Presentatie cie GEZ 2 november 2022 - D'r Pool - stedenbouwkundig plan.pdf

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Presentatie raadscommissie 2 november 2022 Charles Wolters - Projectleider

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool

Presentatie - Locatie en omgeving - Stedenbouwkundige analyse - Stedenbouwkundig ontwerp - Beeldkwaliteit - VON-prijzen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Locatie

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Omgeving

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Stedenbouwkundige analyse

Kansen Knelpunten Kwaliteiten Doelgroepen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Martens Willems Humblé architecten – Maastricht

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Analyse en ideevorming

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbeteringen en aanpassingen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbeteringen en aanpassingen Parkappartementen – urban villa: - van 2-3 naar 3-4 bouwlagen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbeteringen en aanpassingen Parkappartementen – urban villa - van 2-3 naar 3-4 bouwlagen Appartementen - verbreden doorgang Engerweg

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbeteringen en aanpassingen Parkappartementen – urban villa - van 2-3 naar 3-4 bouwlagen

Verbreden doorgang Engerweg. gebouw

Stationsstraat door minder breed bouwblok

Appartementen - verbreden doorgang Engerweg - vergroting afstand tot achtertuinen Stationsstraat door minder breed gebouw

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbetering Parkappartementen – urban villa - van 2-3 naar 3-4 bouwlagen

Verbreden doorgang Engerweg. gebouw `

Appartementen - verbreden doorgang Engerweg - vergroting afstand tot achtertuinen Stationsstraat door minder breed gebouw - aanpassing indeling gebouw (29 / 30 woningen)

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbetering Parkappartementen – urban villa: - van 2-3 naar 3-4 bouwlagen

Verbreden doorgang Engerweg. gebouw `

Appartementen - verbreden doorgang Engerweg - vergroting afstand tot achtertuinen Stationsstraat door minder breed gebouw - aanpassing indeling gebouw (29 / 30 woningen) Stadswoningen - 11 woningen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbetering Parkappartementen – urban villa: - van 2-3 naar 3-4 bouwlagen

Verbreden doorgang Engerweg. gebouw `

Appartementen - verbreden doorgang Engerweg - vergroting afstand tot achtertuinen Stationsstraat door minder breed gebouw - aanpassing indeling gebouw (29 / 30 woningen) Stadswoningen - 11 woningen - geen doorlopende verbinding Engerweg - Putgang

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbeteringen en aanpassingen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Uitwerking / verbeteringen en aanpassingen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Woningaantallen Parkappartementen – urban villa: Appartementengebouw: Stadswoningen:

9 appartementen 29 / 30 appartementen 11 woningen

Totaal:

49 / 50 woningen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Woningaantallen - bouwlagen

2e bouwlaag

3e bouwlaag

4e bouwlaag

5e bouwlaag

1e bouwlaag

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Structuur en bouwlagen: uitwerking in nieuw bestemmingsplan met beeldkwaliteit

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Beeldkwaliteit

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Beeldkwaliteit

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Parkeren – grex – aanpassing parkeernorm Parkeernorm: 1,8 parkeerplaats per woning:

- 1,5 parkeerplaats voor bewoners (73) - 0,3 parkeerplaats voor bezoekers op eigen terrein (15) - totaal 1,8 parkeerplaats per woning - 88 parkeerplaatsen

In totaal 88 parkeerplaatsen voor 49 woningen

- totaal 39 extra parkeerplaatsen t.o.v. aantal woningen - 24 extra parkeerplaatsen voor bewoners - 15 plaatsen voor bezoekers

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Parkeren – grex – aanpassing parkeernorm Parkeernorm: 1,8 parkeerplaats per woning:

- 1,5 parkeerplaats voor bewoners (73) - 0,3 parkeerplaats voor bezoekers op eigen terrein (15) - totaal 1,8 parkeerplaats per woning - 88 parkeerplaatsen

In totaal 88 parkeerplaatsen voor 49 woningen

- totaal 39 extra parkeerplaatsen t.o.v. aantal woningen - 24 extra parkeerplaatsen voor bewoners - 15 plaatsen voor bezoekers

Doelgroepen: - appartementen: 55-plussers en senioren - stadswoningen: doorstromende gezinnen en tweeverdieners Aantal wenselijke parkeerplaatsen, rekening houdende met doelgroepen en ligging - 1,2 parkeerplaats voor bewoners appartementen - 2 parkeerplaats voor bewoners stadswoningen - bezoekersparkeren elders - totaal 68 p.pl. i.p.v. 88 p.pl. : -/- 19 parkeerplaatsen

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool VON-prijzen Urban villa: -3 x 100 m2: 9 x 110 m2 GO = Euro 407.000 incl. 1 p.pl. 100 m2 - 140 m2 Appartementengebouw Engerweg: 29 x 105,7 m2 GO = Euro 370.000 von incl. 1 p.pl. 90 m2 - 115 m2 Stadswoningen: 11 x 150 m2 GO = Euro 436.000 von incl. 2 p.pl. 148 m2 - 185 m2

Woonlasten: hypotheek kosten energie (BENG-normen – geen gas maar elektra)

Stedenbouwkundig plan herontwikkeling D’r Pool Dank voor uw aandacht!