Raadsvoorstel Krediet kosten aanbestedingsprocedure woningbouw Driekamp

Raadsvoorstel Datum collegevergadering: 15 augustus 2023 Portefeuillehouder: Hugo van der Wal Behandelend team: Omgevingsloket Zaaknummer: 325619 Onderwerp Krediet kosten aanbestedingsprocedure woningbouw Driekamp Gevraagd raadsbesluit: 1. Een aanvullend krediet van € 42.500,- ex BTW beschikbaar te stellen voor de aanbestedingsprocedure voor het woningbouwproject ten behoeve van senioren op de voormalige KOAG-velden aan de Driekamp (meergeneratiehof); 2. Het krediet ten laste te brengen van de grondexploitatie KOAG Driekamp en een nieuwe grondexploitatie voor deze locatie vast te stellen bij het opstellen van het MPG 2024. Aanleiding In de laatste raadsvergadering voor het zomerreces heeft wethouder Hugo van der Wal u geïnformeerd over de vastgelopen onderhandelingen met stichting Knarrenhof over de realisering van een bijzondere woonvorm voor senioren op de voormalige KOAG-locatie aan de Driekamp. Daarbij kondigde hij aan dat het college een aanbestedingsprocedure zou gaan voorbereiden voor de woningbouw op deze locatie. De uitgangspunten voor het woningbouwproject worden gehandhaafd. De aanpak wijzigt echter wel. In plaats van de één op één benadering, gaan we nu marktpartijen (aannemer/ontwikkelaar met architectcombinatie) een uitvraag voorleggen.

Omdat met de kosten van een dergelijke procedure in de grondexploitatie geen rekening was gehouden, leggen wij u nu dit voorstel voor, gericht op het beschikbaar stellen van een krediet voor het voorbereiden en doorlopen van de aanbestedingsprocedure. Argumenten 1. Gemeentelijke uitgangspunten realiseren met aanbestedingsprocedure is meest kansrijk Wij hebben op 4 juli besloten de inhoudelijke uitgangspunten voor de locatie Driekamp niet te wijzigen en te starten met de voorbereiding van een aanbestedingsprocedure gericht op de realisering van een woonconcept voor senioren op deze locatie. Handhaving van de uitgangspunten houdt in een marktconforme grondprijs, gebaseerd op het idee van wonen rond een hof met gemeenschappelijke tuin/ruimte voor gezamenlijke activiteiten. En handhaving van de woningdifferentiatie, die we eerder in de gesprekken met stichting Knarrenhof ook hebben gehanteerd. De uitkomst van de taxatie beschouwen we als ondergrens voor de grondopbrengst. We zetten in op een grondexploitatie, die minimaal op 0 sluit. Daarnaast worden de door u vastgestelde stedenbouwkundige kaders als randvoorwaarde meegegeven bij de aanbesteding. Wij zijn van mening dat een dergelijke aanpak het meest kansrijk is om een woonconcept gerealiseerd te krijgen dat voldoet aan de eerder vastgestelde gemeentelijke uitgangspunten.

Tevens doen we met een dergelijke aanpak recht aan hetgeen in het

1 van 4

Didam-arrest is vastgelegd, namelijk een gelijk speelveld voor marktpartijen bij verkoop van bouwgrond door de overheid. De voorgestelde aanpak gaat uit van een eerste ronde, waarbij marktpartijen zich kunnen melden met referentieprojecten en een visie op het project, waarna een nader samen te stellen selectiecommissie 3 of 4 marktpartijen selecteert, die daadwerkelijk een ontwerp gaan maken en een grondbieding gaan doen. Kanttekeningen N.v.t Participatie Parallel aan de aanbestedingsprocedure wordt het ontwerpbestemmingsplan voor de voormalige KOAG-locatie in procedure gebracht met de mogelijkheid voor belanghebbenden om zienswijzen in te dienen. Financiële gevolgen Ten tijde van vaststellen van de grondexploitatie voor de locatie KOAG Driekamp werd uitgegaan van een scenario dat stichting Knarrenhof ging ontwikkelen. Nu duidelijk is geworden dat zij niet aan de gemeentelijke uitgangspunten kunnen voldoen wordt een aanbesteding ingezet. De kosten van een dergelijk traject zijn niet meegenomen in de grondexploitatie en omvatten € 42.500 als raming. Uw raad wordt om het beschikbaar stellen van dit krediet gevraagd, zodat de procedure gestart kan worden. Bij het opstellen van het MPG 2024 wordt dit krediet verwerkt in de grondexploitatie van het project Driekamp / KOAG-locatie. De kosten hebben betrekking op het voorbereiden en doorlopen van het gehele aanbestedingsproces.

Daarbij gaan wij uit van een vergelijkbare aanpak met de aanbesteding Centrum-Zuid. De intern projectleider en IBKW zijn gedurende het gehele traject betrokken; ook daarvoor zijn extra uren ingecalculeerd.

Voorbereiding en doorlopen aanbestedingsprocedure IBKW Interne projectleider Subtotaal Onvoorzien Totaal krediet

Kosten 33.000 2.400 5.900 41.300 1.200 42.500

Vervolg Na de besluitvorming in uw raad starten wij de voorbereiding van de aanbestedingsprocedure. Deze procedure zal naar verwachting 4-6 maanden in beslag nemen. Wij informeren u natuurlijk over de uitkomst van de procedure. Bijlagen Nvt

2 van 4

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, mr. A. Boele

J.J. Luteijn

secretaris

burgemeester

3 van 4

Raadsbesluit Onderwerp Krediet kosten aanbestedingsprocedure woningbouw Driekamp

De raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel; Besluit, na het lezen van het voorstel van burgemeester en wethouders van 15 augustus 2023, om: 1. Een aanvullend krediet van €42.500,- ex BTW beschikbaar te stellen voor de aanbestedingsprocedure voor het woningbouwproject ten behoeve van senioren op de voormalige KOAG-velden aan de Driekamp (meergeneratiehof); 2. Het krediet ten laste te brengen van de grondexploitatie KOAG Driekamp en een nieuwe grondexploitatie voor deze locatie vast te stellen bij het opstellen van het MPG 2024. Dit besloot de raad van de gemeente Krimpen aan den IJssel in zijn openbare vergadering van 21 september 2023.

voorzitter

griffier

J.J. Luteijn

mr. O. Vliegenthart

4 van 4