21n00116 Vaststellen besluit aanwijzen gemeentelijk monumenten.pdf

fC Kerkmde A dvies-besluitformulier Aan Het College van Burgemeester en Wethouders van Kerkrade Datum 23 februari 2021

Registratienummer: 21n00116

Stedelijke Ontwikkeling 8t Beheer Milieu å Bouwen Mr. B. Jussen Sř TelefoonNummer El Email

!

II lllll 111 I I lil llìll 11 I I Zaaknummer:

Onderwerp: vaststellen bes uit aanwijzen gemeentelijke monumenten Beslispunten: Beslissen inzake het verzoek van het Cuypersgenootschap om de volgende vijf objecten aan te wijzen als gemeentelijk monument: de panden aan de Hoofdstraat 161 Grupellostraat, Grupellostraat 1/Hoofdstraat 18, Hammolenweg 7, Hoofdstraat 39-39a/ Oranjestraat en het beeldhouwwerk D'r Joep of De Mijnwerker (op de Markt). Bijlagen: 3 (advies monumentencommissie, zienswijze eigenaar pand Hammolenweg 7 en lijst rijksmonumenten) Conceptbrief bijgevoegd: Nee

Concept raadsvoorstel bijgevoegd: Nee

D Financiële consequenties D Voorzien in begroting Zo ja, begrotingspost: Begrotingspost Zo neen, t.l.v. budget: Budget

D Personele en rechtspositionele consequenties m Te behandelen in GO/OR-vergadering D Behandeld in GO/OR-vergadering Zo ja, d.d.: datumbehandeldor

Toetsing Rechtmatigheid

ū Communicatieactiviteiten ū Plaatsen op perslijst: D Inspraak Toetsing Marketing 1 PR (steeds toelichten in nota) D Uitgevoerd D Niet van toepassing

D Uitgevoerd en akkoord D Niet van toepassing D Bijzonderheden: toelichten in nota Toetsing Duurzaamheid

ū Duurzaamheid

; ij ! i

Gezonde en vitale stad (steeds toelichten in nota)

D Uitgevoerd ū Niet van toepassing

Medeparafen/mede-adviezen

Directeur

Directeur

Directeur

Hoofd Bedrijfsbureau Paraaf d.d. Afdelingshoofd Paraaf d.d.

akkoord, paraaf zie bijgevoegde notitie; Paraaf d.d.:

akkoord, paraaf zie bijgevoegde notitie; Paraaf d.d.:

akkoord, paraaf zie bijgevoegde notitie; Paraaf d.d.:

Besproken met portefeuillehouder T. Weijers

:

Datum 1 maart 2021

Besluit college Vergadering d.d.: Volgnr. Agenda: Repeteren: Besluit conform voorstel: Zo neen:

:

Wüz uũCíĉ^ttí UoíòcU

b 1

c Kerkrade Voorstel om te beslissen (vervolg):

Aantekeningen secretaris I collegeleden

Aantekeningen collegebesluit

Behandelen in commissie Algemene Zaken en Middelen 4Parkstad

Behandelen in commissie Burgers en Samenleving

Behandelen in commissie Grondgebied en Economische Zaken

Nee

Nee

Nee

Behandelen in adviesraad Nee

Behandelen in adviesraad Nee

Behandelen in raadsvergadering

Nee

d.d.

ļ

2

c Kerkrade Nota van toelichting

Nummer.: 21 n00116

Kerkrade, 23 februari 2021

Onderwerp Beslissen inzake het verzoek van het Cuypersgenootschap om de volgende vijf objecten aan te wijzen als gemeentelijk monument: Hoofdstraat 16/ Grupellostraat, postkantoor met directeurswoning Grupellostraat 1/Hoofdstraat 18, Kerkraadse Handelsbank met directeurswoning Hammolenweg 7 Hoofdstraat 39-39aI Oranjestraat Beslispunten Te besluiten om: als gemeentelijk monument aan te wijzen de volgende objecten: -het oorspronkelijk hoofdgebouw gelegen aan de Hoofdstraat 16/ Grupellostraat, zijnde een (voormalig) postkantoor met directeurswoning, kadastraal bekend sectie E perceelnummer 4493; - Grupellostraat 1/Hoofdstraat 18, zijnde de voormalige Kerkraadse Handelsbank met directeurswoning, gezamenlijk kadastraal bekend sectie E perceelnummer 4902; - Hoofdstraat 39-39a/ Oranjestraat, dubbel woonhuis, gezamenlijk kadastraal bekend sectie E perceelnummer 3072; - D'r Joep of De Mijnwerker, (beeldhouwwerk) op de Markt z/n, kadastraal bekend sectie E perceelnummer 6670. De aanvraag tot aanwijzing van gemeentelijk monument af te wijzen voor zover deze betrekking heeft op de volgende objecten: -Hammolenweg 7, Ham. Elisabethstift, kadastraal bekend sectie E perceelnummer 6469; -De bouwwerken gelegen aan de Hoofdstraat 16/ Grupellostraat, kadastraal bekend sectie E perceelnummer 4493, die niet behoren tot het oorspronkelijk hoofdgebouw.

Inleiding Momenteel beschikt de gemeente Kerkrade over een uitgebreid aantal rijksmonumenten (zie bijlage lijst rijksmonumenten) en een gemeentelijk monument, zijnde het pand op de hoek van Nieuwstraat en de Holzstraat. Deze panden genieten een beschermde status. Namens het Cuypersgenootschap is een verzoek ingediend om de voornoemde vijf objecten in de gemeente Kerkrade aan te wijzen als gemeentelijk monument. Het Cuypersgenootschap is in beroep gekomen bij de rechtbank wegens het niet tijdig beslissen op deze aanvraag. De rechtbank heeft uitspraak gedaan en bepaald dat de gemeente uiterlijk op 16 maart 2021 een besluit op de aanvraag dient te nemen. Wordt hieraan geen gevolg gegeven, dan verbeurt de gemeente een dwangsom van 100 euro per dag, tot max. 15.000 euro. Vervolgens heeft de monumentencommissie van de gemeente Kerkrade op 21 januari 2021 (op grond van artikel 3, tweede lid, van de Monumentenverordening) advies uitgebracht inzake de aanvraag. De monumentencommissie heeft geadviseerd de objecten aan te wijzen als gemeentelijk monument, behalve het gebouwencomplex aan de Hammolenweg 7 (zie bijlage). De derde-belanghebbende van de panden, zoals de eigenaren, zijn in de gelegenheid gesteld een zienswijze (als bedoeld in artikel 4:8 van de Awb), in te dienen inzake het verzoek en het advies van de Monumentencommissie.

3

fC Kerkmde Alleen de eigenaar van het gebouwencomplex aan de Hammolenweg 7, Stichting WoonZorg Elisabeth Stift, heeft een zienswijze ingediend en zijn bedenkingen geúit over aanwijzing van het pand als gemeentelijk monument (zie bijlage). De genoemde objecten zijn stedenbouwkundig beoordeeld om te bezien of aanwijzing ervan als gemeentelijk monument gevolgen heeft voor onze geplande ruimtelijke ontwikkelingen ter plaatse. Er bestaan stedenbouwkundig geen bezwaren tegen verlening van de status van gemeentelijke monument aan de genoemde objecten. Echter, met betrekking tot het voormalige postkantoor met directeurswoning (GrupelloVHoofdstraat 16) wordt opgemerkt dat de status van de gemeentelijke monument alleen dient te gelden voor het oorspronkelijke hoofdgebouw en niet voor het latere lage uitbouw aan de achterzijde. Dit in verband met de toekomstige mogelijkheden voor herbestemming en eventuele herontwikkeling van het resterende deel van het perceel achter het postgebouw. Doelstelling Beslissen op het verzoek van het Cuypersgenootschap. Argumenten Ten aanzien van de Hoofdstraat 16/ Grupellostraat, - Grupellostraat 1/Hoofdstraat 18, Hoofdstraat 39-39a/ Oranjestraat en D'r Joep of De Mijnwerker heeft de Monumentencommissie positief geadviseerd (zie bijlage). Verder zijn er geen stedenbouwkundige bezwaren tegen aanwijzing als gemeentelijk monument (t.a.v.

het pand aan de Grupello-YHoofdstraat 16 geldt dit m.b.t. het oorspronkelijk hoofdgebouw). De belanghebbenden (eigenaren en de bij ons bekende huurders en hypothecaire schuldeisers) zijn in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen. Zij hebben dat niet gedaan. Er zijn daarom geen gronden om het verzoek af te wijzen. Ten aanzien van de Hammolenweg 7 heeft de Monumentencommissie een negatief advies afgegeven (zie bijlage). Voorts heeft de eigenaar van dit pand een zienswijze ingediend tegen het verzoek (zie bijlage). Vooropgesteld dient te worden dat eigendom het meest omvattende recht is dat een persoon, een rechtspersoon daaronder begrepen, op een zaak kan hebben. De eigenaar van het gebouwencomplex heeft in de zienswijze gemotiveerd haar belangen uiteengezet. Ingevolge de artikelen 9, 10, 13 en 16 van de Monumentenverordening zijn bijzondere regels van toepassing op onder meer (ver)bouwen, wijzigen, herstellen en gebruiken van een gemeentelijk monument en gelden bijzondere regels ten aanzien van vergunningverlening. Gelet hierop acht ik het aannemelijk dat de belangen van de eigenaar, zoals naar voren gebracht in haar zienswijze, zullen worden geschaad bij het aanwijzen van het gebouwencomplex als gemeentelijk monument. Alles afwegende ben ik van oordeel dat het belang van de eigenaar dient te prevaleren boven het belang van het Cuypersgenootschap.

Ten aanzien van de (bij)gebouwen, niet borende tot het oorspronkelijk hoofdgebouw, van het voormalige postkantoor met directeurswoning (Grupello’/Hoofdstraat 16) dient het verzoek te worden afgewezen in verband met de toekomstige mogelijkheden voor herbestemming en eventuele herontwikkeling van het resterende deel van het perceel achter het postgebouw. Kanttekeningen Mogelijk maken derde-belanghebbenden later bezwaar tegen aanwijzing tot gemeentelijk monument, ondanks dat zij thans hun zienswijzen niet kenbaar hebben gemaakt. Financiën Het aanwijzen sec als gemeentelijk monument levert geen directe financiële verplichting op. Personele consequenties N.v.t. 4

c

Kerkrade Rechtmatigheid Besluit is rechtmatig Duurzaamheid N.v.t. Communicatie Na besluitvorming kan op positieve wijze naar de media worden gecommuniceerd dat er nieuwe panden ais monument in Kerkrade zijn aangewezen. Marketing/PR N.v.t. Gezondheid en vitaliteit N.v.t. Uitvoering Nadat het college een besluit heeft genomen, moet de gemeenteraad van dat besluit in kennis worden gesteld (artikel 3, lid 4, van de Monumentenverordening 2004 van Kerkrade). Ook worden de zakelijkgerechtigden en de inschreven hypothecaire schuldeisers op de hoogte gebracht van het besluit (art. 5 van de Monumentenverordening 2004). Na het besluit dienen gemeentelijke monumenten nog te worden geregistreerd op de monumentenlijst (art. 6 van de Monumenten verordening 2004 bevat de vereisten aan deze registratie).

De direr ei/iţ van de sector Stedelijke Ontwikkeling en Beheer,

Tom Will

5

Hoofdstraat 16, hoek Grupellostraat, Korte beschrijving: Dit voormalig postkantoor van Kerkrade, gelegen op de hoek van de Hoofdstraat en de Grupello­ straat, werd in 1908 gebouwd als PTT kantoor met directeurswoning naar ontwerp van rijksbouwmeester D.E.C. Knuttel. De voorgevel en de hoofdentree zijn gelegen aan de Hoofdstraat. Het pand bezit twee bouwlagen en is afgedekt met een zadeldak waarvan de nok evenwijdig loopt aan de Hoofdstraat. Op de hoek met de Grupellostraat is aan de zijde van de Hoofdstraat een dakhuis met dwarskap geplaatst van dezelfde afmetingen als de kopgevel aan de Grupellostraat. Het gebouw is geplaatst op een gemetselde plint, waarop de met stucwerk afgewerkte begane grond start. De gevelopeningen op begane grond niveau worden overspannen door een z.g. metselwerk hanekam, uitgezonderd het 5-delige raam die met ijzeren balk en tegeltableau (met opschrift “post- en telegraafkantoor”) werd bekroond. De 1e verdieping en de zolderverdieping, voor zover deze laatste zichtbaar is, zijn met verticaal geplaatste houten delen bekleed. Het zadeldak is met rode keramische kruispannen gedekt. Op het snijpunt van de nokbalken is nog het restant van een dakruiter aanwezig.

Advies: Op grond van de architectuur, de positie in het straatbeeld en op grond van zijn sociaal­ historische betekenis is dit pand, behoudens de 20e eeuwse éénlaagse achterbouw, In architectonische zin beschermenswaardig.

Grupellostraat 1, hoek Hoofdstraat 18 Korte beschrijving: Gebouwd in 1919 als bankgebouw met bovenwoning vormt dit gebouw een karakteristiek hoekpand met een parallellogramme plattegrond. Beide straatgevels bezitten een identieke en gelijkwaardige gevelarchitectuur van 2-laags opgaande en afgeschuind vormgegeven gemetselde pilasters met daarboven een hoofdgestel. De overkragende goot sluit deze gevels horizontaal af, waarboven een rondlopend schilddak is geplaatst dat is gedekt met gesmoorde keramische dakpannen. De dakkapellen zijn door hun vormgeving en materiaalgebruik op bijzondere wijze in het dakvlak opgenomen. Advies: Op grond van de bijzondere bouwmassa, de baksteen architectuur en de positie in het straatbeeld is dit pand in architectonische zin beschermenswaardig.

Hoofdstraat 39-39a, hoek Oranjestraat 1 Korte beschrijving: Dubbel hoekpand met een uniek vormgegeven hoekoplossing, waarbij de beide panden samen een inwendige hoek vormen als een contravorm van de spitse straathoek. Beide volumes zijn bekroond met een met pannen gedekte mansarde-kap. Allereerst werd in 1922 het pand aan de Oranjestraat gebouwd (als apotheek met woonhuis) waarna in 1924 het pand aan de Hoofdstraat als woonhuis gebouwd werd, maar een jaar later al verbouwd werd tot winkelwoning en hier gelijktijdig een magazijn aan werd toegevoegd.

Hoewel beide panden grote overeenkomst in architectuur bezitten, verschillen ze onderling ook sterk van elkaar. Hun basisvorm en materiaalgebruik is nagenoeg identiek, maar de detaillering en de toepassing van de materialen baksteen en natuursteen tonen onderling opmerkelijke verschillen. Advies: Op grond van hun bijzondere bouwmassa, hun onderlinge samenhang, hun architectuur en materiaaltoepassing en hun gezamenlijke bijzondere positie in het straatbeeld zijn deze panden in architectonische zin beschermenswaardig.

Hammolenweg 7, Sint Elisabethstift Korte beschrijving : Voormalig klooster met kloosterkapel van de Zusters Elizabethinnen werd gebouwd in 1877. Sedert 2003 is het complex omgebouwd tot bejaardentehuis. Het grote bakstenen complex telt 4 lagen, bezit aan de achterzijde een kapelvleugel en de grote kap telt vele plat afgedekte dakkapellen en is met pannen gedekt. De kapel bezit een dakruiter met klok. Aan de voorzijde bevindt zich nog een boerderij-achtig volume. Advies: Hoewel het klooster en de kloostergemeenschap sedert 1877 sterk verbonden is met de ouderen- en ziekenzorg en later ook met het kleuteronderwijs in Kerkrade, bezit het gebouwen­ complex op zichzelf geen zodanig bijzondere waarde, dat een beschermde status in architectonische zin gerechtvaardigd is.

Standbeeld D’r Joep of De mijnwerker, Markt Korte omschrijving: Dit bronzen beeld op een grote bijbehorende sokkel werd in 1957 onthuld door de toenmalige Commissaris van de Koningin Dr. F. Houben als eerbetoon aan alle mijnwerkers en met name aan de mijnwerkers die hun leven in de kolenmijn verloren hebben. Daarmee wordt het ook gezien als het Nationale Monument van de Mijnwerker. Het beeld werd ontworpen door de in Limburg geboren beeldhouwer Wim C. van Hoorn (19081979). Het werd gegoten door de bronsgieters Binder- Schmidt. Advies: Op grond van de hier gegeven omschrijving uit oogpunt van geschiedenis, kunst en cultuur zonder meer beschermingswaardig.

Monumentencie. Kerkrade, 21 januari 2021

ADR-MONUM Baalsbruggerweg

HNR-MONUM 20

Baalsbruggerweg

22

Rijks

Baalsbruggerweg Baalsbruggerweg

26

Rijks

28

Rijks

Watermolen

Bleijerheiderstraat Brughofweg

165

Rijks

RK kerk Antonius van Padua

Crombacherstraat Crombacherstraat

32 28

Rijks Rijks

Hoeve Crombach Hoeve Crombach Hoeve Crombach Schacht Nulland

AARDJVIONUM NAAMJVIONLIM Rijks

Rijks

Crombacherstraat

30

Rijks

Domaniale Mijnstraat

30

Rijks

Dr. Nolensstraat Heerlenersteenweg Heyendallaan

4

Rijks

78 80

Rijks Rijks

Rolduc

Heyendallaan Heyendallaan

82

Rijks Rijks

Rolduc Chemin de d'Abbaye Rolduc Aula Maior

Heyendallaan Heyendallaan

82

Rijks Rijks

Kanariestraat

45

Rijks

Kanariestraat

47

Rijks

Kanariestraat

49

Kanariestraat Kanariestraat

51 57

Rijks Rijks

Kanariestraat Kanariestraat

53 55

Rijks

Kanariestraat

59

Rijks

Kanariestraat

61

Rijks

Kanariestraat Kapelweg

63 1

Rijks Rijks

3

Rijks Rijks

Kerkberg Kerkberg Kerkberg

Rijks Rijks

RK. St. Jozefkerk

11 13

Rijks

Kerkberg Kerkplein

7

Rijks

St. Lambertuskerk

Rijks

Wijngrachttunnels

Kerkradersteenweg

Rijks

Kerkradersteenweg

4

Rijks

Kerkradersteenweg

4

Laurastraat

62

Rijks Rijks

Laurastraat Laurastraat

66 70

Rijks

Laurastraat Laurastraat

74 21

Rijks Rijks

Laurastraat Laurastraat

78 60

Rijks

Laurastraat Laurastraat

82 64

Laurastraat

68

Rijks Rijks

Laurastraat Laurastraat

72 76

Rijks Rijks

Laurastraat Lijsterstraat

80 1

Rijks Rijks

Lijsterstraat

2

Rijks

Lijsterstraat Lijsterstraat

3 5

Rijks Rijks

Rijks

Rijks Rijks

Lijsterstraat

4

Rijks

Lijsterstraat

9

Rijks

Lijsterstraat Lijsterstraat

6 8

Rijks Rijks

Lijsterstraat

7 11

Rijks Rijks

Lijsterstraat 12 jul 2011, 14:32

De Brughof

Pagina 1 van 3

ADRJWONUM

HNR-MONUM

Locht Markt

103 1

Meesstraat

1

Rijks Rijks

Meesstraat

11

Rijks

Meesstraat Meesstraat

13

Rijks Rijks

Meesstraat Meesstraat

15 17 23

Rijks

Meesstraat Meesstraat

19

Rijks

25

Meesstraat Meesstraat Meesstraat Meesstraat Meesstraat Meesstraat Meesstraat

AARDJVIONUM NAAMJ/IONUM Rijks Stadhuis

Rijks

21

Rijks Rijks

27

Rijks

29 31

Rijks Rijks

3 5

Rijks Rijks

7

Rijks

Meesstraat

9

Rijks

Merelstraat

3

Merelstraat Merelstraat

5

Rijks Rijks

10

Rijks

Merelstraat Merelstraat

7 4

Merelstraat

8

Rijks Rijks

Merelstraat

1 2

Rijks

Merelstraat

12

Rijks

Merelstraat

6

Rijks

Meuserstraat

151

Rijks

RK kerk H. Hart van Jezus

Niersprinkstraat

45

Rijks

Villa Kreijen

Nieuw-Erensteinerweg Oranjeplein

5 2

Rijks

Nieuw Ehrenstein

Oranjeplein

6

Rijks Rijks

Oranjeplein

1 5

Rijks Rijks

5 7

Rijks Rijks

8 12

Rijks Rijks

Oud-Erensteinerweg

2

Rijks

Oud-Erensteinerweg Oud-Erensteinerweg

4 6

Rijks

Oud-Erensteinerweg Oud-Erensteinerweg

10 14

Pannesheiderstraat Portbeemden

71 1

Rijks Rijks

Klooster Broeders Franciscanen Kerk H. Johannes de Doper

Poststraat

19

Rijks

Villa Bergstein

Putstraat

19

Rijks

Laethof

Putstraat Rimburgerweg Rimburgerweg

17 3 5

Rijks Rijks Rijks

Laethof

Schaesbergerstraat Schifferheidestraat St. Hubertuslaan

16 1

Rijks Rijks

74 80

Rijks Rijks

80 11

Rijks Rijks

Merelstraat

Oranjeplein Oranjestraat Oranjestraat Oud-Erensteinerweg Oud-Erensteinerweg

St. Hubertuslaan St. Hubertuslaan St. Janstraat St. Janstraat St. Janstraat

Rijks

Rijks

Rijks Rijks Rijks

13

Rijks

15

Rijks

St. Janstraat

3

St. Janstraat St. Janstraat

5 7

Rijks Rijks Rijks

St. Janstraat

9

Rijks

12 jul 2011, 14:32

Hoeve Schifferheide Botanische Tuin OL. Vrouw Onbevl. Ontvangenis OL. Vrouw Onbevl. Ontvangenis

Pagina 2 van 3

ADRJ1/IONUM

HNRJVIONUM

St. Pieterstraat

3

Torenstraat

2

AARDJWONUM NAAMJVIONUM Rijks Nederlands Hervormde kerk Rijks Huis Henckens

Torenstraat

12

Rijks

Hoeve Valkenberg

Torenstraat

28

Rijks

Villa Pierre

Torenstraat

4

Vauputsweg

171

Rijks Rijks

Hoeve Vauputs

Wijngracht

12 jul 2011, 14:32

Rijks

Pagina 3 van 3

Aan:

Dhr. mr. B. Jussen, Gemeente Kerkrade

Betreft: Kenmerk: Object: Datum: Stellers:

Zienswijze m.b.t. voornemen aanwijzing gemeentelijk monument Gemeente Kerkrade, 21u0006285 (28 januari 2021) Woonzorg Elisabeth Stift (WZES), Hammolenweg 7, 6466 XT Kerkrade 4 februari 2021 Michel Renierkens en John Franssen, Bestuurders Woonzorg Elisabeth Stift

Geachte heer Jussen, Conform uw verzoek hierbij onze zienswijze m.b.t. het voornemen om ons pand, gelegen aan de Hammolenweg 7 te Kerkrade, aan te merken als gemeentelijk monument. Allereerst merken wij op dat het in het schrijven van het Cuypergenootschap ontbreekt aan een heldere redengevende omschrijving waaruit blijkt waarom het object Hammolenweg 7 te Kerkrade een monumentale waarde toekomt. Daardoor is het voor ons niet helder welke monumentale waarde er beschermd dient te worden. Monumentale waarde niet aan de orde Ons inziens is een monumentale waarde niet aan de orde omdat in de loop der járen diverse aanpassingen in en rond het gebouw zijn gerealiseerd. We zitten in de afrondingsfase van een grote interne verbouwing waarbij in het pand een 21-tal ‘state-of-the-arť onzelfstandige wooneenheden zijn gerealiseerd. De Stichting WZES stelt zich daarbij als doel het creëren van een toegankelijke en veilige woonomgeving voor senioren met een 'smalle' beurs. Ouderen die voorheen in het verzorgingshuis terecht konden kunnen in het verbouwde kloostercomplex een appartement huren. Daarnaast verhuurt de stichting delen van het gemoderniseerde complex aan de Stichting Kinderopvang Kerkrade (locatie Kiekeboe) en is in het souterrain een Brasserie gevestigd (verhuur) die beschikt over een moderne aanbouw aan de achterzijde.

Deze functionele uitbreidingen aan het gebouw zijn ons inziens zeker niet van dien aard dat zij monumentale waarde toevoegen. Verder is het boerderijgedeelte van het kloostercomplex recentelijk verbouwd tot twee riante en moderne woonhuizen. Complexere regelgeving rondom gebruik van het pand Wij voorzien een complexere regelgeving rondom de exploitatie van het gebouw, te weten: « Vergunningaanvraag voor aanpassingen en gebruik van het gebouw. » Dwingend voorgeschreven gebruik van (bouw)materialen, schilderwerk, beglazing, etc.. » Stijging van de exploitatiekosten. » Verhoging van de drempel om bedrijfsruimten van de Stichting te huren (huurders worden afgeschrikt door complexe regelgeving m.b.t. hetgeen wel en niet is toegestaan bij het gebruik van het gehuurde). Kortom, wij vinden het niet aantrekkelijk om continue verantwoording te moeten afleggen over hetgeen binnen, rondom en aan het gebouw gebeurt c.q. gaat gebeuren. Instandhouding van het complex Onze stichting is een vrijwilligersorganisatie zonder winstsoogmerk. Zij is, mede door de inkomsten uit verhuur van de commerciële ruimten, in staat om (eenzame) ouderen met een smalle beurs een beschermde woonomgeving te bieden. De positieve bedrijfsresultaten worden volledig aangewend voor de instandhouding van het complex.

Wij verwachten dat het aanwijzen van ons gebouw als gemeentelijk monument onze bedrijfsresultaten negatief zal beïnvloeden. Het moge duidelijk zijn dat de stichting zich geen extra kosten in de exploitatie kan veroorloven. De exploitatie is al marginaal. Conclusie De Stichting Woonzorg Elisabeth Stift is niet gebaat bij het aanmerken van het pand, gelegen aan de Hammolenweg 7 te Kerkrade, als gemeentelijk monument.