2024-04-23 Nieuwsbrief - flyer 7

Kerkrade, april 2024

D’r Pool

Beste omwonende van D’r Pool,

Kerkrade, december 2023

Ontwerp nieuwbouwplan D’r Pool

Beste omwonende van D’r Pool, Artikel dagblad De Limburger Onlangs heeft er in De Limburger een kort artikel gestaan over de bouwplannen op het terrein van D’r Pool. In dat artikel stond dat de gemeente Kerkrade meer woningen op het terrein wil kunnen bouwen dan gepland. In deze flyer geven wij u hierover meer achtergrondinformatie. Wijzigen ontwerpbestemmingsplan Kortgeleden heeft het college een raadsinformatiebrief aan de gemeenteraad gestuurd. In deze brief heeft het college aan de gemeenteraad laten weten dat ze de behandeling van het bestemmingsplan D’r Pool naar een later moment verplaatsen. Dit gebeurt omdat we het ontwerpbestemmingsplan gaan aanpassen. In het huidige plan is namelijk plaats voor het bouwen van maximaal 50 woningen. De gemeente wil dit wijzigen naar 61 woningen. Om dit aan te passen in het plan, is er meer tijd nodig. Waarom wil de gemeente meer woningen kunnen bouwen op het terrein? Zoals u waarschijnlijk weet, zijn de bouwkosten enorm gestegen. Ook de hypotheekrente is fors gestegen. Dit heeft natuurlijk gevolgen voor nieuwbouwplannen. Als er meer huizen gebouwd kunnen worden binnen het plan, ontstaat er een betere financiële haalbaarheid voor de marktpartijen die op dit moment een ontwerp maken voor het bouwplan en op basis van hun ontwerp een grondbieding aan de gemeente zullen doen. Daarnaast hebben veel mensen interesse in een woning in het plan.

Door het bouwen van een aantal extra woningen, wil de gemeente ook tegemoetkomen aan deze vraag. Waar komen de extra woningen? Er is alleen plaats voor extra woningen in het bouwblok aan de Engerweg - hoek Kapellaan. In plaats van 29 woningen kunnen hier nu 41

Nieuwsbrief nr. 7

woningen gebouwd worden. De plannen voor de andere woningen uit het plan (11 stadswoningen en 9 park-appartementen) blijven zoals ze zijn. Tekening Op de bijgevoegde tekening ‘verbeelding bestemmingsplan’ kunt u de aanpassingen zien. Hoe gaan we verder? We zullen deze aanpassingen gaan verwerken in een nieuw ontwerpbestemmingsplan. Dit aangepaste plan zullen we dan op zijn vroegst in april 2024 aan de raad voorleggen. De kwaliteit van het bouwplan zullen we uiteraard goed bewaken. Heeft u nog vragen? Als u nog andere vragen heeft over deze nieuwsbrief, kunt u deze stellen aan Charles Wolters, projectleider van de gemeente. U kunt dan een e-mail te sturen naar gemeentehuis@kerkrade.nl of te bellen via 14-045. Meer informatie over het project kunt u ook lezen op www.kerkrade.nl/drpool.

Verspreidingsgebied direct omwonenden Putgang, Stationsstraat, Engerweg, Einderstraat, Marktstraat en Kapellaan cc wethouder T. Weijers Nieuwsbrief nr. 6

Kerkrade heeft gekozen voor een woonoffensief, waarbij het bouwen van kwalitatief goede woningen centraal staat. Kwaliteit en het vergroten van de leefbaarheid is de leidraad voor alle nieuwe woningbouwplannen. Zo dus ook voor de woningbouwplannen die op de locatie van D’r Pool ontwikkeld worden. De sloop van het gebouw van het voormalige zwembad is in volle gang. Inmiddels is door de gemeente een ontwikkelaar/aannemer geselecteerd die voor de nieuwe inrichting van het gebied zal gaan zorgen. In deze flyer geven we u alvast een inkijkje in de plannen die nu zijn uitgewerkt. Binnenkort zullen we samen met de ontwikkelaar, Arcus Zuid Projectontwikkeling, de nieuwbouwplannen verder uitgebreid presenteren.

AANGENAAM WONEN IN EEN PARKACHTIGE OMGEVING De nieuwe woningen en appartementen worden gebouwd op een gewilde locatie, nabij de centrale markt, omringd door de straten Putgang, Stationsstraat, Kapellaan en de Engerweg. Als gemeente hebben we de ambitie om een kwalitatief hoogwaardig woongebied te realiseren. Dit wordt onder andere bereikt door een samenwerking tussen binnen- en buitenruimte, architectuur en landschap. COMFORTABEL WONEN IN EEN GROENE OASE MIDDEN IN DE STAD Op de projectlocatie verschijnt een appartementengebouw, een urban villa en stadswoningen die worden verbonden door het openbare buitenterrein. In totaal gaat het om 60 wooneenheden. Het appartementengebouw grenzend aan de Engerweg bestaat uit 41 appartementen. De Urban Villa bestaat uit 9 appartementen. Tot slot komen er ook nog 10 stadswoningen. De appartementen en stadswoningen worden zo gebouwd dat een aantrekkelijke groene ruimte ontstaat tussen de bebouwing. Zo ontstaat een ‘groene stapsteen’ richting centrale markt. Het wordt ook een plek om te wandelen, te verblijven en te ontmoeten. Een mooie groene oase die openbaar toegankelijk is, zodat ook omwonenden hier gebruik van kunnen maken. VOOR IEDER WAT WILS: APPARTEMENTEN & STADSWONINGEN VOOR EEN BREDE DOELGROEP Alle 50 appartementen en 10 stadswoningen inclusief bijbehorende parkeerplaatsen in de parkeergarage zijn bestemd voor de verkoop.

De verkoopprijzen van de appartementen variëren tussen de 300.000 euro en 595.000 euro en de appartementen in de Urban Villa van 440.000 euro tot 760.000 euro.

Alle appartementen zijn levensloopbestendig en rolstoeltoegankelijk. De verkoopprijzen van de 10 stadswoningen variëren tussen de 345.000 euro en 430.000 euro (genoemde prijsniveaus zijn indicatief gebaseerd op een huidig prijspeil. Hieraan kunnen geen verdere rechten worden ontleend). Het aanbod van de appartementen en stadswoningen sluit prima aan op de behoefte en vraag naar nieuwbouwwoningen. Aangezien alle appartementen uitermate geschikt zijn voor 55-plussers en senioren en er in verschillende prijsklassen voldoende aanbod is, kan deze doelgroep in Kerkrade blijven wonen. Dit nieuwbouwplan zorgt zo ook weer voor doorstroming in de markt, omdat een groot deel van de kopers ook weer een woning te verkopen/verhuren hebben. HEEFT U NOG VRAGEN? Als u nog vragen heeft over deze nieuwsbrief, kunt u deze stellen aan Charles Wolters, projectleider van de gemeente. U kunt dan een e-mail sturen naar gemeentehuis@kerkrade.nl of bellen via 14-045. Meer informatie over het project kunt u ook lezen op www.kerkrade.nl/drpool. Verspreidingsgebied Direct omwonenden Putgang, Stationsstraat, Engerweg, Einderstraat, Marktstraat en Kapellaan cc wethouder T. Weijers

Gemeente Kerkrade maakt deel uit van Parkstad Limburg