Bijlage 1. Koopovereenkomst gemeente Katwijk-PZH gronden HOV met teruglevering (3445689)

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

KOOPOVEREENKOMST Betreft project : HOV Leiden-Katwijk Kadastrale gemeente : Katwijk en Valkenburg Sectie, nummers : diverse De ondergetekenden: De Gemeente Katwijk, kantoorhoudende te 2224 EW Katwijk, Koningin Julianalaan 3, KvK-nummer 27370956, te dezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer ir. C.L. Visser, ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en wethouders van ……………………………………. hierna te noemen: ‘verkoper’, en de Provincie Zuid-Holland, gevestigd aan het Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW te Den Haag, te dezen op grond van artikel 176 van de Provinciewet, vertegenwoordigd door de Commissaris van de Koning, de heer drs. J. Smit dan wel zijn gemachtigde, de heer S. Lubbers, Opdrachtgever Grondzaken, hierna te noemen: ‘koper’, Verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als “partijen”.

In overweging nemende dat: • koper overgaat tot de aanleg van een verbinding in het kader van Hoogwaardig Openbaar Vervoer tussen Katwijk en de rijksweg A44 (hierna: het ‘Werk’); • voor de realisatie van het Werk gronden benodigd zijn die in eigendom zijn van verkoper; • partijen in overleg zijn getreden over de aankoop door koper van deze gronden; verklaren met elkaar te zijn overeengekomen als volgt : Verkoper verklaart te hebben verkocht en in eigendom te zullen overdragen aan koper die verklaart te hebben gekocht en in eigendom te zullen aanvaarden van verkoper: de perceelsgedeelten grond ter gezamenlijke grootte van circa 4.46.14 ha, zoals hierna omschreven in onderstaande tabel, één en ander zoals aangegeven op de als respectievelijk bijlage 1 en 2 aan deze overeenkomst gehechte tekeningen met nummer OGZ 42000C0059, laatstelijk gewijzigd d.d. 24-05-2024 en OGZ-42000C0186 d.d. 27-05-2024: kadastrale aanduiding kadastrale gemeente Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk

geheel/deel sectie A B D D D D D D

nummer 17858 7055 1262 1995 2309 2710 2715 3613

deel deel deel geheel deel deel deel deel

over te dragen opp. ha a ca 0 63 13 0 42 17 0 16 22 0 14 50 0 07 67 0 00 06 0 00 20 0 13 01

1 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Valkenburg Valkenburg Valkenburg

D D D D D D D D D A A A

3934 4002 4011 4014 4103 4105 4301 4303 4304 2888 4162 4644

deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel

0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0

19 26 11 09 08 03 12 20 52 00 03 22

67 27 13 09 18 08 33 88 19 91 22 23

4 46 14 Totale oppervlakte circa hierna tezamen genoemd: het ‘Verkochte’. Uit het register van het Kadaster blijkt dat op meerdere van voormelde percelen de volgende beperkingen bekend zijn: opstalrechten en opstalrechten nutsvoorzieningen; zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht. Partijen zijn hiervan op de hoogte en zijn akkoord met deze beknopte beschrijving. De koop is gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: Koopsom Artikel 1 1. De koopsom voor het verkochte bedraagt in totaal € 1,- (zegge: één euro), te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, waarin alle schadeloosstellingen, hoe ook genaamd of uit hoofde waarvan ook bepaald, zijn inbegrepen. 2. Verkoper verklaart ten aanzien van het verkochte te handelen als ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968. 3. Doordat het verkochte als onbebouwde grond kwalificeert en koper de objectieve intentie heeft het verkochte te bebouwen, is sprake van de van rechtswege belaste levering van een bouwterrein als bedoeld in artikel 11, lid 1, onder a, sub 1 juncto artikel 11, lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968. 4. Verkoper brengt 21% btw in rekening over de koopprijs en stuurt hiervan een factuur, die voldoet aan de vereisten zoals gesteld in artikel 35a van de Wet op de omzetbelasting 1968, aan koper.

Deze factuur wordt tevens als bijlage bij de notariële akte van levering opgenomen. 5. De verkrijging van het verkochte leidt tot een belastbaar feit als bedoeld in artikel 2, lid 1 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, welke op grond van artikel 15, lid 1, onder c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is vrijgesteld. Notariële akte van levering Artikel 2 1. De juridische levering vindt plaats via het kantoor van de notaris binnen twee maanden na verkregen positieve besluitvorming door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland en door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Katwijk. 2. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris van BMS Netwerk Notarissen te Leiden of een plaatsvervanger.

2 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

Kosten en belastingen Artikel 3 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, de notariskosten en die verbonden aan de doorhaling van thans op het verkochte rustende hypothecaire inschrijvingen, zijn voor rekening van koper. Betaling Artikel 4 1. De betaling van de koopsom alsmede de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankrekening van de notaris. 3. Uitbetaling van de koopsom zal plaatsvinden, zodra de notaris uit raadpleging van de openbare registers is gebleken, dat de overdracht heeft plaatsgevonden zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarop het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van de feitelijke levering. 2.

De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij de aanvang van enige werkzaamheid in het kader van de aanleg van het Werk en daarmee samenhangende werken, een en ander overeenkomstig artikel 18. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden vrij van huur-, gebruiks- en pachtrechten en leeg en ontruimd en ongevorderd. Juridische levering Artikel 6 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en inschrijvingen daarvan en tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en inschrijvingen daarvan. 2. Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkens en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. 3. Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor koper uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

3 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

Milieu Artikel 7 1. Aan verkoper is niet bekend, mede gezien het gebruik van het verkochte als openbaar gebied, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik door verkoper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering of schoning van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. Koper aanvaardt de grond- en grondwatersituatie van het verkochte uitdrukkelijk. Verrekening zakelijke lasten Artikel 8 De zakelijke belastingen over het lopende jaar, met betrekking tot het verkochte, zullen niet worden verrekend. Garantieverklaringen van verkoper Artikel 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, dat: 1. verkoper bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte niet zonder recht of titel in gebruik is bij derden; 3. het verkochte niet is belast met een voorkeursrecht als bedoeld in de Omgevingswet dan wel een voorkeursrechtbeschikking; 4. ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 5.

aan verkoper ten aanzien van het verkochte geen aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registeraanschrijving bekend is: als beschermd monument in de zin van hoofdstuk 3 van de Erfgoedwet; tot beschermd cultuurgoed of beschermde verzameling of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 3.7 van de Erfgoedwet; door de gemeente of provincie als beschermd cultuurgoed (beschermd stads- of dorpsgezicht); 6. het verkochte niet zijn betrokken bij een ruilverkavelings- c.q. herinrichtingsplan en niet ter onteigening zijn aangewezen en er geen sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; 7. op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; 8. aan verkoper van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 10 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. Risico-overgang of beschadiging Artikel 11 1. Het verkochte is voor risico van verkoper tot het moment van het passeren van de akte van levering als bedoeld in artikel 2.

4 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

2. Indien het verkochte tussen het moment van de ondertekening van deze overeenkomst en het tijdstip van risico-overgang als bedoeld in lid 1, mitsdien de dag van juridische levering, anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de verkoper verplicht de koper daarvan direct in kennis te stellen. 3. De overeenkomst blijft dan in stand. De koper zal in dat geval de uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangen. De verkoper zal in dat geval aan de koper overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich dan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs – alle rechten, welke de verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden. Indien de verkoper geen aanspraken heeft op vergoeding van de gehele schade zal de koopprijs worden verminderd in onderling overleg. Ingebrekestelling en verzuim Artikel 12 1. Partijen zijn over en weer tegenover elkaar in verzuim indien zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig zijn of blijven de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van acht dagen. 2.

Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de juridische levering zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst een opeisbare boete verschuldigd zijn van € 10.000,- (tienduizend euro) per maand of gedeelte daarvan dat hij in verzuim is, onverminderd (het recht op) nakoming van de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst dan wel het recht op ontbinding van de overeenkomst. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 13 De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk. Verrekening onder- en overmaat Artikel 14 Onder- en overmaat van het verkochte zal aan geen van de partijen enig recht verlenen. Vorming nieuwe percelen Artikel 15 1. Vooruitlopend op de juridische levering zal koper het verkochte, middels de ‘Splitsapplicatie’ van het Kadaster, vormen als nieuwe voorlopige kadastrale percelen. Deze nieuwe percelen krijgen daarmee een definitief nieuw kadastraal perceelsnummer met een voorlopige grens en een voorlopige oppervlakte. 2. De definitieve grens en de definitieve oppervlakte zullen in een later stadium door middel van een verificatiemeting door het Kadaster worden vastgesteld, na aanwijzing van de definitieve grens door partijen in het veld. 3.

Verkoper zal zijn medewerking verlenen middels bijgevoegde machtiging (bijlage 3 bij deze overeenkomst) aan het vooraf vormen van nieuwe kadastrale percelen door de vorming van een definitief kadastraal nummer waarbij de nieuwe grens en de oppervlakte van het registergoed een voorlopige karakter zullen hebben.

5 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

Domiciliekeuze Artikel 16 In de notariële akte van levering zal woonplaats worden gekozen ten kantore van voornoemde notaris. Toestemming voor werkzaamheden van beperkte omvang Artikel 17 Gedurende de periode gelegen tussen de datum van ondertekening van deze koopovereenkomst en de feitelijke levering heeft de koper de bevoegdheid om na overleg met verkoper het verkochte te betreden voor het (doen) uitvoeren van werkzaamheden van beperkte omvang gericht op onder meer landmeetkundige zaken, grondmechanisch onderzoek en milieukundig onderzoek. Ingebruikneming Artikel 18 Koper is gerechtigd om direct na het ondertekenen van deze overeenkomst het verkochte in gebruik te nemen ten dienste van het Werk. Terugleverinq betrokken gronden of andere gronden na realisatie Artikel 19 1. Partijen zullen in een aparte overeenkomst nadere afspraken maken over de (terug-)levering, na realisatie van het Werk, van een gedeelte van de gronden die thans in deze overeenkomst betrokken zijn en andere gronden die zich daar naar overtuiging van partijen voor lenen. Partijen zullen in een nader tussen hen (naar verwachting in het voorjaar van 2025) te sluiten overeenkomst inzake het Beheer en Onderhoud na realisatie van het Werk definitieve afspraken maken over welke gronden (en eventueel gerealiseerde voorzieningen en/of opstallen) dit zal betreffen.

Vooralsnog betreft dit de teruglevering van de in navolgende tabel opgenomen gronden, die nader zijn aangeduid op de als bijlage 4, 5 en 6 aan deze overeenkomst gehechte tekeningen met respectievelijke nummers B262100G18-1, B262100G18-2 en B262100G18-3, alle d.d. 10 december 2024: kadastrale aanduiding kadastrale gemeente sectie Katwijk A Katwijk B Katwijk B Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D Katwijk D

Over te dragen recht geheel/deel nummer 17858 7055 7143 1262 1878 1995 2308 2309 2710 2712 2712 2712 2712 2712 2712 2715 3613

eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom

deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel

over te dragen opp. ha a ca 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

42 39 00 16 07 13 01 06 00 14 00 21 00 04 00 00 12

6 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

00 15 10 20 50 95 65 70 05 55 20 15 40 35 95 20 50

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk

D D D D D D D D D D D D

3934 4002 4103 4103 4301 4301 4303 4304 4330 4345 4345 4345

eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom

deel deel deel deel deel deel deel deel geheel deel deel deel

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

19 26 00 03 15 63 15 42 07 13 15 00

65 25 20 50 35 60 75 95 70 50 85 15

Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg Valkenburg

D D D D D D D D D D D D A A A A A A A A A A A A A

4345 4345 4345 4345 4345 4345 4345 4345 4345 4345 4352 4352 4176 4176 4176 4176 4176 4176 5903 5926 5943 6083 6103 6103 6103

eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom recht van opstal recht van opstal recht van opstal eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom eigendom

deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel deel geheel geheel deel deel deel deel

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0

01 20 00 25 00 00 03 00 06 96 11 09 02 03 06 04 01 01 67 02 00 08 00 29 04

30 65 20 35 25 02 15 40 65 35 20 15 80 60 35 35 25 00 80 12 65 25 10 85 80

10 13 Totale oppervlakte circa 2. Partijen verklaren dat bij de waardering hiervan dezelfde basis zal worden gehanteerd die ten grondslag heeft gelegen aan onderhavige transactie (€ 1,- de massa). ln de te sluiten aparte overeenkomst zal worden opgenomen dat de kosten voor de teruglevering van die gronden voor rekening zullen zijn van de provincie. De terug te leveren gronden zullen door de provincie in schone staat d.w.z. met een uit milieu-oogpunt tenminste dezelfde bodemkwaliteit - zulks naar genoegen van de gemeente - worden opgeleverd aan de gemeente.

64

7 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

koopovk gronden gem. Katwijk-PZH HOV

Besluitvorming Artikel 20 Deze overeenkomst wordt voor wat betreft de medewerking daaraan door partijen aangegaan onder voorbehoud van positieve besluitvorming door het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland en het college van Burgemeester en wethouders van Katwijk. Aldus opgemaakt en getekend te: Plaats: Datum:

Plaats: Datum:

De koper,

De verkoper,

de Commissaris van de Koning in de provincie Zuid-Holland namens deze,

S. Lubbers Opdrachtgever Grondzaken

Bijlagen: Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 4:

Ir. C.L. Visser burgemeester Katwijk

tekening nummer OGZ 42000C0059, laatstelijk gewijzigd d.d. 24-05-2024 tekening nummer OGZ 42000C0186 d.d. 27-05-2024 machtiging toepassing spitsapplicatie tekening nummer B262100G18-1 d.d. 10 december-2024 tekening nummer B262100G18-2 d.d. 10 december-2024 tekening nummer B262100G18-3 d.d. 10 december-2024

8 Paraaf koper:

Paraaf verkoper:

Bijlage 3

MACHTIGING

Ondergetekende, de heer ir. C.L. Visser, verleent bij deze volmacht aan de provincie Zuid-Holland om een splitsingsverzoek middels de Splitsapplicatie bij het Kadaster in te dienen in het kader van het vormen van nieuwe percelen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. Dit verzoek betreft de aan de gemeente Katwijk in eigendom toebehorende percelen zoals deze in onderstaande tabel zijn aangegeven. Deze volmachtverlening geschiedt met de macht van substitutie. kadastrale aanduiding kadastrale gemeente Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Katwijk Valkenburg Valkenburg Valkenburg Plaats: Datum:

Ir. C.L. Visser burgemeester Katwijk

sectie A B D D D D D D D D D D D D D D A A A

nummer 17858 7055 1262 2309 2710 2715 3613 3934 4002 4011 4014 4103 4105 4301 4303 4304 2888 4162 4644

over te dragen oppervlakte ha a ca 0 63 13 0 42 17 0 16 22 0 07 67 0 00 06 0 00 20 0 13 01 0 19 67 0 26 27 0 11 13 0 09 09 0 08 18 0 03 08 1 12 33 0 20 88 0 52 19 0 00 91 0 03 22 0 22 28