7. Bijlage 3. Verslag Zijlhoek De Woerd

rondje valken burgse meer

Gebiedsvisie Valkenburg verslag 12-10-2020

#2

Gebiedsvisie in de maak Maandagavond 12 oktober was de tweede van drie bijeenkomsten in de aanloop naar een nieuwe gebiedsvisie voor het Valkenburgse meer en omgeving. Geïnteresseerden en belanghebbenden waren uitgenodigd om digitaal mee te denken over de inrichting van het gebied. Deze bijeenkomst stond het gebied Zijlhoek/De Woerd centraal.

Siertelers hebben toekomst nodig Er moet iets gebeuren in het gebied Zijlhoek/ De Woerd. Daar zijn zo’n beetje alle aanwezigen van de digitale participatieavond op maandag 12 oktober van overtuigd. Doorgaan op de huidige manier is eigenlijk geen optie voor de ondernemers in het gebied. En ook voor de paar bewoners die in het sierteeltgebied wonen is het overduidelijk dat het gebied ‘verrommelt’. De participatiebijeenkomst maakt onderdeel uit van drie bijeenkomsten die de gemeente Katwijk organiseert om met betrokkenen te praten over de toekomst van dit gebied. De geplande fysieke bijeenkomst wordt vanwege het toenemend aantal corona-besmettingen in de regio omgevormd tot digitale bijeenkomst.

Nieuw bestemmingsplan

Wethouder Gerard Mostert legt de aanwezigen het doel van de bijeenkomst uit: sterktes en zwaktes van het gebied inventariseren en de nachtmerries en dromen voor de toekomst bespreken. Naast deze gesprekken zijn er ook individuele gesprekken met ondernemers, waarin de specifieke situatie van die ondernemer besproken wordt. Dit leidt, samen met andere onderzoeken tot een Nota van Uitgangspunten voor het hele gebied. Als deze is goedgekeurd door de gemeenteraad, gaat de projectgroep een Gebiedsvisie maken. Ook daar heeft weer inspraak op plaats voordat de gemeenteraad er zijn zegje over doet. Als de gemeenteraad akkoord is wordt er vervolgens een bestemmingsplan gemaakt.

Eén plan

Arjen Knoester, de stedenbouwkundige van de gemeente Katwijk, legt uit dat de projectgroep niet uit het niets plannen gaat bedenken. Hij wijst op eerder verschenen nota’s waarin al piketpaaltjes voor het gebied zijn geslagen. De kernpunten uit de gemeentelijke omgevingsvisie, de regionale omgevingsagenda Hart van Holland 2040 en het bestuursakkoord van december 2018 zijn leidend. Daarin is aandacht voor het belang van de werkgelegenheid, het stimuleren van langzaam verkeer, recreatie aan het meer, het opwekken van energie voor de omgeving en voor Zijlhoek/ De Woerd als innovatief sierteeltcluster. Maar

juist in dat laatste, zo blijkt in de deelsessies, is niet veel vertrouwen onder de kwekers. Het gebied, zoals het nu is, is daar te klein voor, klinkt het eensgezind. Voor een duurzaam sierteeltgebied is meer grond nodig om investeringen in bijvoorbeeld aardwarmte lonend te maken, leggen ze uit. Ook vrezen veel kwekers de gevolgen van de bouw van de woonwijk op het vliegkamp. Het licht dat van hun kassen afkomt, het vele vrachtverkeer; de kwekers vrezen dat ze door klachten uit de nieuwe woonwijk verder klem komen te zitten. Ze vinden het daarom verstandig dat de gemeente voor het totale gebied één plan maakt. Op verdere versnippering zit niemand te wachten.

Verkassen

Een aantal kwekers heeft de wethouder vorig jaar voorgesteld om naar Trappenberg-Kloosterschuur in Rijnsburg te verkassen. Niet omdat ze per se wegwillen, maar omdat ze, alle ontwikkelingen in ogenschouw nemend, onvoldoende toekomstmogelijkheden zien voor een gezond bedrijf. Royal Van Zanten, het grootste sierteeltbedrijf in het gebied, begrijpt de dilemma’s van de kleinere kwekerijen. Het bedrijf hoeft niet weg, maar het wil wel in een omgeving werken die bloeit en floreert. En ook bij Royal Van Zanten zien ze dat het daar aan schort. Oudere kwekers willen stoppen of zijn gestopt, de jongere ondernemers hebben onvoldoende zekerheid over hun toekomst in het gebied.

rondje valkenburgse meer #2 Ontsluiting

Andere zorgen die ter tafel komen betreffen het vrachtverkeer en de ontsluiting van het gebied. Zonder op- en afrit naar de N206 moeten alle vrachtwagens door de bebouwde kom van Valkenburg en Leiden. Ondernemers en bewoners maken zich daar grote zorgen over. De bewoners van het gebied vrezen voor uitbreiding van het Bio Science Park. Ze hebben liever woningen in plaats van kantoren. ‘Gewoon weer buren, dat lijkt mij wel gezellig’, was de reactie van een van de aan-

wezigen. Ze willen graag dat hun authentieke huizen blijven bestaan. Een uniforme woonwijk waarin iedereen in hetzelfde huis woont is niet van deze tijd vinden ze. Bovendien is het mooi om herinneringen aan de geschiedenis van het gebied te bewaren.

Geluidsschermen

Een Intratuin past prima in alle toekomstscenario’s van het gebied, vindt de man wiens plan daarvoor eerder is afgewezen door de gemeente. “Maar ik blijf ervoor pleiten want het is een prachtplek, zeker met

Verslag 12-10-2020

een nieuwe woonwijk in de buurt.” Datzelfde geldt voor het hoveniersbedrijf dat er zit. De komst van een woonwijk levert mogelijk meer klandizie op. De komst van windmolens kan op minder enthousiasme rekenen en ook is er vrees voor verkeersoverlast van de Rijnlandroute. Nu de weg verbreed wordt hopen omwonenden dat er goed naar de geluidsbelasting wordt gekeken en er geluidschermen worden neergezet.

INTERVIEWS gerard rodewijk – rodewijk rozen:

‘Over twintig jaar staat dit hier niet meer’

richard snoeker – snoeker en zn potplanten:

‘Wat wij willen is duidelijk. Wij willen toekomst’

marius koppert – kwekerij koppert vof:

‘Die voortdurende onzekerheid is niet fijn’ “In het begin van de bijeenkomst viel het mij op dat we eigenlijk geen stap verder zijn dan vijftien jaar geleden. In de eerste plannen zou de Woerd, waar wij zitten, woningbouw worden. Ik ben zelf op leeftijd, maar mijn zoon, die ook in het bedrijf zit, is 39. Hij is eigenlijk de enige jonge kweker in de Woerd. De Zijlhoek is nog jong maar dit stuk is verouderd. In 2008 was het hele cluster aan ontwikkelaar Dura Vermeer verkocht, op de handtekening na. En toen kwam er crisis en ging het niet door. Dat valt niet mee dan, als je al zo ver bent. Je blijft maar twijfelen of je moet investeren in je bedrijf. Nu hebben we toch besloten om weer 90.000 euro in een energieinstallatie te steken, want die normen worden steeds strenger. Die voortdurende onzekerheid is niet fijn. Het is niet alleen ons bedrijf, maar ook ons huis. Het liefste blijf ik hier wonen, en als dat niet kan dan toch wel in dit gebied. Het is een prachtig gebied, zo dicht bij het strand en – voor wie ervan houdt – de stad.”

“Al vijftien, twintig jaar speelt hier van alles. De ondernemers hier in De Zijlhoek gaan door hoor, maar voor de bedrijfsvoering is het echt van groot belang dat we snel duidelijkheid krijgen. Vorig jaar hebben we al voorgesteld om ons uit te plaatsen naar Kloosterschuur in Rijnsburg. Daarvoor moet de wethouder om de tafel met de provincie, want dat zou betekenen dat het areaal glastuinbouw in dit gebied verminderd en de provincie wil dat het netto gelijk blijft. Op zich goed natuurlijk dat het glastuinbouwareaal gelijk moet blijven. Alleen is dit gebied te klein voor een gezonde toekomst. Dus wij zijn realistisch: over twintig jaar staan hier echt geen kassen meer. Als straks die nieuwe woonwijk er is, zijn wij een lelijke pukkel in een mooi gebied. Dus wij zijn het met de gemeente eens als die zegt: ‘laten we het nu goed regelen’. Wij moeten door met onze bedrijven. We moeten de komende jaren een omslag maken naar een duurzame bedrijfsvoering. Dat vergt forse investeringen, daarvoor moeten we echt weten waar we aan toe zijn.”

“Voor ons ondernemers is het simpel: wij willen weten wat de gemeente met dit gebied wil. Vijf jaar geleden is er een onderzoek gedaan naar de toekomstpotentie van De Zijlhoek. De uitkomst was: we kunnen linksaf, rechtsaf of rechtdoor. Maar wat niet kan is het laten zoals het is. Dat is duidelijk voor ons én voor de gemeente. Wij willen aan onze toekomst werken, aan onze bedrijven. Dat lukt hier niet. Het gebied, zoals het nu is, is te klein voor duurzame glastuinbouw. Je hebt een bepaalde schaalgrootte nodig om gezamenlijk van het gas af te gaan en op aardwarmte over te stappen. Helemaal slim is het om bepaalde clusters te maken. Dat bijvoorbeeld de groenteteler het warmteoverschot van een belichtte kweker overneemt. Maar ook daarvoor ontbreekt hier de ruimte. Nu zitten we in een gebied wat niet toekomstbestendig is. Broodnodige investeringen stellen we daarom uit. Maar dat kun je niet blijven doen. Het gaat snel in onze sector, er zijn interessante duurzame ontwikkelingen gaande. Daar wil je als ondernemer in mee. Er is dringend behoefte aan regie.”

rondje valkenburgse meer #2

Verslag 12-10-2020

Van gesprekken tot Nota van Uitgangspunten en gebiedsvisie naar bestemmingsplan martijn swinkels – royal van zanten:

age seinstra – limes international:

‘Kantoren in het groen, als je het ons vraagt’ “Ons bedrijf ligt aan de Rijn. Naast de Torenvlietbrug. Er wordt in onze hoek hard gewerkt aan de Rijnlandroute. We zijn met de omgeving bezig om te zorgen dat het allemaal netjes blijft. Er komen hier twee bruggen en we willen geen onderwereld onder de brug. Dus als je naar onze nachtmerries voor dit gebied vraagt, dan is dat wel iets wat ons bezighoudt. Limes International zit niet in het glastuinbouwgebied. We hebben wel interesse in delen van de grond daar, omdat we uit ons pand groeien. We willen uitbreiden en het liefst blijven we hier in de buurt. Het zou mooi zijn als er moderne kantoorgebouwen in De Woerd komen, een uitbreiding van het Bio Science Park bijvoorbeeld. Het levert veel werkgelegenheid op en zo benut je de spaarzame grond in de Randstad optimaal. Ik weet dat ik hiermee ook voor eigen parochie preek, wij zijn een fiscale en juridische dienstverlener in grensoverschrijdende arbeid. Maar omdat het ons werk is zien we ook heel goed wat de potentie en de aantrekkingskracht van deze omgeving is. Kantoren in het groen dus, als je het ons vraagt.”

‘Wij willen op een plek zitten die bloeit en floreert’

“We vinden deze participatieavond een goed initiatief. Het geeft aan dat de gemeente inziet dat er stappen gezet moeten worden in de ontwikkeling van dit gebied. Royal Van Zanten is een groot modern bedrijf. Veel van onze werknemers wonen hier in de omgeving dus wij zitten hier goed. Maar je wilt als bedrijf wel op een plek zitten die bloeit en floreert. Dat zien wij hier veranderen. Het is belangrijk dat de gemeente daar een actieve rol in gaat spelen. Er zijn uitdagingen hier. De duurzaamheidsregels gaan knellen. Als je afhankelijk bent van verlichting krijg je een steeds hogere opslag. Zo word je als bedrijf de duurzame kant opgeduwd. En dat is goed, maar dit gebied is niet groot genoeg om dat goed te regelen. Dat de af- en oprit van de N206 komt te vervallen is, op veel kortere termijn, ook zorgelijk. Dan moeten al onze vrachtwagens door woonkernen. Dat is voor niemand prettig. Een ander punt van aandacht is de woningbouw. Prima natuurlijk dat er eindelijk gebouwd kan worden, maar wat betekent dat voor de sierteelt? De sierteelt zit dus klem en het is goed dat de gemeente daar serieus naar kijkt en een duidelijke agenda en route afspreekt.”

Voor het einde van dit jaar moet er een Nota van Uitgangspunten zijn voor het gebied rondom het Valkenburgse meer. De gesprekken met omwonenden, ondernemers en andere belang­ hebbenden maken hier onderdeel van uit. In de Nota van Uitgangspunten staat wat de sterke en zwakke punten van een gebied zijn en welke kansen en belemmeringen er zijn. Als deze Nota van Uitgangspunten is goedge­ keurd door de gemeenteraad, gaat de gemeente aan de slag met een Gebiedsvisie. Die moet voor de zomer van 2021 klaar zijn. Hierin staat met teksten en kaarten aangegeven waar ruimte is voor groen, bebouwing of water. Als deze Gebiedsvisie is goedgekeurd door de gemeenteraad, gaat de gemeente de Gebieds­ visie uitwerken in nieuwe bestemmingsplan­ nen. Ook de bestemmingsplannen moeten vervolgens goedgekeurd worden door de gemeenteraad.

hoe nu verder…

3e-4e kwartaal 2020 > Participatie (informatie ophalen) > Opstellen conceptnota van uitgangspunten > Bestuurlijk vaststellen conceptnota > Nota ter inzage (6 weken) > Vaststellen nota van uigangspunten 1e-2e kwartaal 2021 > Opstellen concept gebiedsvisie > Participatie gebiedsvisie > Bestuurlijk vaststellen concept gebiedsvisie > Nota ter inzage (6 weken) > Definitieve vaststelling gebiedsvisie 2021-2024 > Bestemmingsplanprocedure

Dit is een uitgave van de gemeente Katwijk Heeft u vragen? Stuur dan een email aan locatievalkenburg@katwijk.nl Hoofdredactie Nathalie Roet Coördinatie en eindredactie Eric Went Teksten Marijn Kramp Fotografie Foto van Dijk Vormgeving Studio Stelck