Presentatie Rho adviseurs ontwikkeling Kerkdreef (informatieve commissie)
Tekst van het document
STEDENBOUWKUNDIG KADER KERKDREEF Krimpen aan den IJssel
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
ONTWIKKELVISIE IJSSELDIJK E.0. Visie IJsseldijk: perspectief vitaal gebied • Transformatie gebied • Relatie tussen dorp en rivier weer beleefbaar maken • Plangebied onderdeel van de visie • Ligging aan de IJsseldijk (binnendijks): historisch lint • Opzet van deze oorspronkelijke bebouwing is inspiratie voor nieuwe bebouwing • Bijzonder initiatief: wijkje ‘Nul-Op-de-Meterwoningen’
Principe boerenerf verkaveling volgens de Ontwikkelvisie IJsseldijk en omstreken Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
ijk ld
c
se
o
ds
IJ
l -
Js
• De IJsseldijk: oud historisch lint kan worden versterkt bij nieuwe ontwikkelingen en transformaties.
- H
n lla
he
e ss
- I
PLANGEBIED EN CONTEXT
Het gaat op dit moment uitsluitend over de locatie langs de Kerkdreef. Het parkeerterrein aan de IJsseldijk maakt vooralsnog geen deel uit van de ontwikkeling.
• De diverse (historische) boerderijen met erven langs de dijk zijn • Principe oorspronkelijke bebouwingstypologie van boerenerven moet op deze locatie een bijzondere manier terugkomen.
PLANLOCATIE
• Westzijde: Admiraal de Ruyterschool • Oostzijde woonbuurt van twee-onder-een kapwoningen en vrijstaande woningen op ruime percelen. • Overzijde gestapelde bouw en rijwoningen • Bestaande woonboerderij aan de IJsseldijk met lange oprit vanaf Kerkdreef.
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
-
r ke
kd
e re
f -
OUDE STRUCTUREN
- Kerkdreef rond 1910 -
- Kerkdreef rond 1950 -
‘‘
Kenmerkende slagenlandschap nog te zien in de verkavelingsrichtingen
’’ Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
- Kerkdreef rond 1975 -
BELANGRIJKE OMGEVINGSASPECTEN
e gs er et
be
b
n wi ou e
on ez
rij
sv
5m
ng
m te b bo om e d d i
e len lijkh pa oge e b m
k eld zoe Be nder
.0 m -5 0m 0 . 3 10. te og e 8.0 o oth oogt o G kh No
O
en
kk
5m er et
tsch da uid n aa el ter .v. g me d t.a 0 3 bie ge
rij sv
g in uw
bo
be
e
on ez
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
n
de
. ou en eh
• De auto is te gast
• Mogelijkheden deelauto’s en dubbelgebruik (reeds onderzocht)
on ez
u
o nb
Ontsluiting en parkeren • Maximaal 3 ontsluitingen op Kerkdreef
• Parkeernormen (Crow) • sociale huurwoning 1,6 pp/w • rijwoning 1,9 pp/w • 2-onder-1-kapwoning 2,1 pp/w • vrijstaand 2.2 pp/w
ter
me 10 x e a e b ov ge em n ch ek gt ijezo es o g Zo r o it kh sv ru no wing oo v n u e l2 ter ebo aa me de b im 5 ax x er m ma ht gt er ac o ho et ot m Go t 15 to o vo ied
wi
Wegverkeerslawaai • Geen relevante geluidbelasting op het plangebied.
lo wb
u bo be er et 5m
Industrielawaai • Geen belemmering voor ontwikkeling van het zuidelijk deel langs de Kerkdreef.
en
kk
a
rm
ij vr
Basisschool en wonen • Geluid schoolplein
é
lé
aa
xim
n
aa
rijl
p no
lo .0 m wb ou -12 b 0 . en 10 one ov gte jez sch oo gsvri e h g k it no win oru en bou vo 4 m e l b .5 aa - 6 de im es ax 5.0 chter t m tre g en oo ter a e i h r t e o ld Go 15 m aa xim ne tot a o z m ije or svr vo d ng i e i uw eb bo kg be oe r Z ete 5m
RANDVOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN Opzet van een boerenerf uitgangspunt bij nieuwe ontwikkelingen, zonder dat dit een sterk historiserend karakter krijgt. Historische karakter • Evenwijdig aan het slagenlandschap
collectieve middenruimte Bebouwing staat evenwijdig aan het slagenlandschap
• Ontsloten door een (oprij)laan. Eigenschappen van een erf • Gericht op de weg door middel van een vooruitgeschoven bouwblok. • Verschillende bouwvolumes op het erf - hoofdgebouw - langere ‘schuurvolumes’ met een eenvoudige hoofdvorm. • Bijzondere inrichting 1. Het boerenerf een semi-openbaar gebied. 2. Open karakter: geen hekwerken rondom 3. Collectieve plek zoals(moes)tuin of boomgaard 4. Weinig verharding
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
Kopgebouw wordt omgeven door kleinere schuurvolumes
lage gootlijn met een groot kapvlak
Oprijlaan met beplanting
RANDVOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN Bebouwing • De bouwblokken met karakteristieke lage gootlijn samen met een relatief groot kapvlak. • Schuurvolumes: goothoogte 3.0 m en 5.0 m - nokhoogte van tussen 8 en 10 m. • Kopgebouwen: goothoogte 5.0 m en 6,5 m en een nokhoogte 10 en 12 m.
3.0
-5
.0 m
8.0
-1
0.0
m
• Onderlinge samenhang moet leiden tot een optimaal ontwerp op het erf. Maximaal 25 woningen op het deel langs de Kerkdreef in een mix van typologieën / categorieën waaronder vrijstaand, rijen en appartementen. Parkeren Nieuwe parkeerplaatsen zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken. - inpandig geparkeerd; - centrale parkeerhofjes landschappelijk ingepast. Bergingen Geen losse bergingen/schuurtjes bij woningen.
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
10
,0
5,0
-6
,5 m
-1
2 m
BEELDREGIE Oriëntatie: • Bouwblokken evenwijdig aan het slagenlandschap met oriëntatie op Kerkdreef Materiaalgebruik en uitstraling: • Sterke ensemblewerking én voldoende variatie bouwvolumes • Moderne vertaling zijn van het historische erfprincipe • Belangrijkste materialen: hout en/of baksteen, glas, metaal en riet. • De hoofdkleur: natuurlijke en terughoudende kleur. Openbare ruimte: • Minimaliseer verharding; • Smalle profielen. • Bestrating: een waterdoorlatende functie. • Collectieve uitstraling.
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
REFERENTIES BEBOUWING
Bestrating van het erf met een waterdoorlatende functie
De schuurwoningen kunnen een hedendaagse uitstraling krijgen Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
Mogelijke sferen agrarische typologie
10
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef
DUURZAAMHEID EN KLIMAATADAPTATIE Duurzaamheid en energie • NOM-project (nul-op-de-meter). • Passief huis: bijzondere aandacht voor isolatie en passieve energie (zonisolatie) van de woningen. • Materiaalgebruik: duurzame uitstraling. Klimaatadaptatie en biodiversiteit • Extra aandacht klimaatadaptief ontwerp: • Het hemelwater hergebruiken • Voldoende beplanting, in diverse maten (bomen, struiken, grassen): verkoeling • Assortiment: leef- en voedselgebied voor insecten, vogels en kleine zoogdieren. Een doordachte plantenkeuze versterkt de biodiversiteit op de locatie.
Stedenbouwkundig kader Kerkdreef