Agendabundel

Suburbane gebieden

Dorpen rond een stad die veel contact houden met die stad.

Transformatie

Het omvormen van vastgoed - zoals kantoren, cultureel of maatschappelijk vastgoed en zorginstellingen - naar een andere bestemming zoals woningen.

Urgentieverordening

Een verordening waarin kan worden vastgelegd in welke gevallen sprake is van een dringend noodzakelijke behoefte aan woonruimte die voorrang op andere woningzoekenden rechtvaardigt: de zogenaamde urgentiecategorieën.

Veerkrachtige wijken

In een veerkrachtige wijk is de samenredzaamheid van bewoners en instituties (scholen, gemeente, corporaties, welzijn, netwerken) voldoende om een verandering in de bewonerssamenstelling (een toenemende

40

concentratie bewoners in een kwetsbare positie) op te vangen. Als die veerkracht ontbreekt, terwijl die wel nodig is, is een wijk kwetsbaar. Vergrijzing

De demografische trend waarbij in de bevolkingssamenstelling het aandeel ouderen vanaf 55 jaar toeneemt. Soms spreken we over ‘dubbele vergrijzing’. Dan gaat het om de toename van het aandeel oudere ouderen (vanaf 75 jaar).

VoorzieningenWijzer

Een praktisch instrument voor gemeenten, woningcorporaties en welzijnsorganisaties bij hun armoedebeleid. Het betreft een computerprogramma met daarin alle gemeentelijke regelingen, zorgverzekeringen, energieleveranciers en toeslagen.

Vrije toewijzingsruimte

Woningcorporaties moeten ten minste 85% van de vrijkomende sociale huurwoningen (met een huurprijs tot € 808,06, prijspeil 2023) toewijzen aan huishoudens met een inkomen beneden de inkomensgrens voor sociale huur. Voor eenpersoonshuishoudens is deze inkomensgrens € 44.035 (prijspeil 2023). Voor meerpersoonshuishoudens is de inkomensgrens vastgesteld op € 48.625 (prijspeil 2023). Daarnaast mogen corporaties 7,5% van de vrijkomende woningen vrij toewijzen, dus ook aan mensen met een inkomen boven de inkomensgrens. Lokaal bestaat de mogelijkheid om de vrije toewijzingsruimte te verruimen naar 15% indien woningcorporaties, huurdersorganisaties en gemeenten daar prestatieafspraken over hebben gemaakt.

Vroegsignalering

Vroegsignalering binnen de schuldhulpverlening is het in een zo vroeg mogelijk stadium in beeld brengen van mensen met financiële problemen om vroegtijdige (schuld)hulpverlening mogelijk te maken.

Woningcorporatie

Organisatie, toegelaten instelling onder de woningwet, die zich zonder winstoogmerk richt op bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte (sociale woningbouw).

Woonbehoefteonderzoek

Een woningbehoefteonderzoek of woonbehoefteonderzoek is een onderzoek dat de overheid uitvoert naar de woonbehoeften onder de bevolking. Er wordt met name gekeken naar woningtekorten, de betaalbaarheid van woningen en de beleving van de woonomgeving.

Woondeal

In de regionale woondeals is op provinciaal niveau vastgelegd op welke locaties gebouwd kan worden, wat het aandeel betaalbare woningbouw is en voor welke doelgroep wordt gebouwd.

Woonmilieus

De sociale, culturele en fysieke kenmerken van de omgeving waarin gewoond wordt

Woonzorgvisie

Met een Woonzorgvisie wordt de basis gelegd voor verdere prestatieafspraken en/of een toekomstbestendig uitvoeringsprogramma waarin concreet is vastgelegd welke plannen wanneer worden uitgevoerd om te voorzien in wonen, zorg en welzijn voor ouderen en andere kwetsbare doelgroepen.

Woningsplitsing

Het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een woning in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden. Hierdoor ontstaan in één gebouw minimaal twee zelfstandige wooneenheden, met ieder hun eigen voorzieningen, zoals een badkamer, keuken, toilet, slaapkamer(s) en woonkamer en een eigen afsluitbare toegang.

41

Bijlage 2 veerkrachtkaart Parkstad

42

Bijlage 3 uitgangspunten woningen & kwaliteit Primair geldt als uitgangspunt bouwen naar behoefte voor woonproduct en doelgroep. Dit betekent dat minimaal tweederde van de nieuwe woningen ‘betaalbaar’ moet zijn en dus moet bestaan uit sociale huurwoningen, huurwoningen vanaf de sociale huurgrens tot de middenhuurgrens (€ 1.000,- euro per maand) en/of koopwoningen tot € 355.000,- euro (prijspeil 1-1-2023). In totaal moet minimaal 40% van de nieuwbouw middenhuurwoningen of betaalbare koopwoningen betreffen, die geschikt zijn voor starters en mensen met een middeninkomen. Bij het omzetten van bestaande commerciële panden naar woningen toetst Kerkrade of de woningen de juiste kwaliteit hebben en een significante verbetering in uitstraling en gebruik van het object wordt gerealiseerd. Kwaliteit woningen: Kerkrade verstaat hieronder dat iedere nieuwe woning (transformatie en/of nieuwbouw) minimaal het volgende aanwezig heeft: •

Iedere woning heeft functionele en praktische indeling van alle voorzieningen en ruimten;

•

Iedere woning heeft een eigen buitenruimte zoals een balkon, terras of tuin;

•

Iedere woning heeft een eigen (buiten)berging voor o.a. huisvuil, fietsen etc.

•

Richtlijn dat iedere woning minimaal 75m2 g.b.o. per nieuwe woning heeft (maatwerk mogelijk).

Kwaliteitseis in geval van transformatie van o.a. bestaand (voormalig) commercieel object: •

De voorgevel van het complex/object wordt zodanig aangepast dat de woning past binnen het straatbeeld en architectonisch meerwaarde biedt. M.a.w.: van de buitenkant is niet meer zichtbaar dat het voorheen een commercieel object (winkel, café, kantoor etc.) was;

•

Indien een woning levensloopbestendig is/wordt moet er rekening gehouden worden met maatregelen die betrekking hebben op: o

Toegankelijkheid (voor gebruikers rolstoel, rollator, andere loophulpmiddelen)

o

Veiligheid (ongeval preventie, inbraak- en brandpreventie)

o

Gebruiksgemak (comfort-aspecten die verband houden met ouderdom)

o

Zorgverlening (aanpasbaarheid i.v.m. zorgverlening thuis)

Zoals bijvoorbeeld de ‘Woonkeur’ richtlijnen. •

Iedere woning krijgt rekening houdend met de actuele regelgeving, verduurzamingsmaatregelen (zover niet aanwezig) vb.: zonnepanelen, warmtepomp, optimaal isolatiepakket;

•

Iedere nieuwe woning wordt klimaatbestendig gebouwd (hierbij ook inzetten op het voorkomen/beperken van hittestress).

•

Wonen-achter-wonen is niet toegestaan.

•

Voldoet minimaal aan bouwbesluit. Met o.a. iedere leefruimte: woonkamer, keuken en slaapkamer is voorzien van voldoende daglichttoetreding en raam/ramen in de (zij-)gevels. Woningen waarbij een van deze ruimtes alleen zijn voorzien van een dakraam en/of lichtkoepel, hebben niet de gewenste kwaliteit en voldoen derhalve niet.

43

•

Conceptuele bouwconcepten o.a. modulaire of flexibele bouwproducten, dienen eveneens te voldoen aan de gestelde kwaliteitseisen.

•

Bij het toevoegen van wooneenheden dient tevens te worden voorzien in (extra) parkeergelegenheid op eigen terrein. Richtlijn zijn de geldende parkeernormen, waarbij maatwerk mogelijk is.

•

44

In afzonderlijke beleidsdocumenten kunnen aanvullende eisen worden aangegeven.

Uitvoeringprogramma Behorende bij de ONTWERP Regionale Woonvisie Parkstad Limburg

Lokale woonvisie gemeente Kerkrade 2023 t/m 2028

‘Kansrijk wonen voor iedereen’ (versie d.d. 09-05-2023)

Woningbouwprogrammering gemeente Kerkrade De woningbouwprogrammering gemeente Kerkrade is een dynamische programmering. In de komende jaren worden nieuwe plannen toegevoegd, bestaande plannen uitgevoerd, gewijzigd of wellicht niet door of on hold gezet. Planvoorraad Grote woningbouwplannen > 10 eenheden woonvisie 2023-2028 en woondeal Limburg 2022 - 2030 actuele stand per: Nr.

Plannaam

Planbeschrijving

1

Centro Meta: MarktstraatEinderstraat

Nieuwbouwlocatie tussen de Marktstraat en de Einderstraat.

2

Kloostervleugel Pannesheide

Herontwikkeling van het rijksmonument klooster Pannesheide tot kluswoningen.

Nieuwbouw aantal

Aantal sloop

58

0

20

0

9-mei-23

Gepland startjaar

Gepland realisatie jaar

Huur en/of koop

Prijssegment indicatie

Type woning

2023

2024

Huur: 23

Koop € 270.000,- tot € 360.000,-

23 huurappartementen met lift Senioren

Koop: 35

huur € 850,- tot € 1.000,-

14 grondgebonden levensloopbestendig 21 grondgebonden stadswoningen Appartementen zonder lift

2023

2024-2025

Huur: 0

Nader te bepalen

Koop: 20

doelgroep

Doorstromers Gezinnen Senioren

Starters doorstromers

3

Kloosterpark Pannesheide bie de broeders

Plan is reeds aantal jaren in ontwikkeling. In 2022 en 2023 zijn er nog 3 woningen te realiseren.

3

0

2023

2024

Huur: 0

€ 390.000,- tot € 405.000,-. In ieder geval Grondgebonden niet onder de NHG grens levensloopbestendig

Koop: 3

4

Teutelebroekstraat

Bouwkavels voor eigenbouwers die zelf droomhuis willen realisren

2

0

2023

2024

Huur: 0

Doorstromers

Gezinnen

Koop € 191.490,- tot € 199.460,-

vrijstaande woningen duurdere Doorstromers segment

sociale huur < € 808,06

geschakelde woningen

starters

< € 808,06

Ggb llb: 18

Gezinnen

Ggb niet llb: 10

Senioren

zorgwoningen

zorgbehoevenden

Koop: 2

5

Zonstraat -Clausstraat

Bouw 2 woningen op plek afgebrand restaurant met bovenwoningen.

2

0

2023

2023-2024

Huur: 2

Koop: 0 6

Herstructurering Schoutstraat & Toupsbergstraat

Sloop van 2-op-1 en rijwoningen en herbouw van grondgebonden rijwoningen en patiobungalows.

28

26

2023

2024

Huur: 28

Koop: 0

7

VIE herontwikkeling voormalig Ziekenhuis: Wijngracht 45

Herontwikkeling voormalig beddenhuis van het ziekenhuis naar intramurale zorgwoningen voor PG verpleging

25

0

2023

2024

Huur: 25

Nader te bepalen via WLZ

Koop: 0

8

Industriestraat

Nieuwbouw grondgebonden sociale huurwoningen

20

13

2024

2025

Huur: 20

sociale huur < € 808,06 mogelijke enkele grondbebonden woningen middenhuur tot € 1.100,levensloopbestendige woningen

Doorstromers en senioren

Koop: 0

9

Herontwikkeling voormalige Locatie voormalige basisschool. basisschoollocatie: Grachterstraat

14

0

2024

2025

Huur: 0

< € 355.000,-

Grondgebonden met levensloopbestendig woonprogramma optioneel mogelijk, type tweekapper

Nader te bepalen

Nader te bepalen

Senioren, doorstromers

middenhuur en betaalbare tot midden koop

Nader te bepalen

Starters, senioren,

Koop: 14

10

Herontwikkeling pand ‘voormalige Verbouwen van pand naar Zeeman’: Niersprinkstraat 4 appartementen.

45

0

2024

2025

Huur: 45

Doorstromers

Koop: 0 11

Herontwikkeling Pand ‘Zegel’: Herontwikkeling locatie gesloopt Hoek Akerstraat-Kleingraverstraat pand ‘Zegel’.

18

1

2024

2025-2026

Huur: 14

Koop: 4 12

Herontwikkeling D’r Pool: Putgang Sloop D’r Pool en ontwikkeling – Kapelweg - Engerweg nieuw stadsplan met groene tuinen

50

0

2023-2024

2025-2026

Koop: 50

Nader te bepalen Dure koop: > €355.000,-

39 appartementen met lift

Doorstromers

11 grondgebonden stadswoningen

Gezinnen senioren

13

14

Superlocal gemeentelijk deel

Rolduckerveld

Realisatie grondgebonden woningen.

Herstructurering gebied Rolduckerveld.

20

455

0

452

2023-2024

2023

2025

2025-2035

Huur: 0

Woningtype A: 320.000 - 325.000

Locatie A: levensloopbestendige patiowoningen;

Gezinnen

Koop: 20

Woningtype B: 315.000 – 325.000

Locatie B: gezinswoningen

Senioren

Woningtype C: 340.000 – 350.000

Locatie C: gezinswoningen

Doorstromers

Sociaal tot aftoppingsgrens en tot liberalisatiegrens. Middenhuur woningen

Diverse woonproducten

Starters’, gezinnen,

Huur: n.t.b. Koop: n.t.b.

10 koopwoningen

senioren, doorstromers

15

Herontwikkeling diverse woonwinkelpanden: Einderstraat

Herontwikkeling leegstaande woon-winkelpanden herbouw tot appartementencomplexen.

22

0

2023-2024

2025-2026

Huur: 22

middenhuur € 808,06 tot € 1.100,-

appartementen met lift

Koop: 0

Doorstromers

senioren 2 persoonshuish

16

Herontwikkeling pand ‘Klooster’: Hoofdstraat 20

Herontwikkeling voormalig klooster aan de Hoofstraat tot intramurale zorgwoningen voor dementerenden.

20

0

2024

2025-2026

Huur: 24

Diverse doelgroepen ook WLZ

zorgwoningen via WLZ

WLZ

Nader te bepalen

11 sociale huur en 13 middeldure huur type Stadswoningen en appartementen

divers

Diverse doelgroepen ook WLZ

zorgwoningen

senioren en zorgbehoevenden

Koop: 0

17

Herstructurering Erpostraat Holzstraat

Sloop – Nieuwbouw voormalige kantoorlocatie Heemwonen

24

0

2024

2025-2026

18

Gebiedsontwikkeling Kosterbeemden

Integrale gebiedsontwikkeling. Planvorming nog op te starten

180

180

2024

2034

Huur: 24

Koop: 0 Huur: ntb

Koop: 0

19

Woningbouw Schovetweg

Initiatiefnemer op eigen terrein nieuwbouw te plegen.

10

0

2024

2025

Huur: 10

Huurprijs tot liberalisatiegrens + mogelijk 10 levensloopbestendige middenhuur woningen

senioren en doorstromers

Huur: ntb

Indien huur: € 1.150 tot -€ 1.450

Appartementen met lift

Senioren

Koop: ntb

Indien koop: >€400.000

Huur: 0

€ 300.000 - €350.000

22 appartementen

Senioren

Koop: 0 20

21

Rukkerweg-Heistraat

Herstructurering bedrijf: Sportstraat

Sloop van café met 2 bovenwoningen en bouw van appartementencomplex.

Verplaatsing bedrijf Sportstraat naar een bedrijventerrein. Vrijgekomen locatie herontwikkelen tot woon-locatie. Conform aanvraag bij BC

12

52

2

0

2024

2025

2025

2026-2027

Koop: 52

18 rijwoningen in 2 blokken van Starters 5 en 2 blokken van 4 woningen

12 tweekappers levensloopbestendig

22

plangebied Heistraat

Herontwikkeling van voormalige Jan Baptist tot zorgwoningen

45

0

2025

2026

Huur: 45

doorstromers

Diverse doelgroepen ook WLZ

zorgwoningen

Huur: 21

<€763,47 en deel middenhuur

18 appartementen met lift

Koop: 0

€763,47 - €1.000,-

3 appartementen zonder lift in Starters monument

Koop: 0

23

Herontwikkeling pand Postkantoor: Hoofdstraat 14-16 en Grupellostraat

Verbouwen monumentale pand en sloop-nieuwbouw van achterliggend deel.

21

0

2025

2026

Senioren

Doorstromers 24

Herstructurering Mücherveld

Er is nog geen plan. Wijk is wel aangegeven als herstructureringswijk voor aanvraag rijkssubsidie.

200

200

2027

2029

Huur: 100

Nader te bepalen.

Nader te bepalen

Nader te bepalen

doelgroep

Koop: 100

1346

874

Totaal

Pijplijn en overige kleine nieuwbouwplannen gemeente Kerkrade Nr.

Plannaam

Planbeschrijving

25

Woningbouwplannen/initiatieven Waaronder o.a. diverse verspreid over diverse wijken centrumlocaties, Kaffebersweg, Kerkrade Bruist

Nieuwbouw aantal

Aantal sloop

286

119

Gepland startjaar

Gepland realisatie jaar

Huur en/of koop

Prijssegment indicatie

Type woning

n.t.b.

n.t.b.

Huur: ntb

Nader te bepalen

appartementen en Nader te bepalen grondgebonden woningen deels ook levensloopbestendig

Nader te bepalen

appartementen en Nader te bepalen grondgebonden woningen deels ook levensloopbestendig

Koop: ntb

26

Kleine woningbouwprojecten

diverse locatie verspreid over de stad

73

3

subtotaal overige plannen

359

122

Totaal

1705

1118

n.t.b.

n.t.b.

n.t.b.

Overige activiteiten gemeente Kerkrade

Nummer

Thema

Activiteit

Uitvoerder

1.

Variatie woningaanbod / gedifferentieerde buurten / balans in aanbod

Sturen op kwaliteit

Domein Stad

Wijkgerichte aanpak

Domein Burger

Toevoeging middeldure en dure huur

Domein Bestuur

Intrekken onbenutte vergunningen / plantitels op strategische locaties Herstructurering als vernieuwing/ upgrade Aanpak particulier bezit Inzichtelijk maken potentiële bouwlocaties

2.

Verbeteren leefbaarheid / goed verhuurderschap

Uitvoering onderzoek sturingsinstrumenten (o.a. Zelfbewoningsplicht, Opkoopbescherming, Goed verhuurderschap; voorrangsbeleid) Mogelijke implementatie sturingsinstrumenten Voorzetting aanpak Brievenbuspanden

Afd. S.O.: projectleiding onderzoek; aanpassen beleid splitsing en omzetting Afd. OOV: deelname projectgroep; uitvoering; projectleiding aanpak brievenbuspanden; handhaving Afd. M&B: deelname projectgroep; uitvoering; handhaving & toezicht

Handhaving Heroverweging beleid splitsing en omzetten commerciële ruimten. 3.

Woonzorgvisie

Opstellen woonzorgvisie: input voor mogelijke nieuwe/aanvullende woonbehoefte voor bijzondere doelgroepen. Realisatie mogelijk nieuwe/aanvullende woonbehoefte

Woonzorgvisie gaat input geven voor mogelijke nieuwe/aanvullende woonbehoefte voor bijzondere doelgroepen. Nieuwe koopwoningen eerst bepaalde tijd aan Kerkraadse bewoners aanbieden. Herstructurering domein overstijgend oppakken, soms met wijkgerichte aanpak. Betaalbaarheid belangrijk, maar ook duurdere en middeldure woningen nodig om betere differentiatie in wijken te krijgen en nieuwe doelgroepen aan te trekken. Voorkomen huisuitzettingen, betalingsachterstanden. Tevens vroegsignalering. Instrumenten als Voorzieningenwijzer en Geldwijzerwinkel. Insteek Startersregeling voortzetten en jaarlijks evalueren. Gezonde en vitale woonomgeving. Bewustwording langer thuis en verduurzamen. Kamerverhuur blijft verboden → uitvoeren van aanpak brievenbus panden. Goed verhuurderschap voor particuliere sector. Onderzoek (aanvullende) sturingsinstrumenten: o.a. Opkoopbescherming, Zelfbewoninglicht en Wet aanpak Woonoverlast. Aanpak leefbaarheid o.a. door uitvoering Integraal Veiligheidsplan.

4.

Jongerenhuisvesting

Overleg met corporaties over woningen voor jongeren.

Afd. S.O.

Voorlichting voor jongeren om in te schrijven bij TIL, mogelijk i.s.m. corporaties. Jaarlijkse evaluatie Starterslening

5.

Dierbaarheid en identiteit

Inzet op behoud rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten, beeldbepalende objecten die identiteit Afd. Vastgoed van Kerkrade bepalen. Inzet op hoogwaardige architectuur bij nieuwbouwplannen → bijdragen aan identiteit en wellicht Afd. S.O. nieuwe iconen voor Kerkrade.

6.

Voorlichting en marketing

Beleef Kerkrade inzetten als voorlichting / marketing voor woningbouwplannen en woonaantrekkelijkheid van gemeente Voorlichting inschrijven Thuis in Limburg

Beleef Kerkrade

Opnieuw bekendmaken beleid kamerverhuur en splitsing

Afd. S.O.

Opstellen meerjarenafspraken en jaarlijkse prestatieafspraken

Domein Stad

Gezamenlijke projectaanpak / wijkaanpak

Domein Burger

7.

Samenwerking met corporaties

Afd. Communicatie

Domein Bestuur

Bijlage 3 Samenvatting / highlights bij de Regionale en lokale Woonvisie 2023-2028, gemeente Kerkrade De 3 strategieën 1. Kansrijk wonen:

Regionaal • Door nieuwbouw die aansluit bij wensen van huidige en nieuwe bewoners → bruto minimaal 7500 woningen. • Door herstructurering en transformatie → kwalitatief verbeteren wijken en transformeren vastgoed. • Door passende woningen bijzondere doelgroepen en wonen met zorg → woonzorgvisies. • Door betaalbaar wonen → voldoende aanbod en tegengaan betalingsproblemen en energiearmoede.

Subthema Nieuwbouw in Kerkrade

Herstructurering en Transformatie

Kwaliteit woningbouw (projecten)

2.

Kansrijke woonomgeving

• •

•

Door variatie in het woningaanbod → bouwen aan gevarieerde buurten en dorpen. Door balans in het woningaanbod → sturen op 3 segmenten waardoor meer differentiatie in wijken ontstaat (betere verdeling veerkracht). Door goede verhuur van woningen → goed verhuurderschap; aandacht voor kwetsbare buurten en bewoners en variatie in huurwoningen.

Passende woningen bijzondere doelgroepen en wonen met zorg

Lokaal • Primair uitgangspunt: bouwen naar behoefte: woonproduct en doelgroep. • Herstructurering vanuit vernieuwing en kwaliteit, niet meer vanuit krimpgedachte. • Bruto minimaal 1350 woningen van de minimaal bruto 7500 voor heel Parkstad. • Een plek waar iedereen zich op zijn plek voelt: bestaande en nieuwe bewoners. • Betaalbaar en toekomstbestendig en klimaatadaptief • Betaalbaarheid belangrijk maar ook duurdere woningen realiseren => nieuwe doelgroepen aan trekken & meer differentiatie in buurten / gezonde mix / vitaliteit • Woonbehoefteonderzoek als leidraad: alle nieuwbouw levensloopgeschikt en nultreden. • Woonoffensief is de uitvoering. • Omzetten commerciële panden naar wonen → wel significante verbetering in uitstraling en gebruik pand. • Onderzoek mogelijkheden versnellen plannen en aanpak leegstaande panden. • Nieuwbouw eerst bepaalde tijd aan Kerkraadse bewoners aanbieden via afspraken met ontwikkelaars. • Herstructurering domeinoverstijgend oppakken met wijkgerichte aanpak • Kwaliteit uitgangspunt bij alle woningbouwplannen. • Inzet op groene woonomgeving; veilige fysieke inrichting; ruimte voor parkeren en klimaat. • Inzet op bewoners: o.a. via VIE • Aanpak particulier bezit i.s.m. corporaties. • Bewustwording langer thuis en verduurzaming. • Herstructurering kans om wijk opnieuw in te delen.

• Functionele praktische indeling van alle ruimten en voorzieningen • Uitgangspunt min. 75m2 gbo oppervlakte (maatwerk mogelijk) • Wonen achter wonen – NIET toegestaan! • Levensloopbestendig (toegankelijkheid, veiligheid, gebruiksgemak, zorgverlening) • Woning dient voorzien te zijn van privé buitenruimte en berging • Bij transformatie (commercieel object) dient voorgevel object architectonisch te worden aangepast. • Duurzaam / verduurzamingsmaatregelen. • Voldoet aan bouwbesluit en is klimaatbestendig. • Voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein; uitgangspunt geldende parkeernormen. • Opstellen woonzorgvisie in 2023 o stijgende zorgvraag in de toekomst o programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO) o herstructureringsopgave vanuit vernieuwing en kwaliteit o maatregelen, initiatieven en projecten gezien de grote schaarste aan (zorg-)personeel. • Woonzorgvisie gaat input geven voor mogelijke nieuwe/aanvullende woonbehoefte voor bijzondere doelgroepen. Vooruitlopend een afwegingskader om initiatieven te toetsen. • Woonbehoefteonderzoek en doorstroming bestaande voorraad: o aantal ouderen met mobiliteitsbeperkingen of een zorgvraag neemt de komende jaren fors toe o nieuwe kleinschalige woonzorgvormen en levensloopgeschikte / nul-treden woningen noig.

1

Samenwerking met aanbieders wonen met zorg die vastgoed hebben. • Voldoende woningen voor bijzondere groepen “een thuis voor iedereen” (o.a. int. werknemers, statushouders, GGZ uitstroom, daklozen) o Skaeve huze 4 stuks conform regionale afspraken; o Housing plus conform regionale afspraken, o Statushouders conform taakstelling • Vluchtelingen acties die nu al zijn, en ontwikkelingen spreidingswet afwachten. • Opvang Oekraïense vluchtelingen voortzetten. • Arbeidsmigranten op nette, betaalbare en veilige wijze huisvesten → niet in kamerverhuur. • Woonwagenbewoners conform Woonwagenbeleid. Onderzoek mogelijkheden urgentieverordening. • Kerkrade voldoet reeds aan minimaal 30% aandeel sociale huurwoningen in de woningvoorraad. • Betaalbaarheid belangrijk, maar ook duurdere en middeldure woningen nodig om betere differentiatie in wijken te krijgen en nieuwe doelgroepen aan te trekken. • Belangrijk dat iedere huiseigenaar goed omgaat met bezit, gronden en woningen. • Verhuur moet eerlijk en netjes gebeuren conform weten regelgeving → goed verhuurderschap. • Toepassen wet Aanpak Woonoverlast. • Aanpak leefbaarheid o.a. door uitvoering Integraal Veiligheidsplan. • Onderzoek (aanvullende) sturingsinstrumenten: o.a. Opkoopbescherming, Zelfbewoninglicht en Wet Goed Verhuurderschap. • Kamerverhuur blijft verboden → uitvoeren van aanpak brievenbuspanden.

• Heroverweging beleid splitsing en omzetten commerciële ruimten. • Verbetering leefbaarheid van oude historische linten. • Verduurzaming conform ons duurzaamheidsbeleid → energie- en warmtetransitie; circulariteit en klimaatadaptatie. • Regionaal beleid met lokale uitwerking, o.a. Transitievisie Warmte, Isolatie- en verduurzamingsprogramma en Regionale Klimaatadaptatiestrategie Parkstad 2022. • Bewustwording, voorlichting en advies via o.a. Woonwijzerwinkel. • Energie- en klimaatfonds Kerkrade. • Inzet op behoud rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten, beeldbepalende objecten die identiteit van Kerkrade bepalen. • Inzet op hoogwaardige architectuur bij nieuwbouwplannen → bijdragen aan identiteit en wellicht nieuwe iconen voor Kerkrade. • Kwaliteit voor Kerkrade is verwoord in bijlage van de woonvisie. • •

Variatie en balans in het woningaanbod

Goed verhuurderschap

3.

Nu en in de toekomst

• •

•

Door kwaliteit → goede kwaliteit woningen Door duurzaamheid → energiezuinige woningen, energieopwekking en circulariteit. Door dierbaarheid → identiteit en innovatie.

Kwaliteit duurzaamheid en dierbaarheid

2