9. Nieuwsbrief herfst 2023 van Klein Woud over ontwikkeling Mient Kooltuin (3258365)

Nieuwsbrief herfst 2023 Beste lezer, De “Hollandse zomer” is weer voorbij. Net voordat deze begon vond er op woensdag 14 juni, tijdens een zonovergoten dag, de participatiebijeenkomst Mient Kooltuin plaats. Als “Klein Woud” waren wij hier aanwezig om “ons verhaal” te vertellen en om te horen wat de visie is van de bewoners van het gebied. De opgave waar de Gemeente Katwijk voor staat met betrekking tot de Mient Kooltuin werd duidelijk gepresenteerd. Als initiatiefgroep voor kleinschalig wonen zien wij hier een rol voor ons weg gelegd als “Placemaker”. Vanuit het projectteam Mient Kooltuin werd ook benadrukt dat dergelijke initiatieven als een mogelijke aanjager van de gewenste gebiedsverandering kunnen bijdragen. “Placemaking” in algemene zin is: “een filosofie en methode die bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties betrekt bij de ontwikkeling van de leefomgeving. Gebruikers van de openbare ruimte worden gezien als experts met waardevolle kennis en kwaliteiten die kunnen worden ingezet om plekken te verbeteren.” Als Klein Woud kunnen we zorgen voor vergroening binnen het gebied; zowel door aanplant als onderhoud. Dit kan ook samenwerking met andere (maatschappelijke) organisaties. Daarnaast verhoogt de aanwezigheid van een kleinschalig woongemeenschap de sociale veiligheid.

Tijdens de bijeenkomst kwam duidelijk naar voren dat de huidige bewoners van de Mient Kooltuin het open karakter en het weidse landschap graag zien

behouden. Als Klein Woud zijn wij hier ook voorstander van. We zijn momenteel met een tweetal grondeigenaren in gesprek en ook daarin geven wij aan dat onze voorkeur aan de rand van het gebied is; in de nabijheid van de openbare weg; om op deze manier geen afbreuk te doen aan de karakteristieke elementen van de Mient Kooltuin. Net zoals de Gemeente Katwijk willen wij voor een permanente transitie van het gebied gaan. Dat wil zeggen dat wij streven voor een permanente vergunning voor kleinschalig wonen. Betreffende vergunningen en kleinschalig wonen zijn er twee mogelijkheden; een tijdelijke vergunning van maximaal tien jaar (zoals de Duinvallei en Kleine Duinvallei) en een permanente vergunning. Naast het voornaamste verschil in duur van de vergunning zijn er nog een aantal wezenlijke andere verschillen. De tijdelijke vergunning van tien jaar kan niet verlengd worden; dit zorgt voor een ongewenste precedentwerking. In de praktijk betekent dit dat het perceel waarop kleinschalig wonen plaats vind opgeleverd dient te worden in de staat waarin het aangetroffen wordt. Kortom alle investeringen en vergroening zal vernietigd dienen te worden en de Tiny Houses dienen verplaatst te worden naar een nieuwe plek.

Ondanks dat de gemeente geen wettelijke verplichting heeft tot het aanbieden van een nieuwe plek; siert het de Gemeente Katwijk wel als zij op enige wijze ondersteuning bieden in dit proces. Binnen de Gemeente Katwijk zijn er twee voorname initiatieven met kleinschalig wonen op basis van een tijdelijke vergunning. Het initiatief Duinvallei laat zien wat de kracht van een gemeenschap is en hoe een omgeving ten positieve kan veranderen. Binnen het initiatief Kleine Duinvallei is deze positieve verandering

helaas nog niet zichtbaar. De zorgen die SGP, CDA en VVD hebben geuit over de Kleine Duinvallei delen wij. Wij zijn van mening dat een hechte gemeenschap, het initiatief vanuit de burger laten komen in plaats van commerciële partijen, realistische prestatieafspraken bijdragen aan een positieve impact op de omgeving. Platform Groen Kapitaal onderschrijft dit ook in haar onderzoek naar de faal en succesfactoren bij kleinschalig wonen. Kijkend naar een permanente vergunning; uiteraard is dit bestuurlijk en wetgevend een uitdagender traject dan een tijdelijke vergunning. Echter partijen als Natuurverdubbelaars hebben expertise en ervaring om hierin te ondersteunen. Vanuit het perspectief van financiering zijn er ook aanzienlijke verschillen tussen tijdelijk en permanent. Bij een tijdelijke vergunning dient de woning gefinancierd te worden eigen vermogen of met behulp van een commerciële partij; zoals het geval is bij Kleine Duinvallei. Indien er sprake is van een permanente vergunning kan er een hypotheek afgesloten worden waarmee de woning gefinancierd wordt. Voor starters op de woningmarkt biedt een permanente vergunning meer mogelijkheden dan een tijdelijke vergunning. Binnenkort zullen wij samen met een grondeigenaar in overleg treden met het projectteam Mient Kooltuin om onze wensen te bespreken en te onderzoeken hoe dit in te passen in de Mient Kooltuin.

Met kleine groet, Klein Woud