngoudt DATUM: . 9 j u l i 2 0 2 5 TELEFOONNUMMER: 06-12857190

Onderzoek naar mogelijke uitbreiding bedrijventerrein Bergambacht Immoned Vastgoed Ontwikkeling onderzoekt samen met de gemeente Krimpenerwaard of het bedrijventerrein naast De Nieuwe Wetering fase IV in Bergambacht kan worden uitgebreid. De vraag naar bedrijfsruimte groeit, omdat lokale ondernemers willen uitbreiden of verduurzamen. Op 9 juli 2025 tekenden wethouder Leo Barth en Hans van Erk van Immoned Vastgoed Ontwikkeling een intentieovereenkomst voor de start van het onderzoek. Eerste stap: het onderzoek Het onderzoek duurt naar verwachting een jaar. In deze periode wordt onderzocht of de locatie geschikt is voor uitbreiding, of het financieel haalbaar is en of het goed past in de omgeving. Ook komt er een plan om inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden actief bij het proces te betrekken. Als uit het onderzoek blijkt dat uitbreiding op deze locatie haalbaar is, besluit de gemeenteraad over het vervolg. Veel vraag naar bedrijfsruimte Volgens onderzoek is er tot 2030 in totaal ongeveer 23 hectare extra bedrijfsruimte nodig in de hele gemeente, en in 2040 zelfs 35 hectare. Dit is opgenomen in de bedrijventerreinenvisie Krimpenerwaard. De vraag naar ruimte voor bedrijven is dus groot. Wethouder Leo Barth: “Veel bedrijven zoeken extra ruimte, maar die is er nu niet genoeg. Als we niets doen, kunnen bedrijven wegtrekken.

Met dit onderzoek bekijken we wat mogelijk is en wat daarvoor nodig is.” Sterke lokale economie Bedrijventerreinen spelen een belangrijke rol in de lokale economie. “Veel bedrijven in onze gemeente zijn familiebedrijven die sterk verbonden zijn met de Krimpenerwaard,” zegt wethouder Barth. “Ze zorgen voor werkgelegenheid, stageplaatsen en praktijklessen voor jongeren. Dat versterkt niet alleen de arbeidsmarkt, maar ook de gemeenschap. Door ruimte te creëren voor deze bedrijven om te groeien, bouwen we aan een sterke economie en houden we onze kernen vitaal.” -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Noot voor de redactie: (niet publiceren) Voor vragen over dit persbericht kan contact worden opgenomen gemeente Krimpenerwaard, via communicatie@krimpenerwaard.nl. Bijlage: foto v.l.n.r.:

Fotograaf: