2025-05-21 Beantwoording toezeggingen en technische vragen KB Verordening Woonruimtebemiddeling 2025

Toezeggingen Krimpens Belang | nieuwe Verordening Woonruimtebemiddeling 2025 | beeldvormende commissie d.d. 15 mei 2025 Toezegging 1 Hoe de afspraken met Qua Wonen zijn vastgelegd over loting/directe toewijzing. Reactie: In de prestatieafspraken met QuaWonen is opgenomen dat we de wettelijke mogelijkheden voor het toepassen van lokale voorrang maximaal benutten en daarbij ook gebruik maken van directe bemiddeling. Er zijn geen afspraken tussen QuaWonen en de gemeente over het toepassen van de binnen Woonnet Rijnmond beschikbare verschillende verdeelmodellen. Het is namelijk de (autonome) bevoegdheid van woningcorporaties om hier een keuze in te maken, binnen de kaders van de wet c.q. verordening. Wel maakt Maaskoepel, het samenwerkingsverband van woningcorporaties in onze regio, afspraken met de woningcorporaties over de inzet van de verschillende verdeelmodellen. Het doel hiervan is om tot een zo gelijk mogelijke woonruimteverdeling in de regio te komen. Specifiek voor loting is de afspraak gemaakt om de mate van inzet van loting door woningcorporaties te harmoniseren. Dit kan de slagingskansen van woningzoekenden met een korte inschrijfduur verbeteren. Toezegging 2 Wat de voor- en nadelen zijn van het uitstappen uit Woonnet Rijnmond Reactie: Zie hieronder bij de beantwoording van vraag 1.

Toezegging 3 Wat de redenen waren van de gemeente Ridderkerk om uit Woonnet Rijnmond te stappen. Reactie: De gemeenteraad van Ridderkerk wil een eigen lokaal systeem invoeren. Zij beoogt daarmee – door het creëren van een administratieve en financiële drempel voor woningzoekenden elders uit de regio - eigen inwoners een hogere slaagkans te bieden in uw eigen gemeente. Die intentie hebben de collegevormende fracties in hun coalitieakkoord ‘Hart voor een toekomstig Ridderkerk’ vastgelegd. Dat een eigen verdeelsysteem ook bijdraagt aan dit doel, is overigens op geen enkele wijze onderbouwd of ‘bewezen’. Dat komt ook omdat het een tamelijk unieke stap is die voor zover bekend zich in Nederland nog niet eerder heeft voorgedaan. Toezegging 4 Wat de cijfers van spookbewoning. Reactie: In 2024 zijn er 64 adressen bekend waar geen personen op staan ingeschreven. Toezegging 5 Tevens zal zij de evaluatie van oude verordening tot 2024 met de commissie delen. Reactie: Evaluatie en Monitor Woonruimtebemiddeling 2023 zijn als bijlage toegevoegd.

1 van 4

Technische vragen Krimpens Belang | nieuwe Verordening Woonruimtebemiddeling 2025 | beeldvormende commissie d.d. 15 mei 2025 Vraag 1 Overzicht van de voor- en nadelen als Krimpen uit het regionale verdeelsysteem Woonnet Rijnmond stapt. Antwoord voordelen De in Krimpen vrijkomende sociale huurwoningen worden dan in een (daartoe op te zetten) lokaal verdeelsysteem gepubliceerd, waardoor de zichtbaarheid van de woningen voor woningzoekenden uit de regio in eerst instantie minder zal zijn (inschrijving in Krimpens systeem is nodig naast de inschrijving in het regionale systeem), wat zou kunnen leiden tot minder instroom. Maar iedereen kàn zich wel in het lokale systeem inschrijven; de verwachting is dat dat in loop van de tijd ook steeds meer zal gebeuren.

nadelen

Woningzoekenden moeten naast het inschrijvingsbedrag voor Woonnet Rijnmond (met alle vrijkomende woningen in de regio) ook een inschrijvingsbedrag voor ons lokale verdeelsysteem (met alleen de vrijkomende woningen in Krimpen) gaan betalen: meer kosten dus voor woningzoekenden. De transparantie van het regionale woningaanbod voor woningzoekenden neemt af (meerdere aparte verdeelsystemen naast elkaar), terwijl verhuisbewegingen/-carrières vaak regionaal plaatsvinden. Denk aan de jeugd uit Krimpen die naar Rotterdam willen verhuizen en later (als ze een gezin hebben gevormd) weer naar Krimpen willen komen. Woonnet Rijnmond faciliteert deze verhuisbewegingen. Wij zullen zelf de kosten van de ontwikkeling en het daarna in de lucht houden van een nieuw verdeelsysteem zelf moeten betalen. Dit is kostbaar. In Ridderkerk jaarlijks zo’n €300.000. Huidige kosten regionaal systeem: €0,00, want Maaskoepel (dus alle

2 van 4

woningcorporaties in de regio) draagt alle kosten. De verwachting (uitgesproken door QuaWonen) is dat alle in Krimpen aan den IJssel vrijkomende woningen niet alleen door Krimpense woningzoekenden kunnen worden gevuld. Regelmatig zien Krimpense woningzoekenden toch af van een aangeboden woning, omdat die niet voldoet aan hun verwachtingen. Ze willen dan hun opgebouwde inschrijfduur bewaren totdat de ‘perfecte’ woning voorbij komt. De komende Wet Regie Volkshuisvesting gaat regionale afstemming verplicht stellen in het kader van de huisvesting van urgent woningzoekenden. Meerdere verdeelsystemen in de regio zal dat gaan bemoeilijken. Het is onzeker of Krimpense woningzoekenden, bij een eigen lokaal verdeelsysteem, hun in het regionale systeem opgebouwde inschrijfduur wel kunnen behouden. Het schrappen van die inschrijfduur zou voor Krimpense woningzoekenden ernstig nadelig zijn. Deze kwestie speelt op dit moment bij de gemeente Ridderkerk. Vraag 2 Wat heeft de wethouder bij de woonruimtebemiddeling gedaan met de verhoogde kosten voor uitkeringen door sociale huurwoningen? Antwoord Met QuaWonen is afgesproken om de wettelijke mogelijkheid (overgenomen in de nieuwe verordening woonruimtebemiddeling) van het maximaal 50% van het vrijkomende woningaanbod met lokale voorrang aanbieden, zoveel mogelijk te benutten.

In 2024 hebben wij een percentage van 47% gerealiseerd en dit jaar staan wij op dit moment op 57%. Op deze manier houden wij een deel van de mogelijk van buiten komende ‘uitkeringsdossiers’ tegen. Vraag 3 Rapport is 2023, hierna wettelijke wijzigingen en grote veranderingen in de markt. Is dit meegenomen en is een aanvullend onderzoek overwogen? Antwoord In de raadsronde van juni 2024 werd de Verordening Woonruimtebemiddeling 2024 behandeld: een verlenging van de toen lopende verordening, ter overbrugging naar een nieuwe verordening. Daarbij is de toen lopende verordening geëvalueerd en verwoord in een ‘Evaluatienotie’, die bij de stukken zat. Die evaluatie was bedoeld als voorbereiding op de verlengde verordening en de nieuwe verordening (die nu aan de orde is). Daarin en in het ontwikkelingsproces van de nieuwe

3 van 4

verordening woonruimtebemiddeling zijn alle wettelijke wijzigingen/veranderingen (ook die er nog aan zaten te komen) meegenomen. Vraag 4 Middenhuur bij Stuw en Crimpenersteyn. Aan wie verhuurd? Wie is verhuurder? Antwoord Het nieuwbouwproject Crimpenersteyn moet nog worden gerealiseerd. Van huurders is op dit moment nog geen sprake. Zoals het er nu naar uitziet wordt het eerste gebouw (Wonen met een Plus) gerealiseerd en verhuurd door QuaWonen. In eerste instantie worden de woningen gebruikt voor de huisvesting van de huidige bewoners van Crimpenersteyn, zodat er gestart kan worden met de sloop/nieuwbouw van Crimpenersteyn. De woningen zullen pas naar schatting vanaf 2031 voor reguliere verhuur beschikbaar komen. Vraag 5 Overwogen meer middenhuur en minder sociaal? Antwoord Ons woningbouwprogramma voldoet voor wat betreft het deel sociaal/bereikbaar aan de eisen die door het rijk daaraan worden gesteld, namelijk: 2/3 betaalbare woningen (waarvan de helft door woningcorporaties wordt gebouwd). Zie ook de u toegestuurde raadsinformatiebrief ‘onderzoek woonopgave voor middeninkomens’ d.d. 15-1-2025. Daarin staat o.a.: “Wij willen het door ABF verrichte onderzoek gaan gebruiken om te bekijken welke doelgroepen we op eventuele nieuwe locaties willen en kunnen bedienen met welke woningcategorieën.

Aandachtspunt daarbij is de categorie ‘bereikbare koop’: daar komen wij nog wat tekort t.o.v. de ABR-behoefteraming. Het aantal sociale huurwoningen en het aantal middeldure huurwoningen uit ons woningbouwprogramma liggen in lijn met de ABFwoningbehoefteraming.

4 van 4