Bijlage 4 Prestatieafspraken Jaarschijf Kerkrade 2025

Meergezins (gestapelde) woning met lift

Wettelijke eisen rond toewijzing van sociale huurwoningen (thema Betaalbaarheid): Woningcorporaties moeten bij de woningtoewijzing voldoen aan de wettelijke eisen rond Passend en DAEB (Europees) toewijzen: DAEB-toewijzen:

Momenteel gelden de volgende DAEB-toewijzingsregels: Tenminste 92,5% van alle (op)nieuw te verhuren woningen met een huurprijs onder de liberaliseringsgrens (DAEBsegment) moet worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen onder de eerste DAEB-inkomensgrens. Maximaal 7,5% mag worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen vanaf de DAEB-inkomensgrens. Gemeente, corporaties en huurdersorganisaties hebben de mogelijkheid om het percentage voor vrije toewijzing van 7,5% te verruimen naar 15%. Een afspraak over verruiming naar 15% geldt op gemeenteniveau.

Passend Toewijzen

Van alle toewijzingen aan huishoudens met een huurtoeslaggerechtigd inkomen, moet bij tenminste 95% van verhuringen een woning zijn toegewezen met een huurprijs onder de voor het betreffende huishouden geldende aftoppingsgrens.

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

28

Bijlage vervolg Verbeteren van de energetische kwaliteit en verduurzamen van woningen (thema Duurzaamheid): Nieuwbouw BENG en NOM

Een nieuw te bouwen woningen voldoet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) (voorheen bouwbesluit) tenminste aan de eisen van een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG). Een Nul Op de Meter woning (NOM) produceert over het hele jaar ten minste net zoveel energie als er verbruikt wordt en is daarmee energieneutraal.

Verbeteren van Energielabel

Met sloop onttrekken we woningen met een slechte energetische kwaliteit aan de woningvoorraad. Hiervoor bouwen we Bijna Energie Neutrale (BENG) woningen of Nul Op de Meter (NOM) woningen terug. De energetische verbetering drukken we uit in labelstappen. Bijv.: Met het slopen van een woning met label F en nieuwbouw van een BENGwoning (label A en hoger), realiseren we voor die woning een verbetering van 5 labelstappen. Bij renovatie verbeteren we het huidige label van een woning (door o.a. schilisolatie en installatieverbetering), naar een hoger energielabel. Voorbeeld: Bij verbetering van een woning met label F naar label B realiseren we 4 labelstappen. In 2028 moeten alle woningen met energielabels E, F of G gesaneerd zijn, m.u.v. woningen met een monumentale status en woningen die dan minnen 5 jaar gesloopt worden. De in de afspraak genoemde labelstappen zijn een inschatting. Naast labelverbetering bij renovatie verbeteren we ook de energetische kwaliteit van woningen bij regulier planmatig onderhoud. Te behalen labelstappen bij onderhoud zijn vooraf moeilijk te bepalen. Vanaf 2023 worden isolerende maatregelen zonder huurverhoging uitgevoerd.

Gasloze woningen

De rijksoverheid heeft als doel gesteld dat Nederland in 2050 gasloos en de CO2-uitstoot nul is. Dat geldt ook voor de bebouwde omgeving, waaronder de corpopratiewoningen. Corporaties fungeren als startmotor bij de transitie van gas naar andere warmtebronnen in woningen.

EP2-waarde

De Energielabelwaarde/EP 2 waarde geeft het primair fossiel energieverbruik van een vastgoedobject weer. De gemiddelde energielabelwaarde (EP2) is de maat voor de energiezuinigheid van een gebouw en wordt uitgedrukt in kWh/m2. Hoe lager het getal, hoe beter de energieprestatie.

Energielabel EP2-waarde

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

29

Bijlage vervolg

Overzicht van toegankelijkheid woningvoorraad volgens BAT-methodiek (thema Wonen met Zorg): BAT-systematiek

Corporaties beoordelen hun woningaanbod volgens de methodiek van het Bouw Advies Toegankelijkheid Bestaande uit de volgende categorieën: BAT-score 0: Ongeschikt voor wonen met mobitliteitsbeperking, géén bijzondere toegankelijkheid BAT-score 1: Wandelstokgeschikt. Gelijkvloerse woning. BAT-score 2: Rollatorbewoonbaar. BAT-score 3: Rolstoelbewoonbaar. BAT-score 4: Geschikt voor verpleegzorg thuis. Extra ruime rolstoelwoning

Toelichting corporatievoorraad naar huurprijsklassen en indicatie doelgroepen (bedragen per 01-01-2024) (thema’s beschikbaarheid en betaalbaarheid) Huurprijscategorie

Toelichting huurprijscategorie

Indicatie Doelgroep

Goedkoop

Netto huur tot kwaliteitskortingsgrens (€ 454,47)

Jongeren 18 tot 23 jaar en laagste inkomens

Betaalbaar 1

Vanaf kwaliteitskortingsgrens tot eerste aftoppingsgrens (€ 650,43)

1 en 2 persoons huishoudens met huurtoeslaggerechtigd inkomen

Betaalbaar 2

Vanaf eerste aftoppingsgrens tot tweede aftoppingsgrens (€ 697,07)

3 en meerpersoons huishoudens met huurtoeslaggerechtigd inkomen

Duur sociaal

Vanaf tweede aftoppingsgrens tot liberaliseringsgrens (€ 879,66)

Inkomen huurtoeslaggrens tot DAEB-grens

Middenhuur

vanaf liberalisatiegrens tot € 1.157,95

Inkomen boven DAEB-grens

Vrije markthuur

Boven middenhuurgrens meer dan € 1.157,96

Dure huur

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

30

Bijlage: Veerkrachtkaart Kerkrade

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

Aandeel corporatiebezit

31

Bijlage: Veerkrachtkaart Kerkrade

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

Situatie overlast en onveiligheid

32

Bijlage: Veerkrachtkaart Kerkrade

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

Situatie verdeling kwetsbare bewoners

33

Bijlage: Veerkrachtkaart Kerkrade

Prestatieafspraken Kerkrade jaarschijf 2025

Focuskaart (combinatie vorige 3 kaarten)

34