Bijlage 2 - Verslagen omwonendenavonden

lnput omwonendenavond 2 november 2022 Stemmen op de varianten

t ¡ ¡

14 stemmen voor Roze 2 stemmen voor blauw

0 stemmen voor geel

Rode lijn input Bouwmassa

o Mensen hebben over het algemeen weinig moeite met het bouwblok en de hoogte van het ¡ r ¡

¡ o

bouwblok/de bebouwing aan de achterzijde van de woningen aan de Erpostraat; o GrondgebondenwoningenbouwvlakB Het bouwblok/de bebouwing aan de achterzijde van de woningen aan de Erpostraat mag maximaal2 lagen (met kap)zijn; Mensen zijn positief over een maximale bouwhoogte van 2 bouwlagen ter zijde van de patiowoningen aan het Ursulinenpark (of negatief over meer bouwlagen); Voor zowel de bebouwing aan de achterzijde van de Erpostraat als ter zijde van de patiowoningen is een veelgehoord verzoek om uit te gaan van eengezinswoningen (grondgebonden woningen) in plaats van 2 lagen appartementen;

o Bouwvlak C= aPPartementen o Bouwvlak B = grondgebonden segment Mensen hebben geen uitspraken gedaan over de maximale bouwhoogte van 4 lagen van het bouwblok aan de Holzstraat; Een afbouw van het bouwblok aan de Holzstraat van 4 lagen naar 3 lagen en vervolgens 2 lagen is wenselijk;

.

Bij voorkeur dienen de balkons/buitenruimtes van het bouwblok ter zijde van de

o

patiowoningen aan de zuidzijde (zijde binnenterrein) te worden opgelos! dit i.v.m. privacy en het voorkomen van inkijk; o Voorkeur HEEMwonen: proberen balkons op de zuidzijde; mogelijk galerijontsluiting gecombineerd met balkonruimtes De bestaande bewoners van de patiowoningen aan de zuidzijde van de Erpostraat hebben een voorkeur voor het roze model;

¡

Er dient extra aandacht te zijn voor de kopgevel ter plaatse van het Ursulinenpark (indien

een opening richting het park wordt behouden);

o Spelen met r¡cht¡ng bouwblok > breedte of lengterichting? o Openingsmaller/breder o Muur gaat toch weg o Puzzel: op welke manier de meeste woningen inpasbaar?

o Vanuit de bewoners woonachtig aan Holzstraat 13 is de voorkeur uitgesproken om het bouwblok, zoals ingetekend in het roze model, iets in te korten: dit i.v,m. privacy en de

optredende'windbelasting' in de staat;

¡

Privacy richting Holzstraat: aandacht voor de oriëntatie op de hoek van de Holzstraat

richting bestaande woningen en patiowoningen (bij voorkeur grondgebonden typologie, i.v.m. minder buren)

Verschiiningsvorm

o Een veelgehoorde opmerking is dat de omwonenden dezelfde typologie woningen ¡

(patiowoningen) doorgezet willen zien in het plangebied; lndien voorgaande niet opgaat, dient in ieder geval de (evenaren bouwstijl);

Verkeer + parkeren a I

!

Mensen hebben moeite met de verkeerssituatie: de Holzstraat is te smal voor aanrijdroute ca. 25 parkeerplaatsen;

-t

a

De Holzstraat is te smal voor een groot verkeersaanbod; hiertoe zou de weg verbreed

moeten worden en zal een oplossing bedacht moeten worden voor de garagepoorten die over de weg uitzwaaien. Tevens dient er een trottoir behouden te blijven; a

Om voorgaande te voorkomen, zou het een

4rr

a

r r.6j'

o

w

CI

De bewoners van de patiowoningen ten zuiden van het Ursulinen park hebben hun wens

uitgesproken om doorlopende verkeerssituatie;

naar hun woningen te behouden: geen

Doorwaadbaarheid + park

o De meningen over het openen van het park zijn verdeeld:

o Mensen aan het Ursulinenpark (vooralwoonachtig aan de oostzijde) zijn over het

o o o o o

algemeen tegen het openen van het park richting het plangebied; de wens is om de bestaande gemetselde wand te behouden; . Gemetselde wand wordt afgebroken Mensen aan het Ursulinenpark (vooral woonachtig aan de westzijde) zijn afwisselend tegen of voor het openen van het park richting het park; Mensen uit de Erpostraat en Holzstraat (hogere huisnummers) staan over het algemeen positief tegenover het openen van het Ursulinenpark Men is bang dat wanneer het park geopend wordt, er meer overlast (geluid, kruipdoor-sluip-door, dealen, etc.) ontstaaU De bewoners aan het Ursulinenpark willen met name hun 'eigen' privacy in het park behouden (afbakenen van hun 'eigen' plek); De beslotenheid van het park (hof-idee) wordt als zeer positief ervaren door de omwonenden; r Versmallen van de opening naar het park

Doelgroep

¡

Veel participanten hebben vragen over welke doelgroep haar intrede doet in het plangebied;

¡

Mensen hebben hun zorgen geuit over het sociale huursegmenü men is voornamelijk bang voor overlast ¡n de buurt; o Mix sociale en midden huur o Overgang in plangebied

lnput omwonendenavond 21- augustus 2024 Zie deelnamelijst voor uitnodigingen en aanwezigen

Leidraad presentatie Voorstellen Terugblik Stedenbouwkundig plan a

Blik op de toekomst

Voorstellen

o Geert van Nuijs, regisseur wijkontwikkeling HEEMwonen o Dennis Bogers, projectleider HEEMwonen o Bart Heffels, projectleider gemeente Kerkrade o Rianne Laumen, gebiedsregisseur Kerkrade-Oost Terueblik

. Terugblik opdracht CB5 o Toelichting vertraging door onderzoek mijnverleden o Terugblikomwonendenavond o Herhaling verschillende modellenÐ voorkeursmodel Roze o lnput omwonenden o.b.v. model Roze Stedenbouwkundig plan Het aangepaste stedenbouwkundig plan wordt toegelicht op basis van de input van omwonenden uit de informatieavond van november 2022. Het plan bestaat nu uit 22 appartementen en 3 grondgebonden woningen. Er kwamen veel reacties uit de zaal en deze zijn samengevat in onderstaande onderwerpen: a

Parkeren

o Omwonenden geven aan dat er in huidige situatie al lastig is een parkeerplek te o

krijgen aan de Erpostraat Enkele bewoners van de Holzstraat zijn het niet eens met de voorziene parkeervakken langs de toegangsweg aan de Holzstraat. Het verkeer zal hierdoor toenemen wat voor meer overlast zorgt.

Het onderwerp parkeren zal in overleg met de gemeente bekeken worden. Terugkoppeling

volgt Waterhuishouding o Omwonenden geven aan wateroverlast te ondervinden in de huidige situatie. Men is bang dat dit verergert door de toevoeging van het aantal woningen. Het betreft:

r r

De won¡ngen aan het Ursulinepark. De oorzaak hiervan ligt volgens de

bewoners aan het niet schoonhouden van de inlaat van de bestaande Wadi in het park. De Erpostraat. Oorzaak hiervan is volgens de aanwezigen de drempels aan de Erpostraat

M.b.t. de nieuw te bouwen woningen is het zo dat het afvoeren van hemelwater de verantwoordelijkheid is van de initiatiefnemer. Hiervoor zalten alle tijde onderzoek moeten plaatsvinden om te bepalen hoe en in welke omvang maatregelen genomen moeten worden. De meldingen die deze avond gedaan zijn hebben geen betrekking op het voorliggende plan,

maar zijn momenteel al aan de orde. De gemeente pakt deze meldingen op. Terugkoppeling volgt.

o Kloostermuur ln het huidige plan zal de kloostermuur deels verwijderd worden. Het deel parallel aan de Erpostraat blijft staan. Meerdere aanwezigen geven aan de kloostermuur graag te willen behouden. Redenen die hiervoor worden aangedragen :

o Opening van het park verstoort de rust in het park o Kloostermuur behoort tot het cultureel erfgoed o Gedurende bouw Ursulinepark mocht muur niet weg vanwege h¡storische waarde Door opening van het park kan muur niet in stand blijven. Gezien de opmerkingen van de aanwezigen wordt geinformeerd naar de cultuurhistorische waarde van de muur. Aangeboden is om samen te kijken naar mogelijkheden om openen park en behoud muur samen te laten komen.

Uiteraard als blijkt dat muur technisch in orde is. Terugkoppeling volgt.

o Balkons zijde Erpostraat Er wordt gevraagd naar de oriëntatie van de balkons van de appartementen aan de Erpostraat. Deze

zijn gelegen aan de zijde van de Erpostraat en anders dan de woningen aan de lange zijde van het

appartementencomplex. Deze hebben de balkons aan de zuidzijde.

¡

Aantal woningen Het aantal woningen blijft gelijk met wat nu in het plan opgenomen is. Meer, door bijv. hoger te bouwen, is niet mogelijk gezien omliggende bebouwing en de ontbrekende ruimte voor extra parkeerplekken.

.

Ecologisch onderzoek

Gevraagd wordt naar het ecologisch onderzoek aangezien er nog steeds vleermuizen gesignaleerd

worden. Ten behoeve van de sloop is een ecologisch onderzoek verplicht en medio 2023 zijn er aan

omliggende gebouwen vervangende nestkasten gehangen. Deze worden mitigerende maatregelen genoemd. Blik op de toekomst

r

Procedureomgevingsplan

Zoals nu voorzien is het opstarten van het omgevingsplanprocedure (het vroegere bestemmingsplan) voorzien voor november. Het plan wordt dan gepubliceerd en 6 weken

ter inzage gelegd waarbij belanghebbenden hun zienswijze kunnen indienen. Na deze termijn wordt bekeken op er wijzigingen op de plannen benodigd zijn waarna de gemeenteraad een besluit neemt om het omgevingsplan wel of niet vast te stellen. Na deze besluitvorming is bezwaar mogeijk middels een rechtsgang naar de raad van State. a

Planning

o Geprognotiseerde sloop medio 2026 o Geprognotiseerde start bouw eind 206 Een en ander is natuurlijk afhankelijk van verloop procedures. a

Afspraken com municatie Tijdens de bijeenkomst is gepolst hoe de aanwezigen in de toekomst op de hoogte gehouden willen worden. Aanwezigen hebben aangegeven het wenselijk te vinden om zowel schriftelijk (bijv. een nieuwsbrief) als via informatieavonden op de hoogte gehouden te worden. Concrete afspraak is gemaakt om voorafgaand aan de ter inzage legging nogmaals een

informatie avond te organiseren. Biilasen a

Formulieren notities omwonenden

Bevindingen van Rick n.a.v. bewonersavond 18-12

Sfeer van de bijeenkomst:

ln het begin hier en daar gespannen bewoners i.v.m. oude frustraties Voelen zich tangdurig niet gehoord/erkend Discussie tussen omwonenden kwam op gang. Begonnen etkaar te corrigeren. Sfeer geteidetijk bedaart. Uiteindetijk een naar ons inzicht een tevredenheid over de ptannen en onze aanpak. Afstuiting met een apptausje vanuit de bewoners. Bewonersvragen:

Wat ats? Wat ats de muur in dermate stechte staat is dat renovatie nodig is? Hoe zit het met de sl,oop? En welke procedure? Onderzocht oorzaak van water? Met de drempets in de Erpostraat? (reeds onderzocht) o Hoe en wat met afwatering nieuwe woningen (hemetwater)? Antwoord, gaat niet in bassin/wadivan het park. Vreemd muur op grond van woningbouw niet behorend tot het ktooster? Overdracht

ptaatsgevonden? o Vroeger zwembad van Ruiters (grote poort) ¡ Geen antwoord, waar is bewijseigendom muur? lets gebeuren tussen huisnummer 1 1 & 13? Een poortje? o TeveeI doorgangen (drugsoverlast en honden uittaatptek) . Begint een vertoederd park te worden (honden toitet) Bij taatste 3 gebouwde grondgebonden woningen zou de doorgang dicht btijven. Niks mee gebeurd. Wat is argument voor openen muur? (eerste reactie uit de zaat, 'dan lopen omwonenden maar om') o ls openbaar park en toegang groen voor omwonenden o Argument: Meer sociate controte door woningbouw HEEMwonen op de toegang/park. Wat is de doetgroep van de woningen? Extra notities:

witten een poort in die doorgang. Juist een doorgang voor veítigheid/controte Bewoners zijn btijdat muur behouden btijft. Hondenpoep probl.eem Servie Lecterc, foto van muur of gesnoeid van muur. Dhr. Van Haarst loopt vaker de ronde door het park maar ziet geen dea[en - in vete jaren maar enkele jongens gezien bij het paadje (waar ze een poortje witten)

Spraakbericht van Rick:

"lk heb het voor mezetf verdeeld in drie verschittende stappen, waarbij ik het eerst heb gekeken naar wat is de atgemene sfeer in de zaa[. En eigentijk vanuit het begin bteek het op zich goed te starten met het water en de afvoer met de drempets. Daarna veranderde het vrij snel in een

gespannen houding weer, net zoats vorige keer. Zij hadden heel erg het gevoet dat zij tangdurig ongehoord zijn geweest of onherkend zijn geweest van hun probtemen. En dat ze attemaal het gevoel hebben van geen controte. En dit is zoats juttie attemaal zetf ook a[ hebben gemerkt, is dit lang aanwezig gebteven. En uiteindetijk kwam het zelfs tot een beetje een strijd (discussie) tussen verschiltende omwonenden en bewoners onder het park. Maar uiteindetijk is het, mede dankzij Geert, en het spijt me zeer Dennis votgens mij (Rick was je naam even kwijt S ¡, is het toch vrij goed bedaard. En uiteindetijkwas het verder doorverwerK, waarbij we uiteindetijk eindigen met een'wat ats vraag'. Wat nou als de muur in een dermate stechte staat is beland. En hier waren mensen op zich vrij open in en konden ze op zich vrij goed samen praten. Mede ten gevotge omdat a[[es goed benaderd is. Terugkijken naar de vragen. De vragen gingen uiteraard voornamelijk over de poort. En wat er gedaan kan worden aan de drugsprobtematiek. En niet te vergeten, de hondepoep. Dan heb je wat atgemene dingen staan over een vraag. Bij de taatste gebouwde huizen zou bijvoorbeetd een doorgang zijn die dicht zou btijven. Maar daar is niks mee gedaan. Je hebt een argument voor de open muur gehad. Daarbij hebben juttie gezegd dat het geen stopplek is voor oud vervoer. Het is een openbaar park.

ledereen zou recht op moeten hebben. En dan natuurtijk als je een extra doorgang hebt, extra controte. Dan heb ¡k als tussennotities, "huub om de hoek heb ik een probteem". ZegTmij niks, maar ik heb hem opgeschreven. Leek me misschien handig. Zij hadden behoefte aan een extra gesprekje met de gemeente over omtiggende problematieken. Dat is overal in kerkrade zoats je zetf vermeldde. Ze waren btij dat de muur goed stond. Dat is iets waar iedereen goed mee over eens was in de zaa[. Geen nee schuddende hoofdjes gezien. ledereen kon ermee leven. Maar nogmaats, hondepoep is het probteem. Voor de rest zijn dit wat atgemene opmerkingen waar ik naar gekeken heb. Maar die niet per se een hele grote toevoeging hebben op het verhaat."