Bijlage 3 - Samenvatting woonvisie.pdf

Bijlage 3 Samenvatting / highlights bij de Regionale en lokale Woonvisie 2023-2028, gemeente Kerkrade De 3 strategieën 1. Kansrijk wonen:

Regionaal • Door nieuwbouw die aansluit bij wensen van huidige en nieuwe bewoners → bruto minimaal 7500 woningen. • Door herstructurering en transformatie → kwalitatief verbeteren wijken en transformeren vastgoed. • Door passende woningen bijzondere doelgroepen en wonen met zorg → woonzorgvisies. • Door betaalbaar wonen → voldoende aanbod en tegengaan betalingsproblemen en energiearmoede.

Subthema Nieuwbouw in Kerkrade

Herstructurering en Transformatie

Kwaliteit woningbouw (projecten)

2.

Kansrijke woonomgeving

• •

•

Door variatie in het woningaanbod → bouwen aan gevarieerde buurten en dorpen. Door balans in het woningaanbod → sturen op 3 segmenten waardoor meer differentiatie in wijken ontstaat (betere verdeling veerkracht). Door goede verhuur van woningen → goed verhuurderschap; aandacht voor kwetsbare buurten en bewoners en variatie in huurwoningen.

Passende woningen bijzondere doelgroepen en wonen met zorg

Lokaal • Primair uitgangspunt: bouwen naar behoefte: woonproduct en doelgroep. • Herstructurering vanuit vernieuwing en kwaliteit, niet meer vanuit krimpgedachte. • Bruto minimaal 1350 woningen van de minimaal bruto 7500 voor heel Parkstad. • Een plek waar iedereen zich op zijn plek voelt: bestaande en nieuwe bewoners. • Betaalbaar en toekomstbestendig en klimaatadaptief • Betaalbaarheid belangrijk maar ook duurdere woningen realiseren => nieuwe doelgroepen aan trekken & meer differentiatie in buurten / gezonde mix / vitaliteit • Woonbehoefteonderzoek als leidraad: alle nieuwbouw levensloopgeschikt en nultreden. • Woonoffensief is de uitvoering. • Omzetten commerciële panden naar wonen → wel significante verbetering in uitstraling en gebruik pand. • Onderzoek mogelijkheden versnellen plannen en aanpak leegstaande panden. • Nieuwbouw eerst bepaalde tijd aan Kerkraadse bewoners aanbieden via afspraken met ontwikkelaars. • Herstructurering domeinoverstijgend oppakken met wijkgerichte aanpak • Kwaliteit uitgangspunt bij alle woningbouwplannen. • Inzet op groene woonomgeving; veilige fysieke inrichting; ruimte voor parkeren en klimaat. • Inzet op bewoners: o.a. via VIE • Aanpak particulier bezit i.s.m. corporaties. • Bewustwording langer thuis en verduurzaming. • Herstructurering kans om wijk opnieuw in te delen.

• Functionele praktische indeling van alle ruimten en voorzieningen • Uitgangspunt min. 75m2 gbo oppervlakte (maatwerk mogelijk) • Wonen achter wonen – NIET toegestaan! • Levensloopbestendig (toegankelijkheid, veiligheid, gebruiksgemak, zorgverlening) • Woning dient voorzien te zijn van privé buitenruimte en berging • Bij transformatie (commercieel object) dient voorgevel object architectonisch te worden aangepast. • Duurzaam / verduurzamingsmaatregelen. • Voldoet aan bouwbesluit en is klimaatbestendig. • Voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein; uitgangspunt geldende parkeernormen. • Opstellen woonzorgvisie in 2023 o stijgende zorgvraag in de toekomst o programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO) o herstructureringsopgave vanuit vernieuwing en kwaliteit o maatregelen, initiatieven en projecten gezien de grote schaarste aan (zorg-)personeel. • Woonzorgvisie gaat input geven voor mogelijke nieuwe/aanvullende woonbehoefte voor bijzondere doelgroepen. Vooruitlopend een afwegingskader om initiatieven te toetsen. • Woonbehoefteonderzoek en doorstroming bestaande voorraad: o aantal ouderen met mobiliteitsbeperkingen of een zorgvraag neemt de komende jaren fors toe o nieuwe kleinschalige woonzorgvormen en levensloopgeschikte / nul-treden woningen noig.

1

Samenwerking met aanbieders wonen met zorg die vastgoed hebben. • Voldoende woningen voor bijzondere groepen “een thuis voor iedereen” (o.a. int. werknemers, statushouders, GGZ uitstroom, daklozen) o Skaeve huze 4 stuks conform regionale afspraken; o Housing plus conform regionale afspraken, o Statushouders conform taakstelling • Vluchtelingen acties die nu al zijn, en ontwikkelingen spreidingswet afwachten. • Opvang Oekraïense vluchtelingen voortzetten. • Arbeidsmigranten op nette, betaalbare en veilige wijze huisvesten → niet in kamerverhuur. • Woonwagenbewoners conform Woonwagenbeleid. Onderzoek mogelijkheden urgentieverordening. • Kerkrade voldoet reeds aan minimaal 30% aandeel sociale huurwoningen in de woningvoorraad. • Betaalbaarheid belangrijk, maar ook duurdere en middeldure woningen nodig om betere differentiatie in wijken te krijgen en nieuwe doelgroepen aan te trekken. • Belangrijk dat iedere huiseigenaar goed omgaat met bezit, gronden en woningen. • Verhuur moet eerlijk en netjes gebeuren conform weten regelgeving → goed verhuurderschap. • Toepassen wet Aanpak Woonoverlast. • Aanpak leefbaarheid o.a. door uitvoering Integraal Veiligheidsplan. • Onderzoek (aanvullende) sturingsinstrumenten: o.a. Opkoopbescherming, Zelfbewoninglicht en Wet Goed Verhuurderschap. • Kamerverhuur blijft verboden → uitvoeren van aanpak brievenbuspanden.

• Heroverweging beleid splitsing en omzetten commerciële ruimten. • Verbetering leefbaarheid van oude historische linten. • Verduurzaming conform ons duurzaamheidsbeleid → energie- en warmtetransitie; circulariteit en klimaatadaptatie. • Regionaal beleid met lokale uitwerking, o.a. Transitievisie Warmte, Isolatie- en verduurzamingsprogramma en Regionale Klimaatadaptatiestrategie Parkstad 2022. • Bewustwording, voorlichting en advies via o.a. Woonwijzerwinkel. • Energie- en klimaatfonds Kerkrade. • Inzet op behoud rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten, beeldbepalende objecten die identiteit van Kerkrade bepalen. • Inzet op hoogwaardige architectuur bij nieuwbouwplannen → bijdragen aan identiteit en wellicht nieuwe iconen voor Kerkrade. • Kwaliteit voor Kerkrade is verwoord in bijlage van de woonvisie. • •

Variatie en balans in het woningaanbod

Goed verhuurderschap

3.

Nu en in de toekomst

• •

•

Door kwaliteit → goede kwaliteit woningen Door duurzaamheid → energiezuinige woningen, energieopwekking en circulariteit. Door dierbaarheid → identiteit en innovatie.

Kwaliteit duurzaamheid en dierbaarheid

2