2022-01-11 inwonerbrief inzake stedenbouwkundige kaders woningbouw Kerkdreef (geanonimiseerd)

11 januari 2022 Krimpen aan den IJssel Geachte dames/heren, Gisteren had mijn man een videogesprek waarin vragen gesteld konden worden. Het volgende onderwerp heeft hij niet aangesneden om verschillende redenen: de tijdslimiet, omdat we hierop een schriftelijke reactie wensen in plaats van een mondelinge reactie, en om de Raad de tijd te geven dit te bespreken tijdens de vergadering op 20 januari 2022. Het onderwerp betreft het stedenbouwkundig kader. Zo lezen we op nomwijkkrimpen.nl in "voortgangsberichten tussen het kernteam en de gemeente": 3 juni 2021: "In het overleg met de gemeente, Rho-adviseurs en De Regie hebben we de in bewerking zijnde stedenbouwkundige kaders besproken. Tijdens het overleg hebben we voorgesteld dat Jade architecten met Rho gaat optrekken om de definitieve kaders te formuleren. De gemeente is hiermee akkoord gegaan en heeft Jade deze week offerte gevraagd voor deze werkzaamheden. Voor ons is dat natuurlijk zeer gunstig, omdat we hiermee bij Rho en gemeente een partij aan tafel hebben die onze belangen zal behartigen en ervoor kan zorgen dat de kaders aansluiten bij hetgeen wij willen gaan bouwen. Het in ontwikkeling zijnde document met de stedenbouwkundige kaders hebben we deze week ontvangen, maar met de gemeente is afgesproken dit stuk nog niet te delen met de hele groep.

De Regie heeft opdracht van de gemeente voor het begeleiden van het proces tot de overeenkomst tussen gemeente en CPO-groep is ondertekend. Verder is er gesproken over de waardebepaling van de grond en is vastgesteld dat dit snel een stap verder moet worden gebracht zodat wij z.s.m. weten waar we aan toe zijn. Op woensdag 09 juni is er een vervolgoverleg tussen kernteam, gemeente, Rho-adviseurs en De Regie." 20 juni 2021: "Beste mensen, even in het kort waarover het Kernteam in het overleg op 9 juni met gemeente, De Regie en RHO adviseurs hebben besproken. Jade architecten is door de gemeente gevraagd mee te werken aan de afronding van de stedenbouwkundige kaders (SK) en brengt hiervoor een offerte uit aan de gemeente. Eén van de punten uit het concept SK waar we ons niet in kunnen vinden, is de vaststelling dat de goothoogte niet hoger dan 5m mag zijn. Dit is een belemmering voor de bouw van een appartement met een puntdak, maar ook twee bewoonbare bouwlagen. RHO beziet nog of de goothoogte naar 6m kan en mogelijk dat Jade met een verrassende oplossing komt, waardoor de gemeente accepteert dat de goot wat hoger komt te liggen. De gemeente is al begonnen met onderzoek naar flora en fauna op “onze” kavels. De (zeer globale) planning van de gemeente is besproken.

Hierin gaat de gemeente ervan uit dat het SK in het derde kwartaal van 2021 definitief kan zijn, waarna we deze ook met een ieder kunnen delen. Na het doorlopen van héél veel stappen, zouden we in het eerste kwartaal van 2023 kunnen starten met de bouw. We gaan vanuit het Kernteam op korte termijn aan de slag met een nieuwe woonwensenonderzoek onder alle belangstellenden. De gemeente gaat nog in de planning opnemen wanneer zij de grondprijs gaan berekenen en gaan komen met een grondprijs. Het volgende overleg tussen kernteam en de gemeente is op 7 juli, vooralsnog wederom via Teams." Wij vinden het ongepast en ongewenst dat de gemeente Krimpen aan den IJssel de behartiging van de belangen van haar inwoners in handen geeft van commercieel architectenbureau Jade dat door de NOM groep wordt betaald om zijn opdracht uit te voeren. Jade werkt op deze manier voor zowel de gemeente als de NOM groep waardoor er geen scheiding van belangen is. Gelet op de pijnpunten voor omwonenden betreffende het te grote aantal van nieuwe woningen en nokhoogtes, kan zo’n bureau nimmer onafhankelijk functioneren en dat blijkt ook uit deze berichten. Het maken van een stedenbouwkundig kader kan volgens ons niet in overleg tussen uitvoerenden (Gemeente) en belanghebbenden (de NOM groep). Omwonenden worden zo al bij voorbaat buiten spel gezet.

Er is een gesprek geweest tussen de NOM groep en “direct aangrenzende buren” waaraan wij na een dubbel verzoek niet mochten deelnemen. We hebben begrepen dit gesprek niet constructief was en de NOM groep zich voortdurend verschuilde achter "wij houden ons aan het stedenbouwkundig kader". Ook wij hebben die zin meerdere malen gehoord. De NOM- groep heeft een exclusieve "vesting" voor ogen die zich volledig buiten onze wijk plaatst en zijn niet bereid concessies te doen. Dat is logisch. Dat stedenbouwkundig kader hebben ze immers zelf mogen opstellen! Het is als een slager die zijn eigen vlees keurt, onacceptabel. Het stedenbouwkundig kader van de Kerkdreef dient op zijn minst door een onafhankelijke partij te worden bekeken en opgesteld waarin WEL rekening gehouden moet worden met de circa 40 woningen in de Dr W.M. Blomsingel die rechtsstreeks op dit gebied uit gaan kijken, de bewoners op de Kerkdreef, en niet alleen met de woning op de IJsseldijk. Pas daarna is het verdere verloop bespreekbaar. De Raad loopt te hard vooruit. , wonende op de Kerkdreef, heeft al tijdens de presentatie aangegeven dat er in het verleden afspraken over nokhoogtes zijn gemaakt. Deze afspraken worden nu genegeerd daar zij “in het verleden zijn gemaakt en dingen nu eenmaal veranderen”. Wij hebben het hierbij over een afspraak van slechts ca.

10 jaar geleden en wij mogen, als inwoners van de gemeente, verwachten dat de gemeente zich in ieder geval voor een redelijke termijn aan gemaakte afspraken houdt. 10 jaar is hierbij zeer kort. We stellen voor de de NOM groep gaat omzien naar een grotere locatie waar al hun eisen zonder morren gerealiseerd kunnen worden of over gaan tot een veel realistischer doel. Ditmaal zonder vrijbrief van de gemeente. Er worden steeds meer woningen overwogen in dit kader die niet in verhouding staan tot de bouwoppervlakte en locatie. - In "De Klinker", april 2018 staat een interview met de initiatiefnemer van de NOM groep, . In dit interview spreekt men over 15 woningen. - In "Het Kontakt”, juli 2020, staat een interview met de NOM groep bestaande uit . In dit interview zijn er circa 28 geïnteresseerden en staat er "We denken dat er op de locatie plek is voor ongeveer 18 nul-op-de-meter woningen." - Op de website van de Gemeente Krimpen aan den IJssel/dossiers/kerkdreef: De gemeente is voor de ontwikkeling van de plek al lange tijd in gesprek met een groep Krimpenaren. Zij willen hier tussen de 20-25 zeer duurzame woningen bouwen. - Op pagina 7 en 8, 04/randvoorwaarden en uitgangspunten van dit stedenbouwkundig kader Kerkdreef.

"Er is in het totaal plaats voor maximaal 25 woningen op het deel langs de Kerkdreef in een mix van typologieën / categorieën waaronder vrijstaand, rijen en appartementen". - In de brochure ontvangen van de Gemeente Krimpen aan den IJssel staat: 20 tot 25 woningen en een "flexibel grid”. - Wij hebben van op 7 januari 2022 begrepen dat er inmiddels zo'n 37 geïnteresseerden zijn. Over het stedenbouwkundig kader (SK) Kerkdreef en het huidige NOM concept. De definitie van "boerenerf": boerenerven: onbebouwde grond om de boerenwoning; woning en erf, woning met stallen, schuren enz. Van Dale, Groot woordenboek der Nederlandsche taal boerenerf: stuk grond waarop alle gebouwen die horen bij een boerderij staan evenals de directe ruimte om deze gebouwen heen - wikiwoordenboek/wictionary.org boerenerf: 1) Brink 2) Erf 3) Grond om boerderij 4) Grond om een boerderij 5) Heem 6) Hof mijnwoordenboek.nl boerenerf: De grond rondom de boerderij die niet gebruikt wordt voor de verbouw van producten of beweiding, maar voor de verwerking en de opslag van de producten. Naast de boerderij staan er op het erf schuren: Op een akkerbouwbedrijf staan hoge grote schuren voor de aardappelen en bieten. Vroeger was dat een speciale schuur die verzonken in de grond lag met een geïsoleerd dak tegen de vorst. Op een melkveehouderij staat een loopstal met een melkkuil. Deze schuren zijn minder hoog en open.

Soms is er een grupstal of een potstal en dan is er een mestplaat. Hier is ook een kuil voor het voer of zoals vroeger

de hooimijt en in Noord-Holland de typische hooischuur. Vaak is er een open kapschuur met al het materieel. Rondom het erf groeit een singelbeplanting. Hoge bomen met eronder struiken of alleen bodembedekkers. De laatste singel tref je aan bij veehouders die graag vanuit de boerderij het vee willen zien en dan onder de bomen door kunnen kijken. Het gesloten erf met struiken is te vinden bij de akkerbouwer die de wind en kou graag weghoudt van het erf. Op de zuidzijde van de boerderij is de bongerd of kleine boeren boomgaard met hoogstam fruit. Soms is die omgeven met een besdragende struikrand. Aan deze zijde ligt ook de moestuin van een haag voorzien met struiken. Aan de ander kant van de boerderij lag een weitje voor zieke koeien, een geit en wat schaapjes. Soms in gebruik als bleekveldje voor de was.Tegen en voor de boerderij staan vaak leilinden of andere knotbomen zoals wilg en knotiep. Encyclo.nl * De definitie van "boerenerf" geeft nergens meerdere hoofdgebouwen op 1 kavel weer * Ook de tekeningen op pagina 3 en pagina 7 van het SK Kerkdreef bevatten 1 kopgebouw. * In de definitie van "historisch boerenerf" komen geen "gestapelde woningen" voor.

Pagina 6, 02/omgevingsaspecten: * We lezen "Er zal bij uitwerking van het stedenbouwkundig plan nog een akoestisch onderzoek moeten plaatsvinden om te kunnen zien welke maatregelen nodig zijn om een aanvaardbaar en prettig woonmilieu te kunnen realiseren". Is dat akoestisch onderzoek al geweest? * Op de Dr W.M. Blomsingel is overlast door te hard rijdend verkeer. Het is een ongewenste doorstroomroute geworden. Zeer recent zijn er daarom nieuwe, hogere verkeersdrempels geplaatst. Er is geen rekening gehouden met de toename van verkeer en dus automatisch ook niet met meer verkeersoverlast in de Dr W.M. Blomsingel. Pagina 7 en 8, 04/randvoorwaarden en uitgangspunten Punten over bebouwing zijn gemaakt. Overig: - Erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter mogen enkel zichtbaar zijn aan de achterkant. - Auto’s worden zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken. Dit betekent dat of inpandig geparkeerd wordt of centrale parkeerhofjes gerealiseerd worden waarin de parkeervoorzieningen landschappelijk zijn ingepast. Clustering nabij de entree heeft de voorkeur om zo min mogelijk autoverkeer in het buurtje te genereren. Pagina 10, 05/beeldregie Oriëntatie: - Het vooruit geschoven bouwblok heeft een representatieve zijde aan de Kerkdreef of IJsseldijk. - Entrees van de woningen zijn gericht op het gemeenschappelijke deel van het erf.

Collectiviteit komt tot uiting door: - Entrees van woningen of belangrijke gevels zijn gericht op het gemeenschappelijk deel van het erf * Deze voorwaarden houden voor huidige bewoners in dat visueel aantrekkelijke gebieden besloten zijn. Bewoners van de Dr W.M. Blomsingel zien alleen maar naar metershoge woningen en/of heggen en/of parkeerplaatsen in dit plan. Bewoners van de Kerkdreef gaan uitzien op metershoge zijkanten in dit plan. P.S. Mijn ingezonden tekening(met een hele dikke knipoog naar de vormentaal van de ontwerper) had betrekking op de groen-ruimte, niet op het aantal woningen. Met vriendelijke groet,

Dr W.M. Blomsingel