2023-09-19 Mail van gedelegeerd ontwikkelaar Hof van IJssel n.a.v. commissievergaderingen

Van: Verzonden: dinsdag 19 september 2023 11:27 Aan: griffier <griffier@krimpenaandenijssel.nl> CC: Onderwerp: Toelichting nav zitting 7 en 14 september jl. / Hof van IJssel / Krimpen ad IJssel Geachte Raadsleden, Wij zijn als gedelegeerd ontwikkelaar, namens eigenaresse, de initiatiefnemer van het plan Hof van IJssel aan de IJsseldijk Oost, waar u op 7 en 14 september jl. nader over bent geïnformeerd. Na het terug zien van beide zittingen, bij ons de behoefte te ontstaan om een aantal zaken met betrekking tot de participatie toe te lichten. In de tussenliggende periode vanaf de informatieavond (maart ’22) tot de twee zittingen afgelopen weken, is met name gezocht naar de juiste vormgeving van de oeverconstructie. Er zijn diverse varianten de revue gepasseerd waarbij steeds de belangen van Rijkswaterstaat, de Gemeente, van initiatiefnemer en de toekomstige bewoners zorgvuldig zijn afgewogen. De totstandkoming van het huidige ontwerp heeft meer tijd in beslag genomen dan vooraf inschat. De inrichting van de oever is een belangrijke ruimtelijke kader waardoor het langer heeft geduurd om met een voorstel te komen van de ruimtelijke kaders welke nu ter beoordeling liggen. Participatie Voor de wijze van participatie is doormiddel van de zogenoemde participatieladder een afweging gemaakt op welke wijze er wordt geparticipeerd.

Vanwege de vele ruimtelijke kaders welke vanuit Stedenbouw, de Gemeente, Rijkswaterstaat, Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard zijn meegegeven en de ligging nabij een bedrijventerrein is voor de informatieavond gekozen voor de wijze participeren: Informeren. Normaliter worden dergelijke informatieavonden fysiek gedaan, echter vanwege Covid-19 is er gekozen om de informatieavond digitaal te laten plaatsvinden. De omwonenden (ca. 50 adressen) zijn voorafgaand middels een brief uitgenodigd voor de informatieavond, waarbij zij zijn verzocht zich vooraf alvast aan te melden. Omdat er nagenoeg geen van de omwonenden zich had geregistreerd voor de informatieavond is een tweede uitnodiging bezorgt met informatie over de informatieavond. Van de genodigden hebben er totaal 16 personen de presentatie bijgewoond. De informatieavond is opgenomen en is naderhand op de projectwebsite geplaatst, zodat zowel de aanwezigen als afwezigen onze presentatie konden terugkijken. Aan het einde van de informatieavond is aangegeven dat mocht er behoefte zijn aan persoonlijk gesprek met D-VA dat er contact kon worden opgenomen met initiatiefnemer, waarbij de contactgegevens stonden vermeld op de presentatie.

Naar aanleiding van de presentatie hebben zich naderhand de organisaties Natuur- en VogelWerkgroep Krimpenerwaard en Historische Kring Krimpen a/d IJssel contact gezocht met initiatiefnemer. Het plan is nader toegelicht en is er antwoordt gegeven op enkele vragen. In het participatieverslag is een samenvatting van deze gesprekken opgenomen. Ook hebben er zogenoemde keukentafelgesprekken plaatsgevonden met de eigenaren van de naastgelegen percelen. Bij deze vorm van participeren wordt getracht om met de direct belanghebbende het planvoornemen bij te schaven daar waar mogelijk. Deze gesprekken waren constructief en is er positief gereageerd op het plan. De vragen en gemaakte opmerkingen zijn zo goed als mogelijk beantwoordt en waar mogelijk verwerkt in het ontwerp, zoals: de inritconstructie, de posities van de ramen, de afstand van het gebouw, onderhoud e.d. Ook is er interesse getoond in één van de woningen waarbij is aangegeven open staat voor de verkoop van desbetreffende locatie

zodat initiatiefnemer dit kon betrekken tot de ontwikkeling. Hierna hebben enkele gesprekken plaatsgevonden met eigenaresse en haar adviserend makelaar. Een aantal van de insprekers tijdens de zitting van 7 en 14 september ’23 waren aanwezig tijdens de digitale informatieavond of hebben deze naderhand teruggekeken. Ondanks het verzoek contact op te nemen met initiatiefnemer is dit niet gedaan. Naar aanleiding van beide zittingen zijn de insprekers per brief uitgenodigd voor een (kennismaking)gesprek om het plan nader toe te lichten, indien zij dit wensen. Vooralsnog zijn wij in afwachting van hun reactie. We willen u er nog op attenderen dat het huidige bestemmingsplan reeds de bestemming ‘wonen’ heeft en er een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen voor de realisatie van maximaal 15 woningen. Het initiatief voldoet aan de gestelde eisen zoals genoemd in de wijzigingsbevoegdheid en zijn in het plan 11 woningen opgenomen. Beide zittingen hebben betrekking op het vaststellen van de ruimtelijke kaders en dient het (ontwerp)bestemmingsplan nog terinzage worden gepubliceerd, hiervoor dienen eerst de ruimtelijke kaders voor worden vastgesteld waarna belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen. Met vriendelijke groet,

Bezoekadres Prins Bernhardlaan 16

Postadres Postbus 8204

1815 JG Alkmaar Tel

+31 72 2010220

gsm KvK

76671607

1802 KE Alkmaar Email www

www.d-va.nl

Btw

NL 0031.09.426.B30