2024-01-10 RIB Beantwoording schriftelijke vragen LK over Schildersbuurt

RAADSINFORMATIEBRIEF De leden van de raad Postbus 200 2920 AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Beste leden van de raad,

Van de fractie van Leefbaar Krimpen ontvingen wij op 12 december schriftelijke vragen op grond van artikel 39 van het Reglement van Orde van de Raad, over de Schildersbuurt-Zuid. Wij beantwoorden deze als volgt. Vooraf nog het volgende: op 30 november heeft een bewoner van de Schildersbuurt-Zuid als inspreker eveneens een aantal vragen gesteld. Die hebben wij beantwoord op 20 december. Uw raad hebben wij daar op 21 december van in kennis gesteld. Deze raadsinformatiebrief is geagendeerd voor de beeldvormende commissievergadering van 11 januari. Op 20 december hebben de fracties van Krimpens Belang, PvdA en Stem van Krimpen en CDA (aanvullende) schriftelijke vragen gesteld. Deze vragen zullen wij op een later moment beantwoorden.

Vraag 1 Kunt u ons informeren hoe het (communicatie) proces op dit moment verloopt rondom de te slopen woningen. Wij hebben van QuaWonen de tijdlijn van het project ontvangen. Zie hiervoor bijlage 1. Daarnaast vinden er volgens QuaWonen doorlopend contacten met individuele bewoners plaats. De bewoners hebben de contactgegevens van de projectteamleden en weten hen steeds beter te vinden met vragen. Als bewoners dat wensen, komt QuaWonen op huisbezoek om rustig in gesprek te gaan. Vraag 2 Op welke wijze zorgt Quawonen ervoor dat deze huidige huurders EEN passende woning in Krimpen aan den IJssel toegewezen krijgen. In de Verordening Woonruimtebemiddeling, meer in het bijzonder in bijlage I bij deze verordening, heeft uw raad het ‘urgentie- en herhuisvestingssysteem’ vastgesteld dat QuaWonen daarbij moet toepassen. • In artikel 5.8 wordt de urgentiegrond ‘herhuisvesting in verband met sloop of ingrijpende verbetering’ gedefinieerd. • In paragraaf 6 staan de ‘regels’ die van toepassing zijn voor het toewijzen van een passende woning. De bewoners hebben een herhuisvestingsverklaring gekregen, waarmee zij met voorrang op woningen kunnen reageren binnen het gebied van Woonnet Rijnmond. Voor alle inkomenscategorieën en huishoudgroottes komen daar woningen beschikbaar.

Voorafgaand aan dit meer formele proces heeft QuaWonen het afgelopen jaar huisbezoeken bij de bewoners afgelegd, waarin bewoners konden aangeven wat hun woonwensen zijn. Als bewoners dan geholpen willen worden met het zoeken naar een woning, heeft QuaWonen deze gegevens paraat om snel te kunnen schakelen. Bewoners hebben zich in die periode ook kunnen inschrijven voor nieuwbouw in Centrum Zuid. Daar hebben verschillende bewoners dan ook een woning toegewezen gekregen. Wanneer bewoners 3 maanden voor de sloop (exacte datum nu nog onbekend) nog geen woning hebben gevonden, kan QuaWonen haar vrije toewijzingsruimte inzetten om hen direct te bemiddelen naar een woning die voldoet aan de door de bewoners opgegeven woonwensen. Vraag 3 Naast de hoge druk die door de voorrangsregelingen voor statushouders en andere urgenten op de sociale woningmarkt van krimpen drukt, kun je aangeven wat de impact is voor dit project voor de beschikbaarheid van woningen en de slagingskans voor de reguliere woningzoekende? De afgelopen jaren zijn er – vooral in het centrum van onze gemeente – meerdere (grote) projecten uitgevoerd waarbij herhuisvestingsverklaringen uitgegeven zijn. Dat is ook in belangrijke mate een ‘schuifoperatie’. Bewoners van de ‘witte flatjes’ zijn verhuisd naar het project ‘Waterlijster’. Bewoners van Centrum-Zuid zijn verhuisd naar de ‘Meerkoetflat’.

Bewoners uit de Schildersbuurt-Zuid kunnen nu naar Centrum-Zuid verhuizen. Met het project Schildersbuurt-Zuid komt er dus geen plotselinge druk op de beschikbaarheid van woningen. Het is meer een situatie van continuïteit. Een project loopt ergens af, er start ergens weer een nieuw project. Bovendien wordt daarmee ook de door ons beleidsmatig gewenste doorstroming bevorderd. Omdat het project waarschijnlijk gefaseerd gaat verlopen worden ook niet alle woningen gelijktijdig gesloopt. In het concept-plan voor Schildersbuurt-Zuid komen er bovendien meer woningen terug dan er nu zijn. Vraag 4 De Fractie van Leefbaar Krimpen vindt dat onze Krimpenaren NIET zich straks elders in regio Rotterdam een nieuwe woning moet vinden, dit zijn onze Krimpenaren. Zij wonen al tientallen jaren in ons dorp, zijn verbonden met onze gemeenschap en hebben vaak een maatschappelijke rol in ons dorp, kan het college zich in onze stelling vinden, dat zij niet over de Brug moeten worden gezet? Er is natuurlijk geen sprake van dat Krimpenaren ‘over de brug worden gezet’. De huurders hebben op basis van de herhuisvestingsverklaring (waarin een ‘zoekprofiel voor woonruimte’ wordt toegekend) de mogelijkheid om met voorrang te reageren op een woning in onze gemeente, maar ook – naar keuze – op een woning in de regio.

Krimpenaren kunnen daarmee in Krimpen blijven, tenzij zij zelf naar een andere plaats willen verhuizen. Momenteel moeten er van de 92 nog 53 huishoudens uit dit project een andere woning zoeken/vinden. QuaWonen geeft aan dat proces gestaag verloopt en dat zij geen problemen voorziet. Mochten er wel problemen ontstaan, dan zal QuaWonen daar de uitvoeringsplanning op aanpassen.

Vraag 5 Welke rol heeft het college in dit proces? Het college vervult in ‘dit proces’ (van woonruimtebemiddeling) vooral een rol op de achtergrond. Uw raad heeft in de Verordening bepaald dat ‘de woningcorporatie wier woningen het betreft’ (in dit geval QuaWonen) de herhuisvestingsverklaring afgeeft. Zie verder de bijlage bij onze raadsinformatiebrief van 21 december. Bewoners aan wie QuaWonen een herhuisvestingsverklaring heeft afgegeven, kunnen tegen die verklaring bezwaar maken. De beslissing op dat bezwaar wordt door het college genomen op basis van het advies van de Commissie voor de bezwaarschriften. Vraag 6 Welke gespreken heeft u de afgelopen periode gevoerd met Quawonen n.a.v. de eerder geuite zorgen? Vanaf de eerste helft van 2022 hebben wij op meerdere momenten met QuaWonen gesproken. Zie verder de tijdlijn die wij presenteren in de beeldvormende commissievergadering van 11 januari. Vraag 7 Wat is proces rond sloopprojecten, onze fractie wil graag uitleg - hoe dit is geregeld in de verordening woonruimte verdeling, In paragraaf 6 van de bijlage I bij de Verordening Woonruimtebemiddeling heeft uw raad regels gesteld voor achtereenvolgens: 1. Het zoekprofiel (woonruimtetype en uitverhuisperiode) 2. De uitverhuisperiode 3. De (3) fasen van urgentie 4. Het (zelf) zoeken naar woonruimte op basis van het toegekende zoekprofiel in de eerste fase van urgentie 5.

Het aanbieden van woonruimte (door QuaWonen) in de tweede fase van urgentie Het is aan de eigenaar van woningen om het besluit te nemen om een sloop/nieuwbouw project te starten en daar ligt het initiatief betreffende de voortgang. QuaWonen zal bewoners, op basis van de ‘Wet op overleg huurders verhuurder’ (de ‘Overlegwet’), informeren en zal de projectorganisatie op zich nemen, de bewoners uithuizen en de bestaande woningen slopen. De gemeente(raad) is verantwoordelijk voor het vaststellen van de stedenbouwkundige en programmatische kaders. De programmatische kaders (aantal woningen en woningtype) worden op de Woonvisie, het Regioakkoord en de prestatieafspraken gebaseerd. QuaWonen ontwikkelt (daarna) op reguliere wijze het nieuwbouwproject. Vraag 8 Hoe gaat de woningcorporatie om met het toewijzen van woningen. Zie de beantwoording van vraag 2. Vraag 9 Welke rechten hebben onze inwoners? En welke plichten heeft Quawonen. De rechten en plichten van deze partijen legt QuaWonen vast in een sociaal plan. Zie hiervoor bijlage 2. Hierbij hoort een vraag & antwoord boekje. Deze is te vinden in bijlage 3.

Vraag 10 In de wijk is er sprake van gespikkeld bezit, sommige koopwoningen bevinden zich tussen verouderde huurwoningen, hetgeen sloop van alle woningen lastig maakt. Is er een goede uitkoopregeling aangeboden, zodat alle bewoners van de wijk straks kunnen wonen in hun nieuwe moderne woning? QuaWonen heeft de keuze gemaakt welke blokken woningen er in aanmerking komen voor het terugkopen van woningen en welke blokken niet. • Met eigenaren van woningen in blokken die QuaWonen wenst te slopen wordt overleg gepleegd betreffende hun wensen en de mogelijkheden. • In blokken waar meerdere koopwoningen zijn acht QuaWonen het financieel niet haalbaar om terug te kopen en te slopen. De aanwezige huurwoningen in de blokken met eigenaren worden energetisch verbeterd tot minimaal een D label. Vraag 11 Kunnen de oud bewoners straks allemaal terugkeren naar hun/een nieuwe woning als de wijk is gerealiseerd. Dat is afhankelijk van de stedenbouwkundige en programmatische kaders die voor de nieuwbouw nog moeten worden vastgesteld. De eerste stedenbouwkundige verkenning laat zien dat een verdichting (meer woningen terugbouwen dan er gesloopt worden) in het plangebied op verschillende manieren mogelijk is, zelfs in combinatie met toevoegen van ruimtelijke kwaliteit in de vorm van extra water, groen en spelen.

QuaWonen wil in de nieuwe situatie bouwen voor verschillende soorten huishoudgroottes en sociale huur- inkomenscategorieën. Bewoners van de te slopen woningen hebben voorrang op de overige inschrijvers als het gaat om toewijzing van een woning. Terugkeren naar precies dezelfde woning op dezelfde plek, kan natuurlijk niet, omdat er (ook) andere woningtypes gebouwd worden. Vraag 12 Kan Quawonen aangegeven hoeveel en wat voor soort woningen zij willen realiseren op de slooplokatie? QuaWonen heeft een voorkeur voor een combinatie van eengezinswoningen en appartementen. In het huidige concept-plan zitten 118 nieuwe Woningen. Bewoners en omwonenden mogen hier ook nog input over geven aan QuaWonen. Zie ook het antwoord op vraag 7. Vraag 13 Levert Quawonen ook maatwerk voor de huurders, denk aan aanpassingen woning, behoud huurprijs etc etc. In het sociaal plan (zie bijlagen 2 en 3) zijn de algemene rechten en plichten omschreven. Mocht het nodig zijn om maatwerk te leveren dan zal QuaWonen daarover met de betreffende bewoner overleggen.

Vraag 14 De woningen die nu worden gebouwd in Centrum-Zuid worden die nu met voorrang beschikbaar gesteld voor onze bewoners uit de schilderswijk-zuid? Bewoners hebben zich kunnen inschrijven voor nieuwbouw in Centrum-Zuid. Daar hebben verschillende bewoners dan ook een woning toegewezen gekregen. Zie verder het sociaal plan (bijlagen 2 en 3). Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, De secretaris, De burgemeester,

mr. A. Boele

Bijlagen 1. Tijdlijn 2. Sociaal plan (basisversie) 3. Vraag & Antwoord

J.J. Luteijn