Bijlage 3.3 Zienswijze bewoner Van Ostadelaan

Gemeenteraad van Krimpen aan den IJssel Raadhuisplein 2 2922 AD Krimpen aan den IJssel Krimpen aan den IJssel, maandag 31 mei 2021

Betreft: Zienswijze mbt ontwerpbestemmingsplan Centrum-Zuid. Geachte leden van Raad, Op 19 april 2021 is het ontwerpbestemmingsplan Centrum-Zuid ter inzage gelegd. Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar over dit ontwerpplan. 1. Hoogte woongebouw Het plan omvat een woongebouw met een hoogte van 31 m, aan de zijde van de Nieuwe Tiendweg. Wij hebben hier eerder onze zorgen over geuit, zowel in de inspraakronden als persoonlijk. Het effect van het woongebouw voor onze woningen is dat wij minder zonlicht opvangen. Dat zorgt voor verminderd woongenot en leidt tot vermogensschade. Het verbaast mij dat de bezonningsstudie geen onderdeel is van het ontwerpplan. Ik heb eerder de bezonningsstudie wel per post van u ontvangen. In deze bezonningsstudie is duidelijk te zien dat het eerste woonblok aan de Van Ostadelaan negatieve gevolgen gaat ondervinden van het bouwplan. Dat is wat mij betreft niet acceptabel. Nu de bezonningsstudie geen onderdeel is van het ontwerpplan, is dit niet meegewogen bij het opstellen van het plan. Alleen daarom al kan van een goede ruimtelijke ordening geen sprake zijn. Naast het feit dat deze woontoren ons schaadt in ons woongenot, raakt dit ons ook financieel. Het gaat dan niet alleen om de waardevermindering van onze woning, maar ook op verminderde opbrengst van zonnepanelen die wij, net als alle andere Nederlanders, op ons dak zullen krijgen.

In de bezonningsstudie wordt daar overigens niet op ingegaan; in die zin is de bezonningsstudie onvolledig. De hoogte van het woongebouw leidt tot vermogensschade. Door u is niet onderzocht wat de hoogte is van die vermogensschade. Evenmin is aangegeven hoe deze vermogensschade wordt gecompenseerd. Ook daarom kan van een goede ruimtelijke ordening geen sprake zijn. Het bovenstaande knelt des te meer, nu er een goed alternatief is. Het hoogste gebouw is nu aan de rand van het plangebied gepositioneerd. Door het gebouw in het midden van het plangebied een grotere hoogte te geven in plaats van het gebouw aan de rand, kan hetzelfde aantal woningen worden gerealiseerd zonder dat dit ten koste gaat van ons woongenot en zonder dat dit vermogensschade tot gevolg heeft. Ik verzoek u deze wijziging door te voeren. Naar mijn mening kan zonder deze wijziging van een goede ruimtelijke ordening geen sprake zijn.

2. Weerspiegelen van zonlicht in de ramen van de woontorens Op de digitale inloopbijeenkomst van 18 mei jl. heb ik gevraagd hoe het zit met het eventueel weerspiegelen van zonlicht in de ramen van de woontorens. Mij kon geen garantie worden gegeven dat we geen last gaan ondervinden van zonlicht wat weerspiegeld in de ramen van de woontorens. Zonlicht wat spiegelt in de ramen van een gebouw is hinderlijk. In het ontwerpplan is hieraan geen aandacht besteed. Ook daarom is van een goede ruimtelijke ordening geen sprake. 3. Geluidbelasting In uw brief van 19 april jl. geeft u aan dat het ontwerpbestemmingsplan het mogelijk maakt om maximaal 280 woningen te bouwen. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting door wegverkeer op de C.G. Roosweg, Nieuwe Tiendweg, en Boerhaavelaan van deze woningen hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Ook dit is nadelig. Het woongenot wordt hierdoor minder. Op basis van de bovenstaande argumenten heb ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan Centrum-Zuid. Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u met inachtneming van mijn zienswijze het ontwerpbestemmingsplan te wijzigen. Ik verzoek u mij van de verdere procedure op de hoogte te houden. Hoogachtend,

K. (Kees) de Jong Van Ostadelaan 9 2923 AJ Krimpen aan den IJssel