42. Bijlage 1. Intentieovereenkomst 15 juni 2020 (1866938)

lntenlieover€enkomst Aquàthermie/niêuwê sanitatiê Valkenburt (vêrsiedatum 12 juni 2020)

De semeente Katwijk, sevestigd te Katwljk (zuid Ho land)aan de Konincin Juliina aan 3, Íechtsgeldis

vertegenwoordlgd door de heer LG. MoÍert, wethouder, daartoe aangewezen door de Bureem€est€rvan Katwijk

opgrondvanartikellTlGeÍneentewetkrachtensvolmacht,handelendteruitvoeringvanhetbesluitvanhet colege van burgemeesi€ren wethoudersvan degerneente Karwjkvan dinsdag 2luni, hiernate ioêmen: 'Katwijk', D€ Staat d€r Nederla nd ên, namens deze de staatssecr€taris ván BinnenLandsezaken en KoninkrLjksrelaties,

vertegenwoordigd door de projectdiÍecteuÍ ocaUe Valkenburg, d€ heer L van S ndêÍen, hieÍna te noem€n: "Rijksvastgoêdbedrijf"; Ín€t b€perkte aansprakelljkheid, gevestigd en kantooÍhoudende t€ Amsterdêm aan h€t llsbaanp.d 1, !ng€schrevef in h€t handelsregister ondeÍ nuÍnmer BPD Ontwikkelint 8.V., een bes oten vennoot5chap

08013158, te dezen r€chtsgeldig krachtens volmacht vertegenwoordigd door de hêer P B l M Joosen, directe!r, hlerna te noemen'BPD'j

Hoogheemrêàdschap van Rijnland, te dezen Íêchtsge dlg vertegenwoord 8d door mevrouw T O. F êrens, daaftoe op grond van artikei 95 Wateíschapswet rnet ;nstemniing van het col ege van dljkgraaí en hoogheemraden gevolmacht Bd dooÍ de dijkgraêl u tvoering g€vend aan hêt collegebesluit van dlnsdag 19 mei 2020, hierna te noemen: "Rijnland"j Dunêa N.V., státutalr BeveÍlgd te Zoetermeêr, ger€g streerd in hêt handelsrêgister van de Kêmer van

Koophêrde onder nummet 211,229 / 4, t echlsgeldtg ve rtege nwoo rd igd door dê heer w.M Ê. Díossaert, algemeen dlrecteuÍ. hierna te noemen: "Dunea". Riinland en Dunea hieÍna sezêmenlijk t€ noemen 'initiàtiêfnemêrs'. Hierna gezamenlijk dan weL afzonderlijk ook wel aangeduld als pa(iiên íespectieve ljk partij.

Overuegingen

. .

Rijksvastcoedbedrijf en Kètwijk wêrken aan dê ontwikkelins van een n eLrw€, duurzame/ eners e-neutra e \(oo1w,l 1êr m - -1ddl ) 000woring'n BPD s gebiedsontwikkelaar en beschlkt oveÍ kênnis en ervaÍing op het gebied van de ontwlkke ing, reallsatle en beheêr van vastgoedprojecten in de rlrlme zin van het woord en ls e genaar van de 'BPD locatie' (partiien v€Ídêr senoeszaanr bekend). BPD wenst ondeÍ meer de BPD locatie te (h€r)ontwikkêlên tot woningbouwlocatie €n heeft in dat verband een gebiedsvGie opgesteld. BPD heeft met Katwijk €en

ntent eovereenkoÍnst gesloten ter zake van eên gezamenlijk ond€rzoek naar de haa baarheld van d€

en eefgebled, bestaande uit ontwlkke ins en realisatie vên eên hoogwaardig en d won ngbouw, voorziening€n, parkeervoorzieningen en toebehoÍen in het Plangebied OndeÍdeelhiervan

b"rr" r êF'r ouur/àre rdr-(F elloudê!oorIe4''g

.

Het Rljksva steoed bed Íijf Íea iseerten beheertzln vastgoedpoÍtefeui e voor zijn Sebrulkers en zet gebouwen en terreiner in voor de realisatie van econornische en maatschappellke rneerwaard€ op basls van beleidsdoelen. Het doe vai het Rijksvastgóedbedrljf met betrekking tot de ontwikkeling van voormal g v legkaÍnp Valkenb!rg is te komen tot d€ veÍkoop van de gronden ln elgendom van dê Staat,

waarbij de volgênd€ subdoelen worden g€borsdr het ÍealÈeren van de versted€ jjklnssopsave voor de ZuLdvleugel €n het reallseren van een intern:tionaêl topwoonmilleu, het zorgvuldige lnpasslng vên de woninsbouwlocatle in de orng€ving door het versterken van gÍoene bufferzones en het reaLlseren van

energ enêuÍaliteit op gebl€dsniveau. Het Rljksvastgoed bed rilí we rkt, in sarnenwerk ng met Katwijk, adn de afronding vên het stedenbouwkundig ÍaamwêÍk voor h€t noordelijk deei van 'Nieuw Valkenburg, nc usleve kern van de ioekomst'. Daarln È de rnogeljkheid van een klimaatnet g€cornbineerd met nieuwe

sanitatle voorziên. VooÍ Nleuw va kênburg is €en brede duurzaÍne amb lie aíg€spÍoken/ met oog voor innovatieve oploss fgen die voorbeeldwerklng kunnen hebbên voor and€re gêbiedsontwikkel nsen in Ned€rland.

.

.

lnitiátiefnemeÍs hebben de beschikklng over bronnen voor aquatherml€ en z en kans oÍn die duurzaam en gefêseerd in de warmtevraág van de te rea lseren woonwijk te kunnen laten vooÍz en DèaÍn..5t zien zij vanu t het oogpunt van d!!rzaamheid voordêl€n ln het aanl€ggen van gescheiden afvê watêrlnzameling (nleuwe san tatie). lnrtlatiefnemêrs hebben een oploss ng voor seschelden sanltatje en duuzême warmte en koude op basis van aquathermie als concept uitgeweÍkt, hierna te noem€n "het Concept" Uitvoorondeízoek isgebleken dateen combináti€van warmte & koude en nleuwe sanitatiê in e€n int€graal Concept kansrijk È in Ie atie tot de doelen van padijen voor de ontwikkel ng van de nieuwe

woonwljk. Panljen onderschíiiven het resultaat van het voorondêízo€k en onderkennen d2i dit zlleen gerea iseeíd kan worden in gezamenlljkheid

.

n een bestuurlijke bijeefkomst op 13 Íne 2019, waarbij veÍtesenwoordigers van R lksvasteoêdbedriit

Katwijk en inltiatiefn€rners aanwezig waren, is hêt Concept gepresenteerd Katwljk €n R lksvastsoedbêdrijf hebb€n daarbij aangec€vei v€rdere verkenn ns te ondeÍsteun€n en voornemens te zijn om - a s de verkênning hlervoor de basis bi€dt'dlt Conc€pt ln de wijk Valk€nburg daadwerkelijk toe

.

Katwijk, Rijksvastgoedbedrljf, BPD en in tiatieíneÍners foímaliseíen met ondertekenlnB van dêze int€nti€overêenkomst de samenwerkina ln het verdeÍe onderzoek naar de haa baarheid ei uitw€rklng van het geintêgreerde ConcePt.

r) Do€lst€lling Hêt doê van deze intent eovereenkomst ls om door lnitiatlefnemers, in co-creatie met Katwijk, R jksvastgo€dbedrljf eír 8PD, uitvoêren van een haalbaarheidsonderzoek van de technische, organisatorische,

ruimtelijke en financiële asp€cten voor een geïntegreerd concept van warmte & koude op bê5 s vên aquatherm e, n euwe sanitat e €n drinkwateÍ, voor de nleuw te Íealiseren woonwljk Valk€nbur8

ln vooínoemd haalbaarheidsonderzoek moeten ln ieder Seval de volgende vrêgen worden beantwoord:

.

Hoe ziet het technisch ontw€rp eruii en welke €lsen stelt dlt aan o.a. de toekomstige bebor'rwing,

.

ruiÍnte ijke inpassing en ontwikkelstrategie? wat ziin de biidraeen aan de duurzaamheidsaÍnbitie van de woonwljk? Ook in relatie tot andere opties integÍaal kijkend vanuit zaken ak ÍuiÍntesebruik, flexibiliteit, financiéle haalbaarhêid, planning en cO2 besparing?

. .

Wat zijn de gevolgen voor de toekomílge bewone6 van de woonwrjk? Kan een haalbare aanbieding (prijs en eÍfecten) woÍden gedaan, rekenins houdend met een redelijke rlsicoafd€kkins voor de realiserende partijen en m€t een Íedelijke marktconform€ prijsstelling voor

.

partij€n, toekomstige ontwikkêlaaÍs, beworers en g€bÍuikeÍs? wat is een passende governance voor de Íealisatie, beheer en o(ploitatle van het Concept, rêkenlng houdend rnet wettelijke taken en verantwoordelijkheden van padijen?

.

Kan de energie en/ofgrondstoffen uit het afva water lokaalworden teruggewonnen middels decentrale

zuiv€ring?

. .

Wat zljn de risico's en hoe kunnen dle door de pêrtljen worden b€heerst? Hoe aan dêsamenwerkingtussen partijen vorm en lnhoudtegeven?

2

Principes van samenwerking

2.1 Het onderzoek vindt plaats door en ondeí Íegie van in tiatiefnerÍeís

2.2 PaÍtijen w€rken saíÍen op basis van se jjkwaardlsheid, met dlen vêrstand€ dat Katw lk, RijksvastgoedbedÍjif en Rljnland b nnen de BÍenzen van hun publlekÍechtelijke taken ên bêvo€gdheden opeíeren leder deÍ betrokken paftijen draagt blnnen deze verkennlng de eigen kosten

2.3 Panljen waken er i€der voor dat op €n g noment in het pÍoces van verkenning of realisat e 5trildlgheid kan ontstaan mêt wettelijke en be eldsmatlge elsen voor aanbesteding, staatssteun en mededinginE 2.4 Part len streven mêt erkênning van e kaaís belangen en vera ntwoordel lkhed en naar dê daadwerke jjke realisatie van het in deze Lntent eovereenkomst genoernde doêl De to€ te passen conceptên en princ!pes

mo€ten eid€n tot haalbare en voor toekomsiig€ bewoners betaêlbaíe oplossingen. 2.5 Er wordt in onderllng overleg iuss€n partljen een overleSstructuur ontworpên ten behoeve vèn de uitvoering van deze rtent eover€€nkomst. De saÍn€nstell ng, werkwijze en bes uitvorrning blnnei dêze oveÍlegstr!ctuur wordt door partijen in nadeÍ overleg bepaa d

om de doelste lins te behá en ,egg€n de partijen naar elkêêr onderstêàide lnspanninsen toe

3.1 Partij€n onderzoeken de haa baarheld van het concept. 3.2 De lnltiati€fnemers ontwikkelen samen met (atwijk een passende governênce voor realisatie, beheer en exploitat e van h€t syÍ€ern voor de onderdelen wêrmte & koude, sanitati€ en zurverlng, rekening houdend m€t d€ w€ttelilke taken en verantwoorde ijkh€den. 3.3 Bij positi€ve uitkomst van het haa baarhe dsondeÍzoek hebben de inltiatiefnemers de lntenilê om de r€allsatle, het beheer en de exp oitati€ ter hand t€ nemen, conform het gekozen governance mod€l

34 n tiatiefnem€rs geven confoím de op gÍond vèn aítlke 62optestelenpênnlngeenbandbreedteafvooÍ d€ vergoedlngen (bijdragen) Eemo€id met de aansluitkosten (BAK), aanslu ien van opsta len ten b€hoeve van het, tegen maximaa dedoorAcMhiervooÍSestedetar€ven,

everen van warmte voor

ruimteverwèrming en tapwaterb€reid ng ên leveÍen van koeline Dere aanbled ng voor warmt€ ls onderdeel van de aanbieding van êen geintegreerd concept met daarin ook gescheiden nzanreling (en Ínogelijk) verweÍklng van afva wêter, ev€ring van drlnkwater en bevat tevens de eisen die door dit concêpt aan de bebouwing geste d wordên. 3.s Rijksvasteoedb€drijf en Kètwijk en BPD de en relêvant€ (p ann nss)inrormatiê Ínet de initiatiefnemers 3.6 Rijksvastsoedbedíljf en BPD ondeÍzoeken met de inltian€fnemers de nrogelijkheden onr in de contractuele documêntatL€ aansaande de kavêloverdracht {de verkoop) een clausule op tê nemen die de kopende partli verp icht deel te nemen aan de co lectieve warmte en koudevooÍziefing, n die zin dat de aanbi€der van de warmte €n koudevoorziêning t€gen een acceptabe Íisico voorinvesteílngen ln de energ e infrastructuLrr kan doen gedLrrende de bouwrijp maák fase van het aans uitsebied. Beoosd wordt hierrnee inefficièntie in dê

inrichting en het gebrulk gere€d maken van het aans uitgebled te vooÍkomen. 3.7 Rijksvastgoedbedrljf en BPD onderzoeken Ín€t de lnitiêtl€fnemêrs w€lke afspraken in sam€nhang met

bovengenoemde clausule opc€nomen moeten worden in d€ realisati€overeenkonrst ten b€ho€ve van een evenwichtige verdeling van kosten en risico\ | de realisatie vên het geintegreerd concept 3.8Rljksvastgoedb€drijfen Kètwijk spannen zlch in om h et seintesre€ rd e conceptte faclliteren n rujmtelike' plannen zoals onder andeÍe het bêstemmingsp an en bodem€neÍglep an. 3 9 leder d€r partii€n draast de êlBên koÍen.

4

Communicatie, informatie,v€rtrouwelijkheid en8€gevensbêveiliging 4.1 Panljen strev€n nêar eên actieve comrnunlcatie over het píoject om bekendhe d te geven aan de ambities en om subsidies en andeíe onderst€uning zoèls kennls te moblliser€n t€n bate van het prolect

4.2 Paft j€n spann€n zich in om communicatie uit ngen over de voortgang, dê v€rkenn ng en tussentljdse uitkomsten. di€ blnnen de intentieovereenkomst p aatsvinden, ln ondelling oveÍlegvorÍn te geven en op

basls van unanieme nstemmirg(ofg€enberwaar)tepub:ceren.HieÍonderwordenookopenbare

aankondiglngen (bijv. persber chten) en medede jngen veÍstaan. 4 3 Partljen dlen€n veÍtrouwe jk nret informatie om te Caan en zorgen €rvoor dat derden gêên (ongevraagd€) roÊgà1g ror dêzê r o n d(rê {l-'rÉ-) vêílrrtepn.

5

Planning

s.1 P afnlngen tussen de processen bij de veÍschillende padijen woÍden zovee mogelLJk op €lkaar afgestemd 5.2 Pánij€n stellen teÍ v€rzekering van eên go€de voortgang van de werkzaamheden gezamenllik een p annlng op, waarin opgenomen wordt de dooí partijen te verrichten activiteiten en de verantwoordelijkhed€n van partljen. De nêkoming van de planning hêeft het karakier van een inspannlngsverplichtinS

s.3 Partijenverrlchtenhunw€rkzaamhedenlede.voorwatzijnaandee betreft overeenkomstic het in de planning bepaalde, voor zover zulks in i€deí5 vermog€n lgt en behoudens bê emmerlngen welke daarb i mochten optÍêden. ndien vertíaging in de ultvoering optreedt of dr€ gt op te treden neÍnen partijen ter zake zodan ge maatrege en als nodig z ln om de voortgane van dê werkzêamhed€n zoveel moge ljk

overeenkomstlg de plannlng te waarborgen. ln overlegtussen paítiien kan de p anningworden aangêpaÍ

5

lntêllectu eel €igend om ln het kader van deze niênt €overeenkomst dÍêgen partijen geen { ntel ectu€ e) eigendomsÍechten over' AlLe rechten van intellectueel e gendom, waarondeí begÍ€pen maar nlet bep€rkt tot mêthodiek€n, took en derge ijke die worden gebÍuikt c.q. ter besch kking worden gesteld, berusten en blijven berusten blj degen€ die deze t€r beschikking ste t c.q. rechthebbende is.

7

slotbêpalingen

7 1 Deze intentieovere€nkomst gaat ln peÍ de datum waaÍop alle partijen deze ondeftekend hebben en elndigt per de ingêngsdatum van een nadeí te s uiten Íea isêtieover€ênkomÍ, doch uiteílijk op dê datum waarop het ontw€rp bestemmingsp an voor h€t gebled ter lnz.ge wordt gelegd (naar veÍwachting 1 decenrber 2020). Met instemm ne van partljen kan de !ooptijd van deze intentieovereenkomst evenwel vooí bepaa de

termijn worden ver ensd.

7.2 Deze intentieovêr€enkomst eindigt, behoudens eventuele andere 1]it de intentieoveÍe€nkomst voortvioelende wijzen van b€èindrginc ervêi: a. zodra ê le uit deze ov€reenkomst voortvloeiende verbinteniss€n zijn nagekornen;

b. zodra door partlen een vervolgovereenkomst isgesloten ter vervênging van de onderha!ige c. indien op1 december 2020 eêen veÍvolgoveíeenkomst is gesloten als onder paragraaf 7.1 bedoeld

7.3 Lndren eÍseen nadere overeenkoÍnst komtvoorde realisati€fase, dan maakt geenvan de pèrtjen aanspraak op verSo€dlng van gemaakte kosten en È er Seen veÍdere onder inge verpllchting

7.4 Op dezê ovêreênkomst is Neder ands recht van toepassing.

Aldrs oveíeengekomen en gerekend n vilaoud d.d. 15 jLni 2020, tF (rrwrjk Rijktqastgoedbêdíijf

Fu]1!ti€.Éoosheemraad

Functie: projectdiíecteur locatie Valkenburg.

Naam: mevrouwTh. Fierêns

Naam: de hêêr L. van Sindêrên

hêerW M E Drossaêrt

Naam: de heer P.B.J.M.loosen

Naam: de heêr l.G. Mostêrt