Presentatie Rigo HVV Krimpen
Tekst van het document
Presentatie Huisvestingsverordening Krimpen aan den IJssel
15 mei 2025
Wouter Schepers
Inhoud presentatie • Even voorstellen…
• Wat is een huisvestingsverordening? • Welk proces is doorlopen? • Wat staat er in de verordening van Krimpen aan den IJssel? 2
Even voorstellen • Even voorstellen…
• • • •
Wouter Schepers Directeur bij RIGO Specialist woonruimteverdeling Projectleider regionaal traject Rotterdam 2020, 2024, 2025 3
Rol overheid bij woonruimtebemiddeling Principe • Corporaties en andere verhuurders zijn vrij te verhuren aan wie zij willen • Overheid (gemeente) heeft zich hier niet in te mengen
Tenzij (artikel 2 Huisvestingswet): • schaarste aan (goedkope) woonruimte is • en schaarste leidt tot verdringing van kwetsbare groepen • en toewijzingsregels nuttig en noodzakelijk zijn precieze en sterke (juridisch houdbare) onderbouwing vereist. 4
Huisvestingsverordening • (Enige) instrument: de Huisvestingsverordening • Bevat regels over het in gebruik geven en nemen van woonruimte • Voor maximaal 4 jaar (artikel 4) • Ondertussen pakt de gemeente de structurele problemen op de woningmarkt (de schaarste) aan • Op basis van een vergunningstelsel (mandatering) 5
Wat staat daar in? En hoe zit dat nu in Krimpen? De verordening: • Is gericht op sociale huur van corporaties, straks ook nieuwbouw betaalbare koop • Is er één op hoofdlijnen • Geeft ruimte aan gemeenten en corporaties (bv voorrang voor woningzoekenden met lokale binding, toepassen labels en aanbodmodellen) • Urgentieregeling meer gedetailleerd
• Nieuwe verordening zet deze lijn voort, aangevuld met enkele verbeteringen en nieuwe wettelijke 6 mogelijkheden & verplichtingen
Totstandkoming • Regionaal is met elkaar afgesproken dat we in de regio de verdeelregels op het gebied van sociale huur op elkaar afstemmen • Voor een deel (huisvesting uitstromers uit diverse instellingen) wordt dit zelfs wettelijk verplicht • Voordelen: gelijke behandeling woningzoekenden, aansluiting op functioneren woningmarkt, efficiëntere uitvoering etc. • Raden enkele malen betrokken bij opstellen verordeningstekst 7
Hoe komt vraag en aanbod samen? Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?
8
Loting/ direct kans
Kassa 3
Inschrijfduur
Kassa 2
Regulier woningzoekenden
Urgentie
Kassa 1
Woningzoekenden in nood
Nieuwe toetreders (net gescheiden stellen, jongeren, etc.)
Belangrijkste inhoudelijke wijzigingen • • • •
Loting wordt ‘zuivere’ loting Mogelijkheid om urgentie geen voorrang te laten geven Meer en verfijndere voorrang (o.a. gericht op doorstroming) Aanhaken bij wettelijke ruimte sturen op voorrang met binding (50%) • Aanhaken bij Wet versterking regie op de volkshuisvesting (aandachtsgroepen)
9
Belangrijkste lokale keuzes • Toepassen voorrang voor vitale beroepen (zorg, onderwijs, veiligheid) in de sociale corporatiehuur (als kan-bepaling) • Niet verordenen van het particuliere huursegment
• Verordenen van nieuwbouw betaalbare koop per 1 juli 2025
10
Vragen?
11