2. Brief van VVE Tramstraat 79-131 van 24 mei 2021 inzake appartementenverkoop (21492)
Tekst van het document
Brief VVE Tramstraat 79-131 aan gemeente Katwijk.
maandag 24 mei 2021
Geachte college- en raadsleden, Het zal ook u bekend zijn dat de huizenmarkt een situatie kent welke wij niet eerder meegemaakt hebben. Vanwege schaarste en behoefte stijgen verkoopprijzen van woningen en appartementen aanzienlijk. Vooral voor de jongere mensen, ofwel starters, op de woningmarkt, is het bijna onmogelijk om een woning te bemachtigen. Dit probleem is met regelmaat in het nieuws en wordt door de overheid onderkend. Deze heft daarom voor woningen tot €400.000,- voor starters geen overdrachtsbelasting. Als VVE worden wij echter geconfronteerd met aspirant kopers welke in de vorm van geldbelegging appartementen als tweede woning wensen aan te kopen om deze voor verhuur aan te bieden. Zo is onlangs op een appartement, waar door starters een bod was uitgebracht boven de vraagprijs en onder de hierboven genoemde overdrachtsbelasting-grens, door een investeerder/ verhuurder een bod uitgebracht vlak boven deze grens. Wij vermoeden dat de starters hierdoor afgetroefd worden en hebben de indruk dat deze praktijk prijsopdrijvend werkt voor zowel kopers als huurders. Dit voorval zal hoogstwaarschijnlijk niet op zichzelf staan en daarom vragen wij ons af of dit maatschappelijk wenselijk en moreel aanvaardbaar is. Daarom zien wij deze ontwikkeling met zorg aan en achten deze voor onze VVE ongewenst.
Om homogeniteit en continuïteit binnen de VVE te bevorderen en ongelijkheid tussen bewoners en eigenaren tegen te gaan, vinden wij het als VVE belangrijk dat eigenaren ook bewoners zijn van de woning. Volgens de statuten en splitsingsakte, welke bij de bouw van de appartementsgebouwen zijn opgesteld (in ons geval in 1974), worden deze ongewenste situaties echter niet geweerd. Omdat het hier ook een maatschappelijk probleem betreft en maatschappelijk belang heeft, leggen wij deze casus aan u voor. Als gemeente vragen wij u met ons mee te denken hoe we ons doel zouden kunnen bereiken. Graag vernemen wij van u wat de gemeente tegen deze problematiek kan doen en hoe u VVE's in deze lastige situatie kan ondersteunen. Uw reactie met vertrouwen tegemoet ziende, A.v.d. Plas Secretaris van VVE Tramstraat 79-131