Bijlage 3 - Presentatie Crimpenersteyn (26 september 2022)
Tekst van het document
Huisvestingsopgave Crimpenersteyn 26 september 2022
Welkom 19:00: 19:30: 20:30: 21:30:
Presentatie gemeente Krimpen / De Zellingen Plenair gesprek gemeente, De Zellingen en omwonenden Individuele gesprekken Afronding
Doel van vanavond •
Informeren over wat we hebben gedaan met de feedback van 4 juli jl.
•
In gesprek gaan over nieuwe tekeningen
•
Horen waar wel/geen draagvlak voor is vanuit omwonenden
Wat gaan we met de uitkomsten van vanavond doen •
De gemeenteraad informeren
•
Met de gemeenteraad in gesprek op 18 oktober a.s.
•
Op basis van alle reacties en belangen komen tot een weloverwogen besluit door de gemeenteraad
Korte terugblik op 4 juli jl. •
Gesproken over de zorgconcepten en fasering
•
Begrip voor urgentie nieuwbouw
•
Gebouwen in het park niet gewenst, behoud het park
•
Twee rechte gebouwen langs Zandrak positief
•
Suggestie: haal beide gebouwen in het park, of minstens één, weg en verplaats richting Jan van Zutphenhof
Hoe zijn we verder gegaan Diverse belangen:
•
Belang omwonenden: behoud park
•
Belang De Zellingen: continuïteit en toekomstbestendige ouderenzorg
•
Belang gemeente: beide belangen bij elkaar brengen zodat de gemeenteraad een weloverwogen besluit kan nemen
Waar ligt het park?
Oppervlakten: Bestaand gebouw: 4.080 m2 Tuin Crimpenersteyn: 2.300 m2 Totaal CS: 6.380 m2 Parkeren: 1.890 m2 Paden: 1.730 m2 Oppervlaktewater: 3.675 m2 Groen: 7.725 m2 Totaal openbaar geb.: 15.020 m2
Wat is minimaal nodig voor toekomstbestendige ouderenzorg? •
Voldoende aantallen (zorg)woningen: minimaal hetzelfde als nu (ca. 220), het liefst 10 % meer (ca. 240 a 250).
•
10 eenheden per team, zoveel mogelijk eenheden onder één dak ten behoeve van een gezonde zorgexploitatie en passende werkdruk.
Wat hebben we daarvan gemaakt •
Diverse modellen uitgewerkt n.a.v. de bijeenkomst op 4 juli jl.
•
Modellen gaan uit van stedenbouwkundig principe
•
Binnen model/principe schuifmogelijkheden
Uitwerking 1: op huidige locatie
Variant huidige plek • •
Voordelen Behoud park
• • • •
• •
Nadelen Niet haalbaar: geen vervangende huisvesting Overal 5L op bestaande bouwvlak Past onvoldoende in het concept voor toekomstbestendige ouderenzorg Geen ontsluiting park vanaf Zandrak Sluit onvoldoende aan op de structuur van de omgeving
Variant A
Variant A: voor- en nadelen • • • •
Voordelen Behoud park, meer robuust groen Toevoegen groen aan park Aantallen zorgwoningen
• • •
•
•
Nadelen 6L langs Tjalk Verspringing gebouwen niet optimaal voor zorgexploitatie 8L voor W+ aandachtspunt, sluit park af en duurdere bouw Park JvZ-hof onderbroken
Variant B
Variant B: voor- en nadelen • •
• • •
• •
Voordelen Behoud park, meer robuust groen Toevoegen groen aan park Aantallen zorgwoningen Geen bebouwing langs Tjalk Relatief gunstige zorgexploitatie Aansluiting bij stedenbouwkundige wensen.
• • • •
Nadelen 8L aandachtspunt W+ relatief breed gebouw op die plek Afstand gebouw W+ tot W24
Variant B subvariant
Variant B subvariant: Aanvullende voordelen • Aan de oostzijde ontstaat een betere afronding van de bestaande gebouwen
Aanvullende nadelen • Het geknikte gebouw sluit de toegang tot het park aan deze zijde af
Variant C
Variant C: voor- en nadelen • •
• • • •
Voordelen Behoud park, meer robuust groen Toevoegen groen aan park Aantallen zorgwoningen Max. 4L langs Tjalk ‘Lucht’ t.h.v. Jan van Zutphenhof
• •
•
• •
Nadelen Niet optimaal voor zorgexploitatie W24 W+ lastiger te bedienen in twee gebouwen dan één gebouw. Twee gebouwen W+ is duurder. Afstand 1 gebouw W+ tot W24
Suggestie BAG (2x)
Suggestie BAG Voordelen: • Bij drie gebouwen: zelfde als variant B • Bij vier gebouwen: maximaal aantal bouwlagen van 5
Nadelen: • Bij drie gebouwen: te weinig zorgwoningen voor De Zellingen (financieel niet haalbaar) • Bij vier gebouwen: te weinig zorgwoningen, extra gebouw leidt tot een extra bouwfase/bouwtijd, bouwen in het park, geen zichtlijnen/verbinding,
Contact Raadhuisplein 2 2922 AD Krimpen aan den IJssel tel. 14 0180 gemeente@krimpenaandenijssel.nl www.krimpenaandenijssel.nl
Overzicht varianten (op poster getoond bij de bewonersavond)