10. Mail van Van Rhijn Projectontwikkeling van 3 mei 2021 inzake herontwikkeling Kwakelwei (16206)
Tekst van het document
Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:
Jan van Duijn maandag 3 mei 2021 16:33 gemeenteraad Totaalvisie Rijnpark Katwijk ad. Rijn voorstel Rijnpark.pdf; voorstel VRP.pdf; 0029_001.pdf; brief aan van Rhijn 31032021.pdf; 210331 presentatie Rijnpark de Wilbert Heerenschool mail.pdf; mail Rijnpark Katwijk 20210503.pdf
Geachte gemeenteraad(sfracties), Maandag 19 april jl. heb ik onderstaande mail met bijlagen aan alle gemeenteraadsfracties afzonderlijk verzonden. Teneinde er zeker van te zijn dat u allen deze stukken hebt ontvangen heb ik vervolgens op 28 april jl. een tweede mail verzonden waarin ik de fracties heb verzocht mij even te melden dat men de mail met bijlagen heeft ontvangen. Van een aantal van de fracties heb ik inmiddels het ontvangstbericht ontvangen maar van een aantal tot op heden niet. Om er toch zeker van te zijn dat deze mail en stukken u daadwerkelijk bereiken stuur ik derhalve eea. nogmaals toe. Ditmaal via het mailadres van de gemeenteraad. Het geeft mij tevens de gelegenheid om de mail toe te voegen die ik heb verzonden aan Stichting Rijnpark. Een mail waarin ik hen, nogmaals, de hand reik en hen verzoek om met ons samen te gaan werken aan een Stadspark voor Katwijk aan den Rijn. In het vertrouwen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, teken ik, Met vriendelijke groet, Jan van Duijn Van Rhijn Projectontwikkeling BV Valkenburgseweg 62, 2223 KE Katwijk Telefoon (071) 40 160 41 E-mail info@vrpkatwijk.nl Internet www.vanrhijnbouw.nl
Verzonden: maandag 19 april 2021 11:51 Aan: Onderwerp: Herontwikkeling Kwakelwei Katwijk aan den Rijn Geachte gemeenteraadsfracties, Enige weken geleden hebben wij (Van Rhijn Projectontwikkeling) namens de eigenaar van de Kwakelwei, en ondersteund door Marente, eigenaar van de Wilbert en het Heerenschoolbos, een principeverzoek ingediend bij het College van B&W. van de gemeente Katwijk. Een principeverzoek waar wij u, gezien het grote belang voor Katwijk aan den Rijn, ook graag deelgenoot van willen maken. Zie bijlagen. 1
Ons principeverzoek behelst een totaalvisie voor de herontwikkeling van het noordelijke gedeelte van “’t Eiland” oftewel het gebied dat gevormd wordt door De Kwakelwei, het Wilbertterrein en het Heerenhuys. Deze totaalvisie is uiteraard voorafgegaan door een uiterst zorgvuldig historisch onderzoek van deze fantastische locatie. Vervolgens is vanuit dit historisch besef een visie vervaardigd waarbij twee uitgangspunten centraal staan:
1. De toekomst van De Wilbert (verwoord in haar eigen zorgvisie) en 2. Het realiseren van een “groen hart voor Katwijk aan den Rijn”. Inmiddels zijn VRP en Marente het eens geworden over de richting van de totaalvisie en is besloten dat het tijd is geworden om, gezien de verschillende belangen en tijdslijnen van partijen, met de herinrichting/-ontwikkeling van De Kwakelwei naar buiten te treden. Een plan dat voldoet aan diverse vraagstukken “die op het bordje liggen” van de gemeente Katwijk. Immers naast een goede (ouderen)gezondheidszorg en de behoefte aan een “groen hart” is er ook een enorme behoefte aan woningbouw. En hoewel ons plan op dit moment alleen woningen in het hogere segment omvat zou het zondermeer mogelijk zijn om ter plaatse ook voor de betaalbare en/of sociale categorie te bouwen. Te denken valt dan bv. aan de reeds lang bestaande wens om een “Knarrenhof” in Katwijk te gaan bouwen. Al beseffen we ons terdege dat de geïsoleerde ligging van de locatie op het gebied van verdichting al snel haar grenzen zal bereiken. Ons plan geeft slechts de richting aan waar we, als eigenaar van het gebied, heen zouden willen gaan, waarbij wij nadrukkelijk willen aangeven dat wij open staan voor overleg met de gemeente(raad van) Katwijk en haar inwoners (waaronder de Stichting Rijnpark). Wij reiken u en hen (nogmaals) de hand.
Het is ons inziens een unieke én realistische kans om binnen een afzienbare periode een prachtig natuur-, recreatieen woongebied toe te voegen aan Katwijk aan den Rijn! Met vriendelijke groet,
Jan van Duijn Van Rhijn Projectontwikkeling BV Valkenburgseweg 62, 2223 KE Katwijk Telefoon (071) 40 160 41 E-mail info@vrpkatwijk.nl Internet www.vanrhijnbouw.nl
Disclaimer: Dit e-mailbericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. De informatie in dit e-mailbericht kan vertrouwelijk zijn. Indien u dit bericht onterecht ontvangt, wordt u verzocht de afzender direct te informeren door het bericht te retourneren en definitief te verwijderen uit uw systeem en bestanden. Daarnaast wordt u verzocht de inhoud niet te gebruiken of beschikbaar te stellen aan derden. Van Rhijn Groep is niet aansprakelijk voor de overbrenging van de inhoud van dit e-mailbericht.
Disclaimer: Dit e-mailbericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. De informatie in dit emailbericht kan vertrouwelijk zijn. Indien u dit bericht onterecht ontvangt, wordt u verzocht de afzender direct te informeren door het bericht te retourneren en definitief te verwijderen uit uw systeem en bestanden. Daarnaast wordt u verzocht de inhoud niet te gebruiken of beschikbaar te stellen aan derden. Van Rhijn Groep is niet aansprakelijk voor de overbrenging van de inhoud van dit e-mailbericht.
2
Van: Jan van Duijn Verzonden: maandag 3 mei 2021 11:39 Aan: rijnparkkatwijk Onderwerp: Totaalvisie Rijnpark Katwijk ad. Rijn Geacht bestuur, Het doet mij genoegen u onze totaalvisie aangaande de ontwikkeling van het noordelijk gedeelte van ’t Eiland (De Wilbert icm. de Kwakelwei) te Katwijk aan den Rijn toe te sturen. Een totaalvisie waar we enorm trots op zijn en die voor een groot gedeelte aansluit op de visie welke uw Stichting Rijnpark enige weken geleden heeft overhandigd aan wethouder Nagtegaal. Een visie waarmee wij u overigens willen complimenteren. Zeer zorgvuldig uitgewerkt en één die heel veel raakvlakken heeft het plan dat wij 6 april jl., als principeverzoek, hebben ingediend bij het College van B&W van gemeente Katwijk. Inmiddels zijn ook alle raadsfracties, zoals u in onderstaande mail kunt lezen, van ons plan op de hoogte gebracht. De kennis en liefde voor de natuur en het landschap alsmede het historisch besef m.b.t. de bijzondere historie van deze plek komen in beide visies als kernpunten naar voren waarbij het opvalt dat wij, mbt. tot het meest heikele punt nl. de beoogde bebouwing van de Kwakelwei, aanzienlijk minder m2 willen gaan bebouwen dan hetgeen u, als Stichting Rijnpark, voor ogen heeft. In uw plannen voor de Kwakelwei blijven de huidige kassen immers intact (ca.
5.000 m2) terwijl het totale bebouwde oppervlak van ons plan tussen 2.500 en 3.000 m2 beslaat. Om dit te illustreren sturen wij de twee inrichtingsplannen nog even mee. Omdat ons beider belangen én visies zoveel raakvlakken hebben wil ik u, namens VRP én de eigenaar van het gebied, nogmaals de hand reiken en u verzoeken om met ons samen op te trekken om in dit gebied, zoals Marente het noemt “een cadeau aan de gemeente Katwijk”, te gaan realiseren! Graag verneem ik óf en wanneer wij elkaar eens kunnen treffen om wensen en ideeën uit te gaan wisselen. Ik hoor graag van u. Met vriendelijke groet, Jan van Duijn.
Van Rhijn Projectontwikkeling BV Valkenburgseweg 62, 2223 KE Katwijk Telefoon (071) 40 160 41 E-mail info@vrpkatwijk.nl Internet www.vanrhijnbouw.nl
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VAN HOF ... TOT HOF
Presentatie 31 maart 2021 VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Voorwoord Katwijk krijgt een mooi nieuw park genaamd het Rijnpark. Dit park komt op een centrale plek, in het hart van het dorp, dicht tegen het oude centrum. Het zal bestaan uit een samenspel van twee prachtige groene ruimtes: De Wilbert en de Kwakelwei. Het eerst deel wordt gevormd door de oude tuin van De Wilbert dat ook wel bekend staat als het Heerenschoolbos en zich kenmerkt door mooie waterpartijen, lanen, bosschages en sporen van de oude buitenplaats en kloostertuin. Het tweede deel zal bestaan uit de Kwakelwei dat een nieuwe invulling zal krijgen en geheel zal worden ingericht naar de wensen en eisen voor een hedendaags park. Daar komt ruimte voor sport, spel, wandelen en natuurbeleving. Het nieuwe park komt er niet vanzelf. Om dit te realiseren moeten de beide delen getransformeerd worden, vergroent en toegankelijk worden gemaakt. De Wilbert kent al het nodige groen, maar is ook nog grotendeels in gebruik als zorgterrein. De Wilbert zal gefaseerd hersteld worden, hand in hand met de benodigde vernieuwing van zorggebouwen op het terrein. Het terrein kent zeker mooie delen, maar is ook verrommeld en kent achterstallig onderhoud. Ook daar wordt dan aan gewerkt. De Kwakelwei is nu nog privaat eigendom, heeft een agrarische bestemming en is niet toegankelijk. Er bevindt zich onder andere een kas en diverse schuren en opstallen.
De aanwezige voorzieningen moeten eerst worden opgeruimd. Vervolgens wordt een ruim park aangelegd met bosschages, open speelweides, diverse wandelpaden, zit- en speelplekken en ruime natuurlijke oevers langs de waterkanten. De herontwikkeling van de Kwakelwei is niet mogelijk zonder goede kostendrager. Deze wordt gevonden in de ontwikkeling van een kleinschalig woonmilieu aan de oostrand van het terrein. De centrumkant blijft daarbij open en onbebouwd. De nieuwbouw komt in een parkachtige setting, omgeven door water en groen. Het is een kwaliteitsvolle woningbouwontwikkeling die verrijkend is voor het aanzien van het park en meegenomen kan worden in het ommetje door het park. Voor het herstel van De Wilbert zal ook een kostendrager gevonden moeten worden. Aan de oostzijde van het plangebied is een zone gereserveerd waar in later stadium eveneens zorg of woningbouw ontwikkeld kan worden. Met deze nieuwe ontwikkelingen ontstaat een rijk en ruim park met twee gezichten. Aan de ene kant een park dat nieuw en fris is (de Kwakelwei) en aan de andere zijde gestoeld op een rijk verleden (de Wilbert). De twee delen van het park worden met elkaar verbonden door wandelpaden. Deze zijn naadloos verbonden met de rest van het dorp, zodat het park van verschillende kanten bereikt kan worden.
Onderdeel van het plan is ook een nieuwe brug over de Oude Rijn zodat het direct toegankelijk is vanuit het dorp. Het Rijnpark is daarmee een park voor iedereen.
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Kasteel > Buitenplaats > Heerenschool > Seminarie > Verzorgingstehuis
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Situatie 1930 versus 2018
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Historische ontwikkeling
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
ca. 1800
ca. 1900
ca. 1970
ca. 2010
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Q
LM
Huidige situatie
H
G X
5
2
9O
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
LH
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Q
Huidige situatie - bebouwing
H
G
LM 5
X
2
9O
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
LH
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Q
LM
Visie uit 2017 voor De Wilbert
H
G X
5
2
9O
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
LH
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Betrekken noordzijde
H
G
X
Kansen!
Q
LM
5
2
9O
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
LH
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Q
LM
Betrekken noordzijde
H
G
X
5
2
kansen voor groen: openbaar stadspark voor Katwijkers, jong en oud eenheid en samenhang behoud cultuurhistorische waarde herstel oude structuren en verbanden goed bereikbaar en herkenbaar ...
... VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
LH
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
kansen voor zorg en wonen: ouderen betrekken, ontmoeting stimuleren sociaal veilige omgeving toekomstbestendige zorg toekomstbestendig wonen publiek private samenwerking (verpleging, verzorging, begeleiding)
9O
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
]RUJHQ ZRQHQ
. 3 $ 5
2
s t e debouw en l andschap
H
G X
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
Voorstel integrale visie
VOLLMER& PARTNER S
Q
LM
5
9O
LH
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Q
LM
Mogelijke uitwerking van de visie
H
G
X
5
2
9O
LH
]RUJ HQ
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
GGLWLRQHHO.DQ $ DD O
ZRQHQ
W
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
stra
Kerk at
landschappelijk wonen Rijnpark
ni vo euw br etg e ug an ge r
s-
nieuwe buitenplaats
nieuwe laan
Rijnpark
landschappelijk wonen Wilbertpark Rijnstraat Marente nieuwbouw Heerenschool
Overrrijn
herstel van de laan
herstelvan de zichtas
Marente huidige bebouwing nieuwbouw: aansluiten bij bebouwing overzijde
Sandtlaan
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
visie
(tekening is noordgericht)
P
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
de
Vli
as nieuwe buitenplaats
et
as de Wilbert
Sandtlaan
assen
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
rij- en wandelroutes
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
70% ca. 8,5 ha.
park: 70% van het grondgebied
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Schetsvisie Rijnpark
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
Referentieproject Agnetapark
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Referentiebeelden park
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Referentiebeelden van een nieuw Hof
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool Referentiebeelden nieuwe brug en landschappelijk wonen
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
Vergelijking park Dorpsweide
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
Rijnpark - De Wilbert - Heerenschool
Vergelijking Merovechpark
VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
VAN HOF ... TOT HOF
Presentatie 30 maart 2021 VOLLMER& PARTNER S s t e debouw en l andschap
D Bezoekadres Rijnsburgerweg 2 2215 RA Voorhout
Retouradres: Postbus 55,2215 ZH Voorhout
Van Rijn Project Ontwikkeling BV t.a.v. de heer J. van Duijn Valkenburgseweg 62 2223 KE KATWIJK
Datum
31 maart i 2021
Onze ref
Pagina
1/2
Uw ref
Telefoon 06 12683645 Betreft
Postadres Postbus 55 2215 ZH Voorhout T 071 409 33 33 F 071 409 33 00 info@marente.nl www.marente.nl
DM/ah/21.053
Uw contact
22
Bank NL81ABNA 024 0389 255 KvK Leiden 28102621
Ontwikkeling Kwakkelwei Commitment verklaring
Geachte heer Van Duijn, beste Jan,
Al geruime tijd trekken we samen op in het dossier “toekomstige ontwikkelingen van het Eiland”. Marente enerzijds, waar het gaat om de toekomstige ontwikkelingen en herontwikkeling voor onze locatie De Wilbert en jij anderzijds waar het gaat over de ontwikkeling van de Kwakkelwei.
Eerder hebben wij een gezamenlijke visie gepresenteerd aan o.a. leden van de gemeenteraad over mogelijke ontwikkel scenario’s op het terrein van De Wilbert en de aanpalende Kwakkelwei. Ieder vanuit zijn eigen perspectief maar ook vanuit één gezamenlijk standpunt en dat betreft het zorgvuldig omgaan met het groen en de cultuurhistorische waarden die het terrein en het Heerenschoolbos kent. Zoals de Franse Tuin. De ideeën en de globale schetsen over de inrichting van de terreinen, die wij hebben uitgewisseld betreffen het behoud en zo mogelijk zelfs het gezamenlijk vergroten van het volume groen door bij de ontwikkeling van de Kwakkelwei groen te ontwikkelen in combinatie met woningbouw en dit te laten aansluiten op ons terrein waardoor er een groter groen gebied ontstaat. Een cadeau aan de gemeente Katwijk hebben we het wel genoemd. Een parkachtige setting, een stadspark, met een semi openbaar karakter mede voor de bewoners van Katwijk. Daar waar nu nog beperkt groen aanwezig is.
Ba KvK L
Onze ref:
DM/ah/21.053
Pagina:
2/2
We zouden graag gezamenlijk in één integrale aanpak de vervolgstappen zetten maar wij hebben ook recent vastgesteld dat onze tempo’s te veel uit elkaar liggen. Marente heeft eerst haar zorgvisie voor de Wilbert en haar verzorgingsgebied opgesteld. Vandaar uit gaan wij stappen zetten voor de toekomstige herontwikkeling van het vastgoed en het terrein. Jij bent al verder in het proces. Wij kennen elkaars plannen op hoofdlijnen en deze sluiten prima op elkaar aan. De plannen verstevigen elkaar en slechts in gezamenlijkheid ligt er een prachtig gelegenheid om daadwerkelijk van het gebied iets mooi te maken. Zorg, wonen maar vooral ook groen.
We houden elkaar op de hoogte van de voortgang van de planvorming en stemmen daar waar nodig af.
Wens je veel succes met de volgende stappen