20230509 bijlage 2 woonvisie uitvoeringsprogramma compleet.pdf
Tekst van het document
Uitvoeringprogramma Behorende bij de ONTWERP Regionale Woonvisie Parkstad Limburg
Lokale woonvisie gemeente Kerkrade 2023 t/m 2028
‘Kansrijk wonen voor iedereen’ (versie d.d. 09-05-2023)
Woningbouwprogrammering gemeente Kerkrade De woningbouwprogrammering gemeente Kerkrade is een dynamische programmering. In de komende jaren worden nieuwe plannen toegevoegd, bestaande plannen uitgevoerd, gewijzigd of wellicht niet door of on hold gezet. Planvoorraad Grote woningbouwplannen > 10 eenheden woonvisie 2023-2028 en woondeal Limburg 2022 - 2030 actuele stand per: Nr.
Plannaam
Planbeschrijving
1
Centro Meta: MarktstraatEinderstraat
Nieuwbouwlocatie tussen de Marktstraat en de Einderstraat.
2
Kloostervleugel Pannesheide
Herontwikkeling van het rijksmonument klooster Pannesheide tot kluswoningen.
Nieuwbouw aantal
Aantal sloop
58
0
20
0
9-mei-23
Gepland startjaar
Gepland realisatie jaar
Huur en/of koop
Prijssegment indicatie
Type woning
2023
2024
Huur: 23
Koop € 270.000,- tot € 360.000,-
23 huurappartementen met lift Senioren
Koop: 35
huur € 850,- tot € 1.000,-
14 grondgebonden levensloopbestendig 21 grondgebonden stadswoningen Appartementen zonder lift
2023
2024-2025
Huur: 0
Nader te bepalen
Koop: 20
doelgroep
Doorstromers Gezinnen Senioren
Starters doorstromers
3
Kloosterpark Pannesheide bie de broeders
Plan is reeds aantal jaren in ontwikkeling. In 2022 en 2023 zijn er nog 3 woningen te realiseren.
3
0
2023
2024
Huur: 0
€ 390.000,- tot € 405.000,-. In ieder geval Grondgebonden niet onder de NHG grens levensloopbestendig
Koop: 3
4
Teutelebroekstraat
Bouwkavels voor eigenbouwers die zelf droomhuis willen realisren
2
0
2023
2024
Huur: 0
Doorstromers
Gezinnen
Koop € 191.490,- tot € 199.460,-
vrijstaande woningen duurdere Doorstromers segment
sociale huur < € 808,06
geschakelde woningen
starters
< € 808,06
Ggb llb: 18
Gezinnen
Ggb niet llb: 10
Senioren
zorgwoningen
zorgbehoevenden
Koop: 2
5
Zonstraat -Clausstraat
Bouw 2 woningen op plek afgebrand restaurant met bovenwoningen.
2
0
2023
2023-2024
Huur: 2
Koop: 0 6
Herstructurering Schoutstraat & Toupsbergstraat
Sloop van 2-op-1 en rijwoningen en herbouw van grondgebonden rijwoningen en patiobungalows.
28
26
2023
2024
Huur: 28
Koop: 0
7
VIE herontwikkeling voormalig Ziekenhuis: Wijngracht 45
Herontwikkeling voormalig beddenhuis van het ziekenhuis naar intramurale zorgwoningen voor PG verpleging
25
0
2023
2024
Huur: 25
Nader te bepalen via WLZ
Koop: 0
8
Industriestraat
Nieuwbouw grondgebonden sociale huurwoningen
20
13
2024
2025
Huur: 20
sociale huur < € 808,06 mogelijke enkele grondbebonden woningen middenhuur tot € 1.100,levensloopbestendige woningen
Doorstromers en senioren
Koop: 0
9
Herontwikkeling voormalige Locatie voormalige basisschool. basisschoollocatie: Grachterstraat
14
0
2024
2025
Huur: 0
< € 355.000,-
Grondgebonden met levensloopbestendig woonprogramma optioneel mogelijk, type tweekapper
Nader te bepalen
Nader te bepalen
Senioren, doorstromers
middenhuur en betaalbare tot midden koop
Nader te bepalen
Starters, senioren,
Koop: 14
10
Herontwikkeling pand ‘voormalige Verbouwen van pand naar Zeeman’: Niersprinkstraat 4 appartementen.
45
0
2024
2025
Huur: 45
Doorstromers
Koop: 0 11
Herontwikkeling Pand ‘Zegel’: Herontwikkeling locatie gesloopt Hoek Akerstraat-Kleingraverstraat pand ‘Zegel’.
18
1
2024
2025-2026
Huur: 14
Koop: 4 12
Herontwikkeling D’r Pool: Putgang Sloop D’r Pool en ontwikkeling – Kapelweg - Engerweg nieuw stadsplan met groene tuinen
50
0
2023-2024
2025-2026
Koop: 50
Nader te bepalen Dure koop: > €355.000,-
39 appartementen met lift
Doorstromers
11 grondgebonden stadswoningen
Gezinnen senioren
13
14
Superlocal gemeentelijk deel
Rolduckerveld
Realisatie grondgebonden woningen.
Herstructurering gebied Rolduckerveld.
20
455
0
452
2023-2024
2023
2025
2025-2035
Huur: 0
Woningtype A: 320.000 - 325.000
Locatie A: levensloopbestendige patiowoningen;
Gezinnen
Koop: 20
Woningtype B: 315.000 – 325.000
Locatie B: gezinswoningen
Senioren
Woningtype C: 340.000 – 350.000
Locatie C: gezinswoningen
Doorstromers
Sociaal tot aftoppingsgrens en tot liberalisatiegrens. Middenhuur woningen
Diverse woonproducten
Starters’, gezinnen,
Huur: n.t.b. Koop: n.t.b.
10 koopwoningen
senioren, doorstromers
15
Herontwikkeling diverse woonwinkelpanden: Einderstraat
Herontwikkeling leegstaande woon-winkelpanden herbouw tot appartementencomplexen.
22
0
2023-2024
2025-2026
Huur: 22
middenhuur € 808,06 tot € 1.100,-
appartementen met lift
Koop: 0
Doorstromers
senioren 2 persoonshuish
16
Herontwikkeling pand ‘Klooster’: Hoofdstraat 20
Herontwikkeling voormalig klooster aan de Hoofstraat tot intramurale zorgwoningen voor dementerenden.
20
0
2024
2025-2026
Huur: 24
Diverse doelgroepen ook WLZ
zorgwoningen via WLZ
WLZ
Nader te bepalen
11 sociale huur en 13 middeldure huur type Stadswoningen en appartementen
divers
Diverse doelgroepen ook WLZ
zorgwoningen
senioren en zorgbehoevenden
Koop: 0
17
Herstructurering Erpostraat Holzstraat
Sloop – Nieuwbouw voormalige kantoorlocatie Heemwonen
24
0
2024
2025-2026
18
Gebiedsontwikkeling Kosterbeemden
Integrale gebiedsontwikkeling. Planvorming nog op te starten
180
180
2024
2034
Huur: 24
Koop: 0 Huur: ntb
Koop: 0
19
Woningbouw Schovetweg
Initiatiefnemer op eigen terrein nieuwbouw te plegen.
10
0
2024
2025
Huur: 10
Huurprijs tot liberalisatiegrens + mogelijk 10 levensloopbestendige middenhuur woningen
senioren en doorstromers
Huur: ntb
Indien huur: € 1.150 tot -€ 1.450
Appartementen met lift
Senioren
Koop: ntb
Indien koop: >€400.000
Huur: 0
€ 300.000 - €350.000
22 appartementen
Senioren
Koop: 0 20
21
Rukkerweg-Heistraat
Herstructurering bedrijf: Sportstraat
Sloop van café met 2 bovenwoningen en bouw van appartementencomplex.
Verplaatsing bedrijf Sportstraat naar een bedrijventerrein. Vrijgekomen locatie herontwikkelen tot woon-locatie. Conform aanvraag bij BC
12
52
2
0
2024
2025
2025
2026-2027
Koop: 52
18 rijwoningen in 2 blokken van Starters 5 en 2 blokken van 4 woningen
12 tweekappers levensloopbestendig
22
plangebied Heistraat
Herontwikkeling van voormalige Jan Baptist tot zorgwoningen
45
0
2025
2026
Huur: 45
doorstromers
Diverse doelgroepen ook WLZ
zorgwoningen
Huur: 21
<€763,47 en deel middenhuur
18 appartementen met lift
Koop: 0
€763,47 - €1.000,-
3 appartementen zonder lift in Starters monument
Koop: 0
23
Herontwikkeling pand Postkantoor: Hoofdstraat 14-16 en Grupellostraat
Verbouwen monumentale pand en sloop-nieuwbouw van achterliggend deel.
21
0
2025
2026
Senioren
Doorstromers 24
Herstructurering Mücherveld
Er is nog geen plan. Wijk is wel aangegeven als herstructureringswijk voor aanvraag rijkssubsidie.
200
200
2027
2029
Huur: 100
Nader te bepalen.
Nader te bepalen
Nader te bepalen
doelgroep
Koop: 100
1346
874
Totaal
Pijplijn en overige kleine nieuwbouwplannen gemeente Kerkrade Nr.
Plannaam
Planbeschrijving
25
Woningbouwplannen/initiatieven Waaronder o.a. diverse verspreid over diverse wijken centrumlocaties, Kaffebersweg, Kerkrade Bruist
Nieuwbouw aantal
Aantal sloop
286
119
Gepland startjaar
Gepland realisatie jaar
Huur en/of koop
Prijssegment indicatie
Type woning
n.t.b.
n.t.b.
Huur: ntb
Nader te bepalen
appartementen en Nader te bepalen grondgebonden woningen deels ook levensloopbestendig
Nader te bepalen
appartementen en Nader te bepalen grondgebonden woningen deels ook levensloopbestendig
Koop: ntb
26
Kleine woningbouwprojecten
diverse locatie verspreid over de stad
73
3
subtotaal overige plannen
359
122
Totaal
1705
1118
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
Overige activiteiten gemeente Kerkrade
Nummer
Thema
Activiteit
Uitvoerder
1.
Variatie woningaanbod / gedifferentieerde buurten / balans in aanbod
Sturen op kwaliteit
Domein Stad
Wijkgerichte aanpak
Domein Burger
Toevoeging middeldure en dure huur
Domein Bestuur
Intrekken onbenutte vergunningen / plantitels op strategische locaties Herstructurering als vernieuwing/ upgrade Aanpak particulier bezit Inzichtelijk maken potentiële bouwlocaties
2.
Verbeteren leefbaarheid / goed verhuurderschap
Uitvoering onderzoek sturingsinstrumenten (o.a. Zelfbewoningsplicht, Opkoopbescherming, Goed verhuurderschap; voorrangsbeleid) Mogelijke implementatie sturingsinstrumenten Voorzetting aanpak Brievenbuspanden
Afd. S.O.: projectleiding onderzoek; aanpassen beleid splitsing en omzetting Afd. OOV: deelname projectgroep; uitvoering; projectleiding aanpak brievenbuspanden; handhaving Afd. M&B: deelname projectgroep; uitvoering; handhaving & toezicht
Handhaving Heroverweging beleid splitsing en omzetten commerciële ruimten. 3.
Woonzorgvisie
Opstellen woonzorgvisie: input voor mogelijke nieuwe/aanvullende woonbehoefte voor bijzondere doelgroepen. Realisatie mogelijk nieuwe/aanvullende woonbehoefte
Woonzorgvisie gaat input geven voor mogelijke nieuwe/aanvullende woonbehoefte voor bijzondere doelgroepen. Nieuwe koopwoningen eerst bepaalde tijd aan Kerkraadse bewoners aanbieden. Herstructurering domein overstijgend oppakken, soms met wijkgerichte aanpak. Betaalbaarheid belangrijk, maar ook duurdere en middeldure woningen nodig om betere differentiatie in wijken te krijgen en nieuwe doelgroepen aan te trekken. Voorkomen huisuitzettingen, betalingsachterstanden. Tevens vroegsignalering. Instrumenten als Voorzieningenwijzer en Geldwijzerwinkel. Insteek Startersregeling voortzetten en jaarlijks evalueren. Gezonde en vitale woonomgeving. Bewustwording langer thuis en verduurzamen. Kamerverhuur blijft verboden → uitvoeren van aanpak brievenbus panden. Goed verhuurderschap voor particuliere sector. Onderzoek (aanvullende) sturingsinstrumenten: o.a. Opkoopbescherming, Zelfbewoninglicht en Wet aanpak Woonoverlast. Aanpak leefbaarheid o.a. door uitvoering Integraal Veiligheidsplan.
4.
Jongerenhuisvesting
Overleg met corporaties over woningen voor jongeren.
Afd. S.O.
Voorlichting voor jongeren om in te schrijven bij TIL, mogelijk i.s.m. corporaties. Jaarlijkse evaluatie Starterslening
5.
Dierbaarheid en identiteit
Inzet op behoud rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten, beeldbepalende objecten die identiteit Afd. Vastgoed van Kerkrade bepalen. Inzet op hoogwaardige architectuur bij nieuwbouwplannen → bijdragen aan identiteit en wellicht Afd. S.O. nieuwe iconen voor Kerkrade.
6.
Voorlichting en marketing
Beleef Kerkrade inzetten als voorlichting / marketing voor woningbouwplannen en woonaantrekkelijkheid van gemeente Voorlichting inschrijven Thuis in Limburg
Beleef Kerkrade
Opnieuw bekendmaken beleid kamerverhuur en splitsing
Afd. S.O.
Opstellen meerjarenafspraken en jaarlijkse prestatieafspraken
Domein Stad
Gezamenlijke projectaanpak / wijkaanpak
Domein Burger
7.
Samenwerking met corporaties
Afd. Communicatie
Domein Bestuur