7. Bijlage 1. Anterieure overeenkomst met Dunavie Petronella van Saxenstraat fase 2 (9621)

Anterieure Overeenkomst Petronella van Saxenstraat fase 2

Ondergetekenden: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Katwijk, zetelend te Katwijk (Z.H.) en aldaar kantoor houdende aan het adres Koningin Julianalaan nr. 3 te (2224 EW) Katwijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27370956, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer ir. C.L. Visser handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders d.d. 04-05-2021, met kenmerk: 1894026; hierna te noemen: de Gemeente, en

2.

de stichting: Stichting Dunavie, gevestigd te Katwijk (Z.H.) en aldaar kantoor houdende aan het adres Ambachtsweg nr. 16 te (postcode: 2222 AL) Katwijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 28042168, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder, de heer R.W.M.G. (Roland) Marx. hierna te noemen: Verzoeker, De Gemeente en Verzoeker hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”.

Nemen het volgende in aanmerking: 1.

dat Verzoeker een initiatief heeft ontwikkeld voor de bouw van circa 117 woningen en de renovatie van 6 woningen op de locatie Burgemeester Meijboomstraat, Noordeinde, Petronella van Saxenstraat, Stephana van Rossumstraat te Rijnsburg (gemeente Katwijk), voor zover in eigendom bij Verzoeker, hierna het Plangebied. Een deel van de woningen zullen worden gebruikt door GGZ Rivierduinen om kwetsbare doelgroepen te huisvesten.

2.

dat de thans aanwezige opstallen en voorzieningen, met uitzondering van de 6 te renoveren woningen, zullen worden gesloopt en vervangen door voormelde nieuwbouw;

3-

dat in verband met de nieuwbouw aanpassingen aan de openbare ruimte en ondergrondse infrastructuur noodzakelijk zullen zijn;

4.

dat Verzoeker eigenaar is van het volledige Plangebied;

5.

dat Partijen hebben geconstateerd dat dit initiatief niet past binnen het vigerende bestemmingsplan voor de locatie van de Petronella van Saxenstraat en omgeving te Rijnsburg;

6.

dat op basis van de Wet Ruimtelijke Ordening - hierna te noemen: ‘Wro’ - het mogelijk is om in afwijking van het vigerend bestemmingsplan voor deze bouw een omgevingsvergunning te verlenen en aldus planologische medewerking kan worden verleend middels een planologische omgevingsvergunning als bedoeld in art. 2.12 lid 1 sub a onder 3 Wet algemene bepalingen

omgevingsrecht - hierna te noemen: ‘Wabo’ Indien en voor zover de Omgevingswet van kracht wordt dient als dan waar nu nog sprake is van Wro gelezen te worden de dan geldende Omgevingswet 7-

dat de Gemeente pas kan besluiten tot afwijken van het bestemmingsplan als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke onderbouwing;

8.

dat Verzoeker met de Gemeente over genoemd initiatief een vooroverleg zal voeren over de kaders en uitgangspunten voor de verdere uitwerking van het initiatief tot een plan. De uitkomsten van dit Vooroverleg wordt door de Gemeente vastgelegd in een brief.

9-

dat bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning op grond van artikel 6.12 Wro en art. 6.2.1. onder c Besluit ruimtelijke ordening (hierna te noemen: ‘Bro’) een onderzoek dient plaats te vinden naar de (financieel-economische) uitvoerbaarheid van het plan;

10.

dat voor bouwplannen zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Bro de Gemeente, op grond van artikel 6.12 Wro, verplicht is bij vaststelling van een ruimtelijke besluit tevens een exploitatieplan vast te stellen om verhaal van plankosten zeker te stellen;

11.

dat in afwijking van artikel 6.12 lid 1 Wro, bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan, een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 of naar aanleiding van een planologische omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3° van de Wabo van het bestemmingsplan wordt afgeweken, ingevolge artikel 6.12 lid 2 Wro kan worden besloten geen exploitatieplan vast te stellen in bij algemene maatregel van bestuur aangegeven gevallen of indien: a. het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of de omgevingsvergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is; b. het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13 Wro lid 1 onder c, 4° onderscheidenlijk 5° niet noodzakelijk is, en c. het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13 Wro lid 1 onderscheidenlijk b, c of d niet noodzakelijk is;

12.

dat met deze overeenkomst - onder meer - wordt beoogd het verhaal van kosten van grondexploitatie, anderszins te verzekeren;

13.

dat door c.q. namens Verzoeker bij de Gemeente een verzoek (met inachtneming van de resultaten van het Vooroverleg) om omgevingsvergunning zal worden ingediend - hierna te noemen: “de Aanvraag” -;

14.

dat de door Verzoeker voorgestelde bouw past binnen de volkshuisvestings- en ruimtelijke ordeningsdoelstellingen van de Gemeente;

15.

dat de Gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het verzochte;

16.

dat er evenwel uit de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro kan voortvloeien;

17.

dat de Gemeente, op grond van de artikelen 6.24 lid 1 onder b en 6.4a lid 1 Wro in een anterieure overeenkomst over grondexploitatie, bepalingen kan opnemen voor afwenteling van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro (planschade);

18.

dat de gemeenteraad van de Gemeente de verordening voor tegemoetkoming in planschade heeft vastgesteld op 29 oktober 2009 en opnieuw vaststelde op 16 december 2010, met als ingangsdatum 1 januari 2011, op grond waarvan een derde belanghebbende, zoals Verzoeker, betrokken wordt bij de behandeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade;

19.

dat voor zover in deze overeenkomst verbintenissen zijn, dan wel zullen worden opgenomen die tevens een publiekrechtelijke afweging vergen, deze voor de Gemeente en het gemeentebestuur, het karakter van een inspanningsverplichting hebben. Dit betekent dat de Gemeente zich zal inspannen om de verbintenissen na te komen, voor zover de wet of de gerechtvaardigde belangen van derden zich daartegen niet verzetten;

20.

dat Partijen hun afspraken met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van de bebouwing op de locatie wensen vast te leggen in deze Overeenkomst.

en verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Indeling Deze Overeenkomst is ingedeeld in de navolgende hoofdstukken: Hoofdstuk 1. Definities Hoofdstuk 2. Doel en voorwaarden Hoofdstuk 3. Ontwikkeling bebouwing Hoofdstuk 4. Planologische procedures en vergunningen Hoofdstuk 5. Bouw- en Woonrijp maken Hoofdstuk 6. Inrichtingsplan/tijdelijke inrichting Plangebied Hoofdstuk 7. Voorzieningen van openbaar nut Hoofdstuk 8. Realisatie Bebouwing en opname Openbare ruimte Hoofdstuk 9. Plankosten en Planschade, Bouwverkeer en schade aan gemeentelijke eigendommen Hoofdstuk 10. Planning en organisatie Hoofdstuk 11. Duur, aanpassing en beëindiging Hoofdstuk 12. Overdracht contractpositie en kettingbeding Hoofdstuk 13. Overleg en geschillen Hoofdstuk 14. Totstandkomingsvoorbehoud Hoofdstuk 15. Overige bepalingen/slotbepalingen

Hoofdstuk 1 Artikel i

Definities

Naast de in het vorenstaande genoemde, cursief weergegeven, definities wordt in deze Overeenkomst het volgende verstaan onder: Bebouwing:

De bebouwing conform de Omgevingsvergunning en met inachtneming van de resultaten van het Vooroverleg, zoals vastgelegd in Bijlage i, een en ander voor zover niet reeds weergegeven in de Omgevingsvergunning;

Bestemmingsplan:

Het bestemmingsplan voor het Plangebied, zijnde bestemmingsplan ‘Rijnsburg’, vastgesteld door de gemeenteraad op 29 april 2011;

Bijlagen:

De bij deze Overeenkomst gevoegde, door parafen van Partijen gewaarmerkte. Bijlagen die genoemd zijn in artikel 19 van deze Overeenkomst;

Bouwrijp maken:

LIOR

DALI

Het geschikt maken van alle gronden in het Plangebied voor de verdere inrichting en bebouwing, omvattende in hoofdzaak en voor zover een belemmering vormend voor de toekomstige bebouwing: i.Het slopen van te verwijderen opstallen; ii.Het verwijderen van eventuele bovengrondse obstakels; iii.Het kappen van bomen na verkregen omgevingsvergunning; iv.Het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende goederen die toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren, waaronder eventuele bodemverontreiniging; v.Het op hoogte brengen van het terrein, inclusief de aan- c.q. afvoer van de grond; vi.Het treffen van voorzieningen ten behoeve van de ontwatering en/of afwatering van de percelen; vii.Het aanleggen van de rioleringen overeenkomstig het Integraal AfvalWaterKeten Plan 2017-2021. viii.Het aanleggen van ondergrondse brandkranen en leidingen, inclusief de aansluitingen op bestaande voorzieningen; ix.Het plaatsen van trafo- en regelstations; x.Het aanleggen van door de Gemeente te bepalen bouwwegen en aansluitingen op bestaande wegen; xi.Het aanleggen van de definitieve cunetten ten behoeve van de wegen; Leidraad Inrichting Openbare Ruimte Katwijk. Een door de gemeente Katwijk opgestelde, actuele leidraad waarin het planproces, de basis inrichtingseisen en standaardoplossingen voor de openbare ruimte zijn vastgelegd.

De Database Applicatie Leidraad Inrichting (DALI) is een webapplicatie van de Leidraad Inrichten Openbare Ruimte (LIOR).

Definitief ontwerp:

Een definitief ontwerp zoals bedoeld in artikel 52 sub 2 van de Standaardvoorwaarden 1997 rechtsverhouding opdrachtgeverarchitect (SR 1997);

Inrichtingsplan:

het definitieve ontwerp van de Openbare ruimte.

Omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning krachtens het bepaalde in artikel 2.1 en 2.2. Wabo, die is afgegeven naar aanleiding van de Aanvraag;

Ontwikkeling:

Alle activiteiten van Partijen ter voorbereiding van de Realisatie;

Openbare ruimte:

Alle gronden gelegen binnen het Plangebied die na inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik telkens toestemming van de rechthebbende is vereist en die eigendom van de Gemeente zullen worden;

Openbare ruimte buiten plangebied

Alle gronden gelegen buiten het Plangebied die bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik telkens toestemming van de rechthebbende is vereist;

Overeenkomst:

Deze overeenkomst;

Omgevingswet

De Omgevingswet bundelt en moderniseert de wetten voor de leefomgeving. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. De Omgevingswet staat voor een goed evenwicht tussen het benutten en beschermen van de leefomgeving.

Plangebied:

De locatie met daarop de te slopen en 6 te renoveren woningen gelegen tussen de Burgemeester Meijboomstraat, Noordeinde, Petronella van Saxenstraat, Stephana van Rossumstraat te Rijnsburg (gemeente Katwijk), voor zover in eigendom bij Verzoeker, een en ander als aangegeven op de kaart die is aangehecht als Bijlage 2;

Planning:

De door Partijen gezamenlijk op te stellen planning als bedoeld in artikel 13;

Planschade:

Schade als bedoeld in artikel 6.1 lid 1 Wro;

Planologische maatregel:

De planologische maatregel die nodig is voor de Realisatie (van de Bebouwing) en op verzoek van Verzoeker wordt vastgesteld en die tevens geldt als schadeoorzaak als bedoeld in de zin van het bepaalde in artikel 6.1 Wro;

Realisatie:

Het realiseren van de Bebouwing conform Omgevingsvergunning en goedgekeurd Inrichtingsplannen Bouwrijp- en Woonrijp maken;

Woonrijp maken:

Het inrichten van de Openbare ruimte in het plangebied, conform het Parkeemormenbeleid Katwijk zoals deze geldt vanaf 2021 (dus de lagere normen) ASW 2012, NEN 2443, Katwijkse Agenda Mobiliteit (KAM), Groenbeleidsplan 2020, Speel- en beweegbeleidsplan 2020-2030 en de LIOR , omvattende onder meer eventuele gemalen en meet/regelstations, bovengrondse bluswatervoorzieningen, (openbare) wegen, bruggen en duikers, trafo- en regelstations, voorzieningen voor afvalinzameling, openbare verlichting, openbaar groen en speelvoorzieningen, verkeers- en straatnaamborden, verkeerskundige voorzieningen waaronder begrepen het plaatsen van verkeerslichtinstallaties en dergelijke, pleinen, trottoirs, voet- en rijwielpaden en straatmeubilair.

Hoofdstuk 2 Artikel 2

Doel van deze Overeenkomst

2.1

Realisatie zal plaatsvinden voor eigen rekening en risico van Verzoeker en conform de publiekrechtelijke randvoorwaarden van de Gemeente. Partijen zullen overleg voeren over de Ontwikkeling en Realisatie teneinde de Ontwikkeling en Realisatie op een ordentelijke en zorgvuldige wijze te laten verlopen.

2.2

Deze Overeenkomst heeft, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, tot doel het vastleggen van de wijze waarop en de voorwaarden waaronder de Ontwikkeling en Realisatie dienen plaats te vinden.

2.3

De fase van Ontwikkeling behelst in ieder geval het voeren van Vooroverleg om tot een ontvankelijke Aanvraag c.q. Planologische maatregel te komen. Zodra deze Aanvraag heeft geresulteerd in een onherroepelijke beschikking, start de Realisatie.

2.4

Partijen verplichten zich om elk een projectleider vanuit de eigen organisatie aan te wijzen die tot taak heeft de Ontwikkeling en Realisatie voor te bereiden en te begeleiden binnen de daarvoor afgesproken planning. Beide projectleiders overleggen regelmatig en gestructureerd met elkaar en laten zich zo nodig bijstaan.

Artikel 3 3.1

Voorwaarden

De Ontwikkeling en Realisatie (van het gehele Plangebied en alle onderdelen daarvan) zal geschieden conform de Omgevingsvergunning en de voorwaarden en bepalingen gesteld in deze Overeenkomst

Hoofdstuk 3 Artikel 4 4.1

Ontwikkeling Bebouwing

Verzoeker bereidt met inachtneming van de resultaten van het Vooroverleg de aanvragen voor van de benodigde (Omgevings)vergunningen, ontheffingen, en andere bestuursrechtelijke besluiten (Planologische maatregel) en dient deze bij het daartoe bevoegde gezag in. Tot deze voorbereiding behoort tevens de uitvoering van alle onderzoeken, berekeningen en andere volgens de toepasselijke wet- en (beleids)regelgeving benodigde gegevens.

Hoofdstuk 4 Artikel 5

Planologische procedures en vergunningen

5.1

De Gemeente heeft een verplichting tot het in behandeling brengen van een door of namens Verzoeker aangevraagde Planologische maatregel als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro. Voorts heeft zij de inspanningsverplichting om te bevorderen dat de Planologische maatregel op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en zo spoedig mogelijk vigerend wordt, e.e.a. conform hetgeen is overeengekomen in het Vooroverleg. Het resultaat van het vooroverleg is aan de verzoeker verstrekt en maakt onderdeel uit van deze overeenkomst (zie bijlage 1). De aanvraag om de planologische maatregel dient in overeenstemming te zijn met de resultaten uit het vooroverleg.

5.2

De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen Omgevingsvergunning essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden alsmede alle daarvoor eventueel in aanmerking komende subsidies en/of tegemoetkomingen tijdig zullen worden verleend. Zij zal Verzoeker op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures. Verzoeker is zich daarbij bewust van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van het gemeentebestuur ten aanzien van Wro-, Wabo-, Woningwet, Wet Natuurbescherming en overige procedures.

5.3

Tijdens de planvorming kunnen door de Gemeente wijzigingen worden verlangd ten aanzien van het ontwerp, ingeval belemmeringen van publiekrechtelijke aard zijn opgetreden welke de ongewijzigde uitvoering van die ontwerpen niet of niet tijdig mogelijk maken.

5.4

Ingeval van een noodzakelijk geworden wijziging als hiervoor bedoeld in artikel 5.3 zullen Gemeente en Verzoeker zich inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken en in onderhandeling treden over aanpassing van het ontwerp en de eventuele gevolgen daarvan.

5.5

Leges zullen conform de vigerende legesverordening van de Gemeente bij Verzoeker apart in rekening worden gebracht.

5-6

De Gemeente, meer in het bijzonder het gemeentebestuur, behoudt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van ruimtelijke ordeningsprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat het gemeentebestuur bezwaren van derden honoreert, nalaat rechtshandelingen te verrichten, respectievelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze Overeenkomst of van de voortgang van het bouwplan.

5.7

Indien bezwaar- of beroepschriften tegen een beslissing van het gemeentebestuur en/of tegen een beslissing van hogere en/of andere overheden en/of rechter worden ingediend, zal de Gemeente niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor de voor Verzoeker daaruit voortvloeiende schade hoe ook genaamd.

Hoofdstuk 5 Artikel 6

Bouwrijp en Woonrijp maken

6.1

Het Bouw- en Woonrijp maken van het Plangebied en de aanleg van de verdere ontsluitingswerken, zal in opdracht van de Verzoeker geschieden door of vanwege en voor rekening en risico van Verzoeker. Het vorenstaande laat onverlet dat de Gemeente in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken toezicht kan houden op de voomoemde werkzaamheden. Verzoeker is gehouden ten volle medewerking te verlenen aan het door de Gemeente te houden toezicht. Eventuele toezichthoudende activiteiten zijdens de Gemeente ontheffen Verzoeker geenszins van haar verplichting tot directievoering en het houden van toezicht.

6.2

Indien als gevolg van de werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen van de riolering aanpassing van de openbare ruimte buiten het Plangebied nodig is dan zal de gemeente voor haar rekening en risico tijdig daarvoor zorgdragen. Tijdig wil zeggen dat de eventueel benodigde aanpassingen gereed zullen zijn gelijktijdig met het voor bewoning en gebruik gereedkomen van de bebouwing in het Plangebied. Partijen zullen met elkaar overleggen hoe de aanpassingen van de Openbare ruimte en de Openbare ruimte buiten het Plangebied op elkaar afgestemd zullen worden.

6.3

Verzoeker draagt er zorg voor dat de Openbare ruimte binnen het Plangebied, voor zover de Planning dat toelaat respectievelijk daartoe verplicht, gelijktijdig met het voor bewoning en gebruik gereed komen van de aanliggende bebouwing voor publiek gebruik zal worden opengesteld en bestemd. De definitieve bestrating wordt pas aangelegd wanneer er geen bouwverkeer meer in het betreffende gebied plaatsvindt.

6.3.a Gemeente draagt er zorg voor dat de Openbare ruimte buiten het Plangebied, voor zover de Planning dat toelaat respectievelijk daartoe verplicht, gelijktijdig met het voor bewoning en gebruik gereed komen van de aanliggende bebouwing voor publiek gebruik zal worden opengesteld en bestemd. De definitieve bestrating wordt pas aangelegd wanneer er geen bouwverkeer meer in het betreffende gebied plaatsvindt.

6.4

Zodra de Openbare ruimte feitelijk voor het publiek toegankelijk wordt, zal de Gemeente voor wat betreft de verkeers- en gevaarsituatie jegens derden gelden als beheerder in de zin van het "Reglement verkeersregels en verkeerstekens (RW)" en van het "Besluit administratieve bepalingen inzake het wegverkeer (BABW)"; in verband daarmede zal de Gemeente tijdig de benodigde verkeersen waarschuwingsborden op kosten van de Verzoeker plaatsen.

6.5

Verzoeker is verplicht drie maanden na oplevering alle relevante plantekeningen, revisietekeningen van het rioleringsstelsel, stuklijsten, werkbeschrijvingen, berekeningen, handleidingen voor gebruik en onderhoud, gewaarmerkte kopieën van garantie- verklaringen en alle verdere relevante documenten aan de Gemeente ter hand te stellen.

Hoofdstuk 6 Artikel 7

Inrichtingsplan/tijdelijke inrichting Openbare ruimte

7.1

Door en voor rekening van Verzoeker wordt een Inrichtingsplan vervaardigd ten behoeve van het Bouwrijp- en Woonrijp maken van het Plangebied. Het Inrichtingsplan wordt uiterlijk zes weken voor de uitvoering van de werkzaamheden verband houdend met het Bouwrijp c.q. het Woonrijp maken door Verzoeker aan de Gemeente ter goedkeuring voorgelegd.

7.2

Het Inrichtingsplan voldoet tenminste aan de LIOR en DALI en voor het overige aan de geldende wet- en regelgeving.

7.3

Voordat het betreffende Inrichtingsplan wordt uitgevoerd, dient Verzoeker het bestek en de technische omschrijving aan de Gemeente ter goedkeuring voor te leggen.

7.4

Uitgangspunt is dat het Plangebied tijdens de bouw voor zwaar materieel en bouwverkeer toegankelijk is met uitzondering van de ingerichte en Woonrijp gemaakte onderdelen van het Plangebied. De ingerichte en Woonrijp gemaakte onderdelen van de Openbare ruimte in het Plangebied dienen niet meer toegankelijk te zijn voor zwaar materieel of bouwverkeer, teneinde deze onderdelen te beschermen tegen beschadiging en teneinde de veiligheid van gebruikers van het Woonrijp gemaakte gebied zoveel mogelijk te waarborgen.

7.5

Terstond na realisatie van het Inrichtingsplan Woonrijp maken en acceptatie daarvan door de Gemeente, verkoopt en levert Verzoeker aan de Gemeente de als Openbare ruimte bestemde gronden en de daartoe behorende werken -inclusief het beheer - met een openbare bestemming, ter grootte van circa 2.610 m^ (zie bijlage 2 (plangebied en overdracht grond aan de gemeente)), om niet vrij op naam, met dien verstande dat na vorenbedoelde verkoop en levering een onderhoudstermijn van twaalf (12) maanden intreedt gedurende welke termijn eventuele gebreken voor rekening en risico van Verzoeker door deze dient te worden hersteld dan wel weggenomen. De kosten van overdracht (notaris en kadastrale inschrijving) zijn voor rekening van Verzoeker. Bij de oplevering wordt door de Verzoeker van de aan de Gemeente over te dragen percelen een compleet NEN-5740 bodemonderzoek en alle eventueel daaruit volgende bodemonderzoeken (rapporten) aangeleverd. De gemeente beoordeelt deze rapporten voor acceptatie.

7-6

Voorafgaand aan de levering als genoemd in artikel 7.5 zullen Partijen een opname laten plaatsvinden van de in het Plangebied als Openbare ruimte bestemde gronden. De constateringen zullen worden vastgelegd in een proces-verbaal van constatering. Het proces-verbaal van constatering zal door Partijen voor akkoord worden ondertekend.

7.7

Indien een der partijen, na daartoe deugdelijk in de gelegenheid te zijn gesteld middels een aangetekende brief, niet binnen redelijke termijn meewerkt aan de inspectie en/of de vastlegging van de bevindingen en afspraken in het proces-verbaal van constatering, is de partij die op vastlegging aandringt bevoegd de inspectie buiten aanwezigheid van de nalatige partij (en) uit te voeren en het proces-verbaal van constatering bindend voor Partijen vast te stellen. De partij die op vastlegging aandringt zal terstond een afschrift van het proces-verbaal aan de nalatige partij doen toekomen.

7.8

Indien blijkens het proces-verbaal van constatering blijkt dat de Openbare ruimte niet is ingericht conform het goedgekeurde Inrichtingsplan, het bestek, de technische omschrijving en de bijbehorende berekeningen (alsmede LIOR) zal de Gemeente niet gehouden zijn medewerking te verlenen aan de levering conform het bepaalde in artikel 7.5. De Gemeente kan Verzoeker een termijn stellen teneinde de geconstateerde gebreken althans omissies alsnog te verhelpen, teneinde nadien alsnog tot levering over te gaan.

Hoofdstuk 7 Artikel 8

Aanleg, verplaatsing en verbetering(en) van voorzieningen van openbaar nut binnen en buiten bet Plangebied

8.1

Om de Bebouwing te realiseren dienen binnen en buiten het Plangebied voorzieningen van openbaar nut te worden aangelegd, verplaatst dan wel te worden verbeterd.

8.2

De voorzieningen binnen en buiten het Plangebied zullen worden aangelegd, verplaatst dan wel verbeterd overeenkomstig de uitgangspunten en voorwaarden als omschreven in de LIOR en de DALI.

8.3

Verzoeker zal voor haar rekening en risico zorgdragen voor de aanleg, verplaatsing dan wel de verbetering van de voorzieningen van openbaar nut binnen het Plangebied.

8.4

De gemeente zal voor haar rekening en risico zorgdragen voor de aanleg, verplaatsing dan wel de verbetering van de voorzieningen van openbaar nut buiten het Plangebied, waaronder begrepen het aanpassen van de openbare ruimte zoals bedoeld in artikel 6.2. Binnen het plangebied, en op terrein van de verzoeker, komt een trafo.

8.5

Verzoeker zorgt voor Watercompensatie als blijkt dat dit nodig is als gevolg van toename van het verhard oppervlak in het Plangebied. De grondwaterhuishouding zal worden gereguleerd met een drainagestelstel. De uitwerking hiervan geschiedt in het Inrichtingsplan Bouwrijp maken.

8.6

De Gemeente zorgt tijdig voor de afkoppeling van regenwater zodanig dat alle nieuwbouwwoningen en de zes renovatiewoningen worden aangesloten op een, door de Gemeente, nieuw aan te leggen schoonwaterriool. De Gemeente zal dit schoonwaterriool aanleggen tot aan de grens van het Plangebied. Binnen het Plangebied zal de riolering worden aangelegd door Verzoeker. Verzoeker verplicht zich om bedoelde woningen op dit riool aan te sluiten.

8.7

Partijen onderkennen de mogelijkheid dat een gezamenlijke aanbesteding/opdrachtverstrekking van de in dit artikel 8 bedoelde werkzaamheden tot een financieel voordeel kan leiden. Partijen zullen de mogelijkheden daarvan onderzoeken en indien mogelijk tot een gezamenlijke opdrachtverstrekking komen.

Hoofdstuk 8 Artikel 9

Realisatie van de bebouwing

9.1

Verzoeker verplicht zich de Realisatie voor eigen rekening en risico uit te voeren.

9.2

Verzoeker zal de in artikel 9.1 omschreven Realisatie uitvoeren overeenkomstig: a. de vigerende wet- en regelgeving; b. de Omgevingsvergunning; Het door de Verzoeker te vervaardigen en door de Gemeente te toetsen en goed te keuren c. Inrichtingsplan Bouwrijp- en Woonrijp maken; d. Het bepaalde in deze Overeenkomst, inclusief Bijlagen;

9.3

Verzoeker zal een omleidingsplan voor het bouwverkeer opstellen en ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen. Verzoeker en door deze ingeschakelde (onder-)aaimemers zijn verplicht gedurende de bouw de bouwrouting voor bouwverkeer buiten het Plangebied conform het omleidingsplan te volgen, alsmede eventuele nadere aanwijzingen door of namens de Gemeente, waaronder werk- en vervoerstijden en veiligheids- en andere maatregelen.

9.4

Verzoeker is gedurende de bouw (Realisatie, alsmede Bouw- en Woonrijp maken) verplicht om de overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken.

9.5

Verzoeker of zijn (onder)aannemer(s) kan (kunnen) gedurende de bouw reclame-uitingen aanbrengen. Daarbij mag echter het verkeer niet in gevaar worden gebracht of ernstige hinder voor de omgeving worden veroorzaakt. Verder mag de reclame niet aanstootgevend van aard zijn of betrekking hebben op een evenement of activiteit van aanstootgevende aard. Voor het aanbrengen van lichtgevende reclame is een vergunning van de Gemeente nodig.

9.6

Parkeren of opslag van materiaal en materieel op en langs wegen is niet toegestaan, tenzij met toestemming van de gemeente. Verzoeker draagt tijdens de bouw zorg voor de realisatie van tijdelijke parkeerplaatsen op het Plangebied.

9.7

Verzoeker is verantwoordelijk voor alle communicatie met omwonenden en omgeving vooraf en gedurende de Realisatie.

Artikel lo

Opname en schade Openbare ruimte en gemeentelijke eigendommen

10.1

De Verzoeker zal aan de Gemeente vergoeden de schade die wordt toegebracht aan Gemeentelijke eigendommen die aantoonbaar en rechtstreeks het gevolg is van de ontwikkeling en realisatie van het plangebied.

10.2

De Verzoeker zal ten behoeve van de Gemeente een Nul-opname laten verrichten. Het gebied van de Nul-opname is als kaart toegevoegd (zie bijlage 3) De kosten van deze Nul-opname zijn voor rekening van de Verzoeker. De uitkomsten van deze Nul-opname zullen voorafgaande aan de start van de werkzaamheden aan de Gemeente worden verstrekt. De Verzoeker zal de Gemeente tijdig berichten wanneer de Nul-opname zal plaatsvinden, waarbij de Gemeente aanwezig zullen zijn.

10.3

Bij Oplevering van de Openbare voorzieningen en infrastructuur in de Openbare ruimte van het plangebied zal de Verzoeker ten behoeve van de Gemeente een eindopname laten verrichten en deze zal worden verstrekt aan de Gemeente. Deze eindopname wordt verricht door dezelfde partij als de partij die de Nul-opname heeft verricht. De kosten van de eindopname zijn voor rekening van Verzoeker. De Verzoeker zal de Gemeente ook omtrent deze Eindopname tijdig informeren, zodat zij ook hierbij aanwezig zal zijn.

10.4

Indien blijkt dat er in de periode tussen de Nul-opname en Eindopname sprake is van schade, zal de schade door de Gemeente worden vastgesteld en gedocumenteerd en binnen vier weken na het verstrekken van de eindopname van de Gemeente worden gemeld aan de Verzoeker.

10.5

Verzoeker zal na melding van de schade door de Gemeente binnen een door de Gemeente te stellen redelijke termijn tot herstel overgaan. Indien Verzoeker de schade niet tijdig (binnen een maand, tenzij anders wordt overeengekomen) of niet naar behoren heeft hersteld, zijn de Gemeente gerechtigd om op basis van een vooraf over te leggen offerte tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van de Verzoeker, tenzij Verzoeker naar aanleiding van de offerte binnen vijf werkdagen na verzending van deze offerte schriftelijk aan de Gemeente te kennen geeft dat zij de schade alsnog binnen een maand na toezending van de offerte zal herstellen. De Gemeente zal deze kosten bij de Verzoeker in rekening brengen, welke rekeningen de Verzoeker binnen 30 dagen na factuurdatum zullen voldoen.

10.6

De Verzoeker vrijwaart de Gemeente tegen overige aanspraken van derden op schadevergoeding voor zover die aanspraken verband houden met door of namens de Verzoeker krachtens deze Overeenkomst uitgevoerde werkzaamheden.

Hoofdstuk 9 Artikel ll

Plankosten en grondexploitatie

11.1

De aan de Planologische maatregel te relateren en aan de Gemeente door Verzoeker te vergoeden plankosten bedragenC 320.148,00 (zegge: driehonderdtwintigduizend en honderdachtenveertig euro) excl. (prijspeil 1 januari 2021). Dit is een netto bedrag waarover geen BTW verschuldigd is.

11.2

Voorts zal Verzoeker aan de Gemeente vergoeden: op grond van de bij raadsbesluit d.d. 17 december 2015 vastgestelde “Nota Kostenverhaal Gemeente Katwijk 2016”: - een bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen van € 1.036,00 (zegge: duizenden zesendertig euro) per toe te voegen wooneenheid en aldus in totaal € 37.296,00 (zegge: n zevenendertigduizendtweehonderdenzesennegentig euro); - een bijdrage ruimtelijke ontwikkeling van € 3.509,00 (zegge: vijfendertighonderdnegen euro) per toegevoegde wooneenheid, € 1.754.50 (zegge: zeventienhonderdvierenvijftig euro en vijftig cent) per vervangende wooneenheid en aldus in totaal € 268.438,50 (zegge: tweehonderd achtenzestigduizend vierhonderdachtendertig euro).

11.3

Ter voldoening van de bijdrage als genoemd in lid 1 en 2 van dit artikel zal de Gemeente Verzoeker, nadat de Overeenkomst tot stand is gekomen, een betaalverzoek sturen. De plankosten ad € 320.148,00 (zegge: driehonderdentwintigduizendenhonderdachtenveertig euro) en de bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen ad € 37.296,00 (zegge: zevenendertigduizendtweehonderdenzesennegentig euro) worden zes maanden na verstrekking van de onherroepelijke omgevingsvergunnig opeisbaar. De bijdrage ruimtelijke ontwikkeling ad € 268.438,50 (zegge: tweehonderd achtenzestigduizend vierhonderdachtendertig euro) wordt opeisbaar na start van de bouw, doch uiterlijk op 1 juli 2022.

11.4

Indien er sprake is van een bezwaar en eventueel gevolgd door een beroepsprocedure wordt een bedrag van € 10.620 (prijspeil 1 januari 2021) in rekening gebracht.

11.5

Ingeval van latere betaling dan het betalingsmoment (de betalingsmomenten) als vermeld in lid 3 van dit artikel is Verzoeker de dan geldende wettelijke rente (ex artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek) verschuldigd, zulks berekend over de periode vanaf de vervaldatum (de vervaldata) tot aan de dag van betaling.

11.6

Betaling van de bijdrage laat onverlet de door Verzoeker ter zake van de verlening van de Omgevingsvergunning(en), dan wel eventuele andere vergunningen en toestemmingen, verschuldigde leges, alsmede vergoeding van eventuele kosten ter zake van nutsvoorzieningen, vergoeding ter zake van de kosten van vervolgonderzoeken en/of maatregelen en Planschade, welke kosten uitdrukkelijk geen onderdeel uitmaken van de in dit artikel verschuldigde bijdrage. De in dit lid genoemde kosten worden door de Gemeente in rekening gebracht zodra de definitieve hoogte daarvan bekend is.

11.7

Het onder ii.i genoemde bedrag aan plankosten is gebaseerd op het doorlopen van één planologische procedure, op basis het Voorlopig Ontwerp zoals dat bij het ondertekenen van deze overeenkomst door partijen is vastgesteld. Op basis waarvan een omgevingsvergunning kan worden verleend. Kosten voor bezwaar en beroep zijn hier niet in voorzien, evenmin als het opnieuw vaststellen van een gewijzigd plan als gevolg van bezwaar en/of beroep. Indien van toepassing komen deze kosten eveneens voor rekening van de Verzoeker en worden deze separaat door de gemeente bepaald. Kosten voor bezwaar en beroep die voor rekening van de verzoeker komen, worden onder 11.4 genoemd.

11.8

Als er sprake is van een situatie als vermeld in lid 7 van dit artikel treden Partijen met elkaar in overleg teneinde de hoogte van de bijdrage voor het opnieuw vaststellen van een gewijzigd plan als gevolg van bezwaar en/of beroep aan te passen.

11.9

Verzoeker zal voor 50% bijdragen in de kosten die de Gemeente moet maken in het kader van haar verplichtingen zoals omschreven in artikel 8.6 met een maximum van € 350.000,=. Indien zich bij de uitvoering onverwachte zaken voordoen zal Dunavie, na overleg en in samenspraak met de gemeente Katwijk, een bijdrage leveren van 50% van deze kosten. Betaling vindt plaats volgens een termijnschema met 2 gelijke termijnen dat start bij de start van de werkzaamheden van de gemeente en eindigt bij oplevering van die werkzaamheden. Gemeente zend hiertoe betaalverzoeken aan Verzoeker. Dit onder voorwaarden dat de gemeenteraad toestemming verleent om het investeringskrediet naar voren te halen Bankgarantie

11.10 De Verzoeker zal tot meerdere zekerheid van de nakoming van hun verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zekerheid stellen door middel van bankgaranties. De bankgaranties dienen te worden afgegeven door een voor de Gemeente aanvaarde en erkende Nederlandse bankinstelling, zulks nadat de tekst daarvan voorafgaand door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente is goedgekeurd. De bankgaranties dienen de bepaling te bevatten dat de bankinstelling op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren. De Gemeente is bevoegd de bankgaranties - voor het deel van de verschuldigde betaling - zonder enige nadere aankondiging aan te spreken zodra naar hun oordeel blijkt dat niet is voldaan aan de betalingsverplichting van de Verzoeker, nadat de Verzoeker een redelijke termijn is gesteld om alsnog aan zijn verplichting te voldoen. 11.11

Verzoeker zal ten behoeve van de Gemeente tot meerdere zekerheid voor de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 10 van de Overeenkomst een bankgarantie stellen tot een maximumbedrag van €50.000,-. Deze bankgarantie zal bij ondertekening van deze Overeenkomst €50.000,- bedragen en bij oplevering van de laatste werkzaamheden (laatste woning en afronding openbare ruimte plangebied) €25.000,- Deze bankgarantie vervalt voor dat gedeelte waarvoor Verzoeker aan zijn betalingsverplichting uit hoofde van artikel 10 van de Overeenkomst heeft voldaan.

11.12 Verzoeker zal ten behoeve van de Gemeente Katwijk een bankgarantie stellen tot een maximumbedrag van €100.000,- voor de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 11 van deze Overeenkomst. Deze bankgarantie zal €100.000,- bedragen bij vaststelling van de omgevingsvergunning en zal vervallen bij start van de bouw. 11.13

Verzoeker zal ten behoeve van de Gemeente Katwijk een bankgarantie stellen van € 50.000,- voor alle verplichtingen voortvloeiend uit artikel 12 van deze Overeenkomst. Deze bankgarantie zal worden gesteld bij vaststelling van de omgevingsvergunning. Deze bankgarantie vervalt zodra de termijn is verstreken waarbinnen een ontvankelijk planschadeverzoek kan worden ingediend en voor zover Verzoeker de eventuele bijdrage in de planschade en de wettelijke rente heeft voldaan.

11.14

Verzoeker zal ten behoeve van de Gemeente Katwijk tevens een bankgarantie afgeven tot een bedrag van € 50.000,- voor de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 7 van deze Overeenkomst. Deze bankgarantie zal worden afgegeven bij ondertekening van de Overeenkomst. Deze bankgarantie vervalt indien en zodra Verzoeker volledig aan haar verplichting uit hoofde van artikel 7 van deze Overeenkomst heeft voldaan.

Artikel 12

Planschade

12.1

Aanvragen om tegemoetkoming van Planschade als bedoeld in afdeling 6.1 Wro, die voortvloeien uit het vastgestelde bestemmingsplan/uitwerkingsplan voor het Plangebied, nemen (de colleges van Burgemeester en Wethouders van) de Gemeente in behandeling conform de vigerende Gemeentelijke procedureregeling planschadevergoeding. De Gemeente zal de Verzoeker betrekken in de keuze van de door de Gemeente aan te stellen adviseur(s).

12.2

De Verzoeker is verplicht, indien een tegemoetkoming van Planschade is vastgesteld, het alsdan vastgestelde bedrag aan de Gemeente te vergoeden alsmede de verschuldigde rente en de kosten van externe deskundigen zodra het besluit waarin de tegemoetkoming voor de Planschade onherroepelijk is geworden. Daarnaast is de Verzoeker verplicht de kosten van ambtelijke begeleiding van de aanvraag om tegemoetkoming in Planschade, de kosten van inzet van de onafhankelijke adviescommissie en de kosten van de door de Gemeente ingeschakelde rechtskundige bijstand en ambtelijke bijstand in bezwaar en (hoger) beroep te compenseren. Ter uitvoering van het in dit lid bepaalde is de Verzoeker verplicht na ieder daartoe strekkende mededeling van de Gemeente het vastgestelde bedrag binnen twee weken na de verzending van deze mededeling aan de desbetreffende Gemeente(n) te betalen.

12.3

De Verzoeker zal in de gelegenheid worden gesteld om hun visie over de aanvraag om tegemoetkoming van Planschade bij de hiertoe door de Gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en zullen vervolgens in de gelegenheid worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur. Desgewenst kan zij daarbij voor eigen rekening een eigen adviseur inschakelen om een contraexpertise op te stellen.

12.4

Het college van Burgemeester en Wethouders besluit uiteindelijk over de aanvraag tot tegemoetkoming in de Planschade met inachtneming van het daartoe opgestelde eindadvies van de adviseur en de visie van de Verzoeker.

12.5

Indien ter zake van planschadeverzoeken in beroep of hoger beroep door de Gemeente in rechte zal moeten worden geprocedeerd, zijn de kosten van een eventueel noodzakelijke raadsman en eventueel toegewezen proceskosten, evenals de interne kosten voor beroep en hoger beroep, voor rekening van de Verzoeker. De Verzoeker kan zich in dergelijke gerechtelijke procedures desgewenst zelf en voor eigen rekening laten vertegenwoordigen door een raadsman/-vrouw.

12.6

Zodra een besluit tot toekenning van Planschade onherroepelijk is geworden, is dit besluit voor Partijen bindend.

12.7 Het staat de Verzoeker vrij om met degene, die de aanvraag tegemoetkoming Planschade heeft ingediend, te onderhandelen over een in overleg met de desbetreffende Gemeente goed te keuren te treffen minnelijke regeling. Komen de Verzoeker en aanvrager tot overeenstemming, dan betaalt de Verzoeker het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de aanvrager met vrijwaring van de desbetreffende Gemeente voor betaling van Planschade.

Hoofdstuk lo Artikel 13

Planning en organisatie

13.1

Partijen stellen ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden, ten behoeve van de in het Plangebied te realiseren bestemmingen en overige werken en werkzaamheden na ondertekening van deze Overeenkomst, gezamenlijk een Planning op, waarin opgenomen worden de door Partijen te vervaardigen stukken, de te verrichten activiteiten en de verantwoordelijkheden van Partijen. De nakoming van de Planning heeft het karakter van een inspanningsverplichting.

13.2

Partijen zullen hun werkzaamheden ieder voor wat zijn aandeel betreft overeenkomstig het in de Planning bepaalde verrichten, voor zover zulks in ieders vermogen ligt en behoudens publiekrechtelijke belemmeringen welke daarbij mochten optreden. Indien vertraging in de uitvoering optreedt of dreigt op te treden zullen zij ter zake zodanige maatregelen nemen als nodig zijn om de voortgang van de werkzaamheden zoveel mogelijk overeenkomstig de Planning te waarborgen. In overleg tussen Partijen kan de Planning worden aangepast.

13.3

Er wordt in onderling overleg tussen Partijen een overlegstructuur ontworpen ten behoeve van de uitvoering van deze Overeenkomst. De samenstelling, werkwijze en besluitvorming binnen deze overlegstructuur wordt door Partijen in nader overleg bepaald.

13.4

Verzoeker stelt zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze Overeenkomst in overleg met de Gemeente een communicatieplan op, waarin wordt aangegeven op welke momenten en op welke wijze Verzoeker naar externen communiceert over het project.

Hoofdstuk 11 Artikel 14

Duur, aanpassing en beëindiging van de Overeenkomst

14.1

Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening en duurt voort totdat Partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit deze Overeenkomst hebben voldaan.

14.2

Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van deze Overeenkomst slechts mogelijk kan zijn indien Partijen daartoe gezamenlijk besluiten dan wel indien er sprake is van een onvoorziene omstandigheid in de zin van het bepaalde in artikel 6:258 BW.

14 3

Indien zich een onvoorziene omstandigheid als genoemd in artikel 14, tweede lid, voordoet, zal de meest gerede partij, zulks berichten via aangetekend schrijven of deurwaardersexploot aan de andere partij en zullen Partijen gedurende 2 (zegge: twee) maanden trachten om in minnelijk overleg en binnen de kaders van het Europese en Nederlandse aanbestedingsrecht tot een aanpassing van deze Overeenkomst en/of (een van) de Bijlagen, en/of van de ruimtelijke/programmatische kaders te komen, welke termijn met wederzijds goedvinden kan worden verlengd. Indien Partijen niet tot aanpassing kunnen komen, dan zal zulks door de meest gerede partij schriftelijk via aangetekend schrijven of deurwaardersexploot worden bericht aan de andere partij.

14.4

Indien het in artikel 14 derde lid bedoelde overleg niet tot overeenstemming leidt, kan dit geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, overeenkomstig het bepaalde in artikel 15. De rechter is bevoegd die wijzigingen in de Overeenkomst aan te brengen, die naar zijn oordeel in de gegeven omstandigheden in overeenstemming zijn met de redelijkheid en billijkheid.

14.5

Indien de rechter geen mogelijkheid ziet door middel van wijzigingen tot een redelijk en billijk resultaat te komen, kan hij de Overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte daarvan, ontbinden. Daarbij dienen alle financiële en andere gevolgen van de ontbinding door de rechter te worden vastgesteld.

14.6

Ieder van de Partijen zal gerechtigd zijn te vorderen dat de volgens artikel 15 bevoegde rechter deze Overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte geheel of gedeeltelijk ontbindt en de gevolgen daarvan vaststelt in het geval dat sprake is van een of meer zodanig ernstige toerekenbare tekortkomingen van een der Partijen dat de voortzetting van de Overeenkomst in redelijkheid niet van de wederpartij kan worden gevergd.

14.7

Deze Overeenkomst kan door de Gemeente worden ontbonden voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte daarvan, door het enkele feit dat Verzoeker zijn faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval hij een onderhands akkoord voorbereidt aan zijn crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop hij zijn faillissement aanvraagt, respectievelijk waarop hij in staat van faillissement wordt verklaard, respectievelijk waarop hij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend, respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden, respectievelijk de dag waarop Verzoeker op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beëindiging zal Verzoeker geen enkel recht kunnen ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.

14.8

Het in artikel 14, eerste lid, vermelde geldt niet voor het bepaalde in artikel 12, zolang de termijn voor het indienen van aanvragen als bedoeld in artikel 12 niet is verstreken (vijf jaren nadat de Omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden). Wordt binnen voormelde termijn geen verzoek om planschadevergoeding gedaan, dan eindigt deze Overeenkomst op gelijke wijze als beschreven in artikel 14, eerste lid. In geval een dergelijke aanvraag wordt gedaan binnen voormelde termijn, behoudt artikel 14 werking tot aan het moment dat ter zake geen aanspraak, hoe ook genaamd, meer zal zijn of kunnen ontstaan op de Gemeente.

Hoofdstuk 12 Artikel 15

Overleg en gesehillen

15.1

Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van deze Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van deze Overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.

15.2

Alle geschillen die naar aanleiding van deze Overeenkomst tussen Partijen zullen ontstaan en die door Partijen niet in der minne zijn beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter te Den Haag.

Hoofdstuk 13 Artikel 16

Overdracht contractpositie en kettingbeding

16.1

Indien en voor zover Verzoeker zijn rechten en verplichtingen, welke uit deze Overeenkomst voortkomen, aan een derde wens(t)(en) over te dragen, behoeft zulks de voorafgaande schriftelijke instemming van de Gemeente. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van haar instemming voorwaarden te verbinden die zij nodig oordeelt voor de juiste nakoming van de op de opvolger over te dragen verplichtingen.

16.2

Verzoeker verplicht zich tot het bepaalde in deze Overeenkomst. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Plangebied - zulks met uitzondering van verkoop van woningen aan particulieren -, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- en of genotsrecht daarop, dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging de in de Overeenkomst opgenomen bepalingen in hun geheel aan elke opvolgende eigenaar of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- en of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de Gemeente te worden bedongen en aangenomen.

Hoofdstuk 14 Artikel 17 17.1 17.2

Totstandkomingsvoorbehoud

Deze Overeenkomst komt niet tot stand indien het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente niet tot het aangaan daarvan besluit. Deze overeenkomst komt niet tot stand indien de Raad van Commissarissen van Dunavie voor het aangaan daarvan geen goedkeuring verleend.

Hoofdstuk 15 Artikel 18 18.1

Overige bepalingen/slotbepalingen

Waar in deze Overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het College van Burgemeester en Wethouders, tenzij in deze Overeenkomst of bij of krachtens wettelijk voorschrift uitdrukkelijk anders is bepaald.

18.2

De bij deze Overeenkomst gevoegde, door parafen van Partijen gewaarmerkte. Bijlagen, die genoemd zijn in de bepalingen van deze Overeenkomst, maken onverbrekelijk deel uit van deze Overeenkomst. Deze Bijlagen zijn: Bijlage 1: Uitkomst vooroverleg datum 29 januari 2021; Bijlage 2: Kaart Plangebied en over te dragen gronden; Bijlage 3: Kaart gebied nul opname. 18.3

Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in voormelde Bijlagen afwijken van, dan wel strijdig zijn met, hetgeen in deze Overeenkomst zelve is bepaald, geldt het bepaalde in deze Overeenkomst.

18.4

Indien enige bepaling in deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar mocht zijn doet dit niet af aan de geldigheid van enige andere bepaling uit deze Overeenkomst en zullen Partijen een aanvullende regeling treffen, die zoveel mogelijk gelijk is aan de nietige of vernietigbare bepaling(en).

Op deze Overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing en op de in deze Overeenkomst gestelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Wijziging en/of aanvulling van deze Overeenkomst dient schriftelijk plaats te vinden, alsmede door Partijen ondertekend te worden. Derden, anders dan in deze Overeenkomst genoemd, kunnen geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze Overeenkomst. Partijen zullen ieder de door hen gemaakte kosten uit hoofde van de onderhandelingen over en de totstandkoming van deze Overeenkomst dragen. Voor deze Overeenkomst en al haar onderdelen heeft het volgende te gelden: een verwijzing naar enige wettelijke bepaling omvat tevens een verwijzing naar deze wettelijke bepaling althans een daarvoor in de plaats tredende wettelijke bepaling na enige wetswijziging; een verwijzing naar enig artikel, bepaling en/of titel betreft een verwijzing naar het genoemde artikel, de bepaling of de titel; verwijzing naar een persoon in enkelvoud betreft tevens een verwijzing naar het meervoud en vice versa; verwijzing naar enig geslacht betreft tevens een verwijzing naar het andere geslacht; verwijzingen naar (rechts)personen omvatten tevens vennootschappelijke structuren, joint ventures, consortia, deelnemingen en partnerschappen; de titels/kopjes van de bepalingen in deze Overeenkomst zijn aangebracht teneinde de leesbaarheid te bevorderen en ter

verwijzing en maken geen deel uit van deze Overeenkomst.

i8.5

Verzoeker verklaart zich ervan bewust te zijn dat van deze Overeenkomst binnen twee weken na het ondertekenen daarvan door het College van Burgemeester en Wethouders kennis dient te worden gegeven conform het daarover in artikel 6.24 van de Wro en artikel 6.2.12 van het Bro bepaalde.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Katvdjk op Gemeente Katwijk, Burgemeester,

De

ir. cTL. Visser

Stichting Dunavie Bestuurder

R.W.M.G. (Roland) Marx Msc RV

2ï