10. Bijlage 12. Overzicht voor- en nadelen van rechtstreekse verkoop en verkoop via tender (1846578)
Tekst van het document
Bijlage 12. Overzicht voor- en nadelen rechtstreekse verkoop en verkoop via tender Verkoop aan stichting De Morgenster
Voordelen
Nadelen
Ontwerp bouwplan is bekend.
Nadere onderhandelingen nodig om de marktconforme marktwaarde te bepalen. Andere partijen krijgen geen mogelijkheid om interesse kenbaar te maken. Niet bekend of een tender een hogere grondwaarde oplevert Interesse voor woonzorg-complex wordt mede bepaald door reformatorische identiteit initiatiefnemers
Woonprogramma, inclusief mogelijkheid voor Beschermd Wonen, is bekend. Oplossing parkeren is bekend. Voorziet in lokale behoefte en zorgt voor doorstroming in lokale woningmarkt.
Verkoop aan (zorg)organisatie via tender
Door samenwerking met professionele partijen is ervaring en deskundigheid geborgd. Weerstand omgeving is bij initiatiefnemers bekend. Geen kosten tender. Voordelen Andere partijen kunnen meedingen in aanbesteding. Gemeente moet beoogd programma en huurniveaus vooraf (met flexibiliteit) bepalen. Gemeente moet eisen stellen aan ervaring en deskundigheid. Marktconforme grondwaarde vloeit voort uit tender. Bredere interesse woonzorgcomplex.
Nadelen Kosten en risico’s in een tender. Gemeentelijk programma kan niet aansluiten bij wensen (zorg)partijen. Kan minder lokaal zijn waardoor minder doorstroming in lokale woningmarkt. Weerstand uit omgeving kan vanwege de procedurerisico’s de grondwaarde drukken. Oplossing parkeren niet vooraf bekend.