Raadsvoorstel Uitbreiding Fonds Startersleningen Krimpen aan den IJssel

Raadsvoorstel Datum raadsvergadering: Portefeuillehouder: Behandelend team: Zaaknummer:

21 april 2022 Hugo van der Wal Duurzaam Wonen en Werken 736587

Onderwerp Uitbreiding Fonds Startersleningen Krimpen aan den IJssel Gevraagd raadsbesluit: Een bedrag ad Euro 500.000 uit de bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) beschikbare vrij opneembare middelen te halen en te storten in het, door het SVn beheerde, Fonds Startersleningen Krimpen aan den IJssel. Aanleiding In oktober 2015 heeft uw raad het Fonds Startersleningen Krimpen aan den IJssel ingesteld en tegelijkertijd een bedrag ad Euro 300.000 in het fonds gestort. In februari 2017 heeft u daar nog eens Euro 400.000 aan toegevoegd en in januari 2019 nogmaals. Vanuit het fonds kunnen, op basis van onze Verordening Starterslening Krimpen aan den IJssel 2021, Startersleningen worden verstrekt, waardoor de koopmogelijkheden voor starters worden verruimd. De Starterslening is een extra lening (een 2e hypotheek), bovenop de (1e) hypotheek. Dit om de koop van een huis (toch) mogelijk te maken. De extra lening overbrugt het verschil tussen wat de woning kost en het bedrag dat een starter kan lenen. De Starterslening bedraagt maximaal Euro 40.000. De mogelijkheid om via de gemeente een Starterslening af te sluiten voorziet in een behoefte van onze inwoners: het Fonds Startersleningen is inmiddels al weer bijna uitgeput. Toevoeging van een bedrag aan het Fonds is wederom nodig. Dit voorstel strekt daartoe.

Argumenten 1.1 Het verstrekken van (verruimde) Startersleningen is een actiepunt uit onze Woonvisie 2020-2030 Onze gemeente heeft een relatief dure koopwoningmarkt. Inwoners met lagere en middeninkomens hebben daardoor vaak niet de mogelijkheid een woning te kopen, maar zijn vaak aangewezen op een huurwoning. In onze Woonvisie heeft u aangegeven voor jongeren de mogelijkheden voor een Starterslening te willen verruimen. Die verruiming heeft u aangebracht in de door u in uw raadsvergadering van 23 september 2021 vastgestelde Verordening Starterslening Krimpen aan den IJssel 2021. 1.2 De Starterslening compenseert (enigszins) de verminderde leencapaciteit van met name de lagere inkomens De hoge koopprijzen vormen een probleem voor starters en huurders die willen doorstromen naar een koopwoning. Bovendien leiden de aangescherpte bankeisen tot minder leencapaciteit voor woonconsumenten. Daardoor hebben met name starters minder mogelijkheden om een woning te kopen. Het verstrekken van een Starterslening is een mogelijkheid om de kloof tussen de koopprijs van de woning en de leencapaciteit te verkleinen.

1.3 Het verstrekken van Startersleningen voldoet aan een wens van de gemeenteraad Uw raad heeft in het verleden meerdere keren uitgesproken voor het verstrekken van Startersleningen te zijn. Met dit voorstel voldoen wij aan uw wens om Startersleningen te kunnen verstrekken. 1.4 Het verstrekken van Startersleningen voldoet aan een wens in de markt en bevordert de doorstroming op de Krimpense woningmarkt Lokale makelaars bevestigen dat er bij starters (nog steeds) volop belangstelling bestaat voor Startersleningen. Zonder Starterslening is het voor veel jongeren namelijk niet mogelijk om een hypotheek voor een woning te krijgen. Het wordt als een goed middel beschouwd om de woningmarkt op gang te brengen. De Starterslening stimuleert de koopsector, als ook de huursector. Koopstarters maken vaak een betaalbare huurwoning vrij, waardoor een andere woningzoekende wordt geholpen. Daarnaast bevordert het de verkoop, omdat de verkopende partij weer een andere woning kan kopen, enzovoort. Kanttekeningen Financieel risico voor de gemeente Aan het verstrekken van de Starterslening zit in principe een financieel risico: het zou kunnen dat de starter de rente en aflossing in de toekomst niet (meer) kan betalen.

Echter: dat risico is gedekt doordat de aanvragen worden getoetst aan de NHG-voorwaarden (inkomen en dergelijke) en doordat de Startersleningen als 2e hypotheek, net zoals de 1e hypotheek, onder de zekerheidsstelling van de NHG vallen. Financiële gevolgen De bij het SVn vrij opneembare middelen zijn voldoende om genoemd bedrag ad Euro 500.000 daarvan af te zonderen en te storten in het Fonds Startersleningen. Vervolg Uw besluit zal worden gecommuniceerd met het SVn. Het SVn draagt zorg voor de daadwerkelijke overheveling van en toevoeging van het bedrag ad Euro 500.000 aan het Fonds Startersleningen. De stand van het Fonds Startersleningen wordt blijvend gemonitord. Zodra er weer sprake is van uitputting van het Fonds, zullen wij u wederom een voorstel tot toevoeging van een bedrag aan het Fonds voorleggen. Bijlagen -

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, Mr. A. Boele secretaris

2

M.W. Vroom burgemeester

Raadsbesluit De raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel; Besluit, na het lezen van het voorstel van burgemeester en wethouders van 29 maart 2022, om: een bedrag ad Euro 500.000 uit de bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) beschikbare vrij opneembare middelen te halen en te storten in het, door het SVn beheerde, Fonds Startersleningen Krimpen aan den IJssel. Dit besloot de raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel in zijn openbare vergadering van 21 april 2022.

Voorzitter

griffier

M.W. Vroom

O. Vliegenthart

3