bijlage 1 - Notitie verwerking inspraakreacties januari 2023

Notitie verwerking inspraakreacties Locatie Kerkdreef – Nul-op-de-meterwoningen

Januari 2023

INHOUDSOPGAVE

1.

Gevolgde procedure

pag. 3

2.

Thematische behandeling van ingekomen reacties

pag. 3

Ruimtelijke aspecten Ontwikkelvisie vormt de basis Goot- en bouwhoogte verlaagd Stedenbouwkundig kader – uitwerking boerenerf principe Uitzicht en ruimtelijke inpassing gevisualiseerd Uitstraling

pag. 3 pag. 3 pag. 4 pag. 4 pag. 5 pag. 5

Groen, natuur en milieu Natuur, flora en fauna Waterhuishouding, wateroverlast Opwarming, hittestress Spelen in openbaar groen

pag. 6 pag. 6 pag. 7 pag. 7 pag. 7

Verkeer, parkeren, ontsluitingen Verkeer Wandelpad naar IJsseldijk Ontsluiting boerderij IJsseldijk 296 Parkeren

pag. 8 pag. 8 pag. 8 pag. 8 pag. 8

Overige aspecten Bouwpraktijk Planning Bestemmingsplan Planschade

pag. 10 pag. 10 pag. 10 pag. 11 pag. 11

Bijlage Verslag online inloopavond d.d. 15 december 2021

2

1. Gevolgde procedure In december 2021 is een inspraakronde georganiseerd met de directe omgeving van de beoogde nieuwbouwlocatie voor de Nul-op-de-meter-wijk aan de Kerkdreef. Tijdens deze ronde hebben de omwonenden een toelichting gekregen op het concept stedenbouwkundig kader voor de ontwikkeling van de locatie en het planontwikkelingsproces. De direct omwonenden hebben een flyer over het stedenbouwkundig kader ontvangen. Op de gemeentelijke website was een presentatie hiervan te zien. Op 15 december 2021 heeft een online inloopbijeenkomst plaatsgevonden. Na de participatieronde is nog gesproken met een aantal direct omwonenden in afzonderlijke gesprekken. Gedurende de participatieperiode zijn diverse schriftelijke reacties bij de gemeente ingediend. Daarnaast zijn vragen gesteld en opmerkingen gemaakt tijdens de inloopavond. In deze notitie worden aan de hand van een aantal thema’s de ingekomen reacties behandeld en gerubriceerd voorzien van commentaar. Daarbij is ervoor gekozen om vragen samen te vatten en te clusteren per thema.

2. Thematische behandeling van ingekomen reacties

Ruimtelijke aspecten Tijdens de online inloopavond en in de schriftelijke reacties zijn door omwonenden opmerkingen gemaakt en vragen gesteld over de ruimtelijke inpassing van de nieuwe woningen. In dat verband zijn o.a. de volgende zaken aan de orde gesteld: •

• •

•

• • •

De ontwikkelplannen van een ecowijk passen niet bij de uitstraling en cultuur van de Kerkdreef. Boerderij past ook niet bij de Kerkdreef dus waarom wordt dit als uitgangspunt genomen (staan helemaal niet aan deze kant van de Groenendaal)? Jullie willen historische boerderijen namaken, deze bevatten echter geen gestapelde woningen. Een paar woningen in boerderijstijl op deze plek zou inderdaad een aanwinst kunnen zijn, zeker zo bij het Streekmuseum, maar Krimpen is een dorp, geen stad. Deze plannen met veel woningen slaan dus nergens op. De compacte bebouwing sluit ook niet aan op de ruimte opzet van de woningen aan de Kerkdreef en IJsseldijk. De goot- en bouwhoogten in het concept-stedenbouwkundig kader zijn te hoog in relatie tot bebouwing in de omgeving en wijken af van eerdere toezeggingen/vastgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden (10 jaar geleden) Het inspiratieplaatje van het principe boerenerf volgens de ontwikkelvisie wijkt sterk af. Het laatste uit de flyer komt beter voor, wordt dit aangehouden? Belangrijk voor de uitstraling en historische waarde is het belangrijk zo rustig mogelijke lage bebouwing met veel groen te realiseren. De compacte bebouwing past niet bij de groene zone zoals de gemeente die langs de IJsseldijk heeft uitgezet.

Reactie gemeente: Ontwikkelvisie vormt de basis De gemeenteraad heeft in 2021 de Ontwikkelvisie IJsseldijk e.o. vastgesteld. De locatie Kerkdreef is één van de gebieden, waarover deze ontwikkelvisie richtinggevende uitspraken bij toekomstige herontwikkeling heeft gedaan. Voor de Kerkdreef is vastgesteld dat de locatie

3

op basis van het ‘principe van de boerenerf verkaveling’ moet worden ontwikkeld. Daarmee heeft de gemeenteraad een belangrijke uitspraak gedaan over de ruimtelijke uitwerking van de voormalige locatie van de Admiraal de Ruyterschool. Dit principe is in het concept stedenbouwkundig kader, dat aan de omgeving is voorgelegd, uitgewerkt. Goot- en bouwhoogte verlaagd Eén van de belangrijkste opmerkingen vanuit de omgeving betrof de in het kader aangegeven maximale goot- en bouwhoogte voor de toekomstige woningen. Deze opmerkingen hebben ertoe geleid dat we de goot- en bouwhoogte nog eens kritisch hebben beoordeeld. In het voorliggende stedenbouwkundig kader zijn de voorgestelde hoogten aangepast. Zo is de maximale goothoogte van de voorhuizen (kopwoningen) verlaagd naar 5,50 meter (was 6.50 meter) en de maximale nokhoogte van deze voorhuizen is 10,50 meter geworden in plaats van de 12 meter, die in het stedenbouwkundig kader was aangehouden. De woningen in de schuurvolumes hebben ook een gewijzigde maximale goot- en nokhoogte gekregen. De maximale goothoogte van 5 meter is teruggebracht tot 4,5 meter en de maximale nokhoogte van 10 meter is verlaagd naar 9 meter.

Met deze aanpassingen komen we tegemoet aan de opmerkingen uit de omgeving dat de massa van deze woningen aan de Kerkdreef niet goed past bij het bestaande beeld van de bebouwing langs deze straat en het algemene gevoel dat de massa van de nieuwe woningen in z’n totaliteit te stevig was voor deze locatie. Op basis van de aangepaste maatvoering kunnen nog altijd woningen worden ontworpen, die prima voldoen aan alle hedendaagse eisen op het gebied van wooncomfort en duurzaamheid. In de volgende fase zal de architect de woongebouwen gaan ontwerpen, waarbij de situering en maatvoering aan de hand van de woonwensen van de particuliere opdrachtgevers worden afgestemd met de naaste buren van de locatie. Stedenbouwkundig kader – uitwerking boerenerf principe De Kerkdreef als lint langs het water kent een brede variatie aan woningtypen. Er staan vrijstaande woningen en tweekappers uit verschillende bouwperioden en met duidelijk verschillende architectuur en bouwstijlen. Ook de goot- en nokhoogte van deze woningen verschilt. Er staan een aantal woningen die bestaan uit 1 laag met een kap, echter de meeste woningen bestaan (soms gedeeltelijk) uit twee lagen met een kap. Hiermee verschilt de bouwhoogte ook langs dit lint, waarbij een nokhoogte van 10 of 11 meter geen uitzondering is. Aan de kop van de Kerkdreef staat het schoolgebouw. Dit gebouw is ca.

12 meter hoog en is ook uitgevoerd met kappen haaks op de straat. De nieuw voorgestelde bebouwing zal zich goed in dit lint gaan voegen. Door een schakel te vormen tussen de bebouwing in één/anderhalve laag met kap (naastgelegen woningen aan de Kerkdreef) enerzijds en de school in twee lagen met een kap. De mogelijke realisering van appartementen is inderdaad nieuw aan de Kerkdreef. Hierbij gaat het overigens om een kleinschalige invulling van appartementen in 2 lagen met een kap. Dit is één van de mogelijkheden om de nieuwe woningen langs de Kerkdreef een duidelijk gezicht te geven. Verwijzend naar de historische opbouw en indeling van de boerenerven langs de dreef en de dijk. Het alternatief is dat twee grondgebonden woningen het ‘voorhuis’ gaan vormen. Het binnenterrein van de locatie (de verschillende boerenerven) en de ruimte rondom de woningen wordt beduidend groener dan de gemiddelde woonwijk door onder andere het

4

collectieve karakter van de erven en de ambitie om weinig verharding en erfafscheidingen toe te passen. De verwijzing naar de historie wordt uitgewerkt in de type gebouwen en het erfprincipe, maar dan op een hedendaagse manier vertaald. Op die manier worden nieuwe woonwensen en een duurzaam woonconcept mogelijk gemaakt. In de tijd waarin wij nu leven is aandacht voor duurzaamheid, energie, biodiversiteit, waterhuishouding, duurzaam ruimtegebruik en collectief eigendom erg actueel. Het concept voor dit buurtje draagt bij aan de leefbaarheid en kwaliteit van Krimpen aan den IJssel in het algemeen en de Kerkdreef en omgeving in het bijzonder. Uitzicht en ruimtelijke inpassing gevisualiseerd Er is een aantal impressies gemaakt om te laten zien hoe de nieuwe bebouwing met de lagere goot- en bouwhoogten in de omgeving past en wat dit betekent voor het uitzicht vanaf bijv. de Dr. Blomsingel. De kaders bieden de mogelijkheid voor bouwhoogten van 10,50 m (voorhuizen) en 9 meter bij de woningen in de schuurvolumes. Ter vergelijking: het huidige bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een deel van de locatie te bebouwen met maatschappelijke gebouwen met een maximale hoogte van 13 meter. Met een afwijkingsmogelijkheid in het bestemmingsplan zou nu zelfs tot een goothoogte van 15 meter kunnen worden gebouwd. De impressies zijn als bijlage bij deze notitie gevoegd.

Uitstraling Het is niet de bedoeling om historische boerderijen na te maken. Het uitgangspunt is om het concept van boerenerven op te pakken bij de ontwikkeling van dit buurtje. Daarbij zijn de belangrijkste aspecten de volumes van de gebouwen, de plaatsing van de gebouwen ten opzichte van elkaar en het idee van een min of meer collectieve ruimte tussen de gebouwen met een beperkt aandeel private en afgeschermde tuin. Binnen dit concept worden gebouwen ontworpen die verwijzen naar oude boerderijen door de hoofdvorm en oriëntatie. De architect is vrij om hier een hedendaagse versie van te ontwerpen die meer woningen bevat en die qua energie- materiaalgebruik een heel duurzaam initiatief zijn. Dit mag in de uitwerking gezien worden en zal daarmee onderdeel zijn van de architectuur. Er wordt gestreefd naar een mix aan woningtypen zodat er voor een bredere doelgroep woningen kunnen worden gerealiseerd binnen het concept van het erfprincipe.

5

Groen-natuur-milieu Groen en water zijn onderwerpen, die door veel bewoners uit de omgeving zijn genoemd als belangrijk aandachtspunt bij de uitwerking van het ruimtelijke plan. Punten die o.a. genoemd zijn: • • • • • •

Wat jullie doen is een stuk natuur grijs maken, en dan een boompje ervoor zetten. Minder openbaar groen waar kinderen kunnen spelen. Er is snel wateroverlast in het gebied. Als de kavels met bebouwing hoger komen te liggen/te weinig water absorberend vermogen hebben krijgt de hele buurt hier last van. De compacte bebouwing past niet bij de groene zone zoals de gemeente die langs de IJsseldijk heeft uitgezet. Natuur wordt weggehaald. Bestaande woningen aan de Blomsingel zullen het in de zomer warmer hebben doordat wind geblokkeerd wordt.

Reactie gemeente: Natuur/Flora en Fauna De open plek betreft de oude locatie van de Admiraal de Ruyterschool. Omdat er jarenlang nog geen herontwikkeling is gerealiseerd, is een deel van deze braakliggende plek langzamerhand steeds verder overwoekerd met o.a. braamstruiken. Het is echter altijd de bedoeling geweest om deze locatie een nieuwe bestemming te geven in de sfeer van woningbouw. De gemeente geeft bij dit soort ontwikkelingen altijd opdracht aan een gespecialiseerd bureau voor het uitvoeren van een Flora en fauna onderzoek in het plangebied en de directe omgeving. Dit bureau heeft op 2 juli 2021 de rapportage Quick scan in het kader van de Wet Natuurbescherming en de omgevingsverordening Zuid-Holland uitgevoerd. Kort samengevat is de conclusie dat er bij herontwikkeling van de locatie geen sprake is van schadelijke effecten op beschermde soorten en natuurgebieden. Nader onderzoek naar beschermde soorten behoeft niet te worden gedaan. De resultaten van dit onderzoek worden betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen voor de herontwikkeling. Als er vanuit de algemene zorgplicht voor Flora en Fauna maatregelen moeten worden genomen om nadelige gevolgen voor de op de locatie waargenomen soorten te voorkomen, worden die verwerkt in de plannen. In het plan voor de nieuwe woningen wordt -zoals eerder aangegeven- veel collectief groen gerealiseerd.

Waar mogelijk zullen bestaande bomen worden gehandhaafd. De keuze van nieuwe beplanting wordt te zijner tijd verwerkt in een inrichtingsplan. Biodiversiteit en klimaatadaptatie zijn daarbij belangrijke aandachtspunten.

Waterhuishouding/wateroverlast Er is een opmerking gemaakt dat er in dit gebied snel sprake is van wateroverlast. De waterhuishouding is gedurende de planontwikkeling een onderwerp van overleg tussen het 6

Hoogheemraadschap en de gemeente. Waterkwantiteit en -kwaliteit en veiligheid zijn daarbij belangrijke gespreksonderwerpen. Indien nodig zullen op dat punt maatregelen worden genomen. Onderdeel van het planconcept is juist dat er zo min mogelijk verharding in het gebied wordt gerealiseerd. Straten krijgen een zeer smal profiel en parkeerplaatsen worden zo veel mogelijk groen aangelegd. Naast veel ruimte voor biodiversiteit en een aangenaam groen beeld is dit ook gunstig voor de waterhuishouding in het gebied en de directe omgeving. Uiteraard wordt bij de verdere planuitwerking de benodigde bergingscapaciteit en maatregelen voor een goede waterhuishouding bepaald en getoetst door onder andere het waterschap. Opwarming/hittestress De angst voor hittestress of opwarming ten gevolge van de ontwikkeling van de locatie is niet terecht. De voorgenomen invulling met veel groen rondom de woningen en beperking van de verharding zorgt eerder voor een beperking van de opwarming. De meest voorkomende windrichting is zuid-west. Dit betekent dat de wind slechts op bepaalde momenten wordt geblokkeerd door nieuwe bebouwing (wanneer de wind vanuit noorden of noordoosten waait). Op warme dagen met wind uit het zuiden of zuidoost of zuidwest wordt deze dan niet geblokkeerd door de nieuwe bebouwing.

Overigens komen de nieuwe gebouwen op voldoende afstand van elkaar te staan waardoor de wind niet geheel geblokkeerd wordt wanneer er noorden-dan wel noordoostenwind is. Spelen in openbaar groen Bij de verdere uitwerking van het plan wordt beoordeeld of en op welke wijze hier in de directe omgeving van de locatie invulling kan worden gegeven. De gemeente zet zich samen met speelruimteleveranciers in om de speelruimte in Krimpen te transformeren. Minder van hetzelfde en meer variatie, in lijn met de Schijf van Vijf voor Buitenspelen. Meer aandacht voor spelen in het groen, vrolijke speelpleintjes, goede sportplekken, speelroutes en uitdagende buurtplekken om samen te spelen, bewegen en elkaar te ontmoeten.

7

Verkeer/parkeren/ontsluitingen •

De Blomsingel wordt een grotere doorrij route door de nieuwe bewoners.

•

Verkeersveiligheid neemt af.

•

Tekort aan parkeerplaatsen. Er staan nu al vaak parkeerplaatsen op de brug, de doorgang voor het wijkje.

•

Het lijkt in de ontwerpen alsof er een pad naar de dijk loopt, maar dit is niet het geval.

•

Kan de weg naar de IJsseldijk 296 verhard en even breed als nu blijven.

Reactie gemeente: Verkeer Op basis van het maximaal geplande aantal woningen is door onze verkeerskundig adviseur gekeken naar de toename van het aantal verkeersbewegingen per etmaal gedurende een gemiddelde werkdag. Deze toename is berekend op ca. 180. Zowel de Kerkdreef als de Dr. Blomsingel kunnen deze extra verkeersbewegingen prima aan. Beide straten zijn ingericht als een erftoegangsweg-type I en kunnen een verkeersomvang van 5.000 à 6.000 mvt/etmaal vlot en veilig zonder problemen afwikkelen. Een verkeerstoename van ca. 180 mvt/etmaal is dermate klein dat de invloed op de doorstroming zeer gering zal zijn. Als er op het gebied van verkeersveiligheid aanpassingen in de verkeerssituatie ter plaatse nodig zijn, zullen we die bij de nadere uitwerking van het plan betrekken. Wandelpad naar de IJsseldijk Bij de herontwikkeling van de locatie Kerkdreef wordt ruimtelijk rekening gehouden met (ruimte gereserveerd voor) de realisering van een eventuele wandelverbinding naar de IJsseldijk. Dit kan in een latere fase worden uitgevoerd als het aangrenzende gebied (het huidige parkeerterrein van H&B grondstoffen) in de toekomst wellicht beschikbaar komt voor een nieuwe ontwikkeling. Ontsluiting boerderij IJsseldijk 296. De ontsluiting voor auto’s en langzaam verkeer tussen het perceel IJsseldijk 296 en de Kerkdreef wordt gehandhaafd.

Dit is in het verleden bij de verwerving van de boerderij door de huidige eigenaar contractueel in de koopovereenkomst vastgelegd. De uitvoering (breedte, materialisering) wordt in het kader van de nadere uitwerking van het plan beoordeeld en verder afgestemd met de eigenaar van de woning IJsseldijk 296. Parkeren Er is goed gekeken naar het aantal benodigde parkeerplaatsen. De gemeente hanteert de gebruikelijke landelijke CROW-parkeernormen afgestemd op de type voorzieningen, die worden gerealiseerd. Daarin wordt rekening gehouden met voldoende parkeercapaciteit voor bewoners, docenten, bezoekers van de school. Indien daartoe aanleiding bestaat worden parkeerdrukmetingen uitgevoerd in de directe omgeving van de locatie. Een deel van het parkeren wordt op de locatie ingepast. Een ander deel wordt opgelost door dubbelgebruik van de bestaande parkeerplaatsen aan de Kerkdreef bij de school. Dit is een duurzame oplossing door enerzijds intensiever ruimtegebruik en anderzijds het beperken van

8

het aandeel verharding. Door het dubbelgebruik kunnen we volstaan met minder nieuwe parkeerplaatsen. Bij de verdere uitwerking van de plannen zal door de NOM-groep ook de inzet van deelauto’s serieus worden onderzocht, waardoor er dan per saldo minder parkeerplaatsen nodig zullen zijn.

9

Overige aspecten Bouwpraktijk Vanuit de omgeving zijn vragen gesteld over de verantwoordelijkheid voor bouwschade en overlast gedurende de bouw- en overige werkzaamheden. Reactie gemeente: Voor als gevolg van bouwen veroorzaakte schade aan panden in de omgeving geldt dat de initiatiefnemer/ bouwer naar burgerlijk recht aansprakelijk is. Gelet op eventuele wettelijke aansprakelijkheid zal de bouwer zich hiervoor verzekeren. De verzekeraar zal gelet op mogelijke claims vrijwel altijd een zogenaamde nulmeting doen. Eigenaren van aangrenzende percelen kunnen desgewenst zelf een bouwexploot uitbrengen waarin de bouwer op voorhand aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele schade. Om te bevorderen dat de bouwer adequaat verzekerd is, zal door de gemeente bij de opdrachtverstrekking als clausule worden opgenomen dat de aannemer voor de aanvang van de bouw een adequate Constructie All Risk (CAR) verzekering dient af te sluiten. Het Bouwbesluit geeft regels voor het voorkomen van onveilige situaties tijdens bouwwerkzaamheden. Op grond van het Bouwbesluit kan ons college een aanwijzing geven om bepaalde maatregelen in een bouwveiligheidsplan op te nemen, dit ter beoordeling van ons college. Trillinghinder en grondwaterstand behoren tot de onderwerpen waarvoor een aanwijzing kan worden gegeven. Verder wordt voorafgaand aan de bouw een sonderingsonderzoek op het terrein uitgevoerd.

De sonderingen geven een nauwkeurig beeld van de grondopbouw. Mede op basis van de sonderingen wordt beoordeeld of bij toepassing van een traditionele heimethode overschrijding van in de bouwpraktijk aanvaardbare trillingsniveaus te verwachten is. Op deze manier wordt zoveel als mogelijk rekening gehouden met de gevoeligheid van woningen in de omgeving van de locatie.

Planning Wanneer verwacht de gemeente dat er gestart kan worden met bouwwerkzaamheden en voorbereidende werkzaamheden? Reactie gemeente De huidige planning gaat uit van start van de bouwwerkzaamheden in 2024. Voorbereidende werkzaamheden (opruimen van het terrein en verwijderen van de oude fundering van de school) zullen naar verwachting medio dit jaar worden opgestart. De planning wordt lopende de verdere voorbereiding indien nodig bijgesteld. Omwonenden en belanghebbenden informeren wij over eventuele bijstelling van de planning.

10

Bestemmingsplan Is het project al in het bestemmingsplan opgenomen? Reactie gemeente Het op de locatie geldende bestemmingsplan moet worden aangepast om de nieuwe woningen te kunnen realiseren. De stedenbouwkundige kaders, die de gemeenteraad nog gaat vaststellen, vormen de ruimtelijke basis voor de bestemmingsplanaanpassing. Ook het bestemmingsplan doorloopt weer een eigen procedure. Tijdens deze procedure zijn er weer momenten voor omwonenden en andere belanghebbenden om op de inhoud te reageren. Onze inzet is erop gericht om nog vóór het in werking treden van de Omgevingswet (1 januari 2024) het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie ter inzage te leggen.

Planschade Omwonenden vragen aandacht voor waardevermindering van hun woningen door de realisering van de nieuwe woningbouw. Reactie gemeente Schade die ontstaat als gevolg van een planologische regeling, kan voor een gedeeltelijke vergoeding in aanmerking komen. Artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vormt de wettelijke basis voor een tegemoetkoming in planschade. Schade komt in beginsel voor een tegemoetkoming in aanmerking als het schade betreft in de vorm van inkomensderving of vermindering van waarde van een onroerende zaak. Het recht op een tegemoetkoming in planschade bestaat enkel, indien de schade redelijkerwijs niet voor eigen rekening van de aanvrager behoort te blijven en de vergoeding van die schade niet of onvoldoende anderszins is verzekerd. De Wro bepaalt dat enkel schade die buiten het normale maatschappelijke risico valt, voor een tegemoetkoming in aanmerking komt. Schade die tot het normale maatschappelijk risico wordt gerekend, komt voor rekening van de aanvrager van de planschade. Voor rekening van de aanvrager blijft in ieder geval schade in de vorm van waardevermindering van de onroerende zaak die overeenkomt met 2% van de waarde van de onroerende zaak, en schade in de vorm van inkomensderving die overeenkomt met 2% van het inkomen.

Eventuele waardevermindering van de onroerende zaak van de initiatiefnemer zelf (de verzoeker van de planologische maatregel) is hiervan uitgezonderd (eigen risico regeling).

11

BIJLAGE

Kort verslag online inloopavond voor de omgeving van het Project NOM-wijk Krimpen d.d. 15 december 2021 19:30-21:30 via Microsoft Teams Aanwezigen namens gemeente: -Coen Derickx, wethouder -Wubbo Tempel, wethouder -Henry Dijk, projectleider Adviseurs: -Eelco Dekker, Jade Architecten -Stephan de Bruyn, IBKW Aanwezigen namens kernteam NOM-wijk: -Bastiaan Deelen en overige kernteamleden Verslag: Jim van Vliet, Team Omgevingsloket Aantal belanghebbenden: zo’n 50 ingelogde belangstellenden •

Welkom woord: wethouder Coen Derickx

•

Korte toelichting en spelregels van de avond: Wubbo Tempel

•

Toelichting nul-op-de-meter-groep: Bastiaan Deelen -Uitleg over de particuliere groep. -Belangrijk voor de groep is duurzaam wonen.

•

Presentatie concept-stedenbouwkundige plan: Eelco Dekker -Uitleg over het particulier opdrachtgeverschap. -Uitleg visie IJsseldijk. -Stedenbouwkundige uitgangspunten. -We gaan geen boerderijen terugbouwen maar we gaan uit de karakteristieke ontwerpen van de historische boerderijen en de opzet van boerenerven elementen gebruiken en toepassen in de architectuur van de nieuwe woningen. -Schetsontwerp. -Uitleg NOM-woning. -Sfeerbeelden boerenerf en bebouwing. -Stedenbouwkundige kaders van de gemeente. -Afstemming afmetingen en inpassing woningen. -Dwarsprofielen en plattegronden.

12

•

Ruimte voor vragen via de chatfunctie:

Vraag 1: De weg naar IJsseldijk nr. 296 is een verstorende doorbreking van het plan. Zijn er alternatieven onderzocht, bijvoorbeeld toegang vanaf de dijk zoals het in het verleden hier was? Antwoord Eelco Dekker: We kunnen niet beslissen over het grondgebied bij de dijk. Dit hoort niet bij ons gebied. Het wordt echter geen echte weg, maar een onderdeel van het plan. Aanvulling Henry Dijk: Deze straat is de ontsluitingsweg naar de boerderij IJsseldijk 296. Contractueel ligt vast dat deze boerderij een ontsluiting naar de Kerkdreef moet hebben. We moeten dit dus respecteren bij de verdere uitwerking van het plan. Vraag 2: Wat gebeurt er met plan B uit de presentatie? (huidig parkeerterrein-eigendom H&B Grondstoffen) Antwoord Eelco Dekker: wanneer er ruimte is om hier woningen te plaatsen kan het plan worden doorgetrokken. Aanvulling Henry: Op dit moment is dit terrein eigendom van H&B grondstoffen. Dit bedrijf heeft aangegeven het terrein niet te willen verkopen en een deel van het terrein kent een dermate geluidbelasting van het bedrijf, dat duidelijk is geworden dat dit terrein niet geheel voor woningbouw kan worden benut. Vraag 3: Hebben de leden van de groep die het initiatief hebben genomen voor deze ontwikkeling voorrang bij de woningtoewijzing of is dit niet het geval? Antwoord Bastiaan Deelen: het kernteam heeft een voorkeurspositie.

Aanvulling Wubbo Tempel: als gemeente willen wij een eerlijk speelveld. De partij die met het idee is gekomen heeft voorrang. De rest van de woningen wordt eerlijk verdeeld. Vrienden of familie van het kernteam worden ook niet voorgetrokken. Eerlijke en transparante spelregels worden hiervoor opgesteld. Vraag 4: in welke prijsklasse vallen deze woningen straks? Antwoord Eelco Dekker: er komen verschillende prijsklassen. We maken gebruik van een flexibel grid om de oppervlakte van woningen naar behoefte te kunnen aanpassen. Zo kunnen mensen zelf aangeven welke grootte een woning moet hebben. Daarbij gelden natuurlijk wel de nog vast te stellen stedenbouwkundige kaders als randvoorwaarden. Aanvulling Henry Dijk: we hebben contact met een makelaar en gevraagd om op basis van de nu beschikbare gegevens ons te adviseren over de prijsklasse van dit soort woningen. Het worden in ieder geval marktconforme prijzen. Binnenkort krijgen we meer informatie van de makelaar. • Ruimte voor vragen via de microfoon: Vraag 5: Komt er een aparte woonwijk naast ons? Of wordt het onderdeel van de wijk? Antwoord NOM-wijk: De nieuwe woningen moeten echt een onderdeel worden van de bestaande wijk. Vraag 6a: Waarom wordt een boerderij genomen als uitgangspunt? Die staan hier aan deze kant van de Groenendaal amper. De nokhoogte van de nieuwe woningen gaat aardig uit de toom vallen bij huidige woningen.

Ons is vroeger beloofd dat de hoogte van nieuwe woningen niet hoger zou zijn dan omringende woningen. Antwoord Eelco Dekker: de nokhoogtes van de woningen staan nog niet vast.

13

Wubbo Tempel: We nemen deze opmerking mee bij de verdere voorbereiding van het stedenbouwkundige kader- en plan. Vraag 6b: Ook is beloofd dat we meegenomen zouden worden bij een nieuwe ontwikkeling. Antwoord Wubbo Tempel: deze bewonersavond valt onder het mee laten denken van de omwonenden. De vraag wanneer je hier precies mee begint is lastig. Echter staat veel nog niet vast en wordt er ook echt iets gedaan met de mening van omwonenden. Vraag 7: In Het Kontakt staat een avond, georganiseerd door de initiatiefnemers, gaat deze nog door? Antwoord Wubbo Tempel: deze avond gaat inderdaad door. De avond van 28 december zal echt voor geïnteresseerden voor de woningen zijn. Aanvulling Bastiaan Deelen: er wordt dan ook meer ingegaan op het concept van de woningen, de invulling van de woonomgeving, de kernwaarden van de NOM-groep en wat er van belangstellenden voor de toekomstige woningen wordt verwacht. • Afsluiting: Wubbo Tempel -Er wordt een verslag van deze inloopavond gemaakt. Verder wordt een notitie geschreven, waarin de bij de gemeente binnengekomen reacties en de reacties tijdens deze avond van een gemeentelijk antwoord worden voorzien. Het verslag en de notitie worden na behandeling door het college van burgemeester en wethouders verstuurd aan de omwonenden en belanghebbenden.

-Uitleg hoe de raad bij de verdere besluitvorming wordt betrokken: - 13 januari: informatieve raadscommissie (toelichting op stedenbouwkundig kader en plan voor de raadsleden); (NB. Is 20 januari geworden) - 17 februari: besluitvoorbereidende raadscommissie; - 24 februari: behandeling gemeenteraad – vaststelling stedenbouwkundig kader en plan. Voor bewoners/belanghebbenden is er de mogelijkheid om mee en in te spreken tijdens de commissie- en raadsvergaderingen.

14