Raadsvoorstel Tijdelijke huisvesting het Kompas, Oud-Krimpen

Raadsvoorstel Datum collegevergadering: 26 augustus 2025 Portefeuillehouder: Wubbo Tempel Behandelend team: Maatschappelijk Vastgoed Zaaknummer: 2020677 Onderwerp Tijdelijke huisvesting het Kompas, Oud-Krimpen Gevraagd raadsbesluit: 1. Ten behoeve van het ombouwen van het pand aan de Tuinstraat 43 tot tijdelijk schoolgebouw voor het Kompas een krediet van € 446.016,- (incl. BTW) voor de bouwkundige werkzaamheden beschikbaar te stellen; 2. Ten behoeve van het ombouwen van het pand aan de Tuinstraat 43 tot tijdelijk schoolgebouw voor het Kompas een krediet van € 155.824,- (incl. BTW) voor installatietechnische werkzaamheden beschikbaar te stellen. 3. Ter dekking van de eenmalige investeringen de bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne, transitiekosten en normvergoeding, vanuit het ministerie van Justitie en Veiligheid te benutten. Aanleiding Het project IKC Tuinstraat (basisschool het Kompas, gymzaal Tuinstraat en kinderopvang) is het tweede project dat vanuit het Integraal Huisvestingsplan (IHP) gerealiseerd wordt. Inmiddels is het voorlopig ontwerp afgerond en wordt er in de maanden na de zomer toegewerkt naar een uitvoeringsgereed ontwerp. Het project loopt daarmee volledig volgens planning en er kan na de kerstvakantie gestart worden met demontage van het huidige gebouw.

Dit betekent dat het Kompas in de kerstvakantie moet verhuizen naar het pand aan de Tuinstraat 43 ("de oude muziekschool"), zodat de planning van de vernieuwbouw kan doorlopen. De afgelopen jaren is dit pand ingezet voor het huisvesten van Oekraïense ontheemden. In de maand september verhuizen de bewoners tijdelijk naar bestaande woningen van Quawonen, totdat de realisatie van de Noord 102 gereed is. Vanaf oktober tot midden december kan het pand omgebouwd worden, zodat het geschikt is voor de tijdelijke huisvesting van het Kompas. De school zal hier gehuisvest worden tijdens de gehele periode van demontage en vernieuwbouw van het gebouw aan de Tuinstraat 25. Voor het ombouwen van de oude muziekschool tot tijdelijk schoolgebouw voor het Kompas vragen wij uw raad een krediet beschikbaar te stellen. Argumenten 1.1 en 2.1 geschikte tijdelijke huisvesting van het Kompas Gedurende de periode van demontage en vernieuwbouw van het gebouw aan de Tuinstraat 25 wordt het Kompas gehuisvest in de voormalige muziekschool aan de Tuinstraat 43. Het pand aan de Tuinstraat 43 is verouderd, wordt momenteel ingezet voor opvang van Oekraïense ontheemden en moet bouwkundig en installatietechnisch worden aangepast voor onderwijsgebruik. Dit omvat onder meer: • Indelingswijzigingen en functionele aanpassingen. • Veiligheids- en Arbo-voorzieningen voor een schoolomgeving.

• Onderwijsgerichte (vaste) inrichting.

1 van 3

Na de verbouwing van het pand aan de Tuinstraat 43 is het geschikt om te dienen als tijdelijke huisvesting voor het Kompas. 1.2 en 2.2 Samenhang planning verhuizing naar tijdelijke huisvesting en planning vernieuwbouw Zonder tijdige verbouwing van de oude muziekschool kan Het Kompas niet verhuizen tijdens de kerstvakantie en komt de planning van vernieuwbouw van IKC Tuinstraat in gevaar. Uitstel werkt kostenverhogend voor zowel de benodigde verbouwing van de Tuinstraat 43 als vernieuwbouw van IKC Tuinstraat. Het beschikbaar stellen van het krediet door uw raad is cruciaal voor de verdere planning van het project vernieuwbouw IKC Tuinstraat. Er kan anders immers geen opdracht worden gegeven aan de aannemer en installateur. Bovendien kan er dan niet tijdig gestart worden met de werkzaamheden, zodat het Kompas in de kerstvakantie 2025 kan verhuizen. 3.1 Dekking van de kosten Het pand komt in aanmerking voor transitiekosten uit bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne vanuit het ministerie van Justitie en Veiligheid. De verbouwing gaat verder dan het pand terugbrengen in de oorspronkelijke staat (antikraak schoolgebouw), namelijk geschikt maken voor onderwijs. Deze kosten vallen buiten de regeling voor transitiekosten. Op basis van een eerste inschatting zal deze vergoeding ongeveer € 370.000 zijn.

De gemeente is hierover in overleg met het ministerie en onze externe adviseur. Voor het verschil kan de gemeente de normvergoeding inzetten, ook hierover is overleg. Indien de normvergoeding niet ingezet kan worden, dan wordt uw raad middels een raadsvoorstel (bijvoorbeeld bij een begrotingswijziging) voorgesteld om een reserve in te zetten. Kanttekeningen 1.1 en 2.1 Risico's tijdens verbouw Ter voorbereiding op de verbouwing zijn er onderzoeken uitgevoerd om risico's tijdens de verbouwing te verkleinen, zoals asbestonderzoek. Het is echter nooit op voorhand geheel uit te sluiten dat men tegen zaken aanloopt tijdens de verbouwing die niet voorzien waren. Hiervoor is een kleine post onvoorzien opgenomen in het gevraagde krediet (€ 10.000,- excl. BTW). Mogelijk is dit niet toereikend, maar wij gaan ervan uit dat de verbouwing gerealiseerd moet kunnen worden binnen het gevraagde krediet. 3.1 De vergoeding transitiekosten kan lager uitvallen Zoals gezegd is de gemeente in overleg met het ministerie. Dit omdat de gemeente het pand niet naar oorspronkelijke staat brengt, maar gelijktijdig geschikt maakt voor onderwijs. De verbouwing is niet dusdanig te knippen in kosten wat naar oorspronkelijke staat en wat de ‘plus’ naar onderwijs is. Het ministerie heeft 13 weken de tijd om de aanvraag te beoordelen nadat de gemeente deze heeft ingediend.

Participatie In het najaar van 2024 is er een inloopbijeenkomst georganiseerd om inwoners van OudKrimpen mogelijkheid tot inspraak te geven en te informeren over vernieuwbouw van Kindcentrum Tuinstraat en de tijdelijke huisvesting van de school in het pand aan de Tuinstraat 43. Voor deze inloopbijeenkomst zijn er 561 uitnodigingen verstuurd. De gemeente heeft de verkregen reacties tijdens deze avond onder andere verwerkt in het stedenbouwkundig kader. De gemeente heeft in een notitie de gemeentelijke reactie op de verkregen reacties teruggekoppeld aan de inwoners. 2 van 3

Dezelfde inwoners ontvangen begin september een uitnodiging voor een volgende inloopbijeenkomst, waarbij zij wederom kunnen reageren op de plannen voor vernieuwbouw van het Kindcentrum. Bovendien worden zij op dat moment ook geïnformeerd en kunnen zij reageren op de plannen voor tijdelijke huisvesting van het Kompas aan de Tuinstraat 43. Financiële gevolgen De kosten voor de benodigde aanpassingen aan het pand aan de Tuinstraat 43 bedragen in totaal € 601.840,- (incl. BTW). In onderstaande tabel zijn de investeringen weergegeven en de mogelijke kansen om deze kosten te kunnen dekken: Investeringen Bouwkundige werkzaamheden € 446.016 Installaties € 155.824 € 601.840 Doordat bijdragen van derden in de vorm van transitiekosten (€ 370.000) en normvergoeding (€ 230.000) in mindering op de investering mag worden gebracht leidt dit tot geen kapitaallasten. In dit specifieke geval wordt de bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne ingezet als bijdragen van derden. Vervolg Na uw raadsbesluit zal de verbouwing van het pand aan de Tuinstraat 43 in opdracht worden gegeven aan een aannemer en installateur. Het Kompas verhuist in de kerstvakantie naar hun tijdelijk onderkomen. De demontage van het schoolgebouw en de gymzaal start in januari 2026. De oplevering van vernieuwbouw van het Kindcentrum aan de Tuinstraat 25 staat gepland in het voorjaar van 2027.

Het Kompas verhuist naar hun vernieuwde schoolgebouw in de zomervakantie van 2027. Bijlagen Niet van toepassing.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, mr. drs. A.E. Bosker

mr. H.D. Westerdijk

loco-secretaris

burgemeester

3 van 3

Raadsbesluit Onderwerp Tijdelijke huisvesting het Kompas, Oud-Krimpen

De raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel; Besluit, na het lezen van het voorstel van burgemeester en wethouders van 26 augustus 2025, om: 1. Ten behoeve van het ombouwen van het pand aan de Tuinstraat 43 tot tijdelijk schoolgebouw voor het Kompas een krediet van € 446.016,- (incl. BTW) voor de bouwkundige werkzaamheden beschikbaar te stellen; 2. Ten behoeve van het ombouwen van het pand aan de Tuinstraat 43 tot tijdelijk schoolgebouw voor het Kompas een krediet van € 155.824,- (incl. BTW) voor installatietechnische werkzaamheden beschikbaar te stellen. 3. Ter dekking van de eenmalige investeringen de bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne, transitiekosten en normvergoeding, vanuit het ministerie van Justitie en Veiligheid te benutten. Dit besloot de raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel in zijn openbare vergadering van 25 september 2025.

voorzitter

griffier

mr. H.D. Westerdijk

L. van der Linden MSc