behandelbrief raad beleid woningsplitsing.docx

B E H A N D E L B R I E F

Registratienummer: CONCEPT CONCEPT Het Presidium van de gemeente Kerkrade, handelend met mandaat van de gemeenteraad – ex artikel 3a lid 1 van het Reglement van orde voor de vergaderingen van de raadcommissies ter voorbereiding van de vergaderingen van de raad der gemeente Kerkrade – stelt de hieronder gekozen commissie(s) voor om in de openbaarheid te doen behandelen, het onderwerp: Beleidsregel 'Woningsplitsing gemeente Kerkrade'

Algemene informatie Dit onderwerp is toegekend aan de commissie:

Te behandelen d.d.:

Grondgebied en Economische Zaken

23-6-2021

Aanleiding / toelichting Er zijn in Kerkrade panden met een (voormalige) commerciële/bedrijfsfunctie waarbij het vrijwel niet meer mogelijk is om deze panden opnieuw met een commerciële of bedrijfsfunctie in te vullen. De panden hebben veelal een grote oppervlakte en zijn vrijwel niet bruikbaar als een reguliere grondgebonden woning. Daarnaast is er nauwelijks behoefte / vraag voor een nieuwe commerciële functie als invulling. Daarnaast zijn er panden waar al dan niet illegaal kamers zijn of waren verhuurd. Kamerverhuur is eveneens niet toegestaan in Kerkrade en wordt via het project ‘Aanpak Brievenbuspanden’ op gehandhaafd. Inmiddels bereiken de gemeente vragen van (nieuwe) eigenaren van deze panden wat dan wel mogelijk is in plaats van kamerverhuur. Ook dit betreffen panden met een grote oppervlakte waar veelal geen andere goede invulling aan gegeven kan worden. Transformatie naar een kleinschalige meergezinswoning is dan een optie. Dit betreft eveneens technisch gezien woningsplitsing. Inmiddels worden plannen ingediend om deze panden te verbouwen naar kleinschalige meergezinswoning. Gemeente Kerkrade, afdeling Griffie Telefoonnummer: 045-5676767 Gemeentehuis@kerkrade.nl

Bezoekadres: Markt 1 6461 EB Kerkrade Postadres: Postbus 600 6460 AP Kerkrade

1

B E H A N D E L B R I E F

Om deze aanvragen mogelijk te maken, moet het gemeentelijk beleid gewijzigd worden. Daarvoor is bijgevoegde beleidsregel 'Woningsplitsing gemeente Kerkrade' opgesteld. Uitgangspunt is dat er een veilige en leefbare woonomgeving is. Het gaat om de kwaliteit van woningen en wijken. Woningsplitsing moet een uitzondering blijven. Woningsplitsing moet een uitzondering blijven. Reguliere woningen, appartementen en grondgebonden eengezinswoningen, zijn daarom uitgesloten. In bijgevoegde beleidsregel staat een nadere toelichting, evenals de doelstelling, uitgangspunten, voorwaarden en procedure.

Kader / afbakening De beleidsregel betreft alleen aanvragen voor woningsplitsing in geval van: 1. transformatie van een pand in zijn geheel waarbij sprake is van een commerciële functie (v.b. winkel, kantoor, horeca) in combinatie met een bestaande (bedrijfs)woning dat volledig getransformeerd wordt tot een kleinschalige meergezinswoning en geen enkel andere reële functiemogelijkheid voorhanden is. 2. transformatie van een (voormalig) kamerverhuurpand in zijn geheel naar een kleinschalige meergezinswoning waarbij geen enkel andere reële functiemogelijkheid voorhanden is. 3. niet op bedrijventerreinen en in het buitengebied zoals aangegeven op de plankaart in bijlage 1 van de Beleidsregel.

Wijze van behandelen Doel: Ter besluitvorming door de Raad

Gemeente Kerkrade, afdeling Griffie Telefoonnummer: 045-5676767 Gemeentehuis@kerkrade.nl

Bezoekadres: Markt 1 6461 EB Kerkrade Postadres: Postbus 600 6460 AP Kerkrade

2

B E H A N D E L B R I E F

Aard van het onderwerp: Eigen/nieuw beleid

Vorm: Schriftelijke stukken:

reeds toegezonden

Mondelinge toelichting: Ja Presentatie: Nee Anders, namelijk:

Tijdsduur Tijdsduur Tijdsduur

5 minuten 0 minuten 0 minuten

Bestuurlijke verantwoordelijke(n) Wethouder Weijers

Ambtenaren en externen Aanwezig zullen zijn: Externen:

Ambtenaren:

N.v.t.

Mevr. S. Vreuls-Essers, beleidsmedewerker Volkshuisvesting

Bijlage(n) Beleidsregel 'Woningsplitsing gemeente Kerkrade'

Gemeente Kerkrade, afdeling Griffie Telefoonnummer: 045-5676767 Gemeentehuis@kerkrade.nl

Bezoekadres: Markt 1 6461 EB Kerkrade Postadres: Postbus 600 6460 AP Kerkrade

3