bijlage 2 - Rapport bouwtechnisch onderzoek

Globaal Bouwtechnisch onderzoek Project: Locatie: Projectnr: Datum:

Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel 1604 4 februari 2022

Globaal Bouwtechnisch onderzoek Project: Locatie: Projectnr: Datum:

Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel 1604 4 februari 2022

Colofon Opdrachtgever: Gemeente Krimpen aan den IJssel Team Vastgoed Postbus 200 2920 AE Krimpen aan den IJssel Opgesteld door: DeVilder&Zonneveld Architecten B.V. Postbus 6013 3130 DA Vlaardingen T: E: Status:

Voorlopig

Versie:

1.0

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:1 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

INHOUDSOPGAVE

1

INLEIDING

2

2

ALGEMENE GEGEVENS

3

3

ARCHIEFONDERZOEK

5

4

HUIDIGE TOESTAND

12

5

CONCLUSIE

19

6

MOGELIJKE AANPASSINGEN

20

7

BIJLAGES

21

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:2 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

1.

INLEIDING

1.1

Onderzoek In opdracht van Team Vastgoed van de gemeente Krimpen aan den IJssel heeft DeVilder&Zonneveld Architecten B.V. ten behoeve van de verbouwing van de Brandweerkazerne gelegen aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel een Globaal Bouwtechnisch onderzoek opgesteld. Het doel is om middels dit document:  De bouwtechnische staat van het pand globaal vast te stellen  Te onderzoeken of de wensen van de gebruiker, Veiligheidsregio RotterdamRijnmond, mogelijk zijn  Het inventariseren van alle globale verbouwingsmogelijkheden. Tevens kan dit document als basis dienen voor het opstellen van een financiële begroting van de verbouwkosten. Dit document is ingedeeld in een aantal paragrafen, afgestemd op de verschillende aspecten, welke noodzakelijk zijn om een zo compleet mogelijk beeld van het pand en de verbouwingsmogelijkheden op te kunnen stellen. De bouwtechnische staat van het pand is globaal vastgesteld op basis van:  Archief onderzoek  Een globale non-destructieve opname van het pand op locatie  Overzicht MJOP items verstrekt op 23 december 2021

1.2

Non-destructief onderzoek Voor dit document dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen –terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, bekledingen of andere veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:3 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

2.

ALGEMENE GEGEVENS

2.1

Betrokkenen en documenten Stakeholders:   Opdrachtgever:  Naam  Correspondentieadres  Telefoonnummers  Contactpersoon  Email

: Gemeente Krimpen aan den IJssel, Team Vastgoed : Postbus 200, 2920 AE Krimpen aan den IJssel : : : nickderedelijkheid@krimpenaandenijssel.nl

Gebruiker:  Naam  Correspondentieadres  Telefoonnummers  Contactpersoon  Email

: Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond : Postbus 9154, 3007 AD Rotterdam : : :

Adviseur bouwkundig:  Naam  Correspondentieadres  Telefoonnummers  Contactpersoon  Email

: DeVilder&Zonneveld Architecten B.V. : Postbus 6013, 3130 DA Vlaardingen : : :

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:4 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

2.2

Globale locatie De Brandweerkazerne is gelegen aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel. Zie onderstaande verbeelding.

2.3

Staat van pand tijdens opname Ten tijde van het opstellen van dit document is het pand in gebruik. Een gedeelte van het pand wordt niet fysiek gebruikt / staat leeg. Gas, water en elektra zijn niet afgesloten. De verwarmingsinstallatie is ingeschakeld. Het pand is opgenomen in het MJOP van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

2.4

Gebouwgegevens Bouwjaar: Huidig gebruik: Netto vloeroppervlakte:

1966 / 1997 Brandweerkazerne 1215 m²

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:5 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

3.

ARCHIEFONDERZOEK

3.1

Kadastrale gegevens Uit de kadastrale gegevens blijkt dat de locatie als volgt geregistreerd staat:  kadastraal bekend: Gemeente Krimpen aan den IJssel  Sectie: C  Perceel nr.: 8079  Oppervlakte: 19.748 m2 Het pand staat kadastraal op een groot perceel welk onderdeel maakt van aangrenzende wegen, etc. Zie onderstaande verbeelding.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:6 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

3.2

Bestemmingsplan De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan “Kortland”. (identificatie NL.IMRO.0542.BPKLKortland-oh01) en is per 13 juni 2013 onherroepelijk. Zie onderstaand.

De locatie heeft de Enkelbestemming “Maatschappelijk” conform artikel 10 van het onderhavige bestemmingsplan “Kortland”. Zie onderstaand.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:7 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

3.3

KLIC-melding Op 3 januari 2022 is een KLIC-melding gedaan. De aanwezige kabels en leidingen zijn in onderstaande verbeelding weergegeven.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:8 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

3.4

Archiefgegevens Op 8 december 2021 zijn diverse bouwkundige, constructieve en installatietechnische (deels) gegevens uit het gemeentelijk archief verstrekt. Uit deze archiefgegevens blijkt dat het pand oorspronkelijk gebouwd is in 1966. Dit betreft in hoofdzaak de Remise, de achterliggende ruimten en de oorspronkelijke slangenwasplaats en oefentoren. In 1997 is het pand uitgebreid met nieuwbouw. Tevens is toen een gedeelte van het oorspronkelijke pand uit 1966 intern verbouwd. De interne verbouwing van een gedeelte van het oorspronkelijke pand uit 1966 heeft niet geresulteerd in een kwalitatieve verbetering van constructieve elementen, gevels of daken m.b.t. isolatiewaardes. In onderstaande verbeelding staan de diverse bouwdelen per jaartal aangegeven.

3.4.1 Bouwdeel uit 1966 Fundering en begane grondvloer De fundering bestaat uit houten palen met betonoplangers. De fundering bestaat uit in het werk gestorte funderingsbalken. De begane grondvloer van de Remise bestaat uit een in het werk gestorte betonvloer dik 160 mm. De begane grondvloer van de overige ruimten bestaat uit een holle baksteenvloer. => Aan de begane grondvloeren van dit bouwdeel kunnen geen isolatiewaardes worden toegekend.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:9 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

Opgaand werk, wanden, gevels De opgaande draagconstructie bestaat uit dragend metselwerk. In de Remise staan een 4-tal betonkolommen. De gevels zijn opgebouwd uit een gemetseld binnen- en buitenblad met een 50 mm. luchtspouw zonder enige isolatie. => Aan de gevels van dit bouwdeel kan geen isolatiewaarde worden toegekend. Daken Het dak van de Remise is opgebouwd uit een “Dato” vloer, incl. druklaag met daarop ribben van Poriso steen h.o.h. 500. Dit om afschot te creëren. Hierop zijn Houtwolcementplaten dik 75 mm. gelegd. Afgedekt met asfaltvilt en een grindlaag.

“Dato” vloeren zijn familie van de “Kwaaitaal” vloeren. Bij dit type vloeren werd Calciumchloride toegevoegd om het verhardingsproces te versnellen. Het gevolg hiervan was dat het wapeningsstaal van deze vloeren sneller roest. => Aan het dak van de Remise kan een zeer geringe isolatiewaarde worden toegekend.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:10 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

Het dak van de overige ruimten is opgebouwd uit een houten balklaag met daarop dakbeschot dik 22 mm. Afgedekt met asfaltbitumenvilt en een grindlaag. Tussen de houten balklaag ligt een glaswoldeken dik 50 mm. Dit is een zogenoemd “koud dak” constructie. Deze opbouw dient geventileerd te worden. Dit type dak wordt bouwfysisch afgeraden in verband met condensatie problemen.

=> Aan de daken van de overige ruimten van dit bouwdeel kan een zeer geringe tot geen isolatiewaarde worden toegekend. Installaties De oorspronkelijk geplaatste installaties uit 1966 zijn in de loop van de tijd aangepast en gemodificeerd. Derhalve worden de installaties niet vanuit de archiefstukken beschreven, maar enkel vanuit de huidige situatie. Hoofdstuk 4.3

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:11 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

3.4.2 Bouwdeel uit 1997 Fundering en begane grondvloer De fundering bestaat uit prefab beton palen afm. 250x250 mm. De fundering bestaat Uit in het werk gestorte funderingsbalken. De begane grondvloer bestaat uit geïsoleerde prefab voorgespannen kanaalplaten. Rc waarde = 2,5 m2K/W => Aan de begane grondvloer van dit bouwdeel kan een redelijke isolatiewaarde worden toegekend. Opgaande draagconstructies en Verdiepingsvloer De opgaande draagconstructie bestaat uit stalen kolommen en stalen liggers. E.e.a. brandwerend bekleed. De verdiepingsvloer bestaat uit prefab voorgespannen kanaalplaten. Opgaand werk, wanden, gevels De gevels zijn opgebouwd uit een gemetseld binnen- en buitenblad met een luchtspouw. Uit de archiefstukken blijkt niet dat er enige isolatie is aangebracht. Gezien het bouwjaar kan aangenomen worden dat de Rc waarde van de gevels 2,5 m2K/W bedraagt. De kozijnen bestaan uit aluminium kozijnen welk voorzien zijn thermische ontkoppeling en isolatieglas. De binnenwanden zijn opgebouwd als lichte niet dragende scheidingswanden. => Aan de gevels van dit bouwdeel kan een matige tot redelijke isolatiewaarde worden toegekend. Daken Het dak is opgebouwd uit stalen dakplaten met daarop isolatie en bitumen dakbedekking.

Gezien het bouwjaar kan aangenomen worden dat de Rc waarde van het dak 2,5 m2K/W bedraagt => Aan het dak van dit bouwdeel kan een matige tot redelijke isolatiewaarde worden toegekend. Installaties De installatie bestaat uit 2 stuks Atag gasgestookte CV ketels. De CV ketels zijn aangesloten op de G25 gasmeter in het bouwdeel uit 1966. Verder worden de radiatoren op hoge temperatuur water gevoed. Er is een eenvoudige luchtbehandeling / afzuiging aanwezig. Deze dateert uit 1997.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:12 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

4.

HUIDIGE TOESTAND

4.1

Algemeen Het pand is in 1966 ontworpen als brandweerkazerne. In 1997 heeft een aanzienlijke uitbreiding plaatsgevonden en zijn er enkele aanpassingen uitgevoerd in het bouwdeel uit 1966. De uitbreiding in 1997 behelsde hoofdzakelijk een uitbreiding in kantoorfuncties en kantine, etc. In grote lijnen kan gesteld worden dat het pand in basis nog steeds aansluit bij de eisen die tijdens het ontwerp of bouw golden en niet zijn aangepast of getransformeerd naar de huidige standaard. Dit geldt voor zowel bouwtechnische kwaliteit, installaties, energie efficiëntie of ontwerp eisen van huidige brandweerkazernes. Zo is bijvoorbeeld de vrije hoogte in de Remise 3500 mm. Huidige brandweerkazernes worden ontworpen op een vrije hoogte van 4200 mm. Zie onderstaande verbeelding van de doorsnede over de Remise.

3500+

4.2

Meer Jaren Onderhoud Plan (MJOP) Op 23 december 2021 is door Team Vastgoed van de gemeente Capelle aan den IJssel een uittreksel (Excel bestand) verstrekt afkomstig uit het MJOP van onderhevig pand. Uit dit uittreksel blijkt dat het MJOP elke 3 jaar geactualiseerd wordt, eerstvolgend in 2023.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:13 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

Uit onderstaande opsomming blijkt dat er op korte termijn (binnen nu en 4 jaar) vrij veel of grote delen van de installaties vervangen dienen te worden. Tevens staan de dakranden en lood dakaansluitingen aangemerkt om vervangen te worden. Element

Handeling

locatie

Meerjarenonderhoudsplan Automatische schuifdeur Automatische schuifdeur Vloerafwerking linoleum Vloerafwerking tapijt Entreemat Entreemat Schilderwerk buiten Binnenschilderwerk ­ BVO Binnen­/buitenschilderwerk Valbeveiliging Dakafwerkingen bitumen Dakafwerkingen bitumen Dakrandafwerking bitumen Dakaansluiting lood Ketel gasgestookt HR Combi­ketels Warmtewisselaar Luchtverwarmers indirect verwarmd Circulatiepomp Circulatiepomp Circulatiepomp Expansievat Dakventilator Luchtbehandelingskast Lichtgroepenkasten Noodverlichtingsarmaturen Lichtinstallaties infra+schakelmateriaal Omroep­ en ontruimingsinstallaties Keukenblokken incl. bovenkasten Terreinafwerking betontegels

Actualiseren Deelvervanging Deelvervanging Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervolgsysteem Vervolgsysteem Vervolgsysteem Aanbrengen Vervolgsysteem Vervolgsysteem Vervangen Vervangen Periodieke Inspectie Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Inspectie NEN 3140 Deelvervanging Vervangen Vervangen Vervangen Dagelijks onderhoud

Planning Gevel Interieur Vloer binnen Vloer binnen Vloer binnen Vloer binnen Schilderwerk Schilderwerk Interieur Wettelijke verplichting Dak Dak Dakranden Dak Installatie Installatie Installatie Installatie Warmte­distributie Warmte­distributie Warmte­distributie Warmte­distributie Installatie Installatie Verlichting Verlichting Verlichting Installatie Installatie Terrein

Jaar

X

X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Op midden lange termijn (periode 5 tot 8 jaar) staan tevens het vervangen van de fietsenoverkapping en alle kleedruimten, douches en toiletten. Gesteld kan worden dat vanuit het MJOP de komende jaren meerdere verstrekkende ingrepen kunnen worden verwacht.

X X

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:14 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

4.3

Globale opname Op 14 december 2021 is door DeVilder&Zonneveld Architecten B.V. een globale opname gedaan van het pand. Aangezien Team Vastgoed van de gemeente Capelle aan den IJssel reeds beschikt over een actuele MJOP, is deze globale opname niet uitgevoerd conform NEN 2767; Conditiemeting gebouwde omgeving. De opname is derhalve niet uitputtend.

4.3.1 Bouwdeel uit 1966 Fundering en begane grondvloer Visueel is er geen (grote) scheurvorming waargenomen in gevels of vloeren welke zouden kunnen duiden op constructieve problemen met de fundering, houten heipalen of welke zouden kunnen voortkomen uit zettingsproblemen. Opgaand werk, wanden, gevels Visueel is er geen (grote) scheurvorming zichtbaar in gevels. Wel is op een aantal plaatsen zichtbaar dat het metselwerk (sterk) is vervuild of dat het voegwerk achteruitgang vertoond in de kwaliteit. Al het oorspronkelijke enkelglas is vervangen door verouderd isolatieglas, behalve het glas tussen het hoge en de lage daken. Dit is nog steeds enkelglas. Zie onderstaande foto.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:15 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

Daken De boeien van de daken uit 1966 zijn in het verleden al vervangen door een Trespa achtige bekleding. De dakbedekking is in het verleden ook reeds al vervangen of overlaagd. Onduidelijk is of het dak van de Remise ook al voorzien is van nieuwe dakisolatie. Op het dak van de Remise is wel de ballast grindlaag aanwezig. Deze vertoond veel mosvorming.

De daken van de overige ruimten zijn niet meer bedekt met de ballast grindlaag. De dakbedekking is wel al vervangen of overlaagd. Het is niet aannemelijk dat de “koude dak” constructie is verbeterd naar een “warm dak” constructie. Dit omdat de beluchting pijpjes op het dak nog aanwezig zijn en dat de opstanden naar opgaand werk niet verkleind ogen. Tevens vertoond het lage dak aan de achterzijde plasvorming. Zie onderstaande foto.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:16 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

Installaties De oorspronkelijke installatie werd gestookt op olie. Hiervoor is een 5000 liter olietank geplaatst. Onduidelijk is of deze olietank boven of ondergronds is geplaatst en (indien ondergronds geplaatst) deze verwijderd is. Zie onderstaande verbeelding.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:17 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

De olie gestookte installatie is vervangen door een gasgestookte installatie. De gasmeter is een G25 en bevind zich in de meterkast achter de remise. Er zijn 2 stuks Remeha Quinta 65 ketels in cascade opstelling geplaatst. Deze ketels dateren uit 2010 en zijn eveneens bijna aan vervanging toe. De verdere installatie van dit bouwdeel is niet geüpgraded, hoogstens aangepast. De installatie werkt nog steeds met een hoge temperatuur water. Moderne CV installaties werken met lage temperaturen. Het gedeelte waar voorheen de slangenwasplaats was is later ingericht als ambulancepost met pantry, etc. Dit gedeelte wordt niet meer gebruikt als ambulancepost en staat nu leeg. Ook hier is een gasgestookte Vaillant ketel geplaatst met een eigen G4 gasmeter. Deze dateert uit 2013. De Remise wordt verwarmd middels 2 stuks direct gestookte heaters uit 2005, waarvan 1 defect. Op het lage dak staan nog een enkele split airco unit uit 2020 en dakventilatoren. Interieur / afwerking Een gedeelte van het interieur / afwerking van dit bouwdeel stamt nog uit 1966. Wel zijn er op diverse locaties systeemplafonds gehangen. Boven de systeemplafonds bevinden zich nog de restanten van de oude plafonds. Qua sanitair, wand- en vloertegels is e.e.a. gedateerd, maar wel heel.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:18 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

Asbest Aangezien dit bouwdeel in 1966 is gebouwd is het zeer aannemelijk dat er asbest in dit bouwdeel aanwezig is. Visueel is dit niet waargenomen, echter is een asbestinventarisatie noodzakelijk. 4.3.2 Bouwdeel uit 1997 Fundering en begane grondvloer Visueel is er geen scheurvorming waargenomen in gevels of vloeren welke zouden kunnen duiden op constructieve problemen met de fundering, heipalen of welke zouden kunnen voortkomen uit zettingsproblemen. Opgaand werk, wanden, gevels Visueel is er geen scheurvorming zichtbaar in gevels. Wel is op een aantal plaatsen zichtbaar dat het metselwerk lokaal enigszins is vervuild. Zie onderstaande foto.

Daken Het dak van dit bouwdeel is als oorspronkelijk gebouwd. De kwaliteit is redelijk / normaal. Installaties De installaties van dit bouwdeel is als oorspronkelijk gebouwd. De kwaliteit / werking is van wat er in die tijd gangbaar was. Interieur / afwerking Het interieur van dit bouwdeel is als oorspronkelijk gebouwd. De kwaliteit is van wat er in die tijd gangbaar was, maar is momenteel wel afdoende. Asbest Aangezien dit bouwdeel na 1993 (verbod beroepsmatig gebruik asbest) is gebouwd is het zeer aannemelijk dat er geen asbest in dit bouwdeel aanwezig is.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:19 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

5.

CONCLUSIE

5.1

Algemeen Over het algemeen kan geconcludeerd worden dat er een groot verschil zit in de bouwtechnische kwaliteit van de 2 bouwdelen. Ten eerste het bouwdeel uit 1966. Dit bouwdeel voldoet in principe niet meer aan de huidige standaard die verwacht kan worden van een dergelijk pand. Vooral de energetische kwaliteit van de gebouwschil (gevels en daken) laat veel te wensen over. De constructieve kwaliteit is in principe nog acceptabel. Er dient wel nader (destructief) onderzoek te worden uitgevoerd naar de kwaliteit van het dak van de Remise. Qua installaties zijn deze verouderd en aan vervanging toe. Ten tweede het bouwdeel uit 1997. Dit bouwdeel voldoet is principe nog redelijk aan de huidige standaard. De energetische kwaliteit van de gebouwschil, alsmede de installaties is beperkt, maar nog enigszins acceptabel. Ontwerp technisch is er een beperking in de vrije hoogte van de Remise. Deze is achterhaald. De toevoeging van het bouwdeel uit 1997 was vooral bedoeld als kantoorruimte voor de preventie afdeling en een kantine. Echter door het uithuizen van de afdeling preventie is er een gedeelte van de kantoorruimte overbodig geworden. In algemene zin kan gesteld worden dat de kazerne qua vloeroppervlak momenteel te groot is, het bouwdeel uit 1966 bouwtechnisch zeer ondermaats is en het bouwdeel uit 1997 voor een gedeelte leeg staat.

Een optimalisatie van de functies en het gebruik, in combinatie met gerichte investeringen in de bouwtechnische kwaliteit is haalbaar.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:20 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

6.

MOGELIJKE AANPASSINGEN

6.1

Algemeen In hoofdstuk 7 Bijlages is een plattegrond van de huidige situatie opgenomen. Door de gebruiker, Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond, zijn een aantal wensen uitgesproken. Deze hebben hoofdzakelijk betrekking op:  Het verplaatsen van de rekken met veiligheidskleding welke momenteel in de Remise staan achter de voertuigen naar een aparte ruimte.  Het creëren van een schoon / vuil gedeelte conform de huidige Arbo eisen. Bijgevoegde opties dienen gezien te worden als mogelijke oplossingsrichtingen. Een combinatie van verschillende opties zijn eveneens mogelijk.

6.2

Optie 1 In deze optie is een plattegrond weergegeven hoe de wensen van de gebruiker verwerkt zouden kunnen worden in het bouwdeel uit 1966. In deze optie is geen rekening gehouden met de huidige staat van dit bouwdeel of de opgenomen zaken in het MJOP, alsmede de leegstand die er momenteel is in het pand. Zie Bijlage.

6.3

Optie 2 Bij deze optie is rekening gehouden / gekeken naar het overschot in metrage, alsmede naar de toekomstige investeringen welke volgen uit het MJOP. In dit geval worden de wensen van de gebruiker verplaatst naar het bouwdeel uit 1997. Dit bouwdeel voldoet meer aan de huidige eisen. Hierdoor zou het bouwdeel uit 1966 een andere functie kunnen gaan huisvesten, waaraan niet zulke zware energetische eisen worden gesteld. Gedacht kan worden aan het integreren van de fietsenstalling in dit bouwdeel. Zie Bijlage.

6.4

Optie 3 Deze optie is een verdere stap in de optimalisatie / functionaliteit van het pand. Momenteel is de “hoofdingang” overbodig geworden door het uithuizen van de afdeling preventie. Deze wordt enkel bij feestjes gebruikt. Zie Bijlage.

6.5

Optie 4 Bij deze optie is uitgegaan van het slopen van het bouwdeel uit 1966 en hier een nieuw bouwdeel te plaatsen. Hierdoor kan de Remise de vrije hoogte krijgen welke tegenwoordig uitgangspunt is. Door de Remise iets naar voren te verplaatsen, kan er een functionelere verbinding ontstaan met het bouwdeel uit 1997. Zie Bijlage.

Project

: Brandweerkazerne Krimpen aan den IJssel Blad:21 aan de Nieuwe Tiendweg 19 te Krimpen aan den IJssel Projectnr : 1604 Onderdeel : Globaal Bouwtechnisch onderzoek DeVilder&Zonneveld Datum : 4 februari 2022 Architecten B.V. __________________________________________________________________________

7.

BIJLAGES

washok

kleedruimte dames opslag

ICT kleedruimte heren

heren kantoor

opkomstruimte opslag

installaties

archief word niet gebruikt

dames / miva

werkplaats dienst ingang

gang kantoor word niet gebruikt

r c h i

opslag

t

kantoor word niet gebruikt

e

ENTREE

c t

kantoor word BOA ruimte

kantoor

e

garage

n

garage word van BOA

kantoor word BOA ruimte

wachtruimte

tochtportaal

datum:

ENTREE

projectnr:

04-02-2022 1604

bestaand

00

DeVilder&Zonneveld

kantoor word niet gebruikt

stallingsruimte

a

oude locatie ambulancepost

wd

opslag

ICT

natte ruimte

wm

dames kleedruimte / lockers

werkplaats

washok natte ruimte heren kleedruimte / lockers

opslag

installaties

heren kantoor

dames / miva

gang dienst ingang

gang kantoor word niet gebruikt kleedruimte 42 st.

r c h i

opslag

t

kantoor word niet gebruikt

e

ENTREE

c t

kantoor word BOA ruimte

kantoor

e

garage

n

garage word van BOA

kantoor word BOA ruimte

opkomstruimte

tochtportaal

datum:

ENTREE

projectnr:

04-02-2022 1604

optie 1

01

DeVilder&Zonneveld

a

kantoor word niet gebruikt

stallingsruimte

kantoor

opslag ICT

dames kleedruimte

werkplaats

heren

opkomstruimte

opslag

opslag

natte ruimte

overdekte fietsenstalling

installaties kleedruimte 40 st.

gang

dames

ENTREE

oude locatie ambulancepost word BOA

heren kleedruimte

wm wd

r c

natte ruimte

h i

opslag

t e

ENTREE kantoortuin

c

kantoor

t e

garage word van BOA

n

kantoor

kantoor

garage

tochtportaal

datum:

ENTREE

projectnr:

04-02-2022 1604

optie 2

02

DeVilder&Zonneveld

a

stallingsruimte

opslag opslag

ICT

werkplaats

heren overdekte fietsenstalling kleedruimte 48 st. opslag

installaties

dames

gang

ENTREE

oude locatie ambulancepost word BOA

heren kleedruimte / lockers

wd

wm

natte ruimte

r c h c

gang

kantoor

t

opkomstruimte

e e

garage word van BOA

t

natte ruimte

ENTREE

dames kleedruimte / lockers

i

opslag

n

kantoor

kantoortuin

garage

datum:

projectnr:

04-02-2022 1604

optie 3

03

DeVilder&Zonneveld

washok

a

stallingsruimte

nieuw kantoor BOA

opslag

werkplaats

dames kleedruimte / lockers

heren kleedruimte / lockers

stallingsruimte

r c h i

kantoor

t e c t

kantoor

e n

kleedruimte

opkomstruimte

tochtportaal

datum:

ENTREE

projectnr:

04-02-2022 1604

optie 4

04

DeVilder&Zonneveld

a

washok