2024-04-10 Bijlage 1 Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaiek locatie Wielerbaan

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek locatie Wielerbaan Wielerbaan 17, Krimpen a/d IJssel

Projectnummer Datum Versie

: SBM2023-43 : 13-02-2024 : 1.0

Inhoudsopgave 1 2 3 4

Projectgegevens ........................................................................................................... 3 Samenvatting ................................................................................................................ 4 Inleiding ......................................................................................................................... 5 Schouw .......................................................................................................................... 7 4.1 Terreininrichting ........................................................................................................ 7 4.2 Gevelwerk .................................................................................................................. 7 4.3 Kozijnen, ramen en deuren ..................................................................................... 7 4.4 Schilderwerk .............................................................................................................. 7 4.5 Hemelwaterafvoer, goten ......................................................................................... 8 4.6 Dakbedekking ........................................................................................................... 8 4.7 Hoofddraagconstructie ............................................................................................

8 4.8 Vloeren, binnenwanden en plafonds ...................................................................... 8 4.9 Trappen en liften ....................................................................................................... 9 4.10 Werktuigbouwkundige installaties .......................................................................... 9 4.11 Elektrotechnische installaties .................................................................................. 9 5 Calculatie ..................................................................................................................... 10 6 Bijlagen ........................................................................................................................ 11 Bijlage 1: Plattegrond en situatie ...................................................................................... 11 Bijlage 2: Overzicht omgeving .......................................................................................... 12 Bijlage 3: Calculatie van de bevindingen ......................................................................... 14

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-2-

1 Projectgegevens Projectnaam

: Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek locatie Wielerbaan

Projectnummer

: SBM2023-43

Opdrachtgever

: Gemeente Krimpen a/d IJssel

Schouw datum

: 19 december 2023

Schouw door

:

Bijlagen

: Bijlage 1: Tekening schematische plattegrond en situatie Bijlage 2: Overzicht omgeving Bijlage 3: Calculatie van de bevindingen

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-3-

2 Samenvatting Naar aanleiding van de vraag naar tijdelijke huisvesting zodat er nieuwbouw gerealiseerd kan worden voor het Mozaïek en het Octaaf is er een schouw gedaan op 2 verschillende locaties. In deze rapportage wordt de optie bekeken dat het Mozaïek tijdelijk gehuisvest wordt op de locatie Wielerbaan. De tijdelijke huisvesting is wegens een tekort aan ruimte in het huidige gebouw vanaf komende zomer benodigd. Het gebouw Het gebouw verkeert in het algemeen in een matige/slechte staat. Tijdens de opname zijn er diverse gebreken geconstateerd. De meeste gebreken zijn een gevolg van veroudering en gebruik. Het planmatig onderhoud is uitgevoerd, echter is zichtbaar dat de afgelopen jaren geen grote investeringen meer zijn gedaan in het schoolgebouw. Wanneer de werkzaamheden zoals in dit rapport worden uitgevoerd dan is het gebouw nog voor kort tijdelijk gebruik mogelijk. Echter is na deze aanpassingen het gebouw nog niet passend voor het leerlingenaantal van de school. Hiervoor dient er nog aanvullend een noodlokaal geplaatst te worden naast het gebouw, deze kosten zijn niet opgenomen in dit rapport. Financieel De totale kostenraming komt uit op een bedrag van € 228.266,50 incl. BTW. In bovengenoemde kostenoverzicht zijn de kosten voor beheerskosten en jaarcontracten niet opgenomen.

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-4-

3 Inleiding In het IHP staat het realiseren van nieuwbouw voor het Mozaïek, Octaaf en de gymzaal Una Corda. In het IHP 2019-2023 was voorzien dat er nieuwbouw zou komen op de huidige locatie. Als tijdelijke huisvesting zouden 2 leeg te komen schoolgebouwen (van de Groeiplaneet) worden gebruikt voor beide scholen totdat de nieuwbouw opgeleverd zou zijn. Sinds het IHP is opgesteld zijn beide scholen gegroeid en is er op dit moment al een groot tekort aan ruimte. De schoolgebouwen die dienst zouden doen als tijdelijke huisvesting van beide scholen, zijn te klein voor de grootte van de scholen op dit moment, waardoor er noodunits bijgeplaatst zouden moeten worden. Omdat het programma aanzienlijk is gegroeid en de tijdelijke huisvesting niet meer zonder noodunits mogelijk was, was er reden om ook te onderzoeken of andere locaties mogelijk zijn voor de nieuwbouw van beide scholen en de gymzaal. Na diverse onderzoeken is gebleken dat er zijn meerdere scenario’s mogelijk qua locaties, waardoor er twee opties zijn qua tijdelijke huisvesting tijdens de bouw. Optie 1: Mozaïek naar Berk en Octaaf op huidige locatie (beiden zonder aanvullende noodunits). Optie 2: Mozaïek naar Wielerbaan en Octaaf naar de Berk (beiden met aanvullende noodunits). De eerste optie is de meest kostenefficiënte optie, gezien de kosten voor noodunits heel hoog zijn.

Echter is deze optie alleen mogelijk als er voor beide scholen op een andere locatie dan de huidige wordt gebouwd. Er is een schouw gedaan op beide locaties en er is gesproken met de scholen en opvang over de noodzakelijke aanpassingen van het huidige gebouw. In deze rapportage wordt de optie bekeken dat het Mozaïek tijdelijk gehuisvest wordt op de locatie Wielerbaan. De tijdelijke huisvesting is wegens een tekort aan ruimte in het huidige gebouw vanaf komende zomer benodigd. Bij de schouw is er gekeken naar de aanpassingen die gedaan moeten worden zodat het gebouw tijdelijk het Mozaïek en de opvang To be Kind kan huisvesten. Dit zijn alleen de uiterst noodzakelijke aanpassingen gezien het gaat om een tijdelijke oplossing. Alleen is het gebouw is wel aan het einde van zijn levensduur, waardoor er wel wat maatregelen getroffen moeten worden om dat te verlengen. Daarnaast zijn er aanpassingen nodig gezien de wensen anders zijn vanuit de nieuwe gebruikers.

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-5-

Bij de schouw is gekeken naar de volgende onderdelen: 1. Terreininrichting; 2. Gevelwerk; 3. Kozijnen, ramen en deuren; 4. Gevelschilderwerk; 5. Hemelwaterafvoeren en goten; 6. Dakbedekking; 7. Hoofddraagconstructie; 8. Vloeren, binnenwanden en plafonds; 9. Trappen en liften; 10. Werktuigbouwkundige installaties; 11. Elektrotechnische installaties. Het schoolgebouw op de Wielerbaan heeft één bouwlaag en bestaat uit de volgende onderdelen: 1. Leslokalen  10 lokalen;  1 speellokaal;  1 aula; 2. Toiletruimtes  7 toiletgroepen;  2 personeelstoiletten; 3. Kantoren  Teamkamer;  Directiekamer;  Overlegruimte; 4. Berging / divers  Keuken;  Meterkast;  Stookruimte;  5 bergingen;  1 werkkast;  1 buitenberging;  fietsenstallingen;  3 entrees;  Verkeersruimtes.

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-6-

4 Schouw 4.1 Terreininrichting Het schoolplein bevindt zich aan twee zijdes van het gebouw, er zijn op het voornamelijk bestraat plein diverse speeltoestellen en een zandbak. Er loopt rondom een groenstrook met bomen (buiten de hekken), maar weinig groen op de pleinen zelf. Op het bovenbouwplein staan twee voetbaldoeltjes en baskets, een klimtoestel en een tafeltennistafel. Op het onderbouwplein staat een zandbak, een glijbaan en wat losse speeltoestellen. Het plein is afgescheiden door een hek rondom de school. Bij de entrees is er plek om fietsen te stallen, er is geen overdekte stalling. Opgenomen posten:  Vervangen/verplaatsen/verwijderen speeltoestellen;  Fietsenrekken verplaatsen. 4.2 Gevelwerk Het gebouw heeft bakstenen gevels met grote gevelopeningen van hout. Hierop zijn de naamborden van de school bevestigd. Er zijn diverse dakopbouwen met bovenramen. De dakranden zijn afgewerkt met trespa boeiboorden. De zonwering is een externe constructie aan de gevels en bestaat uit valschermen welke van binnenuit zijn te bedienen. De schermen moeten nagelopen worden op goede werking. Opgenomen posten:  Naamborden verplaatsen;  Zonwering nalopen. 4.3 Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen, ramen en deuren, exterieur: De houten kozijnen zijn voorzien van aluminium schuiframen en te openen bovenramen. Het hang- en sluitwerk is in matige staat.

Er zijn bij de dakopbouwen ook bovenramen, deze zijn niet te openen, waardoor er geen dwarsventilatie mogelijk is. Ook zijn een aantal niet voorzien van lichtwering waardoor hinderlijk licht en warmte binnen kan komen. Opgenomen posten:  Te openen bovenramen maken;  Zonwerende folie op bovenramen plaatsen. Kozijnen, ramen en deuren, interieur: Alle binnendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Het hang- en sluitwerk is in matige staat. Opgenomen posten:  n.v.t. 4.4 Schilderwerk Schilderwerk, exterieur: Het buitenschilderwerk is redelijk aan de Zuidoost gevel, maar aan de Noordwest gevel is er veel mosgroei/vervuiling en op sommige plekken houtrot. Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-7-

Opgenomen posten:  Herstellen plekken houtrot;  Liggende delen schilderen. Schilderwerk, interieur: Het interieurschilderwerk verkeert in matige staat. Door de gehele school is er mechanische schade door gebruik te zien. De deuren en kozijnen vertonen op dezelfde plekken gebruikschade. De houten plinten zijn versleten en moeten opnieuw gelakt worden. Diverse witte wanden zijn vervuild en is het stucwerk beschadigd, deze dienen te worden hersteld en gesausd met een afneembare verf. Opgenomen posten:  Schilderwerk deuren, kozijnen en vensterbanken;  Witte wanden vervuild en beschadigd. 4.5 Hemelwaterafvoer, goten De hemelwaterafvoeren lopen langs de gevels naar beneden en zijn aangesloten op de riolering, sommigen zijn voorzien van antiklimbeveiliging. Het gebouw heeft geen dakgoten. Opgenomen posten:  n.v.t. 4.6 Dakbedekking De daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De bestaande dakbedekking verkeert in matige staat. Er is geen valbeveiliging aanwezig. Er zijn op sommige plekken lekkages die vaker zijn teruggekomen, dus er zijn wat zwakke plekken in de dakbedekking. Opgenomen posten:  Plaatselijk bedekking vervangen. 4.7 Hoofddraagconstructie Aan de kolommen en dragende wanden zijn geen zichtbare gebreken. Opgenomen posten:  n.v.t.

4.8 Vloeren, binnenwanden en plafonds De schoonloopmat bij één entree is in matige staat, bij twee entrees zien ze er nog prima uit. En kunnen na reiniging nog goed hun werk doen. De marmoleum vloeren zijn oud en hebben op diverse plekken beschadigingen. Er missen op diverse plekken lasnaden, waardoor er vuil tussen kan komen. In de lokalen hangt een oud systeemplafond. De platen zijn op verschillende plekken kapot en sommige platen ontbreken. Op sommige plekken lijken de platen niet goed tussen de profielen te zitten en hangen ze door/los. Deze zouden vervangen moeten worden en de profielen moeten nagekeken worden. Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-8-

Om het speellokaal af te schermen richting de gang bij de kleuterlokalen was er vroeger een vouwwand, deze is verwijderd. Er moet een (vouw)wand geplaatst worden om het speellokaal af te schermen. Om het noodlokaal vast te maken aan het gebouw is er een doorgang nodig. In de hoek bij een van de entrees is er een doorgang te maken. Opgenomen posten:  Marmoleum herstellen inclusief lasnaden;  Schoonloopmaten reinigen en een mat vervangen;  Diverse plafondplaten vervangen;  Speellokaal dichtzetten;  Doorgang maken naar noodlokaal en maken spreekkamers. 4.9 Trappen en liften In het gebouw zijn geen trappen en liften aanwezig. Opgenomen posten:  n.v.t. 4.10 Werktuigbouwkundige installaties De school wordt verwarmd door een conventionele cv-installatie. De ketels hebben genoeg vermogen om de school te verwarmen en lijken geen gebreken te vertonen. De toiletruimtes verkeren in prima staat. Echter zijn bij het lokaal van de opvang de toiletten verwijderd, deze moeten weer teruggeplaatst worden. De school heeft geen luchtbehandelingsinstallatie. De ruimte waar de teamkamer komt is nu niet voorzien van een keuken, deze dient daar geplaatst te worden. Opgenomen posten:  Personeelskeuken plaatsen;  Toiletruimte opvang opnieuw inrichten. 4.11

Elektrotechnische installaties

Aan de elektrotechnische installaties zijn geen zichtbare gebreken. Opgenomen posten:  n.v.t.

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

-9-

5 Calculatie In dit hoofdstuk wordt een raming van de kosten weergegeven naar aanleiding van de verrichte schouw. In onderstaande tabel wordt per hoofdelement een raming van de kosten weergegeven. In de bijlage “Calculatie van de bevindingen” vindt u de onderbouwing van de kosten.

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

- 10 -

6 Bijlagen Bijlage 1: Plattegrond en situatie

Gezien de ruimte, zou het noodlokaal tegen de gevel aan geplaatst kunnen worden. Dit geeft een uitbreiding aan het gebouw, wat altijd de voorkeur geniet boven het los plaatsen van een noodlokaal. Zoals in de situatie zichtbaar wordt, zal het kleuterplein wel afgesloten worden door de noodunits aan de zijde van de Sportsingel.

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

- 11 -

Bijlage 2: Overzicht omgeving

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

- 12 -

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

- 13 -

Bijlage 3: Calculatie van de bevindingen

Onderzoek tijdelijke huisvesting Mozaïek – Locatie Wielerbaan

- 14 -

Valuta = euro

1. Terreininrichting 1.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

7.500,00

Kosten 6.000,00

Totaal 6.000,00

Terrein Toestellen verplaatsen Schoolplein algemeen

Activiteit: Toestellen verplaatsen/verwijderen/overzetten

Hvh Ehd 1 pst

subtotaal

1.2 Element: Omschrijving: Locatie:

6.000,00

Fietsenstalling Rekken (ver)plaatsen Schoolplein

Activiteit: Fietsenrekken plaatsen/overzetten

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 1.500,00 subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 1.500,00 1.500,00

Valuta = euro

2. Gevelwerk 2.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

6.000,00

Kosten 2.000,00

Totaal 2.000,00

Naambord Verplaatsen borden school Gevels

Activiteit: Verplaatsen naamborden

Hvh Ehd 1 pst

subtotaal

2.2 Element: Omschrijving: Locatie:

2.000,00

Zonwering Nalopen zonwering Gevels

Activiteit: Nalopen zonwering

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 4.000,00 subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 4.000,00 4.000,00

Valuta = euro

3a. Kozijnen, ramen en deuren - exterieur 3a.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

20.000,00

Kosten 18.000,00

Totaal 18.000,00

Kozijn Te openen ramen maken Bovenramen lokalen en 1 raam kantoor

Activiteit: Te openen ramen maken

Hvh Ehd 1 pst

subtotaal

3a.2 Element: Omschrijving: Locatie:

18.000,00

Kozijn Folie op bovenramen tegen licht Gevelkozijnen

Activiteit: Folie bovenramen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 2.000,00 subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 2.000,00 2.000,00

Calculatie tijdelijke huisvesting

Valuta = euro

3b. Kozijnen, ramen en deuren - interieur 3b.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

0,00

Kosten

Totaal 0,00

geen noemenswaardige gebreken

Activiteit:

Hvh Ehd -

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

0,00

Valuta = euro

4a. Schilderwerk - exterieur 4a.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

13.000,00

Hvh Ehd Kosten 1 pst 13.000,00

Totaal 13.000,00

Buitenschilderwerk Houtrotherstel Diverse plekken

Activiteit: Kozijnen herstellen en schilderen

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

13.000,00

Valuta = euro

4b. Schilderwerk - interieur 4b.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

45.000,00

Kosten 40.000,00

Totaal 40.000,00

Binnenschilderwerk deuren, kozijnen en vensterbanken Schilderwerk beschadigd door gebruik Interieur

Activiteit: Schilderwerk deuren, kozijnen en vensterbanken

Hvh Ehd 1 pst

subtotaal

4b.2 Element: Omschrijving: Locatie:

40.000,00

Binnenwanden Sauswerk vervuild/beschadigd Interieur

Activiteit: Sauswerk bijwerken

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 5.000,00 subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 5.000,00 5.000,00

Valuta = euro

5. Hemelwaterafvoer en goten 5.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

0,00

Kosten

Totaal 0,00

geen noemenswaardige gebreken

Activiteit:

Hvh Ehd -

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

0,00

Valuta = euro

6. Dakbedekking 6.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

10.000,00

Hvh Ehd Kosten 1 pst 10.000,00

Totaal 10.000,00

Dakbedekking Dakbedekking plaatselijk vervangen Diverse plekken

Activiteit: Plaatselijk vervangen dakbedekking

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

10.000,00

Valuta = euro

7. Hoofddraagconstructie 7.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

0,00

Kosten

Totaal

geen noemenswaardige gebreken

Activiteit:

Hvh Ehd -

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

0,00

Valuta = euro

8. Vloeren, binnenwanden en plafonds 8.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

Vloerafwerking Marmoleum oud en beschadigd Lokalen en aula

Activiteit: Vloerafwerking/lasnaden deels vervangen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten

22.000,00

subtotaal

8.2 Element: Omschrijving: Locatie:

45.000,00

Totaal 22.000,00

22.000,00

Plafonds Beschadigde platen Interieur

Activiteit: Plafondplaten vervangen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 2.000,00

Totaal 2.000,00

2.000,00

Calculatie tijdelijke huisvesting

8.3 Element: Omschrijving: Locatie:

Vloerafwerking Schoonloopmat Entrees

Activiteit: Schoonloopmatten reinigen/ deels vervangen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 3.000,00

subtotaal

8.4 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal 3.000,00

3.000,00

Wanden Wand terugplaatsen (open verbinding gang) Speellokaal

Activiteit: Wand plaatsen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 10.000,00

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 10.000,00

10.000,00

8.5 Element: Omschrijving: Locatie:

Wanden Binnenwanden plaatsen tbv doorgang noodunit Kantoorruimtes

Activiteit: Binnenwanden plaatsen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 8.000,00

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 8.000,00

8.000,00

Valuta = euro

9. Trappen en liften 9.1 Element: Omschrijving: Locatie: Urgentie:

Totaal

0,00

Niet aanwezig 0,00

Activiteit:

Hvh Ehd

Kosten

Niet van toepassing subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 0,00 0,00

Valuta = euro

10. Werktuigbouwkundige installatie 10.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

25.000,00

Kosten 15.000,00

Totaal 15.000,00

Toiletten Toiletten terugplaatsen Lokaal opvang

Activiteit: Toiletten terugplaatsen

Hvh Ehd 1 pst

subtotaal

10.2 Element: Omschrijving: Locatie:

15.000,00

Keuken Keuken maken in teamkamer Teamkamer

Activiteit: keuken plaatsen

Hvh Ehd 1 pst

Kosten 10.000,00 subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 10.000,00 10.000,00

Valuta = euro

11. Elektrotechnische installatie 11.1 Element: Omschrijving: Locatie:

Totaal

0,00

geen noemenswaardige gebreken

Activiteit:

Hvh Ehd

Kosten

subtotaal

Calculatie tijdelijke huisvesting

Totaal 0,00 0,00