Presentatie Ontwikkelvisie IJsseldijk 4 maart Infocommissie

Ontwikkelvisie IJsseldijk Informatieve commissie 4 maart 2021

Aanleiding: gezoneerd industrieterrein Industrie/bedrijven, wonen, maatschappelijke voorzieningen

Wat is vooraf gegaan? • 2019/2020

• Contacten met stakeholders (H&B Grondstoffen, eigenaren IJsseldijk 353- 361)

• Maart 2020

• Stand van zaken toegelicht in informatieve commissie over MPG 2020

• Juli 2020 - IJsseldijk

• Ontwikkelvisie in ontwerp vastgesteld • Paraplu bestemmingsplan in voorbereiding genomen

• Juli 2020 – Werf Van Duijvendijk

• Uitgangspunten voor herontwikkeling ‘Werf Van Duijvendijk’ vastgesteld • Verkoopprocedure rijksmonumenten in voorbereiding genomen

• December 2020

• Raadsinformatiebrief verzonden over stand van zaken • Start verkoopproces rijksmonumenten

• Januari/februari 2021

• Mogelijkheid om (online) reacties in te dienen

Waarom een (ontwikkel)visie? Ontwikkelingen op korte termijn…

… vragen om visie voor lange termijn

Karakter en doel van ontwikkelvisie • Geen ‘plan’ (om uit te voeren) maar een ‘visie’ (om uit te nodigen) • Zekerheid én flexibiliteit bieden

• Analyse en verbeelding zoals de gemeente graag ziet dat het gebied zich de komende jaren of decennia (verder) ontwikkelt • Antwoord op maatschappelijke wensen en opgaven (wonen, horeca, openbare ruimte aan de rivier) • Met respect voor historische ontwikkeling en context (dijk, rivier, rijksmonumenten, begraafplaats, boerderijen, bedrijvigheid)

• Huidige eigenaren (met name buitendijks) ‘verleiden’ om zelf het initiatief te nemen voor nieuwbouw en/of transformatie • Gefaseerde ontwikkeling mogelijk maken

De ontwikkelvisie op hoofdlijnen Vier bouwstenen

• Hollandsche IJssel • Zichtbaar, toegankelijk, beleefbaar

• IJsseldijk • Behoud en versterking cultuurhistorische waarde

• Groenstructuur • Behoud en versterking

• Verbindingen • Binnen- met buitendijks verbinden via dijktrappen en –stoepen

De ontwikkelvisie op hoofdlijnen Twee deelgebieden

• Binnendijks • Ontwikkelen volgens principe van het boerenerf

• Buitendijks (zellingen) • Vanaf Aalberslaan doorzicht naar Hollandsche IJssel • Ensembles van woningen gescheiden door groene ruimtes of wadi’s • Gestapeld woonblok ten oosten van insteekhaven

Verkeer en parkeren • IJsseldijk is gecategoriseerd als ‘wijkontsluitingsweg’ (30km) • Op sommige plekken (te) smal profiel • Fiets- en wandelroute • Vracht- en doorgaand autoverkeer tegengaan • NB Op termijn dijkversterking

Bijbehorende (planologische) strategie • Stap 1a: ontwikkelvisie in concept vaststellen en ‘vrijgeven voor inspraak’ • Stap 1b: start aanpassing geluidzone (‘paraplu bestemmingsplan’) • Nota Bene: bestaande bestemmingen (wonen, bedrijven, maatschappelijk) worden in dit bestemmingsplan niet gewijzigd

• Voor ieder initiatief aparte planologische procedure om nieuwe bestemming toe te wijzen (met inachtneming nieuwe geluidzone) • Werf Van Duijvendijk > wonen • Kerkdreef > wonen • Particuliere initiatieven > afhankelijk van initiatief

Aanpassing geluidzone • Het blijft mogelijk om, eventueel onder voorwaarden, een betonmortelcentrale (‘grote lawaaimaker’) op te richten op de huidige locatie van H&B Grondstoffen • Zoals in het vigerende bestemmingsplan Kortland is toegestaan

• Tegelijk biedt nieuwe geluidzone niet meer geluidruimte dan nodig, waardoor transformatie niet onnodig wordt beperkt • De nieuwe geluidzone is nergens ruimer dan de vigerende geluidzone • De huidige inrichting van H&B zorgt niet voor overschrijding van de nieuwe geluidzone

Werf Van Duijvendijk

Uitgangspunten • Wandelroute vanuit centrum • Zicht op Hollandsche IJssel ➢Verplaatsen ‘nieuwe smederij’

• Publiek toegankelijke kades aan insteekhaven en Hollandsche IJssel (2e ‘dorpsplein’) • Behoud rijksmonument(en) • Wonen, lichte bedrijvigheid, horeca, maatschappelijke voorzieningen

Mogelijk eindbeeld • Verplaatsen ‘nieuwe smederij’ • Verschillende scenario’s, afhankelijk van toekomstige (eind)gebruiker

• Ruimte voor: • 50 à 60 appartementen • 2 à 3 woningen in nieuwe eigentijdse ‘loods’

Toelichting verkoopproces • Start verkoop in december 2020 • Tot eind februari kon er bezichtigd worden • Uiterlijk 17 maart 2021 indienen van plan van aanpak en bieding • Vrijheid in keuze functionele invulling • 1 of meerdere wooneenheden zijn toegestaan

• De ‘nieuwe smederij’ kan worden verplaatst en aangepast • Goedkeuring nodig van Monumentencommissie en/of Rijksdienst Cultureel Erfgoed

• Demarcatie wordt afgestemd op plan van aanpak • Plan van aanpak voor alleen loods met woning of voor beide loodsen

• Uiterlijk 30 april 2021 keuze college voor ‘beste plan/bieding’ • Zicht op duurzame exploitatie waarmee restauratie kan worden bekostigd • Rol in selectieproces voor o.a. Historische Kring Krimpen aan den IJssel

Andere initiatieven Kerkdreef Particulieren

Kerkdreef • Locatie ligt (deels) binnen de 60 dB(A) contour • Tegenover H&B (laatste ‘grote lawaaimaker’)

• Voorkeursgrenswaarde voor woningen is 50 dB(A) • Hogere geluidbelasting kán worden toegestaan door ontheffing te verlenen en een hogere waarde • Stedenbouwkundige opzet en verschijningsvorm woningen moeten dat mogelijk maken

Bebouwing staat haaks op de dijk

collectieve middenruimte

Hoofdgebouw wordt omgeven door kleinere schuurvolumes

lage gootlijn met een groot kapvlak

Oprijlaan met beplanting

Principe van een ‘boerenerf’

Wonen > CPO ? > NOM-wijk ?

Hoe zit het met Rehoboth-locatie? >> heeft bestemming wonen; particulier eigendom

Vragen ?

Verdere proces • Paraplu bestemmingsplan • Ter visie 2e kwartaal

• Monumentale loods(en) • Selectie koper 2e kwartaal

• Ontwikkelvisie • Vaststelling 3e kwartaal

• Nieuwbouw werf • Aanbesteding 3e/4e kwartaal

• Kerkdreef • Kaders 3e kwartaal

• Particuliere initiatieven • Afhankelijk van eigenaren