Pres Cie 22.06.2021 Westhoes.pdf

SCENARIO-ANALYSE ZWEMBADEN SCHIEDAM

OKTOBER 2020

ONDERWERPEN ▪ De opdracht ▪ Gesprekken en bijeenkomst met verenigingen

▪ Juridische kader ▪ Twee mogelijkheden ▪ Discussie

2

DE OPDRACHT 2 SPOREN

▪ Is het realistisch om de bezetting in de weekenden te verbeteren door middel van meer grootschalige activiteiten van de verenigingen, al dan niet met ondersteuning? ▪ Wat zijn de mogelijkheden en belemmeringen voor het huisvesten van commerciële activiteiten in ‘t Westhoes (koffietafels, communiefeesten, etc.)?

3

VERTREKPUNT, MAATSCHAPPELIJKE FUNCTIE DOORDEWEEK OVERDAG Zeer goede bezetting door activiteiten Partners Samen Leven binnen het sociale domein AVOND Goede bezetting door verenigingen en anders georganiseerde groepen

WEEKEINDE

Matige bezetting

De vertreksituatie is goed. Doordeweeks is de bezetting/ maatschappelijke functie beter dan verwacht (overdag) of gelijk aan de verwachting (avonduren). Alleen het gebruik in de weekenden blijft achter. De opgave is 20 weekenden per jaar extra bezetting

4

VERTREKSITUATIE BEHEER EN EXPLOITATIE

▪ Doordeweeks efficiënter dan verwacht ▪ Weekenden zelfwerkzaamheid verenigingen blijft achter bij de verwachtingen en rol van verenigingen in het bestuur blijkt lastig te realiseren

▪ Exploitatieresultaat gelijk aan verwachting met een stijgende lijn

5

GESPREKKEN 2021 ▪ Bert Peerlings (beheerder) ▪ Martin Kuckelkorn (vz. gebruikersoverleg, vz. Kerkraads Fanfare Orkest)

▪ Roger Weerts (Harmonie St. Jozef) ▪ Mark Sterk (Toneelvereniging Frohsinn) ▪ Annie Figulla-Zegel (Ziekenzorg Heilust) ▪ Piet Schepers (Ouderensociëteit)

6

GESPREKKEN ▪ Meer grootschalige activiteiten door verenigingen is niet realistisch ▪ Bijdrage verenigingen aan andere activiteiten/evenementen is niet realistisch ▪ Verenigingen doen het maximale wat in hun vermogen ligt ▪ Meer activiteiten in de weekenden moeten door anderen worden georganiseerd

7

JURIDISCHE KADER BESTEMMINGSPLAN

DRANK- EN HORECAVERGUNNING

▪ Maatschappelijke doeleinden

▪ Op naam van Coöperatie ‘t Westhoes

▪ Speeltuin

▪ Beperkingen op het gebied van

▪ Ondersteunende horeca ▪ Sportveld ▪ Ondersteunende kantoren

Geen eigenstandige horeca-exploitatie

▪ Schenktijden ▪

Ma t/m za

10.00-24.00

▪

Zo

10.00-20.00

▪ 10 x p.j. ontheffing van schenktijden

▪ Verbod op schenken van alcohol t.b.v. bijeenkomsten van persoonlijke aard ▪ Verbod op openlijk aanprijzen 8

JURIDISCH KADER

Commercieel Repetities Uitvoeringen Verenigingsjubilea en -feesten kerstviering Etc.

Buurtfeest, straat BBQ, Kinderdisco, inloop, buurtrestaurant Etc.

Bruiloften, communiefeesten, verjaardagen, koffietafels, etc.

Maatschappelijk 9

JURIDISCH KADER

Alleen mogelijk bij: ▪ Aanpassing bestemmingsplan ▪ Andere Drank- en Horecavergunning: • •

Van para-commercieel naar regulier Hybride constructie niet mogelijk (één vergunning per locatie, vergunning gekoppeld aan locatie en exploitant)

▪ Aanpassing huur- en exploitatieovereenkomst

Zondermeer mogelijk met 10 x per jaar de mogelijkheid om af te wijken van de schenktijden.

Mogelijk met inachtneming van: ▪ Binding met wijk ▪ Binding met maatschappelijk doel ▪ Schenktijden

10

HAALBAARHEID

?

Mogelijk bezwaren omwonenden

Andere vergunninghouder DHV

+/-

Is mogelijk, maar met gevaren voor maatschappelijke functie doordeweek (zowel overdag als avonduren)

Aanpassen huur- en exploitatieovereenkomst

+

Administratieve handeling

Aanpassen bestemmingsplan

11

TWEE MOGELIJKHEDEN OPTIMALISEREN

COMMERCIALISEREN

▪ Voortbouwen op een sterke maatschappelijke basis

▪ Coöperatie blijft de beherende instelling

▪ Maatschappelijke activiteiten blijven centraal, ook in de weekenden d.m.v.: ▪ Leer-/werkomgeving ▪ Samenwerking Flexiforum ▪ Betrekken speeltuin

▪ Horeca-exploitatie – onder voorwaarden uitbesteden aan exploitant ▪ Veranderen bestemmingsplan en vergunning ▪ Commerciële activiteiten voor opvullen van de leegstand

▪ Open inloop/ontmoeting ▪ (op termijn) sociale huur ▪ Inhuur van programmabeheer 12

OPTIMALISEREN ▪ Maatschappelijke functie blijft leidend ▪ Meer bezetting in de weekenden door ‘andere’ maatschappelijke activiteiten

▪ Commerciële activiteiten (communiefeesten, koffietafels, verjaardagsfeesten, etc.) niet mogelijk

▪ Exploitatieresultaat zal verder verbeteren ▪ Geen ‘tegenstrijdige’ belangen coöperatie en exploitant

13

COMMERCIALISEREN ▪ Commerciële activiteiten worden mogelijk

▪ Bezetting in de weekenden zal toenemen

▪ Tegenstrijdige belangen

▪ Kindje/badwater ▪ Haalbaarheid: omzet horeca moet minimaal verdubbelen

14

DISCUSSIE ▪ Vragen/opmerkingen ▪ Voorkeur?

15