2026-02-25 Bijlage - Presentatie De Stuw raadscommissie 4 sep 2025
Tekst van het document
Ruimtelijke visie locatie
De Stuw
Presentatie raadscommissie 4 september 2025
Proces tot nu • 2023: Eigenaar Stuw komt bij gemeente met idee van transformatie naar woningbouw • Eerste toetsing aan gemeentelijk beleid (wonen, economisch) positief; stedenbouwkundig veel mogelijk • Start verkenningsfase naar de (stedenbouwkundige en financieeleconomische) haalbaarheid van dit facilitaire project • Vanaf 2023 ontwikkeling opgenomen in MPG en gemeentelijk woningbouwprogramma
• Voorjaar 2025: Presentatie van eerste resultaten ruimtelijke verkenning aan college • Vanwege belang van deze plek kiest college voor strakkere regie dan normaal bij een facilitair project door: • Eerst ruimtelijke visie te ontwikkelen voor deze plek • Eerste stap: raad informeren over 1e conceptvisie én starten met inwonersparticipatie
Guido van Loenen
TOELICHTING STEDENBOUW DE STUW
13-6-2025
Ligging plangebied • Plek waar de C.G. Roosweg en de Nieuwe Tiendweg kruisen • Gelegen aan het entree van Krimpen centrum • Entree naar de wijk Kortland • Centrum-Zuid ontwikkeling aan overzijde • Omringd door hoge dichtheden 13-6-2025
Twee verschillende sferen • Twee verschillende sferen • Wandwerking aan de zuidzijde • Noordzijde open door de losliggende volumes • Zuidzijde geen tot ondiepe groenstrook • Noordzijde gaat groen tussen de bebouwing door
13-6-2025
Kenmerkend kruispunt • C.G. Roosweg en de Nieuwe Tiendweg vormen een schuin kruis • Beeldbepalende bebouwing • Verschillende aanrijroutes
13-6-2025
Belang van de ontwikkeling • Vraag naar kleine en middelgrote woningen, vooral voor starters, empty-nesters en senioren. • Groter volume biedt ruimte voor meer woningen • Een groter volume vergroot de haalbaarheid van het plan. 13-6-2025
Een plek die vraagt om herontwikkeling • Bestaat uit twee bouwdelen • Bebouwing valt weg tegen de hogere Cascade • Heeft geen representatieve uitstraling • Ligt dicht op de kruising
13-6-2025
Kansen ontwikkelen de Stuw • Centrale ligging • Veel voorzieningen nabij, Crimpenhof op loopafstand • Een bijzondere plek • Een representatieve plek voor Krimpen
13-6-2025
Ruimtelijke kwaliteit • Weinig (verblijfs) waarde oevers en groen • Binnengebied is versteend en versnipperd • Weinig verblijfskwaliteit • Achterkanten aan binnengebied • Autodominantie in openbare ruimte
13-6-2025
Oevers en groen hebben weinig verblijfs- en ecologische waarde
13-6-2025
Openbare ruimte gedomineerd door de auto, weinig kwaliteit
13-6-2025
Achterkanten aan de binnenzijde van de Cascade
13-6-2025
Representatieve entree? • Uitstraling en kwaliteit van de bebouwing verschilt • Onduidelijk entree naar het centrum • Geen representatief gebouw
13-6-2025
Verschillende gezichten de Stuw • Entree Krimpen vanaf de Algerabrug en C.G. Roosweg • Entree Krimpen vanuit de Krimpenerwaard vanaf de N210 • Entree Kortland vanaf de Nieuwe Tiendweg • Uitgang woonwijk richting Industrieweg 13-6-2025
Ambities de Stuw
Smaakmaker aan de Nieuwe Tiendweg 13-6-2025
Vormstudie
blokvormig gebouw
13-6-2025
wandvormig gebouw
een ranke toren
Ambitie de Stuw Een gebouw dat: • De entree functie vormgeeft • Representatief is voor Krimpen • De herkenbaarheid van de plek verbetert
13-6-2025
Interdisciplinair proces
13-6-2025
Ruimtelijke uitgangspunten
13-6-2025
•
Bebouwing versterkt entreewerking kruispunt
•
Geluidsluwe binnenzijde door bebouwing
•
Verbindingen voor langzaam verkeer
•
Groen-blauwe randen gebied
•
Zoekt samenhang met Centrum-Zuid
•
Groen binnengebied stimuleert ontmoeting
Relatie met omgevingsvisie • Compacter en hoger bouwen • Nieuw woningaanbod in een groene omgeving • Diverse woonvormen oudere bewoners • Goede bereikbaarheid voor langzaamverkeer 13-6-2025
Meerwaarde toren • Compacte footprint maakt meer openbare ruimte mogelijk • Een rank volume behoudt de openheid • Ontwikkeling blijft binnen de plangrenzen • Een hoog gebouw markeert duidelijke centrumentree
13-6-2025
Principes de Stuw
13-6-2025
Vervolg Het participatievertrekpunt Er is een duidelijk vertrekpunt. Dit vertrekpunt wordt in de participatie onderzocht op draagvlak. Voorbeeld: het gebouw voorziet in een entreefunctie met hoogte accent. De exacte vorm en hoogte is nog niet bepaald. Voorbeeld: aan de zijde van de Cascade wordt verblijfskwaliteit toegevoegd. De invulling daarvan staat nog niet vast.
13-6-2025
Vervolg: een helder vertrekpunt • Ranke toren als markering • Groene, gezonde omgeving • Goede bereikbaarheid langzaam verkeer • Openheid aan de Tiendweg • Compact gebouwd • Ontwikkeling binnen perceel
13-6-2025
Participatieschema niveau 2. Adviseren niveau 1. raadplegen
niveau 1. raadplegen
13-6-2025
Vervolg • Inwonersparticipatie: tot en met januari 2026 • Vaststelling ruimtelijke kaders gemeenteraad: begin 2026 • Uitwerking bouwplan initiatiefnemer en procedure BOPA/vergunningen traject: 2026 ev