1.13 RIB Sloop-nieuwbouwproject Koningin Julianastraat van QuaWonen in Krimpen ad Lek.pdf

RAADSINFORMATIEBRIEF

VAN HET COLLEGE VAN B&W VOOR

de gemeenteraad

CC DATUM ONDERWERP

27 september 2022 Het sloop-nieuwbouwproject Koningin Julianastraat van QuaWonen in Krimpen aan de Lek

Beste meneer, mevrouw, Hierbij informeren wij u over een planontwikkeling van de Woonstichting QuaWonen aan de Koningin Julianastraat te Krimpen a/d Lek. QuaWonen is voornemens om aan de Koningin Julianastraat 55 appartementen en 17 grondgebonden eengezinswoningen te realiseren in de sociale huursector. De bestaande woningen, waarvan 32 duplexwoningen en 28 grondgebonden eengezinswoningen, worden gesloopt. Voor de bestaande woningen is een integrale renovatie naar Energielabel B financieel onhaalbaar gebleken. Een renovatie die wel aansloot op het beschikbare budget was technisch en energetisch niet afdoende waardoor QuaWonen in de toekomst nog geconfronteerd zou worden met hoge onderhoudskosten. De technische- en woonkwaliteit van de bestaande woningen rechtvaardigt een forse investering niet meer. Daarom is door QuaWonen besloten om de Koningin Julianastraat te herontwikkelen. De gemeente is in 2017 op de hoogte gesteld over de wens van QuaWonen voor herontwikkeling van de duplexwoningen aan de Koningin Julianastraat (Krimpen aan de Lek pakt door). In december 2020 kwam daarbij ook de wens om de eengezinswoningen te herontwikkelen. Voor de verkenning van de Koningin Julianastraat heeft QuaWonen regelmatig afstemming gezocht met de gemeente. Er zijn gesprekken gehouden waarin thema’s als stedenbouw, groen, verkeer, participatie etc.

worden afgestemd op het gemeentelijke beleid. Begin dit jaar resulteerde dit in schetsplannen. In juni van dit jaar heeft QuaWonen bewoners, omwonenden en belangstellenden geïnformeerd over de schetsplannen. De schetsplannen voorzien in circa 55 appartementen en 17 grondgebonden eengezinswoningen. Opvallend aan dit plan is de verdichting van het aantal woningen. QuaWonen heeft onderzocht dat er in Krimpen a/d Lek een grote behoefte is aan sociale huurwoningen, met name aan appartementen. De verdichting wordt gerealiseerd door minder grondgebonden woningen en meer appartementen in complexen van 3 en 4 bouwlagen te ontwikkelen. Een stedenbouwkundige opbouw naar het centrum toe; de Waterpoort en het Bastion. Daarnaast wordt het straatprofiel gedeeltelijk verbreed en wordt er zoveel mogelijk geparkeerd in parkeerkoffers. Hierdoor ontstaat er een ruimtelijk straatbeeld met bomenrijen en groen. In de bijlage zijn verbeeldingen opgenomen van de schetsplannen zodat u er kennis van kunt nemen. De verbeeldingen zijn bedoeld om u een indruk van de stedenbouwkundige opzet, bouwmassa’s, groen, parkeren en architectonische uitstraling.

1 van 2 1931719845 / 943445

De realisatie van de beoogde plannen behoeft een wijziging van het bestemmingsplan. De afgelopen periode heeft QuaWonen vragen en suggesties van inwoners verwerkt. Op dit moment worden de benodigde onderzoeken afgerond ter voorbereiding op de bestemmingplanprocedure. Ook is de anterieure overeenkomst in voorbereiding. De verwachting is dat de bestemmingplanprocedure eind 2022 gestart kan worden. U zal naar verwachting in het eerste kwartaal van volgend jaar gevraagd worden om een besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Bijlagen RIB: Verbeelding schetsplannen QuaWonen - Koningin Julianastraat Krimpen aan de Lek

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

P.J. Bouvy-Koene

Pag. 2/2

Algemeen

Koningin Julianastraat, Krimpen aan de Lek Blad 1

Scheepsm akerstraa t

STRAATBEELD HUIDIGE COMPLEXEN

Touwsla gerstraa t

Ho of ds tr

aa t

Koning in Julia nastra at

Welte vrede n

LUCHTFOTO BESTAANDE SITUATIE

STRAATBEELD HUIDIGE COMPLEXEN

-

A 1,2m 11m 10m 2m 3,5m 2m 2m 6m 2m 5,0m

B 9,5m 12m 5,6m 2m 2m 6m 2m 5m 2m 23m 3,2m 2m 1,5m 5m 6m

C 5m 1,5m 2,96m 2,2m 6m 4m

plangrens achterpad

trottoir

8m

rijbaan tweerichtingen

D haaksparkeren

DOORSNEDE C

plangrens

haaksparkeren

rijbaan

haaksparkeren

DOORSNEDE B

trottoir

plangrens

groen (bestaand)

achterpad

trottoir

groenstrook

langsparkeren

rijbaan tweerichtingen

groenstrook

trottoir

DOORSNEDE A

plangrens

trottoir

parkeren (bestaand)

plangrens

rijbaan tweerichtingen

groenstrook

trottoir

groenstrook

trottoir

plangrens achterpad

Stedenbouwkundig plan

Koningin Julianastraat, Krimpen aan de Lek Blad 2 THEMAKAART VERKEER EN PARKEREN

THEMAKAART GROEN

THEMAKAART BOUWHOOGTE EN ACCENTEN

0

2,75m

2,5

10m

5 7,5 10

DOORSNEDE D

12,5m 1,5m

Beeldkwaliteit

Koningin Julianastraat, Krimpen aan de Lek Blad 3 VOGELVLUCHT ZUID-WESTZIJDE

VOGELVLUCHT NOORD-OOSTZIJDE

REFERENTIEBEELDEN GRONDGEBONDEN WONINGEN

REFERENTIEBEELDEN APPARTEMENTEN

REFERENTIEBEELDEN BUITENRUIMTE

REFERENTIEBEELDEN MATERIAAL- EN KLEURGEBRUIK

eling Herenstraat W erkhoven

Q uarzite kozijn licht grijs

n licht

voeg bijvoorbeeld: Megamix 3010 Megamix 3033

onker

Hoogwaardige afwerking balkons

roko

Bijzonder metselwerk, twee kleuren en bijzondere verbanden Beëindiging blok met rijwoningen

i.o.v. Kalliste Woningbouwontwikkeling BV

Subtiele plastiek in de gevel

22-04-2021

1:4,45

Balkons en/of galerij onderdeel van de architectuur

Duidelijk vormgegeven entree

Verbijzondering hoekwoning

Woonstraat met groenstroken en bomen

Woonstraat met groenstroken en langsparkeren

Groene rijloper parkeerkoffers

Materialen aansluiten bij bestaand straatbeeld

Lage hagen aan de voorzijde

Achter de bergingen opstelruimte rolcontainers

Aandacht voor hemelwaterafvoer

Zonnepanelen evenwichtig ingepast

Verbijzonderingen metselwerk

Afwisselend materiaalgebruik

Detaillering passend bij hoofdgebouw

Materialen degelijk en terughoudend

2101 baksteen E ngels

Aantrekkelijke kopgevel met entree

Gedetailleerde uitwerking in het metselwerk

Appartementen met een suggestieve kap

Dakkapellen zijn onderdeel van de architectuur

Zorgvuldige detaillering

Nestgelegenheden opnemen in de gevel

3D-beelden

Koningin Julianastraat, Krimpen aan de Lek Blad 4 VOGELVLUCHT VANUIT OOSTZIJDE (HOOFDSTRAAT)

OOGHOOGTE VANAF WELTEVREDEN MET KONINGIN JULIANASTRAAT

Koningin Julianastraat

raat nast Julia ingin Kon

Sc he ep ma ke rs

st r

aa t

VOGELVLUCHT VANUIT WESTZIJDE (SCHOOLSTRAAT)

Touwslagerstraat

OOGHOOGTE VANAF KONINGIN JULIANASTRAAT 2A

Hoofdstraat

VOGELVLUCHT VANUIT NOORDZIJDE

Tou

ws

eden

lag ers t

raa t

OOGHOOGTE VANAF NOORDELIJKE PARKEERKOFFER

De Eendracht

evr Welt

Zei lma ker s

st r a at

Blokmakersstraat

VOGELVLUCHT VANUIT ZUIDZIJDE

Koningin Julianastraat

w Tou aat

Wel tevr

ede n

r erst slag

Scheepmakersstraat

raat t s s r e k a Zeilm

De Eendracht

Blokmakersstraat

De Eendracht