27. Brief van het college van B&W van 8 april 2021 inzake verhoging huur ondergrond strandhuisjes (1892886)

Postbus 589 – 2220 AN Katwijk

Contactpersoon:

Aan de leden van de gemeenteraad Postbus 589 2220 AN Katwijk ZH 2220AN589

Mevrouw P. Sanchez Afdeling:

Planmatig Beheer Te bereiken op:

06-13472359 p.sanchez@katwijk.nl Ons kenmerk:

Bijlage(n):

1892886

geen

Verzenddatum: 08-04-2021

Uw kenmerk: Onderwerp: verhoging huur ondergrond strandhuisjes en uw verzoek in gesprek te gaan met de strandexploitanten

Katwijk, 8 april 2021 Geachte leden van de raad, Aanleiding Op 10 december jl. heeft u besloten over de bezuinigingsmaatregelen, waaronder bezuinigingsoptie E.5 om de huurprijzen voor de ondergrond van de strandhuisjes stapsgewijs te verhogen. U heeft daarbij het college verzocht in overleg te treden met de strandexploitanten over de effectuering van dit besluit. Ook heeft het college de toezegging (nr. 923) gedaan om de mogelijkheden te bezien om de huurverhoging van de strandhuisjes te verzachten in relatie tot de coronacrisis. Overeenkomstig het verzoek van de gemeenteraad is het college in overleg getreden met het bestuur van de Vereniging van Strandexploitanten Katwijk (VVS), de heer J. Schipper en de heer D. Schipper. In deze gesprekken is nogmaals de noodzaak voor de gemeente om te bezuinigen toegelicht. Evenals het voorstel tot fasegewijze huurverhoging voor de ondergrond van de strandhuisjes, omdat op grond van de Nota vastgoed van de gemeente Katwijk het vastgoed tegen marktconforme tarieven dient te worden verhuurd. Het college beschouwt de huidige huurprijs voor de ondergrond van de strandhuisjes niet langer marktconform.

Procedure om te komen tot nieuwe marktconforme tarieven De strandexploitanten zijn geïnformeerd over het feit dat de lopende huurovereenkomst ook betrekking heeft op de ondergrond van de strandhuisjes en dat de huurovereenkomst de mogelijkheid biedt om tussentijds de huurprijs te herzien. Een van de strandexploitanten stelt zich op het standpunt dat de huurbetalingen van de strandhuisjes onverschuldigd zijn betaald aan de gemeente en is inmiddels een gerechtelijke procedure gestart tegen de gemeente. Het college deelt dit standpunt niet.

gemeente Katwijk: Koningin Julianalaan 3, 2224 EW Katwijk, Postbus 589, 2220 AN Katwijk, website: www.katwijk.nl, (T) 071 - 406 5000, (F) 071 - 406 5065, IBAN: NL13BNGH0285120271, BIC: BNGHNL2G, KvK: 27.37.09.56 Op alle opdrachten zijn, tenzij anders overeengekomen, de algemene inkoopvoorwaarden leveringen en diensten gemeente Katwijk 2017 van toepassing. Deze zijn te raadplegen op www.katwijk.nl en www.overheid.nl

**

2/2

Ons kenmerk 1892886

Als partijen het samen niet eens worden over de voorgestelde verhoging van de huurprijs, is het mogelijk een procedure op te starten waarin partijen gezamenlijk een onafhankelijk deskundige aanwijzen om de huurprijs te laten bepalen. Komen partijen daar niet uit, dan kan de kantonrechter verzocht worden een deskundige aan te wijzen. De strandexploitanten hebben aanvankelijk aangegeven bereid te zijn om mee te werken aan deze procedure. De VVS heeft echter onlangs kenbaar gemaakt dat zij geen medewerking willen verlenen aan de procedure om in gezamenlijkheid een deskundige vast te stellen, in afwachting van de uitspraak van de voornoemde gerechtelijke procedure. Naar de mening van het college zijn dit twee gescheiden trajecten die naast elkaar doorgang kunnen vinden. Dit zal ook zo gecommuniceerd worden naar de strandexploitanten. De inzet van de gemeente is er op gericht om te kunnen komen tot een taxatie als basis voor de huurprijsbepaling. Geen huurverhoging in 2021 De landelijke maatregelen om COVID-19 in te dammen en te bestrijden hebben grote gevolgen gehad voor de strandexploitanten en hebben dat nog steeds. Met inachtneming van de toezegging (nr.923) om de mogelijkheden te bezien om de huurverhoging van de strandhuisjes te verzachten, is besloten de huurprijs niet met ingang van 2021 te verhogen.

Het jaar 2021 zal worden gebruikt om in overleg met de strandexploitanten bovenvermelde procedure te doorlopen wat moet resulteren in een huurverhoging die vanaf 2022 fasegewijs zal worden ingevoerd. De bezuinigingsoptie E.5 waartoe u heeft besloten, betreft een verhoging van de huurprijs die een structurele meeropbrengst zou moeten opleveren ten bedrage van €100.000 in 2021, €200.000 in 2022 en vanaf 2023 € 250.000. Het incidenteel tekort van €100.000 dat ontstaat door de huur pas vanaf 2022 te verhogen zal worden meegenomen in de voorjaarsbestuursrapportage 2021 zodat u kunt besluiten tot het al dan niet aanpassen van bezuinigingsoptie. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om het incidenteel tekort anderszins te dekken. Het college verkent tevens mogelijkheden omtrent een regeling over de periode 2020 en 2021 voor commerciële huurders van gemeentelijk vastgoed. Dit in het kader van recente jurisprudentie omtrent het betalen van huurpenningen, alsmede in het licht van oproepen aan vastgoedeigenaren.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Katwijk, de secretaris, de burgemeester,

mr. drs. R.T. Jie Sam Foek

ir. C.L. Visser