Presentatie Rho Adviseurs inzake stedenbouwkundig kader Kerkdreef 16 maart 2023

STEDENBOUWKUNDIG KADER KERKDREEF Krimpen aan den IJssel

16 MAART 2023

PLANGEBIED EN CONTEXT • Locatie: ca. 0,65 ha • De IJsseldijk: diverse (historische) boerderijen met erven • Bestaande woonboerderij aan de IJsseldijk met lange oprit vanaf Kerkdreef. • Toegang vanaf Kerkdreef • Woningen aan west- en zuidkant (60 m overzijde Blomsingel) • Bijzonder duurzaam initiatief: buurtje met ‘Nul-Op-de- Meterwoningen’

Het gaat op dit moment uitsluitend over de locatie langs de Kerkdreef. Het parkeerterrein aan de IJsseldijk maakt vooralsnog geen deel uit van de ontwikkeling.

PLANLOCA TIE

SITUATIE VÓÓR DE HERONTWIKKELING VAN SCHOOL EN WONINGEN: BEDRIJFSPAND EN ONDERWIJS

ONTWIKKELVISIE IJSSELDIJK E.O. Visie IJsseldijk e.o (vastgesteld door gemeenteraad)

• Transformatie gebied • Relatie tussen dorp en rivier weer beleefbaar maken • Plangebied onderdeel van de visie • Ligging aan de IJsseldijk (binnendijks): historisch lint • Opzet oorspronkelijke bebouwing is inspiratie voor nieuwe bebouwing

Principe boerenerf verkaveling volgens de Ontwikkelvisie IJsseldijk en omstreken

BOERENERF PRINCIPE Collectieve middenruimte

Bebouwing staat evenwijdig aan het slagenlandschap

Lage gootlijn met een groot kapvlak

Voorhuis wordt omgeven door kleinere schuurvolumes

Inrit met beplanting

BELANGRIJKE AANDACHTSPUNTEN BASISSCHOOL EN WONEN • Geluid schoolplein INDUSTRIELAWAAI • Geen belemmering voor ontwikkeling van het zuidelijk deel langs de Kerkdreef. WEGVERKEERSLAWAAI • Geen relevante geluidbelasting op het plangebied. OMLIGGENDE WONINGEN • Voldoende privacy

UITGANGSPUNTEN 2022 MAX. 25 WONINGEN • Rijen en appartementen • Dichtheid vergelijkbaar met Schoutstraat/Schepenstraat SCHUURVOLUMES • Goothoogte: max. 5 m • Nokhoogte: max. 10 m VOORHUIS • Goothoogte: max. 6,5 m • Nokhoogte: max. 12 m

•

Max. 4 kopgebouwen Kerkdreef

•

Voldoende afstand tot buren (minimaal 5 m)

•

Mogelijkheid voetfietsverbinding

OPMERKINGEN VANUIT DE OMGEVING TIJDENS PARTICIPATIEMOMENTEN • HOOGTE VAN DE WOONGEBOUWEN

• MASSA VAN DE BEBOUWING • AANDACHT VOOR PARKEREN • VERDWIJNEN VAN GROEN

15 dec 2021 online inloopavond Informatieve commissie 1e kwartaal 2022

AANGEPAST KADER 2023 VERLAGING VAN GOOT- EN NOKHOOGTEN:

SCHUURVOLUMES • Goothoogte 4,5 m (was 5 m) • Nokhoogte 9 m (was 10 m) VOORHUIS • Goothoogte 5,5 m (was 6,5 m) • Nokhoogte 10,5 m (was 12 m)

OOK TWEEKAPPERS MOGELIJK IN KOPWONING

Deze maximale bouwhoogten komen min of meer overeen met reguliere grondgebonden woningen in twee lagen en een kap in de omgeving.

PARKEREN •

Gemeentelijke parkeernormen gelden.

• Elke woning één parkeerplaats binnen plangebied. • Benutten reeds aanwezige parkeercapaciteit langs de Kerkdreef (dubbelgebruik parkeren school zorgt voor voldoende parkeerruimte. • Uitgangspunt duurzaam ruimtegebruik: geen extra parkeerplaatsen aanleggen als dit niet nodig is.

IMPRESSIE HOOGTEN EN MASSA

IMPRESSIE HOOGTEN EN MASSA

hitecten

NOM woningen Kerkdreef

IMPRESSIE HOOGTEN EN MASSA

VORMGEVING EN UITSTRALING ORIËNTATIE: • Gericht op Kerkdreef • Kappen (haaks of evenwijdig)

VORMGEVING • Samenhangend buurtje • Wonen rond een erf • Hout, baksteen, glas, metaal en riet • Natuurlijk en terughoudend kleurgebruik

OPENBARE RUIMTE: • Weinig verharding; • Waterdoorlatende bestrating • Groene sfeer met aandacht voor natuur en biodiversiteit

REFERENTIES BEBOUWING