1. Verklaring geen bezwaar aankoop aanleunwoningen Dunavie (2761994)

Voorstel Aan

: Burgemeester en Wethouders

Kenmerk

: Z2761994D2762006

Status

: Vertrouwelijk

Datum

: 22 november 2021

Afdeling

: Inkoop en Juridische Zaken

Raad

: Ter kennisname

Medewerk(st)er

: Vu Nguyen : 071 406 5227

Or

: Nee

: A.Z. van Helden :3

Evaluatie

:

Telefoonnummer Portefeuillehouder Bijlage(n) Onderwerp:

Verklaring geen bezwaar aankoop aanleunwoningen Dunavie

Samenvatting:

DSV is voornemens om 15 aanleunwoningen van Dunavie aan te kopen en heeft daartoe de gemeente verzocht om een verklaring van geen bezwaar.

Gevraagde beslissing:

1. In te stemmen met een verklaring van geen bezwaar aan DSV inzake het voorgenomen besluit van DSV voor de aankoop van 15 aanleunwoningen van Dunavie en dit middels brief (Bijlage 2) kenbaar te maken aan DSV. 2. Dit besluit ter kennisneming te brengen van de gemeenteraad.

Afgestemd met

Communicatie, Financiën

Extern advies

Besluit:

Besluit

Deze versie is met portefeuillehouder afgestemd op:

3 december 2021

29 november 2021

Kenmerk Programma Onderwerp

: Z2761994D2762006 : Bestuur en ondersteuning : BBV DSV - Verklaring geen bezwaar aankoop aanleunwoningen Dunavie

Aanleiding en doel Eind vorig jaar heeft de gemeente ingestemd met de uitvoering van de structurele integrale oplossingsrichting voor een duurzaam gezonde financiële situatie van DSV en de normalisering van verhoudingen tussen gemeente en DSV. Onderdeel daarvan was de verkoop van Parledam en de nadere uitwerking van het garantiefonds. Uit de opbrengst van de verkoop zijn de openstaande vorderingen van de gemeente voldaan en het restant is gestort in een garantiefonds. Het garantiefonds is voor de borging van de zekerheden van de gemeente Katwijk en in de vervolgfase dient te worden onderzocht op welke wijze dit bedrag voor DSV het beste kan gaan renderen zonder dat de zekerheden van Katwijk aangetast worden. Hierbij zal ook de ontwikkeling van Salem als een mogelijkheid worden onderzocht. Vooruitlopend op de businesscase en de ontwikkeling van Salem heeft DSV aangegeven voornemens te zijn om 15 aanleunwoningen van Dunavie, gelegen aansluitend aan locatie Salem, aan te kopen.

Op grond van de tussen DSV en de gemeente gesloten ‘Garantieovereenkomst’ en ‘Aanvullende Overeenkomst op Garantieovereenkomst’ (hierna te noemen, ‘Aanvullende Overeenkomst’) dient DSV voor bepaalde besluiten, zoals het verwerven van een registergoed, de gemeente te verzoeken om een verklaring van geen bezwaar. DSV heeft per brief d.d. 17 september 2021 de gemeente verzocht een verklaring van geen bezwaar af te geven voor de voorgenomen aankoop (ook wel “terugkoop”) van 15 aanleunwoningen van Dunavie gelegen aansluitend aan locatie Salem. Indicatoren (facultatief) Motivering voorstel Op grond van artikel 9 van de Garantieovereenkomst en artikel 5 van de Aanvullende Overeenkomst dient DSV de gemeente te verzoeken of tegen de voorgenomen aankoop (ook wel “terugkoop”) van 15 aanleunwoningen van Dunavie, gelegen aansluitend aan locatie Salem, bezwaar bestaat aan de zijde van de gemeente. Een verzoek van DSV dient met redenen omkleed te zijn en voorzien te zijn van een onderbouwing met (bewijs)stukken. Het verzoek van DSV was in eerste instantie niet voorzien van een nadere onderbouwing. Op verzoek en met duiding van de gemeente heeft DSV het verzoek nader onderbouwd. DSV geeft aan dat de aankoop van de aanleunwoningen gezien de locatie en ligging een verstandige stap is in de planvorming van Salem en zorgt de aankoop voor ruimere mogelijkheden voor de inrichting van het gebied.

Het biedt tevens extra mogelijkheden voor de nieuwbouw van Salem. Met de aankoop wordt de beschikbare kavel voor de nieuwbouw van Salem immers vergroot. Bovendien is de koopsom van de aanleunwoningen gelet op de huidige marktontwikkeling zeer gunstig. De aankoop van de aanleunwoningen past binnen de liquiditeitspositie van DSV die volgens de laatst ontvangen kwartaalrapportage 2021 naar verwachting zal afsluiten met een aanzienlijk overschot. De omvang daarvan biedt voldoende armslag om de aankoop van de aanleunwoningen te financieren. Gezien het bovenstaande wordt voorgesteld om hiermee akkoord te gaan en in te stemmen met een verklaring van geen bezwaar. Met deze verklaring van geen bezwaar maken wij, ook vanuit een positieve grondhouding, het DSV mogelijk de aanleunwoningen van Dunavie aan te kopen.

3 december 2021

2

Kanttekeningen Aangezien de aankoop van de aanleunwoningen door DSV vooruitlopend op de planvorming dan wel de business case van Salem zal plaatsvinden, zijn er een aantal aandachtspunten zoals de opzet van de financiering voor de nieuwbouw van Salem en het effect van de aankoop op de exploitatie en meerjaren liquiditeitsontwikkeling van DSV. Ten aanzien van deze punten zullen er procesafspraken worden gemaakt met DSV en worden deze ook benoemd in de brief aan DSV. Ondanks deze aandachtspunten is er, gelet op hetgeen is aangegeven onder 'motivering voorstel', voldoende vertrouwen in de aankoop van de aanleunwoningen en levert dit geen belemmeringen op voor de aankoop door DSV. Indien de gemeente niet binnen de vastgestelde termijn, zoals opgenomen in de Aanvullende Overeenkomst, na het verzoek van DSV kenbaar maakt dat zij (geen) bezwaar heeft tegen het voorgnomen besluit, dan wordt de gemeente geacht daartegen geen bezwaar te hebben. Middelen N.v.t. Uitvoering Na besluitvorming zal DSV middels de brief op de hoogte worden gesteld van de van de verklaring van geen bezwaar. Juridisch advies Het juridisch advies is verwerkt door het gehele voorstel. Communicatie Dit voorstel zal vertrouwelijk blijven totdat DSV de aankoop van de woningen bekend heeft gemaakt. Hierover zal afstemming worden gezocht met DSV. Bijlage(n) 1. (Vertrouwelijk) Verzoek DSV d.d. 17 september 2021 2.

(Vertrouwelijk) Brief DSV – Verklaring van geen bezwaar 3. (Vertrouwelijk) Mail DSV d.d. 28 oktober 2021 - duiding gemeente

3 december 2021

3