2024-05-29 Beantwoording vragen raadsvoorstel Bestemmingsplan IJsseldijk 237 239

Beantwoording vragen gesteld door de oordeelsvormende commissie | raadsvoorstel Bestemmingsplan IJsseldijk 237/239 | 29 mei 2024 Vragen 1. Liggen de kosten die met dit initiatief te maken hebben bij de initiatiefnemer of loopt de gemeente ook risico? 2. Komen de saneringskosten voor rekening en kosten van de initiatiefnemer en dus niet voor de gemeente? 3. Moet er een Wet natuurbeschermingsontheffing (vleermuizen) worden aangevraagd voordat de raad het bestemmingsplan vaststelt? Beantwoording Algemene reactie Het gaat om een project dat uw raad mogelijk maakt met een bestemmingsplan. Uit de gevolgde bestemmingsplanprocedure blijkt dat dit project mogelijk is op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing (dit is de toelichting van het bestemmingsplan), waarbij sprake is van maatschappelijk en economisch draagvlak. Ad 1. Ten aanzien van het economische draagvlak wordt opgemerkt dat een anterieure overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer is gesloten. Deze overeenkomst is vertrouwelijk van aard. In de anterieure overeenkomst is het kostenverhaal overeengekomen. Het risico van dit initiatief ligt volledig bij de initiatiefnemer. Initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het woningbouwproject. Ad 2.

Het ontwikkelrisico, zoals bodemsanering, vleermuizen en dergelijke, lag tot nu toe en blijft in de toekomst liggen bij de initiatiefnemer. Ook eventuele planschade is komt voor rekening van de initiatiefnemer. Dit soort elementen zijn geregeld in de anterieure overeenkomst. De gemeente loopt hierin geen risico. Ad 3. De ontheffing hoeft niet verleend te zijn voordat het bestemmingsplan door de raad wordt vastgesteld. Concreet in deze situatie: Een ontheffing voor de Wet natuurbescherming voor de vleermuizen is ondertussen door de initiatiefnemer aangevraagd. Het ziet ernaar uit dat deze ook verleend gaat worden maar dat is niet aan het college of de raad maar gedeputeerde Staten van Zuid-Holland is hiervoor bevoegd gezag. Na vaststelling van het bestemmingsplan zal de initiatiefnemer bij het college een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwplan moeten aanvragen. Pas als de omgevingsvergunning is verleent kan de nieuwbouw worden gerealiseerd. Deze omgevingsvergunning zal pas worden verleend wanneer de ontheffing voor de Wet natuurbescherming is verleend.

1 van 1