Presentatie commissie GEZ - raad vaststelling Bp D'r Pool

Vaststelling bestemmingsplan D’r Pool Behandeling in commissie GEZ d.d. 10 april 2024

1

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - besluitvorming Eerdere besluitvorming: - 23 november 2021: Collegebesluit vaststelling startnotitie inzake sloop en herontwikkeling D’r Pool - 25 januari 2022: Collegebesluit vaststelling winnend prijsvraagontwerp - 17 november 2022: Raadsbesluit vaststelling stedenbouwkundig ontwerp met beeldkwaliteitsplan - 30 januari 2023: Collegebesluit vaststelling ontwerpbestemmingsplan - 26 maart 2024: Collegebesluit tot laten vaststellen door raad van bestemmingsplan D’r Pool Besluitvorming commissie GEZ / Raad: - 10 april 2024: behandeling in commissie GEZ - 24 april 2024: besluitvorming in raad: 1. de ingekomen zienswijzen ontvankelijk te verklaren en deze overeenkomstig de Nota van Zienswijzen gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond te verklaren; 2. het bestemmingsplan "D'r Pool" gewijzigd vast te stellen; 3. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening. 2

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool – contouren oude D’r Pool - nieuwbouw

3

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - wijzigingen ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan Aanpassingen omvatten: - Verbeelding - aanpassingen maatvoering en hoogtes - Regels - aanpassingen dakvorm en toevoeging maximale geluidbelasting warmtepompen

4

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - wijzigingen ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan Verbeelding - maatvoering en hoogtes

5

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - wijzigingen ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan Verbeelding - aanpassingen en wijzigingen - aanpassing maatvoering en hoogtes bouwblokken - bouwhoogte bouwblok Kapellaan 3 en 4 bouwlagen i.p.v. 4 bouwlagen - bouwhoogte bouwblok Kapellaan – hoek Engerweg extra bouwlaag (6 i.p.v. 5 bouwlagen) - bouwblok langs Engerweg 6 meter dieper richting park - bouwblok stadswoningen 2 meter dieper richting park - liftopbouwen en trappenhuizen als ondergeschikte onderdelen

- meer woningen: maximaal 61 i.p.v. 49 / 50 woningen - bouwblok hoek Kapellaan – Engerweg: - per bouwlaag 1 extra woningen (3 i.p.v. 2 woningen) - extra bouwlaag met 3 woningen - bouwblok langs Engerweg: - per bouwlaag 1 extra woning per verdieping (4 woningen extra) 6

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - wijzigingen ten opzichte van ontwerpbestemmingsplan Regels - doorgevoerde aanpassingen en wijzigingen: - daken: - aanpassing bouwregels urban villa’s: geen afdekking met een kap, enkel platte afdekking; - aanpassing bouwregels grondgebonden stadswoningen: geen drie bouwlagen met een kap, maar óf twee bouwlagen met een kap óf drie lagen met een platte afdekking; - aanpassing bouwregels appartementen langs Engerweg: platte afdekking of een kap met een maximale helling van 30 graden.

- liftopbouwen en trappenhuizen: - beperkte overschrijdingen van bouwgrenzen ten behoeve van liftkokers en trappenhuizen. - warmtepompen - geluid (mede ook n.a.v. overleg met omwonenden): - de cumulatieve geluidsbelasting van de binnen het plangebied toe te passen warmtepompen op de gevels van omliggende bestaande woningen niet meer mag bedragen dan 45 dB. 7

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zienswijzen Ingediende zienswijzen: - 3 indieners Beoordeling en verwerking zienswijzen: - deel zienswijzen worden (deels) ontvankelijk verklaard en verwerkt in bestemmingsplan - deel zienswijzen worden onderbouwd weerlegd

Afhandeling zienswijzen: - via Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan D’r Pool

8

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - ingediende zienswijzen (op hoofdlijnen) (Voor verdere details zie Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan D’r Pool) - Indiener 1 (formeel niet ontvankelijk, toch meegenomen in besluitvorming): - er is geen behoefte aan dure woningen - Overige 2 indieners: - onevenredige aantasting van woon- en leefklimaat door verlies van privacy t.o.v. huidige situatie (inkijk) - toename van verkeersintensiteiten en verschuiving van verkeersstromen met de daarmee samenhangende toename van geluidsbelasting - geluidsbelasting t.g.v. warmtepompen - ligging in- en uitgang van de parkeergarage - afwijkende parkeernormen (bewoners) t.o.v. GVVP en bezoekersparkeren in openbare ruimte - te laat betrokken bij planvorming In navolgende sheets wordt ingegaan op: - privacy - inkijk - afname verkeer

9

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zichtlijnen - privacy - inkijk

10

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zichtlijnen - privacy - inkijk

11

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zichtlijnen - privacy - inkijk Lengtes zichtlijnen: 1: 54 meter 2: 96 meter 3: 40 meter 4: 94 meter 5: 97 meter 6: 46 meter 7: 30 meter

2 1 7 6

5

4

3

12

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zichtlijnen - privacy - inkijk Stationsstraat

Zichtlijn 1: 54 meter

Zichtlijn 1: 96 meter

Zichtlijn 6: 46 meter 13

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zichtlijnen - privacy - inkijk Kapellaan

Zichtlijn 7: 30 meter

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - zichtlijnen - privacy - inkijk Conclusie: In de Stationsstraat en Kapellaan is er geen significante aantasting van privacy door inkijk

15

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - verkeersbewegingen - D’r Pool Kengetallen van de CROW (ASVV2021) – aantallen als weekdaggemiddelde Kencijfer weekdaggemiddeld

Totaal

(sterk stedelijk, schil centrum) Functie

min

max

min

max

Zwembad (1.155 m2 bassin)

26,4

31,8

Per 100 m2 bvo

304,9

367,3

Bowlingbanen (8 banen)

10,2

16

Per baan

81,6

128,0

Fitnesscentrum, incl sauna (2500m2 bvo)

21,7

27,2

Per 100 m2 bvo

542,5

680

Gymzaal (490 m2 bvo)

8,0

10,3

Per 100 m2 bvo

39,2

50,5

Meander (3 behandelkamers)

11,5

16,2

Per behandelkamer

34,5

48,6

Audicien (155 m2)

10,0

12,4

Per 100 m2 bvo

15,5

19,2

1.018,2

1.293,6

Totaal

16

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - verkeersbewegingen - nieuwe bouwplan Kengetallen van de CROW (ASVV2021) – aantallen als weekdaggemiddelde Kencijfer weekdaggemiddeld (sterk stedelijk, schil centrum) Functie Appartement, duur

min

max

koop, 6,4

7,2

Bij 39 appartementen

Totaal bij 50 woningen

min

max

249,6

280,8

Bij 50 appartementen Huis, tussen/hoek Totaal

koop, 6,4

7,2

11 stadswoningen

Totaal bij 61 woningen

min

max

320

360

70,4

79,2

70,4

79,2

320

360

390,4

439,2

17

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - verkeersbewegingen - nieuwe bouwplan Conclusie: het aantal verkeersbewegingen neemt fors af waardoor er sprake is van een duidelijke afname is van verkeer en ook verkeersgeluid t.g.v. het plan Afname verkeersbewegingen volgens CROW: - minimale variant: van 1.018 naar 390 -/- 61,69 % - maximale variant: van 1.293 naar 439 -/- 66,05 %

18

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool - overige zienswijzen (Voor verdere details zie Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan D’r Pool) Weerlegging van zienswijzen op basis van: - eerdere onderzoeken - nieuwe onderzoeken op basis van doorgevoerde planaanpassingen

19

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool Met het voorliggende bestemmingsplan wordt een aantrekkelijke basis gelegd voor de verdere invulling van het plangebied met appartementen, woningen en groen aan de rand van het stadscentrum van Kerkrade.

20

Besluitvorming gewijzigde vaststelling bestemmingsplan D’r Pool

Bestemmingsplan D’r Pool Dank voor uw aandacht! Zijn er nog vragen of opmerkingen?

21