Bijlage 3 - Veegbestemmingsplan 2 Lansingh-Zuid
Tekst van het document
VEEG-BESTEMMINGSPLAN 2 LANSINGH-ZUID Krimpen aan den IJssel bestemmingsplan
1/1
Veeg-bestemmingsplan 2 Lansingh-Zuid
Krimpen aan den IJssel
bestemmingsplan
identificatie
planstatus
identificatiecode:
datum:
status:
NL.IMRO.0542.BPLZVP2-ON01
29-03-2023
projectnummer:
14-06-2023
concept voorontwerp ontwerp vastgesteld
20220256 opdrachtleider:
Weena 505 Postbus 150 3000 AD Rotterdam T: 010-20 18 555 E-mail: info@rho.nl
2/37
Inhoudsopgave
Toelichting Hoofdstuk 1
Inleiding
7
1.1
Aanleiding
7
1.2
Ligging plangebied
7
1.3
Opzet plan en leeswijzer
8
Hoofdstuk 2
Aanpassingen regels
9
2.1
Aanpassingen aan de inleidende regels
9
2.2
Aanpassingen aan de bestemmingsregels
9
2.3
Aanpassingen aan de algemene regels
12
Hoofdstuk 3
Beleidskader
13
Hoofdstuk 4
Omgevingsaspecten
15
Hoofdstuk 5
Juridische planbeschrijving
17
Hoofdstuk 6
Uitvoerbaarheid
19
6.1
Economische uitvoerbaarheid
19
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
19
Inleidende regels
23
Artikel 1
Begrippen
23
Artikel 2
Wijze van meten
25
Bestemmingsregels
27
Artikel 3
Groen
27
Artikel 4
Maatschappelijk
27
Artikel 5
Recreatie - Dagrecreatie
27
Artikel 6
Sport
27
Artikel 7
Verkeer
27
Artikel 8
Water - 1
27
Artikel 9
Woongebied
28
Artikel 10
Leiding - Gas
33
Artikel 11
Leiding - Hoogspanningsverbinding
33
Artikel 12
Leiding - Riool
33
Artikel 13
Waarde - Archeologie 1
33
Regels Hoofdstuk 1
Hoofdstuk 2
3/37
Artikel 14
Waarde - Archeologie 4
33
Hoofdstuk 3
Algemene regels
35
Artikel 15
Antidubbeltelregel
35
Artikel 16
Algemene bouwregels
35
Artikel 17
Algemene gebruiksregels
35
Artikel 18
Algemene afwijkingsregels
35
Artikel 19
Algemene aanduidingsregels
35
Artikel 20
Algemene wijzigingsregels
35
Artikel 21
Overige regels
35
Overgangs- en slotregels
37
Artikel 22
Overgangsrecht
37
Artikel 23
Slotregel
37
Hoofdstuk 4
4/37
TOELICHTING
6/37
Hoofdstuk 1 1.1
Inleiding
Aanleiding
In 2013 is het bestemmingsplan 'Lansingh-Zuid' vastgesteld samen met de bestemmingsplannen 'Kortland' en 'Langeland'. Deze zijn alle drie geactualiseerd met veegbestemmingsplannen in 2018. Inmiddels zijn de plannen weer enkele jaren oud en is dit veegbestemmingsplan opgesteld om een aantal verbeteringen, verduidelijkingen en verhelderingen toe te voegen. Ook zijn de bestemmingsplannen met deze wijzigingsronde meer in lijn gebracht met elkaar. Dit met het oog op het opstellen van het Omgevingsplan onder de Omgevingswet. Deze punten worden gezamenlijk geregeld in een 'veegplan'. Door verschillende wijzigingen en ontwikkelingen in één bestemmingsplan op te nemen, hoeft slechts éénmaal de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Wel is ervoor gekozen een afzonderlijk veegplan op te stellen voor elk van de drie bestemmingsplannen. Met het voorliggende veeg-bestemmingsplan ontstaat de situatie dat het bestemmingsplan een actueel en correct beeld geeft van de functies en een kader biedt waaraan (toekomstige) aanvragen voor een omgevingsvergunning kunnen worden getoetst. Het bestemmingsplan sluit aan bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).
1.2
Ligging plangebied
Het plangebied betreft het plangebied van de bestemmingsplannen 'Lansingh-Zuid' en 'veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid' met uitzondering van enkele gronden welke in recente bestemmingsplanprocedures tot stand zijn gekomen. De locatie die niet is meegenomen in dit veegplan is aangegeven in figuur 1. Dit betreft ontwikkellocatie 'Symfonia, fase 2'.
Figuur 1: plangebied
7/37
1.3
Opzet plan en leeswijzer
In dit veegplan blijven de uitgangspunten van de bestemmingsplannen 'Lansingh-Zuid' (het moederplan) en 'veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid' (het veegplan) overeind. Onderhavig plan leidt alleen tot aanpassingen op onderdelen, voor het overige blijft het moederplan en het veegplan en de hierbij behorende toelichting van toepassing. In hoofdstuk 2 is toegelicht op welke wijzigingen dit plan betrekking heeft. Vervolgens is in hoofdstuk 3 (beleidskader) en hoofdstuk 4 (omgevingsaspecten) een toelichting gegeven op de uitvoerbaarheid van het plan. Hoofdstuk 5 bevat de juridische planbeschrijving. Tot slot komen in hoofdstuk 6 de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aan de orde.
8/37
Hoofdstuk 2
Aanpassingen regels
De regels van de enkelbestemming woongebied zijn met dit veegbestemmingsplan aangepast. Dit zijn voornamelijk tekstuele aanpassingen voor verduidelijking, versimpeling en moderner taalgebruik. Ook zijn er enkele inhoudelijke aanpassingen zoals het schrappen van enkele subleden en door enkele onderdelen toe te voegen. Om de regeling duidelijk aan te passen is er voor gekozen om de oude onderdelen van de regels te schrappen en de nieuwe tekst in te voegen. In dit hoofdstuk wordt per lid of sublid beschreven welke aanpassingen er zijn gedaan in dat lid of sublid. Hieruit volgt ook of dit tekstuele of inhoudelijke aanpassingen zijn.
2.1
Aanpassingen aan de inleidende regels
Er zijn enkele begrippen toegevoegd en aangepast. Dit is met het oog op een consequente toepassing van de regels waarbij duidelijk is waar over wordt gesproken. De volgende begrippen zijn toegevoegd aan artikel 1 van de regels: a. achtererfgebied; b. bijbehorend bouwwerk; c. huishouden; d. kamerverhuur; e. splitsen; en f. samenvoegen. De volgende begrippen zijn aangepast in artikel 1 van de regels: a. perceel naar (bouw)perceel; en b. perceelsgrens naar (bouw)perceelsgrens.
2.2
Aanpassingen aan de bestemmingsregels
Artikel 9 Woongebied 9.1 Bestemmingsomschrijving In de bestemmingsomschrijving zijn geen inhoudelijke wijzigingen aangebracht. De wijzigingen die zijn aangebracht zijn: het vervangen van het woord 'tevens' door 'ook'; het vervangen van het woord 'uitsluitend' door 'alleen'; de aanduiding 'garages' is vervangen door 'garage' om dit gelijk te trekken met de benaming van de aanduiding in de verbeelding. 9.2 Bouwregels In de regel opgenomen onder 9.2 zijn geen wijzigingen aangebracht.
9/37
9.2.1 Hoofdgebouwen en woningen (voormalig: Hoofdgebouwen) In de bouwregels voor hoofdgebouwen en woningen zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn: de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Hoofdgebouwen en woningen', zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is; er is een aanhef toegevoegd; in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouwen' stond ook 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is; er gold al een verbod op het uitbreiden van de hoeveelheid hoofdgebouwen op een bestemmingsvlak, daaraan is nu toegevoegd dat deze hoeveelheid ook niet mag verminderen en dat dit is per bouwvlak; de regel voor de bouwhoogte binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is gesplitst van de algemene voor bouwhoogte; er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpelt in de regel voor goot- en bouwhoogten, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen; de regel voor de maximale bouwhoogte bij het ontbreken van een aanduiding voor maximale goothoogte heeft een meer moderne zinsopbouw en woordgebruik; de regel voor het bouwen evenwijdig aan en in de
voorgevelrooilijn heeft een meer moderne zinsopbouw en woordgebruik. 9.2.2 Bijbehorende bouwwerken (voormalig: Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) In de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn: de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bijbehorende bouwwerken', hiermee worden de oude begrippen aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping samengevoegd; daar waar eerst werd gesproken over een van de begrippen aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping wordt nu gesproken over bijbehorende bouwwerken; er is een aanhef toegevoegd; bijbehorende bouwwerken mogen alleen nog achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan met uitzondering van bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen op het voorerfgebied; er is een tekstuele wijziging die de taal versimpeld in de regel voor de goothoogte van bijbehorende bouwwerken en voor de bouwhoogte van garages binnen de aanduiding 'garage', nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen; de aanduiding 'garages' is vervangen door 'garage' om dit gelijk te trekken met de benaming van de aanduiding in de verbeelding; daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel; waar eerst 'hoofdgebouw' stond is hierachter 'en de woning' opgenomen,
zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over de woning gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is; het gebied waarbinnen 25 m2 onbebouwd moet blijven is gewijzigd van het gebied achter de voorgevelrooilijn naar het achtererfgebied; de regel met betrekking tot de dakvorm is tekstueel aangepast met het oog op versimpeling en leesbaarheid; de regel met betrekking tot de maximale oppervlakte van plantenkasjes en/of volières is geschrapt.
10/37
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (voormalig: Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn: de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde'; er is een aanhef toegevoegd; de regel is opgesplitst in twee subs, waarbij bouwwerken, geen gebouwen zijnde en dakterrassen en balkons apart worden geregeld, hierdoor is de regel meer gestroomlijnd en beter leesbaar door het beperken van herhalingen; daar waar eerst werd gesproken over bouwhoogten die niet meer mochten bedragen dan een bepaalde hoogte is nu gesteld wat de maximale hoogte is met het doel de gebruikte taal te versimpelen; er is een nieuwe regel voor dakterrassen en balkons opgenomen welke dakterrassen en balkons alleen verbiedt behalve in situaties waar ze al bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning. Nog niet bestaande dakterrassen en balkons waarvoor al een omgevingsvergunning is verleend vallen niet onder deze regeling. 9.3 Nadere eisen In de nadere eisen wordt het oude lid in zijn geheel vervangen door een nieuw, versimpeld lid 9.3. Onderdeel f van de oude regeling is hierbij komen te vervallen.
De regels zijn voor het overige niet inhoudelijk veranderd. 9.4 Afwijken van de bouwregels In de regels voor het afwijken van de bouwregels zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn: de regels hebben de volgorde gekregen zoals deze ook in de regels waar deze betrekking op hebben de volgorde kennen; er is een nieuwe sub a opgenomen welke is overgenomen uit het bestemmingsplan 'Langeland', hiermee komt er een meer eenduidige regeling tussen dezelfde bestemmingen in de verschillende bestemmingsplannen; in de nieuwe sub b (oud sub a) zijn de subs waar deze betrekking op heeft toegevoegd voor duidelijkheid; in de nieuwe sub c (oud sub b) zijn er tekstuele veranderingen aangebracht voor uniformiteit; waar eerst in sub d (oud sub e) stond 'met inachtname' is dit vervangen voor 'met inachtneming' voor uniformiteit; in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouw' of 'hoofdgebouwen' stond ook 'en de woning' of 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is; er is een tekstuele wijziging in de regel over het afwijken van goot- en bouwhoogten (sub b) waar nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen; daar waar eerst over bouwperceel werd
gesproken is dit veranderd naar perceel; de tekst 'voornoemde bouwwerken' (sub c onder 1), welke sloeg op aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, is vervangen door 'bijbehorende bouwwerken'; het oude sub c met betrekking tot het overschrijden van de voorgevelrooilijnen door een hoofdgebouw is weggelaten omdat hier geen noodzaak meer is voor het stellen van deze regel.
11/37
9.5 Specifieke gebruiksregels In de specifieke gebruiksregels zijn er verschillende wijzigingen aangebracht voor versimpeling, verduidelijking en uniformiteit. De wijzigingen zijn: het woord 'bijgebouwen' in sub a wordt vervangen door 'bijbehorend bouwwerk'; de zinsnede 'zoals omschreven in lid 1.3' wordt verwijderd; achter het woord 'hoofdgebouw' in sub b onder 1 wordt 'en de woning' toegevoegd; het woord 'bedragen' in sub b onder 1 wordt vervangen door 'zijn'; achter Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in sub b onder 5 en sub c onder 9 wordt '/Omgevingswet' toegevoegd voor duidelijkheid; het woord 'uitsluitend' in sub c onder 4 wordt vervangen door 'alleen'. 9.6 Afwijken van de gebruiksregels 9.6.1 Afwijken met het oog op mantelzorg (voormalig: Afwijken ten behoeve van mantelzorg) In de regels voor het afwijken met het oog op mantelzorg zijn er enkele wijzigingen aangebracht, dit zijn: het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op mantelzorg'; het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in de aanhef naar 'bijbehorend bouwwerk'; het wijzigen van het woord 'bijgebouwen' in sub c naar 'bijbehorende bouwwerken'.
9.6.2 Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening (voormalig: Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) In de regels voor het afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening zijn er enkele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn: het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast; het volledig uitschrijven van bed & breakfast; het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in sub h naar 'bijbehorend bouwwerk'.
2.3
Aanpassingen aan de algemene regels
Artikel 16 Algemene bouwregels Er is een nieuw sub c toegevoegd waarmee installaties voor het opwekken van duurzame energie mogelijk zijn gemaakt wanneer deze een maximale overschrijding van 3 meter over bouwgrenzen betreffen. Artikel 19 Algemene afwijkingsregels Sub b is vervangen waarmee er een eenduidige regeling voor alle bestemmingen geldt waarbij van regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10% mag worden afgeweken. In de huidige regeling kon tot 20% binnen de overige bestemmingen worden afgeweken, uit de praktijk blijkt echter dat weinig gebruik wordt gemaakt van deze afwijking en is het daarom gewenst dit aan te passen naar 10%. Verder is het mogelijk gemaakt om tot maximaal 5 meter bouwhoogten te overschrijden ten behoeve van installaties van duurzame energie.
12/37
Hoofdstuk 3
Beleidskader
Voorliggend bestemmingsplan is hoofdzakelijk opgesteld om enkele correcties en verduidelijkingen toe te passen en de bestaande situatie en de planologische situatie op elkaar af te stemmen. Met betrekking tot deze aanpassingen kan voor het beleid daarom worden verwezen naar het vigerende plan. Voor het overige is de ontwikkelingsruimte in dit bestemmingsplan dermate beperkt dat rijks- en provinciale belangen niet worden geschaad. De uitgangspunten van het oorspronkelijke plan, het moederplan, blijven overeind. Daarnaast is het plan door het kleinschalige karakter niet in strijd met gemeentelijk beleid.
13/37
14/37
Hoofdstuk 4
Omgevingsaspecten
In het kader van een goede ruimtelijke ordening mag een bestemmingsplan niet in strijd zijn met een aantal milieuaspecten. Dit betreft de milieuaspecten water, bodem, archeologie, cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid, kabels en leidingen en ecologie. Voorliggend bestemmingsplan heeft als doel een aantal kleinschalige omissies uit de vigerende plannen te herstellen en enkele correcties en verduidelijkingen toe te passen. Het vigerende bestemmingsplan 'Lansingh-Zuid' is nog voldoende actueel. In dit plan is reeds onderzoek gedaan naar de milieuaspecten. Gezien het bovenstaande en de aard, schaal en inhoud van de wijzigingen, kan afgezien worden van onderzoek in dit bestemmingsplan en volstaat een verwijzing naar de betreffende onderzoeken in het moederplan.
15/37
16/37
Hoofdstuk 5
Juridische planbeschrijving
De regels in dit veeg-bestemmingsplan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan 'Lansingh-Zuid', vastgesteld op 13 juni 2013 en het bestemmingsplan 'veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid', vastgesteld op 20 september 2018. De aanpassingen aan de regels zijn zowel tekstueel als inhoudelijk. Om een duidelijke regeling in dit veegbestemmingsplan op te stellen is er voor gekozen om oude teksten te schrappen en nieuwe regels in te voegen. Hiermee blijft de regeling leesbaar. In hoofdstuk 2 is aangegeven welke aanpassingen er zijn aangebracht aan het bestemmingsplan 'Kortland', waarbij ook duidelijk naar voren komt of dit een tekstuele of inhoudelijke aanpassing is. Voor het overige blijven de regels van de bestemmingsplannen 'Lansingh-Zuid' en 'veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid' onverminderd van kracht. Vanwege de aanpassing van verschillende (algemene) regels is op de verbeelding een 'lege' plancontour opgenomen die bijna volledig overeenkomt met de begrenzing van bestemmingsplan 'Lansingh-Zuid'. De afwijking is dat binnen deze plancontour een aantal locaties uit zijn gesneden. Hier gelden de wijzigingen uit dit plan niet. Voor dit veeg-bestemmingsplan wordt aangesloten bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).
17/37
18/37
Hoofdstuk 6 6.1
Uitvoerbaarheid
Economische uitvoerbaarheid
Dit veegplan dient hoofdzakelijk om onvolkomenheden en onduidelijkheden te herstellen. Hieraan zitten geen financiële consequenties.
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Inspraak en vooroverleg PM Ontwerpbestemmingsplan PM
19/37
20/37
REGELS
22/37
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
Artikel 1 'Begrippen' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijven onverminderd van kracht. Artikel 1 'Begrippen' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid is aangepast/aangevuld met de volgende begrippen:
1.1
plan
het bestemmingsplan Veeg-bestemmingsplan 2 Lansingh-Zuid met identificatienummer NL.IMRO.0542.BPLZVP2-ON01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3
bestemmingsplan Lansingh-Zuid
de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPKLLansingzuid-oh01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel. 1.4 veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPLZVP-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel. 1.5
achtererfgebied
gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen, waarbij als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor het verrichten van de op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel toegestane activiteiten of als het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, voor het leggen van deze lijn bepalend is het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied. 1.6 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak
23/37
1.7 (bouw)perceel aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een functioneel zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.8 (bouw)perceelsgrens een grens van een (bouw)perceel. 1.9 huishouden één of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals bijvoorbeeld een keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en de entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling daarvan. 1.10 kamerverhuur woonvorm waarbij een pand door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen wordt bewoond en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte. 1.11 splitsen het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woningen of wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan een huishouden. 1.12 samenvoegen het bouwkundig en functioneel samenvoegen van twee of meer bestaande woningen of wooneenheden ten behoeve van de vestiging van een huishouden.
24/37
Artikel 2
Wijze van meten
Artikel 2 'Wijze van meten' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
25/37
26/37
Hoofdstuk 2 Artikel 3
Bestemmingsregels
Groen
Artikel 3 'Groen' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 4
Maatschappelijk
Artikel 4 'Maatschappelijk' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met Artikel 4 'Maatschappelijk' uit het veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 5
Recreatie - Dagrecreatie
Artikel 5 'Recreatie - Dagrecreatie' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 5 'Recreatie - Dagrecreatie' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld: 5.1 onder b 'bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, wegen en sport- en speelvoorzieningen.'
Artikel 6
Sport
Artikel 6 'Sport' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 7
Verkeer
Artikel 7 'Verkeer' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 8
Water - 1
Artikel 8 'Water - 1' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
27/37
Artikel 9
Woongebied
Artikel 9 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met Artikel 9 'Woongebied' uit het veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 9 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld: 1. Lid 9.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende: De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, inclusief webwinkels-aan-huis, met inachtneming van het bepaalde in lid 9.5; b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook maatschappelijke voorzieningen op de begane grondlaag; c. ter plaatse van de aanduiding 'garage': alleen garages en bergplaatsen voor woningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': ook gestapelde woningen; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': ook een parkeergarage; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen. 2.
Lid 9.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende: Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en mogen hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd; b. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd; c. het splitsen van woningen is niet toegestaan; d. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan; e. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 6 meter, tenzij anders is aangeduid; f. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 5 meter meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen in afwijking van sub f maximaal 6 meter; h. wanneer uitsluitend een bouwhoogte is opgenomen geldt deze ook als maximaal toegestane goothoogte; in deze gevallen moet het gebouw plat worden afgedekt; i. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd; j. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan. 3.
Lid 9.2.2 (Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende: Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende
28/37
regels: a. bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken, alleen in de vorm van aan- of uitbouwen, op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter wordt overschreden; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter; d. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'garage' is maximaal 4 meter; e. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven; f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m²; g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw. 4. Lid 9.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende: Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal: 1.
1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied; 2. 2 meter voor erfafscheidingen elders; 3. 5 meter voor speelvoorzieningen; 4. 7 meter voor palen en masten; 5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning. 5. Lid 9.3 (Nadere eisen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.3 getiteld 'Nadere eisen', luidende: Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering of aan de afmetingen van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving; c. behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein; d. de aansluiting aan structurele groenelementen; e. ter waarborging van de verkeersveiligheid. 6. Lid 9.4 (Afwijken van de bouwregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.4 getiteld 'Afwijken van de bouwregels', luidende: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.
lid 9.2.1 onder b, voor bouwen buiten het bouwvlak wanneer het om een vrijstaande woning gaat, met inachtneming van de volgende regels: 1. het onbebouwde deel van het perceel is minimaal 75%; 2. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is
29/37
b.
c.
d.
e.
f.
minimaal 1 meter; 3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen zijn, mag niet minder zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning; 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen; lid 9.2.1 onder c en d voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels: 1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter; 2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 14 meter; 3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel; 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen; het bepaalde onder b geldt niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'. Hier kan worden afgeweken van lid 9.2.1 onder e met inachtneming van de volgende regels: 1. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter; 2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel; 3.
er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen; lid 9.2.2 onder f voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels: 1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²; 2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven; 3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen; lid 9.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen; lid 9.2.3 onder a een erfafscheiding van ten hoogste 2 meter bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding. De afwijking mag slechts verleend worden tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.
7. Lid 9.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.5 getiteld 'Specifieke gebruiksregels', luidende: a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan; b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels: 1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn; 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
30/37
3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan; 4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel; 5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet; 6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden; c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels: 1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan; 2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen; 3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden; 4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden; 5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend; 6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan; 7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan; 8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel; 9.
de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet; 10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden; d. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels: 1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer; 2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen; 3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning; 4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat; 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan. 8. Lid 9.6.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.6.1 getiteld 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende: Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat: a. de noodzakelijkheid aangetoond is; b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven; c.
de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²; d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning. 9. Lid 9.6.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 9.6.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:
31/37
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat: a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden; b. er een nachtregister wordt bijgehouden; c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is; d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan; e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast; f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden; g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden; h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.
32/37
Artikel 10
Leiding - Gas
Artikel 10 'Leiding - Gas' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 11
Leiding - Hoogspanningsverbinding
Artikel 11 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 12
Leiding - Riool
Artikel 12 'Leiding - Riool' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 13
Waarde - Archeologie 1
Artikel 13 'Waarde - Archeologie 1' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 14
Waarde - Archeologie 4
Artikel 14 'Waarde - Archeologie 4' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
33/37
34/37
Hoofdstuk 3 Artikel 15
Algemene regels
Antidubbeltelregel
Artikel 15 'Antidubbeltelregel' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 16
Algemene bouwregels
Artikel 16 'Algemene bouwregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid en aangepast/aangevuld met artikel 16 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 16 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplan Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld: 1. In het lid overschrijding bouwgrenzen (lid 16.1) wordt een nieuw sub c toegevoegd, luidende: 'c. installaties voor het opwekken van duurzame energie, mits de overschrijding maximaal 3 meter bedraagt.'.
Artikel 17
Algemene gebruiksregels
Artikel 17 'Algemene gebruiksregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 18
Algemene afwijkingsregels
Artikel 18 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht. Artikel 18 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld: 1. In het artikel 'Algemene afwijkingsregels': a. wordt sub b geschrapt en vervangen door: 'b. het overschrijden van de regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10%'; b. wordt sub c aangevuld, voor het woord 'antennes', met: 'installaties voor het opwekken van duurzame energie'.
Artikel 19
Algemene aanduidingsregels
Artikel 19 'Algemene aanduidingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 20
Algemene wijzigingsregels
Artikel 20 'Algemene wijzigingsregels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 21
Overige regels
Artikel 21 'Overige regels' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
35/37
36/37
Hoofdstuk 4 Artikel 22
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Artikel 22 'Overgangsrecht' uit het bestemmingsplan Lansingh-Zuid blijft onverminderd van kracht.
Artikel 23
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Veeg-bestemmingsplan 2 Lansingh-Zuid'.
37/37
VERBEELDING
2
an fla
Zo me re ik
Pluimes
rssingel ter Lepelaa Burgemees
Pluim-e s
Pluim -es
Linde
Linde
1
lierenl aan Popu
Ho
9 11
1
1
4
7
6 10 12
8
10 12 9 11
6
39
16
12
1
40
18
Ho
41
10
8
38
fje
43
va n
13 St
aa ts
3
45 5
47
42
15
7
n Bin
14
49
ho
44
en
9
f
51
rte Fo
53
6
36
4
35
sp ad fje np Ho
48
8
57
va
an fla
n
13
Gr
at
59
ie
Ho
61
15 14
63
52
65
54
1
fje
18
1
ad
Ho
55
5
2
16
3
56 58
1
6
pe
re n As
Pa
Bin
ne
nh
75
uw
rt Fo
13
79 n
rt Fo
Rij
te ers
Br
E wij
k
14
ns
6 Waterliniepad III
49
2
1a
1a-19
7
Fort Moermont
Ve ch te n
Fo
1a-23
CG Roosweg
1
jes
pa
d
37
3
Waterliniepad IV
Ho f
ot
nd
41
39
15
35
33
17
nt od r
19
ee f
Graafkade
21
31 23
25
27
29
g
rallelwe
N210 Pa
a 40
CG Roosweg
40 CG Roosweg
s Busslui
Roo sw
eg
eg
N210 Parallelw Waterliniepad I CG CG Roosweg Roosweg
Waterliniepad II
58w/1-58w/8
Surfpl
aspad
CG Roosweg CG Roosweg 58k/1-58k/9
eg N210 Parallelw
62 60
4
CG Roosweg CG Roosweg
rallelwe g
Sur f
pla s
pad
N210 Pa
Plangebied 7a
Plangrens
pad
eg
Slu isv liet
bind
ings w
56
Ver
7
54
eg
dw
n Tie
GEMEENTE KRIMPEN AAN DIN IJSSEL 9-9a
ad
tp
vlie
uis
Sl
Veeg-bestemmingsplan 2 Lansingh-Zuid
fpla spa
tpa
d
45-45e
PROJECT
20220256
FORMAAT
A1
SCHAAL
1:2500
Vastgesteld
KAART
1/1
Ontwerp
Sur
vlie
d
Sl
uis
vlie
tp
ad
bestemmingsplan Slu is
Slu
isv
lie
tpa
d
Sluisvlietpad
GETEKEND
45f-45k
Voorontwerp
Tie g
vlie
we
uis
Sl
nd
ad
tp
IDN
NL.IMRO.0542.BPLZVP2-ON01
Concept
29-03-2023
41
RHO ADVISE RS or
dp
ad
37a-39b
No
CG
ad
np
ike
tru
aa
2
t
lc Be
1
e uw na
6
of
12
3
5
n
osweg
1
va
rb pene
fje
Krim
Ho
77
an
Pin ss en 1-2 9
Ba st ion
73
He t Fo rt
ef re od
11
71
60
Tennispad
18
69
Fo rt
at ra st ag sd Me
3
3
5 4 3 4
3
27 28 29
15
37
e ad
30
Lo o
14
fk
ie
va n
aa
36
at
1
13
Gr
25
n
5
ije er
32
Ho fje
35
34
67
2
ra a rs t Br eit ne
28 32 23 25 27
4 1
2 7 8
10 11 12 1 2
13 14
15 18 1 2 20
22 1
nd
La
79
14
27
29
32
Gr
6
4
3
1
t
22 24 17 19 21 20 22
6 7
9
26
30
De
7
12
25
28
f
ee
4
1
4
11
dr
6
ne mio Er
7
6
38
11
of
10
23
44
9
5
9
42
e
ad
1
10
12
to
5
fk
aa
4
1
Gr
7
g ur nb
10
5
e nd
Sa
57
3
d
n rije
nh
21
24
n
1 8 7
1 6
28
ot
d
24
aa
ch rs Oo
nr de
n va
e Go
fje Ho
d
26
n ve
15
en er st Vil
9
ed
11
go
a gr
Sin
13
nd
ed
e go
nd
e go nd
e nd
ite
8
ra Tu
llo
9
Bu
43
Be lca he Ot
2
o
2
va n
3
1-2 9
47
13
1 72
13
1-2
7
4
49
e nn
n
1
8
je
b -2
2a
t
5
45
5
38
4
h
Ot
3
36
ia Ar
rm e
2
6
6
6
Lansing
9
sc ho
15 17
7
Ho f
10
51
4
o ell
18 20
33
2
1a-32
5
11
s
La
go nd La
La
La
La
an
a iat
da
ef
re
12
tt Rigole
105
10
n
Oo r
16
st Ve
57
53
4
Ca
6
12
10
l
wa ing
n
16
31
e
9 8 7
13
8
2
Park Lage
k
nck Do en
De
lc Be
av Tr
Aï
od
11
7
3
er
63
55
3
10
sca To
15
be er st Lij
rdij de Kin
t ys Hu
18
an
n la
te
er av Kl
11
re
lie
eg
is
de Ro
12
pu
sw
Hu
p ha sc nd La
p
14
Po
bo er
en
en
ha
sc
nd
o
o
13
14
11
o
9
St
ts
50
61
2
12
9
rm a
7
16
6
14
Lo
22
46
Ro
59 No
14
7
nt
4
8
de
va
7
6
34
1a
16
19
18
5
lca
2
1-4
33
ov
67
3
15
17
4
rt
rt
65
5
17
22
20
10
Be
57
imp Kr
d
La
ar
Fig
fe Or
o
21
va
No
1
12
48 5
1
20 19
7
9
3
d pa en
Fo
18
8
46
103
21
26 25
24
6
6
Fo
71 69
24 22
va n
aa
2
23
28
27
n
77
73
2
3
26
30
a
23
1
11
fje
75
5
va
t ble
Ho
25
5
eli Fid
4
8
13
44
2
a St
en
d
t
aa
tr
10
4 2a
ad
pa
els
gh
eu
at
42
St
jes
Br
ra
8
31
29
5
3
1
53
10
8
4
1
2
55
6
10 1
5
47
51
ld ise Gr 6 4
7
28
fje
23
83
4
27
Tosca
29
3
4
15
40
10
st
nd ina rd Fe
99
at ra lst Bo
yp
1
Cu
3
2
3
27
49
38
1
6
2
29
34 32
2 12
25
t
n
45 36
7 12
Ho
24
31
30
35 33
9
52
2-
2
31
36
7
8
23
26
5 6
of ah
19
20 21
81
3
je
3
8
21
1
32
Ho f
8
5
33
o
8
6
fje
17
18
2
re di
Ot
f
Ho
16
17
87
Ta nc
35
ll he
38 37
4
5
3 1
7
17
aa
laa
24
7 5
Ou
14
tr hs
gh
2
97
rt
oc Ho
Go
22
43
95
be
de
n
41
4
93
Al
r
20
va
11
9
25
23
21
11
10
S
u nb
85
39
34
39
7 3
12
19
19
71
45
26
41
2
11
n
21
te Pie
18 39
nt
ce
Vin
8
6
ap
an 37
10 11
23
41
40
6
9
laa re rtu ve
ing ns La
1-71
go
nd
12
24
40
34
37
5
16
22
42
37
36
4
1
16
15
ed
d an
go
nd
La
44
38
18
25
46
43
2
17
18
27
36
40
1
20 19
3
23
Ne
6
ho
La
15
e
35 33
21
25
27
17
35
34
ha Sc
hla n
at
20
23
24
15
9 1-2
23
37
39
38
ite n
19
45
22
33
29 21
ed
o rh de
19
26 27 28 29 30 31 32
24
22
n
Gog Ja
ra st
105
13
13 16
103
n
ve
6
16
rg
41
14
19
22
14 33
32 en
20
11
12
9
e St
18 9
31
7 5
7
10
15
13 11
26
17
8 10
47
Bu
9 -2
22
62
48
42
15
5 6
30d 30e f 30
laa
van
12 10
Ouverturelaan
ade afk Gra
21
24 13 16
46
45
31
22
12
4
99
2
60
43
9 10
35 19
20
14
1 10
ma
ent
30c
54
17
11
3
107
50 52
18
9
1
14
at ra lst
15
7
10
2
Bo
5
12a
64
44 8 16
be
c Vin
3
8
39 6 16
13 16
6
2
3
4
14
164
87
56
1 2
16
1
2
11
13 15
13
97
b Ho
11 10 12
14
4
3
nd ina rd Fe
14
30b
p ha sc nd La
9 8
30a
en
n
7
5
8
111 3-
25
6 34
t r aa
89
95
No
n
6
17 1-
3
11
20
66
va
1
5 1
9
18
54
0 16
93
a
14
7
16
56
1
91
1-99
t ble
fje
7
9
Lansing
72
12
ad St
73
t
a tla nd ra
4
33
30
1-4
8
2
6
18
158
3
2
70
36
2
10
go
nd La
Ho
14
3
45
48
68
35
68
16 14
12
4
12
1
6 15
46
66
32
an
69
aa
tr
mb
Re
16
71
31
15
81
77
ed
11
13
72
71
58 179
1-30 e rd
oo
nv
ive
Du
14
10
70
47
154
40 69
2 -6 37
1
75
67
64
30
sla
67
els
65
24
Nabucco
2 15
85
1
19
5
8 73
49
36
22
63
62
101-105
29
43
rk Pa
13
3
5
1
34
4
4
48
9 11
15
9
6
6
ade
afk
7 17
100
17
7
1
55
6 14
ge Ho
7
Eik
oe
dg
12
4
4 14
d
9
n La
5
74-76
51
24
79
20 21
29
107
68
19
28
113
57
83
2
10
Gra
2 14
102
4-5
5
en
7
4
8
0 15
61
27
80
5 17
18
60
26
81
1
26
40
de
ro
5
10
1
48
6 34 3
104
ver Vij ge Ho
3
3
78
53
2
8
27
3a
106
1
32
50
98
110 108
1
3
85
82
26
a
1
6
79
46 46
17 59
58
25
2
69
32 30
rtu
83
en
65
2 20 2 18
56
24
b Ru
63
da
23
23
28 26
ys
Ru 54
S
86
re
2
7
71
55
52
p ha sc nd La
61
n
53
50
2 25
17
33
38
16
n
22
31 29
15
va
48
a
14
51 21
b6 c6 d6 e6 f6 g6
21
13 47
49 46
6
59
aa
n Ja
at ra st en te
2
an
3
59
44
57
45
20
29
an sla
3
44
ls l
en
r lbe Aa
5
Ha
ad St
r
7
s
12
37
87
n laa
84
34
28
55
ma la
8
3
2
39 35
96
112
10
ing ns La
52
d
8
88
30
24
intje
6
4
36
41 3 17 3 b 17 3c 17 73d 1 3e 17 3f 17
0 14
53
Fr an
11
19
n
15
11
51
43
18
va
t
17
13
1
49
be
9 41
42 17
28
13
6
25
23
stu
Populierenlaan
32-200
38
28
54
Volk
92
4
5
21
4
37
16
aa tr
19
6 47 45 43
8 35
39
es
8 4
2
37
Ho b
7
31
40
Ve de
e st ee em rg Bu
3
33
29
38
ell
12
5 1
29
6
36
pp
9
25
1 41
5
169
1 17
91
90
ve
61
2
17
2
92
89
77
167
94
6
123
63
39
95
133
e ad
fk aa
38
51
4
15 19
135
93
Gr
40
90
21
spa
5-6
96 97-97a
7
47
Ou
53
a 50 0b 5 0c 5
6
8
4
50
165
134
13
37
48
10
88
82
35
46
163
n ee St
45
43
33
44
1 16
9 39
42
9
n Ja
39
58
at ra st
55 37
2
36
42
L
67
69
84
47
31
2
86
80
57
35
39
44
63 g
59 33
65
23
94
114
139
137
43
in ans
49
29 15
13
35
4
15
40
5 7 15
11
19
31
3
34
Ca
17
15
13
17 27
32
de
19
15 23
2
13
t
3 15
0 13
7
21
33
s lde
38
1 15
15
13
2
30
30
27
34 36 9 14
4
26
t aa tr ns ye
32 7 14
6
11
n
st
4
63
31
b 34 21 a21 21c 0f 36 4 d 38 21 40e e 40 21 40d 21f 40c 21 1g 0b 2 3 4 2 h a 21 40 25 21i 27
65
61
29
32
30
3 5 14
8
9
ris
va
Ma
14
27
6 2
a
30
37
34
41
71
6
1
9
45
78
3
13
25
41
6
3
32
46
67
55
10
G
Be
5
61
h 55 b55
5 27
116
Lag eV ijve r
1-3
4
20
25
202-429
e
ad
fk
a ra
d
pa
uw
kla
re
8
7
120
11
e ind rw ke Ak
75
77
12 10
118
7
21
30
76
19
23
10
73
10
9
8
22
20
28
59
18 q 21
21
28
74 17
f 20 a20
26
8
28
1
8
21
b
16
3
co
1
7
Go
14 12
10
5
18 20
Ja
at ra 12
7
5
16
4
6 12
9
3
14
n Ja
12
11
18 16
12
79
16
14
24
26
72
15
22
22
19
24
9 13
13
18
22
14
12
137
15
20
55
10
17
22
51 53 Ho bb em ala an
135
19
24
49
8
20
21
21
28
15
17
23
n Ja
ye
30
26
47
Go
n va
13
1 13 3 13
14
a21
3 18
129
25
45
23
2
27
25
43
ns
16
7 12
81
13
5
11
68
12
26
24 20
at ra st ns ae rd Jo
27
12
34
11
9
oo Tr
e rn
19
19
9
37
21-199
11
26 25 24
7
35
12
23
5
22
14
en
46
13
27
R
16
17 18
11
7
14
0 12
lis
Co
17
9
5 12
29 32
7
12
13
15
18
20
ra st st
15
13 16
b co Ja
118
t aa tr
5
10
3 12
35
24
83
15
66
at
e
t
1 12
14
1c 20 f 1d 20e 1e 20d 1f 20c 1g 20b 0a 1h 2
3
35
31
41
8
n l aa rs
5
39
6
17
11
0h 1a 2 g 1b 2 0
4
lbe
116
33
4
33
ar ela at
90a
16
11
1-4
28
26
57
70
31
18
20
22
29
122
14
19
9 12
2
22
21
7 10
6
Aa
114
23
8
2
119
r te es
9
3
ire La
de
t aa tr es ss
64
29
28
33
48
29
219
3 22
22
44
30
14
24
31
39 13
20
30
Lijsterbes
27
41
9
20
3 21
40
56
31
s
1
26
42
12 25
d-e
22
38
2a 12
11
23
er av Kl
aa
117
e em rg Bu
at ra st ns
110112
6
8
115 108
62
3
5
10
3 1
55
43 10
25
12
5 111
6 10
337
n va
7
9 10
4
18
9
4
9
113
ve Lie
n Ja
1b
1a
7 10
1
2
1c
v
54
32
21
de Ro
r st
105
11
q 10 -a1 1a10
33 9
16
53
45
16
15
52
10
60
8
17
50
34
19
14
7
18
e 1d 1
7 8
58
153
48
6 17
6
16 14
16
h
5
18
n ma
e gs d Lan
1 1g
1f
3 10
ap
st
14
h sc nd
La 12
La
22
20
r
10
5 15
19
18
46
1 21
Gou
32
36
20
37
36 35
48
13
12
an
te Pie
5
4
24
10
51
47
sla
de
11
en
6
56
3
38
ar
la te
Ra
5
7 21
34
4
12
21
1 15
re gb ee
en
52
50
2
26
44
45 46 47
20
7
5 21
W
d
at ra
t es ss ire La
11
8
49
b Ru
4
9 9
a St
13
3
2
1 10
10
7
48
1-31
8
5
39
20 2
23
Ho fla a
6
43
49
11
1 20
25
24
9
19
20
28
22
9
197
re ulie
p Po
3
4
26
Ho
2
19
aat sstr
7
3
36
Vijverlaan
11
54
14
5
90
96
34
27 26
7 14
40
94
7 14
19
1
an nla
32
28
eg
9 18
19
86
30
5
46
1
10
5
41
42
50
12
ee
br
We
1a 15 1b 15 1c 15 1d 15 1e 15
3
14
51
6
r laa te Ra
en Liev
2 10
14
52
1 4
1
14
p -ie
Akkerwinde
42 44
4
2
44
15
17
Van Scorelstraat
t traa enss Liev
a
30 53
ld
Ve
30
1a 13 131c 1b 13 1d 13 1e 13
9
14
5 14
193
88
eik
3
29
3
13
40
54
5
24
iend eT Oud
55
me r
1
1
14
3 14
1 15
187
82
98
Zo
12
31
7
40 22
0 10
rijs
ep
2
15 8-
32
127
9 12
131
135
38
3
20
98
30
1
6
Er
42
18
1
f ze Jo
48
16
9
13
137
56
38
14
73
3
15
112
7 5
8b
179
18
5
18
84
34
3
13 5 13 7 139 13
s
108 110
2
3
5
5 17
Pluim -e
100
92
1 13 15
3
90
11
33
5 12
32
57
2
m Ol
12
4
at ra
4
2
46
n laa
106
4
9
12
3
102 104
7
12
17
86
9
123
75
34
28
58
d
44
10
t lss aë Isr
8
1
42
8
1
26
59
pa
40
6
3
10
7
36
r laa te Ra
Zil
38
60
4
12
125
17
13
v Vij
1 12
75 67
79
88
6
157
7
8
3
1
87
te es
e em
rg
Bu
12
159
83 85
e ep rL
1
16
84
8
2
l
ge sin rs
laa
20
5
18
80
6
4
e
e br eg
We
65
22
115
119
3 16
1
78
117
169
80
er
e
63
24
Bereklauwenpad
76
71
16
21
78
10
a
re
69 53
82 76
83
1 17
77
74
111
85
73
19
109
165
59
21
14
7
10
7 16
23
16
de
5
10
87
18
113
81
72 74
25
9
ad tp rif nd ne
Zw
89
gb
e We
79
77
3a
1
17
81
Lin
3 10
79
55
70
12
83 81
24
3
n oo ch rs ve
3
9a
als
t aa
36
5
22
5
3
19
72
3
eh
tr
3 -7 59
117
91
87 85
66
9
7
Pluim-es
45
68
27
5
an
s ëls
34
e re gb
a Isr
7
115
75 77
13
51
64
31
29
11
35
62 61
2
22
9
119
71
1
7 5
f
32
18
20
ze Jo
30
16
113
93
69
ee br eg We
14
50
26 28
14
16
48
99
70
15
61
95
11
7
62
1
10
89
73
68
21
43
33
7
e We
56
36
9
an
en Veld
23
47
18
20
97
65 67
35
99
93
57
1 10
63
20
28 26 24
109
7
2
9
25
58
18
10
61
27
39
60
26
97 95
64
91
49
15
105
103
4
66
41
37
13
111
10
55
18
46
39
444
b 03 31a
59
12
22
nla
54
34
13
11
1 52
44
d Beem
10
24
35
41
32 30
20
57
ee br eg We
52
54
442
53
3 8
45
43
19
446
a 111
51
5
6
1a
41 41e41d
47
6
37
27
25
17
16
8
31 33
67 69 71
10
32
29
50
448
Zw
3
1
32 5
4
28 26
or
3
5
42c42d42e
452
14
39
49
7
19
1b4 c4
45
13
2
an nla or do Es
42
41 43
11
do
e uw Nie
15
30
11
46
47
23
450
37
60 62
12
36 34
21
35
9
40
15
13
11
ee
br
17
15
a
9
We
19
13
Es
11a
41
39
37
7
13
o
ch
rs
ve Zil
eg
25
21
on
38
30 1
27 23
30
17
9
33
ee
eg
ij
Vr
9
-5
15
28 30
44
48
40 38
28
65
56
454
31
29
32
15
17
ee
34
47
456
12
38
36
21
f ho
7
35
49
e
We
r gb
29
458 ad
ehalsp
Zwan
40
13
11
7
43
20 20
5 -2
10
50
42
39
11
17
g we nd Tie
36
45
nw
f
6
b 83
46 44
19
8 15
21 19
32
2 26 4a
37
4
17
48
30
26
34
49
31
460
24
11
36
462
6 8
34
35
18 2-
19
2
4
br eg We
ne
17
10
23-33
40
33
nw ne Bin
Bin
ap ch
o ijh Vr
12
24
38
31 eg
28
36
464
2
59
55
53
53
51
50h 42a42b
16
12
57 28
51
1a
26
22
34
14
2
22
38
42
47d 47 47bc 47a
50i
61
5
26
29
s nd La
24
14
2 22
27
3a
en
22
16
20 19
t aa tr ns or ido Me
3
20
32
44
16 14
40
57
63
55
50f 50g
35
33
24
rt
28
31
4
5
18
eg
5
0 83
37
30
61
Linde
1
d 18 c 18 b 18 a 18 18
26
29
12b a 12
18e
63
3
50a 50b 50c 50d 50e
48 50
13
59
18
an nla re lie pu Po
32 30
10
8
46
10
4
65
pad hals ane Zw
a ra
ad St
M
st
nw ne Bin
6
5a
16
1
n
et
o rk ee
9a
9 7a
41 39
57
20 22
59
52
43
42
l aa em
t
25
34
18
12
7
15
14
24a
16
14
466
18
He
7 -8 57
20 22
13
12
24
eg
f
67
22
nw
c 10 b 10 a 10
ho
13
27
11
Vr ij
36
20
7
5a
ne
19
17 15
9
10
38
21
3
7
8
8
65
63 61
54
6
22 20
44
Bin
5
6
42 40
4
5d
24
18
i 16 h 16 g 16 f 16 16d e 16 c 16 b 16 a 16
3
4
t aa tr ns
6
5
1
2
42
2
n laa
7
16
468
20
58
56
47 45
33i 33h 33g 33f 33e 33d 33c 33b 33a
472
470
18
26 23
22
md Bee
en
Veld
40
4
16
474
4
8
e ijz tr Pa
Ro
r st mp do er
5 -5 53
51
9
14
28
21
24
38
6
30 19
14
1
49
12
32
17
12
36
8
n or do Es
r 16 q 16 p 16 o 16 6n 1 m 16 6 l 1 k 16 6j 1
of nh
10
1
47
14
12 10
10
34
14
16
8
36
476
4
8
2
or do
5 46 132
45
40
38
12 13 13
15
of nh or do Es
15
6
33n 33m 33l 33k 33j
478
Heemlaan
11 6
480 26
20 18
13
42
11
11
9
4
3
2
t aa
2
22
11
4
1
7 6
13
10
7
9
2
44
15
9
ee Sl
35
17
8
5
5
48
46
19
7a
3
an
33
21
7
1
8
an nla or do ee Sl 4
iet Vl
29 31
11
10
9
nl a or
e uw
a Zw
27
f ho luw
Ro
4 12
g we nd Tie
o rd
25
e uw Nie
eg
u Vu
-
Nie
78
w nd
1
118
120 122
1
13 21
23
112
info@rho.nl www.rho.nl
N
ms