2026-02-26 Inleidende presentatie beeldvorming project De Stuw met extra dia's
Tekst van het document
Inleidende presentatie De Stuw Beeldvormende commissie 26 februari 2026
Proces tot nu • 2023: Eigenaar Stuw komt bij gemeente met idee van transformatie naar woningbouw (tot dan wisselend gebruik voormalig hotel voor huisvesting asielzoekers en arbeidsmigranten) • Eerste toetsing aan gemeentelijk beleid (o.a. Woonvisie, Economie) positief • Start verkenningsfase naar de (stedenbouwkundige en financieel economische) haalbaarheid van dit facilitaire project • Facilitair betekent: • Kosten en risico’s geheel voor particuliere initiatiefnemer! • Budgettair neutraal voor gemeente • Gemeente stelt ruimtelijke kwaliteitseisen
• Vanaf 2023 ontwikkeling opgenomen gemeentelijk woningbouwprogramma (en regionaal woningbouwprogramma) en MPG
• Voorjaar 2025: Gemeente kiest voor strakkere regie dan normaal bij facilitair project vanwege belang van deze prominente plek door: • Eerst stedenbouwkundige kaders te ontwikkelen voor deze plek én • Organiseren inwonerparticipatie • 4 september 2025: raad in beslotenheid geïnformeerd over concept stedenbouwkundige visie ranke woontoren + participatietraject • November, december en januari: brede inwonerparticipatie (3 inloopbijeenkomsten + gemeentebrede enquête) • Stedenbouwkundige visie - met inbegrip van participatieresultaten - uitgewerkt tot de nu voorliggende stedenbouwkundige kaders
Wat besluit de raad nu met deze stedenbouwkundige kaders? •
Ruimtelijke uitgangspunten/kaders waarbinnen de particuliere initiatiefnemer een bouwplan kan maken, te weten:
• • • • • • •
oriëntatie-eis: zichtlijnen moeten behouden blijven; minimale afstanden: 30 meter tot Cascade I, 95 meter tot Cascade II, 57 meter tot Bleuland; schaduwnorm: max. 1–2 uur schaduw op gevels parkeren op eigen terrein volgens geldende parkeernorm Verkeers- en Vervoersvisie een beperkt bouwvlak; slanke woontoren als iconisch herkenningspunt bouwhoogte tussen 18 t/m 23 lagen
•
Voor rekening en risico initiatiefnemer; voor gemeente budgettair neutraal
•
Prijscategorie woningen is een uitkomst van de mogelijkheden om binnen de stedenbouwkundige kaders een financieel-economisch haalbaar plan te maken
Globale planning na besluit raad 12 maart • Sluiten anterieure overeenkomst (2e helft 2026) met initiatiefnemer over o.a. • Kostenverhaal gemeentelijke planbegeleidingskosten • Ruimtelijke kwaliteitseisen: zie stedenbouwkundig kader • Uitwerking bouwplan door initiatiefnemer binnen de stedenbouwkundige kaders + participatie (gereed eind 2026) • Bindend advies gemeenteraad over bouwplan (eind 2026) • Procedure BOPA (Q1 - Q3 2027) • Start bouw ergens Q3 2027. Oplevering 2e helft 2029.
Indicatief woonprogramma