Bijlage 3a - RIB Crimpenersteyn Verslag Verkenningsfase

RAADSINFORMATIEBRIEF De leden van de raad

Postbus 200 2920 AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Datum;

12-10-2022

Zaaknummer:

947009

Team:

Project Crimpnersteyn

Onderwerp:

Verslag verkenningsfase

Beste leden van de raad, Graag informeren wij u over de verkenning van de nieuwbouw van Crimpenersteyn. Dit is ter voorbereiding op de informatieve raadscommissie op 18 oktober. In deze brief vertellen wij over de verkenningsfase die we de afgelopen maanden samen met De Zellingen doorliepen. Ook lichten wij toe naar welke variant onze voorkeur uit gaat. Aanleiding van de verkenning De Zellingen heeft zich bij de gemeente gemeld met het verzoek om op de huidige locatie van Crimpenersteyn nieuwbouw te realiseren ter vervanging van de huidige accommodatie. Op 23 september 2021 stemde de gemeenteraad in met het voorstel van het College om een verkenning te starten naar de nieuwbouw van Crimpenersteyn op de huidige locatie. Deze verkenning moet resulteren in stedenbouwkundige randvoorwaarden waarbinnen de verdere uitwerking van de nieuwbouw van Crimpenersteyn plaatsvindt. Dat er nieuwbouw plaats moet vinden, is ons duidelijk. Het huidige Crimpenersteyn is sterk verouderd en voldoet niet meer aan de manier waarop De Zellingen zorg wil verlenen aan onze inwoners met een zorgindicatie. De Zellingen streeft er naar om haar cliënten zo veel mogelijk te ondersteunen. Hierdoor kunnen ze hun eigen leefwijze behouden. In het nieuwe Crimpenersteyn worden mensen niet langer opgenomen in een instelling, maar verhuizen ze naar een geschikte woning in een veilige woon omgeving.

Afhankelijk van hun behoefte kan een beroep worden gedaan op zorg en/of ondersteuning. Deze visie sluit aan bij hoe gemeente Krimpen aan den IJssel wonen voor (oudere) kwetsbare mensen wil ondersteunen. Daarnaast sluit deze visie aan op de door de rijksoverheid1 ingezette ontwikkelingen, zoals het zo lang mogelijk thuis wonen, het inzetten van het eigen netwerk (zelf- en samenredzaamheid) en het scheiden van wonen en zorg. De Zellingen heeft een woonzorgconcept uitgewerkt dat bestaat uit twee onderdelen: Wonen met 24-uurs zorg en Wonen met een Plus. Wonen met 24-uurs zorg is bedoeld voor mensen met een intensieve zorgvraag, die in een beschermde woonomgeving 24-uurs professionele zorg en behandeling nodig hebben (Wlz). Het concept Wonen met een Plus streeft naar het creëren van een vitale leefgemeenschap voor mensen met een lichte tot zware zorgvraag. Het is een alternatief voor het ‘oude verzorgingshuis’.

1 Programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO). Zie de kamerbrief van minister van VWS d.d. 4 juli 2022: bhef-inzake-proqrammawonen-ondersteuninq-en-zorg-voor-ouderen-wozo.pdf (overheid.nl)

De Zellingen heeft in haar planontwikkeling een aantal uitgangspunten geformuleerd: - Behoud van de huidige capaciteit, waar mogelijk groei in relatie tot de vergrijzing; - Bewoners in principe niet meer dan één keer laten verhuizen, geen tijdelijke huisvesting; Behoud van zo veel als mogelijk robuust groen. Inloopavonden Voordat we startten met het maken van stedenbouwkundige verkenningen, organiseerden we twee inloopavonden op 10 mei en 16 mei jl. om met omwonenden in gesprek te gaan over ideeën en/of zorgen rond de mogelijke nieuwbouw van Crimpenersteyn. Doel hiervan was om, voordat wij naar de tekentafel gingen, input en aandachtspunten op te halen bij omwonenden waar wij van het begin af aan rekening mee konden houden. Ongeveer dertig omwonenden maakten gebruik van de inloopavonden. Naar aanleiding van het initiatiefplan dat bij de raadsstukken van september 2021 zat, bleken er zorgen te leven over het verdwijnen van het groen en de hoogte van de toekomstige gebouwen tot 8 lagen. Verder was er overwegend begrip voor de ambitie van De Zellingen om nieuwbouw te plegen. Eerste stedenbouwkundige verkenning Na de inloopavonden startten we samen met De Zellingen de eerste stedenbouwkundige verkenningen. Uit de inloopavonden maakten wij op dat speciale aandacht uit moest gaan naar: 1. Behoud van zo veel mogelijk groen en; 2. Beperking van bouwhoogten.

De eerste stedenbouwkundige modellen richtten zich op het concept “Wonen in het Park” waarbij het huidige Crimpenersteyn zou worden vervangen door vier los staande gebouwen Ook moest er een ruimte voor ontmoeting tussen inwoners van Crimpenersteyn en buurtbewoners komen. Dat zag er - in grote lijnen - als volgt uit: Afbeelding 1: Eerste stedenbouwkundige verkenning

Toelichting: Gebouw 1-6 lagen / Gebouw 2 = 7 lagen / Gebouw 3 = 5 lagen / Gebouw 4 = 5 lagen

Bij een herontwikkeling van Crimpenersteyn hebben we de stedenbouwkundige ambitie om het groen meer in verbinding te brengen met de hele buurt. Nu is het gebouw van Crimpenersteyn een blok of een barrière tussen het groen en het Zandrak. Met het stedenbouwkundig model in afbeelding 1 maken we dat mogelijk. Vanaf het Zandrak ontstaat een loop- en zichtlijn naar de Sportsingel. Dit geldt ook voor het Jan van Zutphen-hof naar de Tjalk. Delen die nu groen zijn, worden in dit model bebouwd en delen die nu bebouwd zijn, worden in dit model groen. Bewonersavond van 4 juli Op 4 juli vond een bewonersbijeenkomst plaats waarin De Zellingen en de gemeente omwonenden meenamen in de nieuwe zorgconcepten en de overwegingen die leidden tot eerste stedenbouwkundige modellen (waaronder afbeelding 1) waarover tijdens de bewonersbijeenkomst meegesproken kon worden. Daarnaast was er ruimte aan thematafels om specifiek in gesprek te gaan over de zorgconcepten, de inrichting van de openbare ruimte en de uitstraling van de gebouwen. De presentatie is als bijlage 1 bij deze raadsinformatiebrief gevoegd.

Omwonenden waren kritisch op de voorliggende modellen, met name om de volgende redenen: De twee gebouwen die in het huidige groen waren geprojecteerd (nummers 1 en 2), waren voor omwonenden onwenselijk, want dat ging ten koste van het huidige groen; - Omwonenden maakten zich niet alleen zorgen over het verdwijnen van het groen, maar zetten ook vraagtekens bij de kwaliteit van het groen dat ervoor terug zou komen (met name tussen de getekende gebouwen). Omwonenden verwachtten dat de algehele beleving van het park verdwijnt als er gebouwen in het huidige groen komen; De gebouwen langs de Zandrak kregen meer begrip. De gebouwen zijn weliswaar één laag hoger dan het huidige Crimpenersteyn, maar zijn vanaf de Zandrak bezien naar achteren verplaatst waardoor er meer ‘lucht’ ontstaat langs de Zandrak; Enkele omwonenden suggereerden om één of twee gebouwen in het groen (nummers 1 en/of 2) te verplaatsen naar het Jan van Zutphen-hof; - Enkele omwonenden suggereerden om Crimpenersteyn te verplaatsen naar een andere locatie, zoals het Moderatopark; Omwonenden vroegen aandacht voor het huidige parkeerprobleem in de buurt en de bouwtijd die zo’n ontwikkeling met zich mee brengt; - Omwonenden hadden het idee dat er geen ruimte meer was voor hun inbreng. Aan de slag met de uitkomsten van 4 juli Na 4 juli heeft de gemeente meer regie naar haar toegetrokken.

We hebben de reacties van omwonenden op voornoemde bewonersavond, zelf vertaald naar nieuwe stedenbouwkundige ontwerpen. Normaliter is dit een taak van een initiatiefnemer (De Zellingen). Reden om dit te doen was het heersende wantrouwen onder omwonenden en de mate waarin er naar hen geluisterd werd. We hebben als gemeente voor deze vervolgstap allereerst de grootste belangen van zowel De Zellingen als de omwonenden gedefinieerd: - Voor omwonenden is dit het behoud van ‘het park’. Het park wordt vooral gebruikt voor een wandeling, al dan niet naar winkelcentrum de Korf. Als omwonenden spreken over 'het park’, dan doelen zij desgevraagd op het groen tussen het huidige Crimpenersteyn en de Sportsingel. - Voor De Zellingen is dit de continuïteit van de zorg en voldoende zorgeenheden, met een clustering van tien eenheden per etage, om een toekomstbestendige

zorgexploitatie te kunnen voeren. Dat zijn minimaal 180 Woningen met 24 uurs zorg (W24) en 45 Woningen met Plus (W+), bestemd voor mensen met een zorgindicatie. Wij hebben zelf ook een aantal belangen bij deze ontwikkeling: - Vernieuwing van Crimpenersteyn betekent de instandhouding van een belangrijke voorziening voor onze inwoners, waar zij, zodra zij een indicatie krijgen voor intensieve zorg, gebruik van kunnen (blijven) maken, Uit de concept woonzorganalyse, die binnenkort aan uw raad wordt aangeboden, blijkt dat er in Krimpen een groeiende behoefte is aan een dergelijke voorziening. De wijk Boveneind mist een wijkcentrum. Het nieuwe Crimpenersteyn moet invulling geven aan deze behoefte door het realiseren van (een) gemeenschappelijke ruimte(n) die opengesteld wordt voor de wijk (bijvoorbeeld een horecavoorziening en /of een buurtkamer). Het sluit aan bij het rijksbeleid voor duurzame zorg, langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen en zorgzame buurten te realiseren (inclusieve wijken en buurten) en de door de minister van VWS uitgesproken ambitie om nieuwe woonzorgvormen te gaan ontwikkelen. Uitnodiging voor één op één gesprekken Omdat veel omwonenden aangaven het idee te hebben dat er niet naar hen geluisterd werd, hebben we in augustus alle omwonenden een brief gestuurd (bijlage 2) om uit te leggen hoe de verkenningsfase er precies uit ziet.

Ook hebben we hen uitgenodigd om, als daar behoefte aan was, één op één met de gemeente in gesprek te gaan. Daar is door drie omwonenden gebruik van gemaakt. Tijdens de gesprekken en bijeenkomsten komt naar voren dat er op zich veel begrip is voor de behoefte van Crimpenersteyn aan nieuwbouw. Ook zien de omwonenden de dilemma’s die dat met zich mee brengt als het gaat om behoud van groen, beperking van bouwhoogte, parkeren enzovoorts. Veel omwonenden hebben ook aangegeven dat zij het participatietraject en de uitnodigingen van de gemeente op prijs stellen. Bewonersbijeenkomst van 26 september De zomerperiode hebben we gebruikt om met de reacties van omwonenden aan de slag te gaan. Dit heeft geresulteerd in een aantal nieuwe stedenbouwkundige modellen, die tijdens de tweede bewonersbijeenkomst op 26 september zijn gepresenteerd. De presentatie tijdens deze bewonersavond is als bijlage 3 bijgevoegd. Met de door de gemeente gepresenteerde nieuwe stedenbouwkundige modellen werd beoogd om zowel het park te behouden als de door De Zellingen gewenste aantallen zorgwoningen mogelijk te maken. Tijdens de bewonersavond hebben we bij de omwonenden gepolst voor welke stedenbouwkundig principes draagvlak was en welke aandachtspunten er meegenomen moeten worden in de verdere uitwerking.

Hoewel het algehele gevoel was dat er verbeteringen waren doorgevoerd, hadden omwonenden nog steeds een aantal zorgen. Het gaat om de volgende punten: 1. In de nieuwe situatie maken we meer parkeerplaatsen . Dat komt omdat er op dit moment sprake is van parkeeroverlast in de wijk, met name rond de dienstenwissels van De Zellingen. Om de parkeeroverlast te verminderen maken we , voor bijna hetzelfde aantal zorgwoningen, in de nieuwe situatie meer parkeerplaatsen.. Deze zijn in de tekeningen van 26 september voor het eerst ingetekend. Ook werd aandacht gevraagd voor de mogelijkheid om ondergronds of halfverdiept te parkeren. Volgens omwonenden gaan parkeerplaatsen ten koste van groen.

2. De bouwtijd is sterk afhankelijk van het aantal gebouwen en daarmee het aantal bouwfasen. Een bouwfase neemt gemiddeld twee jaar in beslag. Bij drie gebouwen/gebouwfasen kan de bouwtijd oplopen tot 6 jaar, waarover omwonenden zich zorgen maken. 3. Omwonenden zien Crimpenersteyn liever vertrekken van de huidige plek dan dat er nieuwbouw plaatsvindt. De meest gehoorde alternatieve locatie is het Moderatopark, waar volgens omwonenden meer dan genoeg ruimte is. Daarna kregen omwonenden zowel in groepsverband als individueel de kans zich uit te laten over hun voorkeur voor één of meer ontwerpen die in de presentatie van 26 september voorbij kwamen. Twee ontwerpen konden rekenen op meer draagvlak dan de rest. Dit waren 'scenario B' en de 'buurtactiegroep variant’. In ‘scenario B’ is het programma Wonen met een Plus verplaatst naar het groen langs het Jan van Zutphen-hof en is het Wonen met 24 uurs zorg verdeeld over drie gebouwen, waarbij een robuust park blijft bestaan en zelfs groen wordt toegevoegd. Afbeelding 2: Scenario B (linker variant met één gebouw langs JvZ-hof, rechter met twee losse gebouwen, ter nadere uitwerking)

In de variant die door de buurtactiegroep is ingebracht, wordt het Wonen met 24 uurs zorg verdeeld over vier gebouwen. In dit scenario is het Wonen met een Plus buiten beschouwing gelaten, waarvan wel is geconcludeerd dat dit dan, net als het 'scenario B', ter hoogte van het Jan van Zutphen-hof zou moeten komen. Afbeelding 3: Scenario Buurtactiegroep (BAG)

Afwegingen college Het participatietraject heeft voor het college en De Zellingen waardevolle informatie opgebracht. Omwonenden hebben uiteindelijk ruime kans gekregen om mee te praten en mee te denken in de planontwikkeling. Dit heeft het college en De Zellingen er toe aangezet om oorspronkelijke ideeën kritisch tegen het licht te houden en te zoeken naar verbeteringen die meer recht zouden doen aan de verschillende belangen die er leven. Hieronder gaan wij puntsgewijs in op de geuite zorgen tijdens de bewonersbijeenkomst van 26 september. Parkeren Er zijn zorgen over de huidige parkeeroverlast in de wijk, maar er zijn ook zorgen over de toename van het aantal parkeerplaatsen bij een nieuwbouwontwikkeling. Omwonenden zien liever groen dan parkeerplaatsen. Om de parkeerdruk te verlichten moeten er parkeerplaatsen bij. Half verdiept of geheel verdiept parkeren is daarbij in theorie mogelijk, maar dat brengt enorme kosten met zich mee die niet door het plan gedragen kunnen worden. Op dit moment is er voor de gemeente sprake van een kostenneutrale ontwikkeling en voor De Zellingen een financieel negatief resultaat. Het project kan de extra kosten voor deze duurdere parkeeroplossing op dit moment dus niet dragen. Extra (externe) bijdragen of optimalisatie(s) van het plan zijn dan noodzakelijk om deze duurdere parkeeroplossing mogelijk te maken.

Wij spraken met De Zellingen af om ook een andere optie te onderzoeken. In de nieuwe situatie gaan we ongeveer uit van twee keer zo veel parkeerplaatsen als nu het geval is voor Crimpenersteyn. Dit komt omdat nieuwe parkeernormen hoger liggen dan de parkeernormen van vroeger. De praktijk moet uitwijzen of zo veel parkeerplaatsen inderdaad nodig zijn. Wij onderzoeken met De Zellingen of we slechts een deel van het extra aantal parkeerplaatsen kunnen maken, met dien verstande dat we grond reserveren om extra parkeerplaatsen te maken als de parkeerdruk onvoldoende vermindert. Concreet betekent dit dat we bijvoorbeeld 75% van het aantal parkeerplaatsen maken. De overige 25% maken we pas als die noodzaak er is. Is die er niet, dan kan de daarvoor bestemde grond groen blijven. Bouwtijd Bij bouwprojecten is er altijd tijdelijk sprake van bouwoverlast, zoals stof, geluid en verkeer. In overleg met aannemers wordt de overlast altijd zo veel als mogelijk beperkt. Omwonenden hebben met name zorgen over de lange bouwperiode als gevolg van de gefaseerde sloop en nieuwbouw. De Zellingen zegde toe te onderzoeken of ze hier modulaire bouwmethodieken kan toepassen, waardoor een groot deel van het bouwproces in de fabriek plaatsvindt. Dit verkort de bouwtijd flink en beperkt de overlast gedurende de bouwperiode.

Moderatopark Een aantal omwonenden van Crimpenersteyn ziet de voorziening het liefst verhuizen naar het Moderatopark. Daar zou genoeg ruimte zijn en de overlast is minder als gevolg van één bouwstroom. Het College is van mening dat het Moderatopark geen geschikte locatie is.

Ten eerste is het Moderatopark in het groenbeleids- en beheerplan van 19 mei 2019 aangemerkt als eerste orde groenstructuur waarbinnen niet gebouwd mag worden. Het groen rond Crimpenersteyn is onderdeel van de tweede orde groenstructuur. Ten tweede leidt een ontwikkeling in het Moderatopark tot hogere kosten. Het Moderatopark is niet toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer. De locatie moet dan hiervoor bereikbaar worden gemaakt. De aanleg van infrastructuur, zowel onder- als bovengronds, leidt tot hogere investeringen in vergelijking met de huidige locatie. Bovendien is er dan sprake van gemotoriseerd verkeer op het eiland van het Moderatopark wat afbreuk doet aan het karakter van deze eerste orde groenstructuur. Ten derde is het Moderatopark voor inwoners van Crimpenersteyn een substantiële achteruitgang. Winkelcentrum de Korf is een belangrijke voorziening ten behoeve van de inwoners die bijdraagt aan de sociale inclusie van deze doelgroep, zeker gelet op hun beperkte mobiliteit. Het Moderatopark ligt te ver van winkelcentrum de Korf om voor deze doelgroep deze functie te blijven behouden. Tot slot zijn omwonenden van het Moderatopark niet meegenomen in het participatietraject rond de huisvestingsontwikkeling van Crimpenersteyn, omdat dit zich toespitst op de huidige locatie.

Gelet op de te verwachten reactie vanuit deze omwonenden hebben wij gemeend tot een inhoudelijke beoordeling van beide locaties te komen, waarbij wij van oordeel zijn dat een verplaatsing van Crimpenersteyn naar het Moderatopark onwenselijk is. Voorkeursvariant college Door bovenstaande zijn wij van mening dat een nieuwbouwontwikkeling van Crimpenersteyn op de huidige locatie, in een andere vorm waarbij ook het naastgelegen groen deels betrokken wordt, haalbaar is. Uit het participatietraject komen twee stedenbouwkundige scenario’s die op meer draagvlak kunnen rekenen dan de anderen. Dit zijn ‘scenario B’ en een variant van de buurtactiegroep. Wij hebben beide varianten naar aanleiding van de bewonersavond van 26 september met de daarin genoemde aandachtspunten nogmaals kritisch tegen het licht gehouden. De verbeelding hierbij voegen we als bijlage 4 bij deze raadsinformatiebrief.

Oordeel scenario B Scenario B gaat uit van het behouden van een robuust park ter hoogte van Crimpenersteyn. Er wordt hier zelfs groen aan toegevoegd, omdat een deel van de bestaande bebouwing plaats maakt voor groen. Daar staat tegenover dat een deel van de zorgwoningen (W+) ter hoogte van het Jan van Zutphen-hof komt. Voordeel van dit model is dat de bebouwing het zicht voor bewoners van de Tjalk en Plechtaak niet blokkeert. Rondom de Tjalk is dan vooral park aanwezig en geen vierde gebouw in het park. De Plechtaak kijkt nu uit op Crimpenersteyn. In de nieuwe situatie kijken omwonenden hier uit op het groen. Voor De Zellingen is in dit model mogelijk een goede, toekomstbestendige zorgexploitatie te voeren. De bouwhoogten in dit stedenbouwkundig model bestond in de originele variant (getoond op de bewonersavond) uit twee gebouwen van vijf lagen en een gebouw van acht lagen, We vinden acht lagen te hoog voor deze wijk. Het past niet bij de maat en schaal van de omliggende bebouwing in de wijk en bovendien is dit ook voor De Zellingen onwenselijk; hun cliënten raken op deze hoogten de sociale binding kwijt. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt zou het beter zijn om maximaal vijf lagen hoog te bouwen met een accent van zes tot zeven lagen.

Maar omdat De Zellingen 180 woningen met 24 uurs zorg nodig heeft om dit plan te kunnen realiseren en in de toekomst blijven exploiteren, zou dat een extra gebouw betekenen (vier gebouwen in plaats van drie) en daarmee ten koste gaan van het groen. Daarom bedachten we twee alternatieve (sub)varianten waarin we de bouwhoogten wijzigen. Zo kunnen we alle drie de gebouwen zes lagen maken, waardoor we de twee gebouwen langs de Zandrak een laag hoger maken en het gebouw tegen het groen aan twee lagen lager wordt. Dit betekent echter dat tegen de Plechtaak en nabij de Tjalk, daar waar de nieuwbouw het dichtste bij de bestaande bebouwing komt, een gebouw van zes lagen zou komen. Ook kan er een gebouw in vijf lagen, een gebouw in zes lagen en een gebouw in zeven lagen uitgevoerd worden. De kortste afstand van de toekomstige bebouwing in scenario B ligt bij de Plechtaak, waardoor het voor de hand ligt om in deze variatie van bouwhoogten het gebouw vlakbij de Plechtaak in vijf lagen uit te voeren, het gebouw daarnaast in zes lagen en het gebouw tegen groen aan in zeven lagen. Dit is stedenbouwkundig gezien het meest wenselijk. Gezien de robuuste groenstructuur in het plan, zou dit plan een gebouw in zeven lagen kunnen dragen. Echter moeten we dit gebouw in zeven lagen wel zorgvuldig inpassen (met bijvoorbeeld een verspringende gevel) zodat het blok minder massief overkomt.

Voor het programma Wonen met een plus gaat de stedenbouwkundige voorkeur uit naar twee kleinere gebouwen in het park (tussen het Jan van Zutphen-hof en de Sportsingel). Ook hiervoor geldt een bouwhoogte van maximaal vijf bouwlagen. Oordeel scenario buurtactiegroep Het scenario van de buurtactiegroep verdeelt het Wonen met 24 uurs zorg over vier gebouwen, in plaats van drie gebouwen zoals scenario B. Door vier gebouwen te realiseren, kan de bouwhoogte beperkt worden. De twee gebouwen aan het Zandrak worden daarbij in

vier bouwlagen uitgevoerd en de twee blokken in het park in vijf bouwlagen. Deze beperking van de bouwhoogte is stedenbouwkundig gezien wenselijk. Op deze manier wordt er getracht goed aan te sluiten op de maat en schaal van de directe omgeving (de Tjalk en Plechtaak). In vergelijking met scenario B is dit echter suboptimaal. Het gebouw aan de Plechtaak is weliswaar vier bouwlagen, maar staat wel erg dicht tegen de huidige bebouwing aan (circa 20 meter). Deze afstand wordt zelfs kleiner dan in de bestaande situatie. Dit betekent meer schaduwwerking in de bestaande woningen en tuinen van de Plechtaak. Ook ten aanzien van het gebouw grenzend aan de Tjalk is de situatie niet optimaal. Doordat het bouwblok hier in het park staat, wordt het zicht op het park vanuit de Tjalk voor een deel geblokkeerd. Een ander belangrijk uitgangspunt van onze visie op dit gebied is het creëren van doorzichten vanuit de omgeving op het park. In de bestaande situatie vormt het gebouw van Crimpenersteyn een blokkade tussen het Zandrak en het park. Deze nieuwbouw biedt nu juist de kans om het blok ‘open te breken’ en doorzichten én verbindingen te creëren. Dit biedt ook voordelen in het kader van sociale veiligheid. Het scenario van de buurtactiegroep belemmert deze doorzichten vanuit de Zandrak wederom.

Er is sprake van korte doorzichten, waarbij men steeds tegen een gebouw aankijkt, waardoor de ervaring van een park beperkt is. Een extra gebouw betekent ook een extra bouwfase en daarmee extra kosten en een langere bouwtijd. Daarnaast gaat een extra gebouw ook ten koste van groen, wat scenario B juist tracht te voorkomen gelet op de uitkomsten van het participatietraject. Voorkeursvariant Alles overwegende zijn wij van mening dat een variant van ‘scenario B’ het meest recht doet aan de belangen van zowel De Zellingen als omwonenden. Het aantal zorgwoningen dat De Zellingen nodig heeft past in dit model en daarnaast behoudt dit model een robuust park, voegt hier zelfs groen aan toe en creëert het doorzichten op het park.

In de verdere uitwerking gedurende de planvormingsfase kunnen we onderzoeken hoe we dit model nog verder kunnen verbeteren (bijvoorbeeld door nog iets te schuiven met de gebouwen) en hoe we tegemoet kunnen komen aan de beperking van de bouwoverlast en alternatieven kunnen bieden voor het aantal dan wel type parkeerplaatsen.

Met vriendelijke groet,

Diverse bijlagen