2023-03-21 RIB beantwoording vervolgvragen VVD Kerkdreef
Tekst van het document
RAADSINFORMATIEBRIEF De leden van de raad Postbus 200 2920 AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL
Beste leden van de raad,
Van de fractie van VVD ontvingen wij op 19 maart 2023 schriftelijke vragen over het project Schuurwoningen aan de Kerkdreef. Wij beantwoorden deze als volgt. We baseren de cijfers op de meest actuele grondexploitatie in het MPG 2023 die binnenkort bij uw gemeenteraad wordt aangeboden ter besluitvorming. 1. Waarom is besloten een deel van de opgeofferde waarde direct ten laste van de reserve te brengen? Ieder jaar, vanaf 2016, worden bij het vaststellen van het MPG de groene (voorbereidings)kosten afgeboekt. Dit heeft uw raad besloten (zie §2.7 en §2.9 van het MPG 2022 of straks MPG 2023). 2. Waarom is besloten om deze waarde niet bij de GREX te tellen? De grondpositie stond tot 2016 als NIEGG (Niet In Exploitatie Genomen Grond) op de balans. Vanaf 2016 is dat niet meer toegestaan en moest waardering maximaal tegen de waarde volgens geldend bestemmingsplan plaatsvinden (met een overgangsperiode van vier jaar). Vanaf 2016 mochten bovendien geen nieuwe kosten geactiveerd worden zolang de locatie niet in exploitatie werd genomen. Daarom zijn vanaf dat moment de groene kosten afgeboekt, een project in de groene fase is namelijk géén bouwgrond in exploitatie. De kosten van voorbereiding, toezicht en planvorming (VTP-kosten) worden in deze fase afgeboekt via de reserve grondexploitatie, zie §2.7 en §2.9 van het MPG 2022 of straks MPG 2023.
In geval van project Kerkdreef zijn vanaf 2016 in totaal € 199.336 aan kosten afgeboekt. 3. De portefeuillehouder geeft tijdens de beeldvormende vergadering aan dat de grond van het project aan de Kerkdreef getaxeerd is door een derde en dat deze taxatie de basis is voor de verkoop. Als deze waarde lager dan de boekwaarde is, is het dan logisch om aan te nemen dat dit een aanvullend verlies op het project oplevert? Waar zal dit verlies tot uiting komen? Er is een verschil tussen de boekwaarde en de marktconforme grondprijs. In geval van project Kerkdreef wordt door een derde de marktconforme grondprijs berekend. Mocht uit de taxatie blijken dat de (marktconforme) grondwaarde lager is, dan heeft dit invloed op de eindwaarde van de GREX. 4. Hoe wordt zicht gehouden op alle kosten die opgeofferd worden om een project/project Kerkdreef te volgen?
De afgeboekte kosten blijven administratief zichtbaar binnen de historie van de GREX.
Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, De secretaris, De burgemeester,
mr. A. Boele
J.J. Luteijn