7. Bijlage 4. Verslag de Tjalmastrook (1801454)

rondje valken burgse meer

Gebiedsvisie Valkenburg verslag 14-10-2020

#3

Gebiedsvisie in de maak Woensdagavond 14 oktober was de derde van drie bijeenkomsten in de aanloop naar een nieuwe gebiedsvisie voor het Valkenburgse meer en omgeving. Geïnteresseerden en belanghebbenden waren uitgenodigd om digitaal mee te denken over de inrichting van het gebied. Deze bijeenkomst stond het woon/werkgebied Tjalmastrook aan de overkant van de N206 centraal.

‘Gebruik de ondernemerskracht van Valkenburg’ Duidelijkheid. Daar hebben de bewoners en ondernemers die aanwezig zijn op de derde participatieavond van het ‘Rondje Valkenburgse Meer’ behoefte aan. De aanleg van de Rijnlandroute, de snelfiets­route, de komst van de nieuwe woonwijk op het Vliegkamp; er verandert veel in de nabije omgeving. De aanwezigen willen graag weten waar zij aan toe zijn.

Wethouder Gerard Mostert legt, net als op de eerdere participatieavonden, uit wat het doel is van de avond. Namelijk inzicht krijgen in wat de bewoners en ondernemers van het gebied vinden. Wat vinden ze goed en wat slecht? Wat is de hoop voor de toekomst én wat de vrees? Met die kennis gaat projectleider Francisco Grant een Nota van Uitgangspunten opstellen voor het complete gebied. Dat moet leiden tot een gebiedsvisie en als die weer is goedgekeurd tot een bestemmingsplan.

Vaart achter

De gemeente zet er behoorlijk vaart achter, omdat ze het gebied in zijn geheel wil aanpakken. Dus niet alleen het stuk Vliegkamp, waar 5.600 woningen op komen, maar ook de Mient Kooltuin waarvan de gebiedsvisie nu ter inzage ligt, het gebied rondom het Valkenburgse meer, de sierteeltterreinen Zijlhoek/De Woerd en de Tjalmastrook. Deze integrale aanpak kan op begrip van de bewoners en ondernemers van de Tjalmastrook rekenen. Alles hangt immers met alles samen. Wel hopen ze dat het daardoor niet nog langer gaat duren. Maar daarin stelt de wethouder hen gerust. Dit keer pakt de gemeente echt door. “Als we dat nu niet doen en wel de nieuwe woonwijk op Valkenburg gaan bouwen, kunnen we vroeg of laat geen kant meer op. Dat zou niet verstandig zijn.” Dat betekent niet dat het met een paar jaar allemaal geregeld is, waarschuwt Francisco Grant voor al te veel optimisme. “De bestemmingsplanprocedure neemt tot 2024 in beslag. Daarna kunnen we echt gaan bouwen. Dus over een jaar of 15 zijn we echt pas helemaal klaar.”

Wensen

Dat gezegd hebbende is het tijd voor de bewoners en ondernemers om hun wensen en nachtmerries over te brengen. Wijkraadlid Gravekamp wil graag een begraafplaats op de plek langs de Tjalmaweg, waar nu een HOV-bushalte staat ingetekend. Ook pleit hij ervoor om een mooie bomenrij langs de snelfietsroute te planten. “Dat zuivert de lucht en houdt herrie tegen.”

rondje valkenburgse meer #3 Bewoner Oosthoek vindt de Unesco vindplaatsen prachtig, maar hoopt niet dat er daardoor geen aandacht en ruimte meer is voor andere ontwikkelingen. “Er is ook nog een heden, wil ik maar zeggen.” Oosthoek probeert al 15 jaar een stuk grond te ontwikkelen. “We krijgen telkens te horen wat niet kan, en nooit wat wél kan. Het is frustrerend.” Als het aan hem ligt blijft een deel van het groen behouden, en behoudt het gebied ook een mix van functies. “Gewoon een beetje diversiteit. Geen enorm strakke woonwijk. Maar maak een keus en kom met een plan zodat de bewoners en bedrijven aan de slag kunnen.”

De familie Van der Nagel geeft aan open te staan voor verdere ontwikkeling, vertelt mevrouw. “Als bedrijf trek je toch aan het kortste eind als er woningen komen.” Het bedrijf is al eens eerder uitgeplaatst en inmiddels is het dorp alweer zover opgerukt dat het zonder te verhuizen weer in de bebouwde kom ligt. “Als ik dan hoor dat er nog eens 2.400 woningen nodig zijn dan denk ik: één en één is twee. Het is hier prachtig wonen tenslotte.”

Grondclaim

De ondernemers zijn benieuwd hoe het met de grondclaim zit van het Bio Science Park. De wethou-

Verslag 14-10-2020

der legt uit dat het oorspronkelijke zoekgebied van 20 hectare is teruggebracht naar 15 hectare en dat die 15 hectare mogelijk pas over 15 jaar nodig is. “Om het daarvoor dan te reserveren? Tja ik weet niet of we die tijd, dat geld, moeten weggooien. Dat moeten we echt tegen elkaar afwegen.” Wijkraadlid Gravekamp benadrukt dat het dorpse karakter van Valkenburg en de ondernemerskracht behouden moet blijven. “Alleen maar woningen past niet bij Valkenburg. Zorg ervoor dat onze ondernemers hun plannen kunnen ontwikkelen. Gebruik de kracht van Valkenburg.”

INTERVIEWS richard van zelst autobedrijf van zelst en zoon:

‘Je moet kunnen blijven ondernemen’ “Ik heb de participatieavond gevolgd omdat ik benieuwd was naar de visie van de gemeente op dit gebied. Die horen we nooit. Op de participatieavond ook niet. Ze waren geïnteresseerd in hoe wij over het gebied dachten. Dat vind ik wel goed, want hoe meer je met elkaar praat hoe beter. Bovendien, als ze dit vaker zo gaan doen kun je ook niet meer zeggen dat je niks hoort. Dat was namelijk de afgelopen jaren wel vaak het geval, helaas. In mijn gespreksgroep bleken we redelijk op een lijn te zitten. We willen duidelijkheid en vinden het allemaal positief als het mooier gemaakt wordt. Er is ook best veel om te verbeteren want nu is het een rommelig geheel. We willen allemaal graag in het gebied blijven. Ik ben hier terechtgekomen door uitplaatsing vanwege woningbouw aan de Katwijkse kant van Valkenburg. Ik ben niet slechter geworden van uitplaatsing, want de plek waar ik nu zit is prima. Maar het kost altijd geld. Ik ben niet naïef. Je moet wel kunnen blijven ondernemen. Als de gemeente besluit er een grote woonwijk van te maken, dan begrijp ik dat onze mogelijkheden beperkt worden en we met de gemeente in onderhandeling moeten. Maar als je het mij vraagt, en dat deden ze dus, dan zeg ik: laat ons er zitten en maak er een knap gebied van.”

christiaan van rijn, postmus sierbestrating:

‘Straks zitten we hier helemaal uit het zicht’

“Hoe wij de toekomst hier zien? Dat is een goede vraag. In 2007 zijn we hier gekomen door grondruil. We zaten eerst in Duyfrak en gingen akkoord met deze plek vanwege de zichtlocatie. Dit gebied zou een werkpark worden met een weg en een randweg. Dat is er allemaal niet van gekomen. Nu wordt ook de zichtlocatie ons ontnomen omdat we achter de geluidsschermen van de Rijnlandroute verdwijnen. Dus daarover zijn we in conclaaf. We hopen dat we een zuil langs de weg mogen plaatsen, zodat we toch wat aandacht krijgen. We zijn al eens eerder vanwege woningbouw verkast en ik hoop dat het niet meer hoeft. Maar wij voelen de druk op dit gebied ook. Het woningtekort blijft voorlopig en we zitten in een van de mooiste gebie-

den van Nederland. Super centraal en dichtbij zee. Het zal geen moeite kosten om mensen daarvoor te interesseren. Als wij in een woonwijk terecht komen is dat zakelijk gezien helemaal niet slecht voor ons. Wij verkopen vooral aan particulieren. Maar dan moeten ze ons wel weten te vinden natuurlijk. Straks zitten we hier misschien compleet uit het zicht, achter aan een laantje, met een bezinepomp voor aan de weg. Dat is niet goed. We willen hier qua investeringen nog heel lang blijven zitten en ook nog uitbreiden. Die uitbreiding paste in de plannen. Het zou heel fijn als er schot in de zaak komt. Niet alleen in onze zaak maar in die van iedereen. Dat we duidelijkheid krijgen over onze toekomst. En dat idee krijg ik wel, dus dat is positief.”

rondje valkenburgse meer #3

Verslag 14-10-2020

Van gesprekken tot Nota van Uitgangspunten en gebiedsvisie naar bestemmingsplan Voor het einde van dit jaar moet er een Nota van Uitgangspunten zijn voor het gebied rondom het Valkenburgse meer. De gesprekken met omwonenden, ondernemers en andere belang­ hebbenden maken hier onderdeel van uit. In de Nota van Uitgangspunten staat wat de sterke en zwakke punten van een gebied zijn en welke kansen en belemmeringen er zijn.

aad gravekamp, lid wijkraad valkenburg:

‘Er moeten keuzes gemaakt worden’

“Heldere keuzes. Het is vaak gezegd, maar daar draait het wel om. Dat is nodig voor deze kant van de Tjalmaweg en ook voor de andere kant. Het is rommelig geworden in de loop der jaren. Ondernemers en bewoners weten niet wat er gaat gebeuren in die gebieden. Ze mogen of kunnen daardoor niks. Tegelijkertijd zijn er veel grote ontwikkelingen gaande waar bewoners niet goed van op de hoogte worden gehouden. De communicatie over de Rijnlandroute is niet goed gegaan. Gemeente en provincie wijzen naar elkaar, bewoners zijn daar de dupe van. Door die Rijnlandroute, de nieuwe woonwijk op het Vliegkamp, de bebouwing langs de Rijn, wordt het allemaal een stuk voller. Daar zit best wat frustratie bij Valkenburgers. Er is hartstikke veel ruimte maar alles wordt boven op het

oude dorp aangelegd. Wassenaar heeft lopen drammen totdat ze een groene buffer van 1,5 kilometer kregen. Unmanned Valley, die vanwege geluidsoverlast en inkijk ook een kilometer extra nodig heeft, moet er ook nog ingepropt worden. En daarom worden die 5.600 woningen in hoogbouw tegen het oude dorp aangedrukt. Dat dorpse karakter, waarover ze het dan hebben bij dit soort planvorming, tja… dat gaan we op deze manier niet behouden. Er komen 10.000 mensen bij aan de andere kant van de Tjalmaweg. De gemeente wil soms ook de kool en de geit sparen. Hebben ze de Voorschoterweg en Hoofdweg van Katwijk tot Leiden 30 kilometergebied gemaakt, maar moet de bus er nog wel doorheen kunnen. Ik begrijp dat wel, maar het werkt niet. Datzelfde geldt voor de ‘lichte industrie’ die in Tjalmastrook mag. Wat valt daar dan allemaal onder, onder ‘lichte industrie’? En is dat nou wel slimme combinatie met huizen? Volgens mij moet je dat niet willen. Nu ga ik er niet over, maar de gemeenteraad wel. Het is hard nodig dat ze duidelijkheid gaan geven.”

Als deze Nota van Uitgangspunten is goedge­ keurd door de gemeenteraad, gaat de gemeente aan de slag met een Gebiedsvisie. Die moet voor de zomer van 2021 klaar zijn. Hierin staat met teksten en kaarten aangegeven waar ruimte is voor groen, bebouwing of water. Als deze Gebiedsvisie is goedgekeurd door de gemeenteraad, gaat de gemeente de Gebieds­ visie uitwerken in nieuwe bestemmingsplan­ nen. Ook de bestemmingsplannen moeten vervolgens goedgekeurd worden door de gemeenteraad.

hoe nu verder…

3e-4e kwartaal 2020 > Participatie (informatie ophalen) > Opstellen conceptnota van uitgangspunten > Bestuurlijk vaststellen conceptnota > Nota ter inzage (6 weken) > Vaststellen nota van uigangspunten 1e-2e kwartaal 2021 > Opstellen concept gebiedsvisie > Participatie gebiedsvisie > Bestuurlijk vaststellen concept gebiedsvisie > Nota ter inzage (6 weken) > Definitieve vaststelling gebiedsvisie 2021-2024 > Bestemmingsplanprocedure

Dit is een uitgave van de gemeente Katwijk Heeft u vragen? Stuur dan een email aan locatievalkenburg@katwijk.nl Hoofdredactie Nathalie Roet Coördinatie en eindredactie Eric Went Teksten Marijn Kramp Fotografie Foto van Dijk Vormgeving Studio Stelck