Raadsvoorstel Sloop- en civieltechnische kosten IKC Tuinstraat

Raadsvoorstel Datum collegevergadering: 3 februari 2026 Portefeuillehouder: Wubbo Tempel Behandelend team: Maatschappelijk Vastgoed Zaaknummer: 1350087 Onderwerp Sloop- en civieltechnische kosten IKC Tuinstraat Gevraagd raadsbesluit: 1. Een krediet van € 495.000 (inclusief BTW) beschikbaar te stellen voor de gedeeltelijke sloop en demontage van het Kompas en gymzaal de Tuinstraat inclusief een stelpost voor asbestsanering. 2. Dit krediet te dekken ten laste van de Reserve Maatschappelijke Voorzieningen; 3. Een krediet van € 110.000 (exclusief BTW) beschikbaar te stellen voor het bouwrijp maken van het terrein ten behoeve van vernieuwbouw van IKC Tuinstraat. 4. Een krediet van € 510.000 (exclusief BTW) beschikbaar te stellen voor het woonrijp maken van het terrein ten behoeve van vernieuwbouw van IKC Tuinstraat. Aanleiding Bij IHP projecten is het gebruikelijk dat we op drie momenten krediet aanvragen: 1. Aanvraag van het voorbereidingskrediet. Dit budget is nodig om het voorbereidende werk op een aanbesteding te kunnen uitvoeren; 2. Aanvraag van het resterende krediet voor de realisatie van het gebouw. Dit budget is nodig om een aannemer of bouwteam te kunnen contracteren; 3. Aanvraag van krediet voor de sloop- en civieltechnische kosten. Dit budget is nodig om met de uitvoeringsgerichte voorbereidende werkzaamheden te kunnen starten, zodat de bouw kan plaatsvinden.

Voor het project IKC Tuinstraat is in maart 2025 door uw raad het krediet voor de realisatie van vernieuwbouw beschikbaar gesteld. De ontwikkeling van het IKC aan de Tuinstraat is inmiddels in een fase waarin de gedeeltelijke sloop en demontage van het bestaande gebouw en de civieltechnische werkzaamheden noodzakelijk zijn om de vernieuwbouw mogelijk te maken. Met dit voorstel wordt de raad gevraagd de benodigde kredieten beschikbaar te stellen voor de gedeeltelijke sloop en demontage, het bouwrijp maken van het terrein van het IKC en het woonrijp maken van het terrein eromheen. Argumenten 1.1 De gedeeltelijke sloop en demontage zijn noodzakelijk om de vernieuwbouw van het IKC mogelijk te maken. Zonder deze werkzaamheden kan de vernieuwbouw niet starten en blijft de locatie ongeschikt voor herontwikkeling. Het opnemen van een stelpost voor asbestsanering beperkt financiële en uitvoeringsrisico’s. Hiermee kan adequaat worden ingespeeld op eventuele asbest dat tijdens de uitvoering van het destructief asbestonderzoek wordt aangetroffen. 2.1 Dekking uit de Reserve Maatschappelijke Voorzieningen is in lijn met het doel van deze reserve. De reserve is bedoeld ter dekking van het toekomstbestendig maken van maatschappelijke voorzieningen, waaronder onderwijshuisvesting.

1 van 3

3.1 Bouwrijp maken is noodzakelijk voor een efficiënte en veilige start van de vernieuwbouw. De locatie moet civieltechnisch geschikt zijn voordat de aannemer kan starten met de bouwwerkzaamheden. 4.1 Woonrijp maken zorgt voor een veilige, toegankelijke en kwalitatieve openbare ruimte. Na afronding van de bouw is een definitieve inrichting nodig voor een zo veilig mogelijke invulling voor verkeer, parkeren (waaronder een veilige schoolzone) en kwalitatief groen. Kanttekeningen 1.1, 3.1 en 4.1 De ramingen zijn gebaseerd op huidige prijspeilen en voorlopige ontwerpen. De uiteindelijke kosten kunnen afwijken, want tijdens uitvoering kunnen onvoorziene omstandigheden optreden. Zo kan eventuele aanwezigheid van meer asbest dan verwacht zorgen voor hogere kosten. Dit risico is aanvaardbaar te noemen, omdat risico-opslagen en stelposten zijn opgenomen in de ramingen. 1.2 Gedeeltelijke sloop en demontage is kostbaarder dan reguliere sloop Vanwege het feit dat er bij IKC Tuinstraat sprake is van vernieuwbouw in plaats van nieuwbouw vinden er gedeeltelijk sloopwerkzaamheden plaats, maar ook voor een deel demontage. Onder andere de fundering en een deel van de gevels wordt behouden. Tijdens de werkzaamheden worden tevens elementen (zoals hout en tegels) gedemonteerd en opgeslagen om later te gebruiken in het vernieuwde gebouw (circulair).

Hierdoor kosten de werkzaamheden meer tijd omdat er zorgvuldiger te werk moet worden gegaan en is het kostbaarder dan reguliere sloop. Participatie Er zijn meerdere inloopavonden georganiseerd voor omwonenden over de conceptplannen voor de vernieuwbouw van het IKC Tuinstraat. Vanwege het feit dat de school, kinderopvang en gymzaal een sterke wijkfunctie hebben, is een groot deel van Oud-Krimpen uitgenodigd voor deze avonden. De aandachtspunten vanuit deze avonden zijn meegenomen in de verdere uitwerking van de plannen, met name ten aanzien van bereikbaarheid en inrichting van de openbare ruimte. Dit heeft geleid tot een concept inrichting van de openbare ruimte op basis waarvan de ramingen voor het bouw- en woonrijp maken van het terrein en het omliggende terrein. Voor de uitwerking van een voorlopig naar definitief ontwerp van de openbare ruimte rondom IKC Tuinstraat wordt nog dit jaar een aanvullende inloopavond voor omwonenden georganiseerd. Financiële gevolgen Voor de uitvoering van dit voorstel worden de volgende kredieten (inclusief BTW) gevraagd:

In het raadsvoorstel van maart 2025 is toegelicht dat rekening is gehouden met een stelpost van 11% van de totale investering voor de nu gevraagde kredieten. De ramingen op basis van de voorlopige ontwerpen laat zien dat dit niet toereikend is. In de herziening van het IHP, die dit jaar wordt opgesteld, wordt de omvang van deze stelposten voor toekomstige projecten opnieuw bepaald. In de raadsinformatiebrief “rente bij investeringsbeslissingen” van 16 september 2025 is uiteengezet hoe we omgaan met rente bij investeringen. Bij investeringsvoorstellen wordt de marktrente meegenomen in de financiële afwegingen, omdat hiermee het meest recht wordt gedaan aan de reële impact van een investering op de begroting. Voor de begroting 2026 wordt met een marktrente à 3,5% gerekend.

2 van 3

De kosten voor sloop en demontage komen ten laste van de reserve maatschappelijk vastgoed en leiden niet tot meerjarige lasten in de begroting. Er is wel sprake van financiering en dus een rente-effect. In de onderstaande tabel zijn de verschillen ten opzichte van de begroting 2026 toegelicht. Deze doen zich voor vanaf het begrotingsjaar 2028, wanneer begonnen wordt met de afschrijvingen.

In de eerstvolgende begrotingswijziging worden de investeringskredieten en de gevolgen voor de meerjarenraming meegenomen. Per 1-1-2028 is er op het schoolgebouw een restant boekwaarde van € 39.833. Te zijner tijd volgt een voorstel om dit af te boeken ten laste van de Reserve Maatschappelijke Voorzieningen. Vervolg Na besluitvorming worden kan de gedeeltelijke sloop en demontage midden april gestart worden (vanwege de natuurbeschermingswet), gevolgd door het bouwrijp maken van het terrein. Na afronding van de vernieuwbouw wordt het omliggende terrein woonrijp gemaakt. De raad wordt via de reguliere planning- en controlcyclus geïnformeerd over de voortgang en financiële stand van zaken. Bijlagen Niet van toepassing.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, drs. V.L. Dobbe

mr. H.D. Westerdijk

gemeentesecretaris

burgemeester

3 van 3

Raadsbesluit Onderwerp Sloop- en civieltechnische kosten IKC Tuinstraat

De raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel; Besluit, na het lezen van het voorstel van burgemeester en wethouders van 3 februari 2026, om: 1. Een krediet van € 495.000 (inclusief BTW) beschikbaar te stellen voor de gedeeltelijke sloop en demontage van het Kompas en gymzaal de Tuinstraat inclusief een stelpost voor asbestsanering. 2. Dit krediet te dekken ten laste van de Reserve Maatschappelijke Voorzieningen; 3. Een krediet van € 110.000 (exclusief BTW) beschikbaar te stellen voor het bouwrijp maken van het terrein ten behoeve van vernieuwbouw van IKC Tuinstraat. 4. Een krediet van € 510.000 (exclusief BTW) beschikbaar te stellen voor het woonrijp maken van het terrein ten behoeve van vernieuwbouw van IKC Tuinstraat. Dit besloot de raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel in zijn openbare vergadering van 12 maart 2026.

voorzitter

griffier

mr. H.D. Westerdijk

L. van der Linden MSc